ESPACES ATYPIQUES MORBIHAN

Située à quelques minutes du centre de Merlevenez et à 15 km de Lorient, cette maison d'architecte de 2009 déploie une architecture contemporaine audacieuse où la lumière et les volumes règnent en maîtres. Édifiée sur un terrain paysager, elle offre plus de 220 m² habitables complétés par un sous-sol. Une réalisation pensée pour conjuguer confort, esthétique et fonctionnalité. Chaque niveau est desservi par un ascenseur et par des escaliers. Dès l'entrée, l'oeil est happé par les volumes impressionnants du séjour cathédrale. La pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse intimiste. Les matériaux choisis, les jeux de niveaux et la mezzanine façon ?pont de bateau' confèrent à cette maison, un esprit loft contemporain, chaleureux et vivant.?La cuisine aménagée et équipée s'intègre naturellement à cet espace ouvert.?Au rez-de-chaussée, deux chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et accès à la terrasse. À l'étage, deux autres chambres, une mezzanine ouverte, une salle de bains et un balcon intérieur surplombant le salon complètent l'ensemble Le sous-sol, accessible lui aussi par ascenseur, dispose d'un vaste garage, une cave et un local technique. Les prestations haut de gamme se multiplient : chauffage par pompe à chaleur réversible, plancher chauffant, aspiration centralisée, panneaux photovoltaïques récents, volets et vélux électriques, et un home cinéma pour parfaire le tout. À l'extérieur, le jardin aux essences méditerranéennes prolonge la douceur de vivre des volumes intérieurs. Le tout se situe à proximité immédiate des commerces, écoles et axes vers les plages, la ria d'Etel et Lorient. Alliance rare entre design architectural, volumes spectaculaires et emplacement privilégié, cette maison est une véritable signature dans ce paysage morbihannais?Un bien atypique et inspirant à découvrir CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021 : entre 1020 € et 1450 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : Prix du bien hors honoraires : 625 000 € Honoraires : 3,84 % TTC du prix du bien, à la charge de l'acquéreur Simon JOUANNO RSAC Lorient 929 999 316 (3.84 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Simon JOUANNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929999316 - LORIENT.

Située à quelques pas des Halles et de la place du marché, cette maison de ville de 239 m² entièrement rénovée avec soin offre une vie citadine au coeur du centre-ville d'Auray. La maison bénéficie de deux entrées indépendantes idéal pour une activité libérale : un espace professionnel distinct y est aménagé avec bureau, salle d'attente et sanitaires. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, un salon-séjour avec une cuisine ouverte aménagée et équipée baignée de lumière avec un accès sur le jardin intimiste et très calme, rare en centre-ville. Une chambre, une pièce polyvalente (un bureau, un atelier ou un dressing) et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. A l'étage, une seconde pièce de vie avec un salon-séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée ouvre sur un balcon, parfait pour profiter des beaux jours. Ce niveau distribue également une suite parentale avec salle de bains, deux chambres jumelles, une salle d'eau avec un WC et un autre indépendant, ainsi qu'une quatrième chambre avec un accès à une deuxième terrasse ensoleillée. Cette maison située à Auray offre un potentiel unique d'aménagement atypique. Il serait possible de la transformer en trois appartements indépendants, tout en conservant un bureau ou un local séparé. Idéale pour ceux qui recherchent des espaces modulables et originaux, elle permettrait de créer des lieux de vie distincts, tout en préservant le charme et le caractère de l'architecture existante. AURAY dispose de toutes les commodités essentielles telles que les supermarchés, les boulangeries, les pharmacies et les médecins. Le quartier historique de Saint-Goustan est à deux pas du centre-ville d'Auray et à 15 minutes en voiture des plages du Golfe du Morbihan. CLASSE ÉNERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1 096 € et 1 482 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : Camille DORVAL RSAC 932 124 266 - Lorient Camille Dorval (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 124 266 - LORIENT.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Magnifique bâtisse à Arzal, entièrement rénovée par une architecte d'intérieur d'environ 300 m², qui offre une parfaite combinaison d'élégance et de luminosité. A 10 mn de La roche Bernard, de Muzillac et à seulement 25 mn Vannes et 50 de Nantes cette longère allie charme et accessibilité. Dès l'entrée un vaste hall offre une atmosphère chaleureuse et conviviale distribuant un grand séjour cathédrale inondé de lumière naturelle. Une cuisine spacieuse avec accès à la terrasse est complétée par une arrière-cuisine, apportant fonctionnalité et confort à vos moments de vie. Sur ce même niveau un dégagement dessert également un bureau, une chambre, une salle d'eau, un WC, ainsi que l'accès à l'espace piscine intérieure de 4,5 X 8 À l'étage, une mezzanine généreuse offre des espaces de vies supplémentaire pour toute la famille. Un couloir desservant quatre chambres, une salle d'eau, une salle de bain et un WC, offre ainsi tout le confort dont vous avez besoin. De plus, un gîte avec accès indépendant de 69 m² complète cette propriété, comprenant au rez-de-chaussée un séjour-cuisine, une buanderie, un WC au rez-de-chaussée, au premier étage deux chambres confortables avec salle de bain et WC ainsi qu'une chambre supplémentaire au dernier étage. Idéal pour les activités professionnelles et le stockage, un grand hangar de 110 m² avec bureau, parfait pour accueillir un bateau ou concrétiser d'autres projets. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1960 € et 2710 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : Denise Muteau RSAC Vannes 503 556 045 Contact : Denise Muteau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503 556 045 - VANNES.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES A Ploeren, au calme d'une impasse, sur une parcelle de 530 m², cette maison de 144 m² est une invitation à la sérénité. Son architecture contemporaine, en parfaite harmonie avec la végétation extérieure, en fait un lieu de vie aussi fonctionnel que chaleureux. L'entrée, dotée de rangements, mène à un salon-séjour traversant de 49 m², bénéficiant d'une agréable luminosité grâce à son orientation sud. Le poêle à bois crée une atmosphère propice aux moments de détente. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à la pièce de vie. Un salon d'hiver, un bureau, un cellier ainsi qu'un wc avec lave mains complètent ces espaces. La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain avec baignoire balnéo, d'une salle d'eau, et d'un second wc indépendant. Le jardin arboré, entièrement clos et sans vis-à-vis, est pensé comme une véritable extension de la maison. Un carport et un abri de jardin viennent compléter les prestations de ce bien. Côté pratique et écologique, une prise Green Up est installée pour la recharge de véhicules électriques. La maison bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces et services du centre-bourg, accessibles à pied, offrant un quotidien simple et agréable. Ce cadre de vie allie l'intimité d'une impasse et la facilité d'accès aux commodités. Cette maison de plain-pied se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses finitions de qualité. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1950 et 2720 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix FAI : 631 500 €uros dont 4,99% honoraires TTC à la charge du vendeur. Contact : Anne- Cécile QUEMERAIS Téléphone : RSAC Vannes 834 522 773 Anne-Cécile QUEMERAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834522773 - VANNES.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES À Arradon, à quelques minutes à pied des sentiers côtiers, cette maison de 151 m² est le fruit d'une rénovation récente, mariant le charme de l'ancien, grâce à ses pierres apparentes d'origine, et l'esthétique contemporaine du bois qui compose son extension. La pièce à vivre s'organise autour d'un élégant poêle à bois, offrant un espace de réception chaleureux ouvert sur le jardin. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, profite d'un puits de lumière grâce à un plancher de verre. Elle est complétée par une arrière-cuisine et une remise. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre parentale avec salle d'eau privative, idéale pour une vie de plain-pied. L'étage dessert une ingénieuse mezzanine, qui mène à quatre chambres, dont une chambre équipée d'un lit double superposé, réalisé sur mesure. Les trois autres chambres bénéficient d'un balcon avec une vue dégagée. Une salle de bains, une salle d'eau et un dressing complètent l'ensemble. L'aménagement intérieur a été pensé dans les moindres détails avec des réalisations sur mesure, du mobilier aux rangements, dans le cadre d'une rénovation réalisée avec des matériaux de qualité. À l'extérieur, le jardin clos et paysager est soigneusement entretenu. L'espace se prolonge naturellement par la terrasse exposée Sud et Est, idéale pour profiter du soleil. Un abri de jardin offre un espace de rangement bienvenu. Le bien se trouve dans un quartier calme, à 3km environ du bourg. Un lieu singulier, pensé avec soin, prêt à révéler son potentiel à ceux qui recherchent un bien rare. CLASSE ÉNERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 & 2023 : entre 1 320 € et 1840 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Marion TONIN Tél: RSAC Vannes 822 590 345 Marion Tonin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 590 345 - VANNES.

À proximité de Sainte-Anne d'Auray, à Plumergat, cette maison en bois allie charme naturel et volumes généreux, dans un cadre verdoyant et paisible. Au rez-de-chaussée, une entrée dévoile un salon-séjour lumineux, où le poêle à bois invite à la détente et ouvre sur une terrasse face au grand terrain. La cuisine aménagée et équipée dialogue avec le séjour, laissant toute liberté aux moments de partage. Un bureau à rénover, une chambre avec une salle d'eau à aménager offrent un potentiel modulable pour créer des espaces sur-mesure. Une buanderie et un wc complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres avec mezzanines créent des espaces de vie ouverts, pleins de hauteur et de caractère. Une salle de bains avec WC, une troisième chambre et un local technique viennent parfaire cet étage. À l'extérieur, un grand espace couvert et une dépendance aménagée en atelier prolongent la maison et multiplient les usages. Le terrain généreux, à l'abri des regards, laisse place à la créativité, au jardinage ou aux moments de liberté. Cette maison atypique séduit par son authenticité, ses volumes modulables et son environnement naturel, idéale pour une famille ou pour ceux en quête d'un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités. PLUMERGAT dispose de toutes les commodités essentielles tel que les supermarchés, les boulangeries, les pharmacies et les médecins. La maison est à deux pas du centre-ville de Sainte-Anne d'Auray et à 25 minutes en voiture des plages du Golfe du Morbihan. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 900 € et 1 260 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : Camille DORVAL RSAC 932 124 266 - Lorient Camille Dorval (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 124 266 - LORIENT.