ESPACES ATYPIQUES MORBIHAN

Nichée au coeur du Bois du Vincin à Vannes, cette maison d'architecte de plain-pied, édifiée en 1979, déploie ses 196 m² habitables sur un terrain arboré de 4 771 m² avec piscine. Conçue pour offrir une réelle qualité de vie, elle conjugue volumes généreux, luminosité et dialogue permanent avec la nature. Un bien rare, aux accents modernistes, situé dans un environnement résidentiel prisé, à seulement 10 minutes de la gare et 5 minutes des plages d'Arradon. L'entrée s'ouvre sur un hall spacieux desservant un patio central végétalisé, véritable coeur de la maison. Autour de cet espace s'articulent un salon aux grandes baies vitrées ouvertes sur la terrasse orientée sud, une bibliothèque intime avec cheminée traversante, un bureau, une salle à manger et une cuisine aménagée avec espace dinatoire. Chaque volume a été pensé pour offrir fluidité, confort et fonctionnalité. Une buanderie, un dégagement avec rangements et un wc indépendant complètent cet espace de vie. La partie nuit propose quatre chambres avec placards, dont une avec point d'eau, une salle de bains, ainsi qu'une suite parentale (chambre, salle de bains avec baignoire et douche, wc, placards). En sous-sol : double garage, atelier, cave et chaufferie. À l'extérieur, la maison s'ouvre sur un vaste jardin paysager et arboré, garantissant un calme absolu. La piscine s'intègre harmonieusement à cet écrin de verdure. Le terrain surplombe la rivière du Vincin, offrant un panorama apaisant. À proximité : commerces, écoles, transports en commun, et l'accès rapide aux plages du Golfe du Morbihan. Un bien atypique par son architecture fonctionnelle et résolument ouverte sur l'extérieur, dans un quartier recherché au cadre de vie préservé. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 : entre 3580 et 4910 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix FAI : 1 299 000 euros dont 3,92% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Contact : Anne- Cécile QUEMERAIS Téléphone : RSAC Vannes 834 522 773 (3.92 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Anne-Cécile QUEMERAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834522773 - VANNES.

Au coeur de Baden, à proximité immédiate du golf et des sentiers côtiers, cette maison néo-bretonne de 150 m² s'inscrit dans un environnement privilégié. Édifiée sur un vaste terrain arboré de 4500 m², elle offre un cadre de vie harmonieux entre nature et confort. Une piscine extérieure complète cet ensemble, invitant à la détente en toute intimité. L'architecture néo-bretonne confère à cette demeure un charme authentique, sublimé par des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cheminée, idéale pour des moments conviviaux. Une cuisine aménagée et équipée, aux lignes intemporelles, facilite le quotidien. Cet espace de plain-pied comprend également une chambre et une salle d'eau, garantissant confort et praticité. À l'étage, plusieurs chambres spacieuses bénéficient d'une belle luminosité et d'un agencement optimisé, parfait pour accueillir famille et invités. Pour un rangement optimal, l'habitation est complétée par un sous-sol s'étendant sur la totalité de sa surface, ainsi qu'un grenier aménageable. À l'extérieur, le vaste jardin paysager déploie une végétation soignée, entre arbres matures et massifs fleuris, offrant un cadre paisible et verdoyant. La piscine, idéalement exposée, constitue un véritable atout pour profiter des belles journées ensoleillées. L'environnement immédiat, entre littoral préservé et infrastructures pratiques, assure un cadre de vie privilégié : commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes. Cette propriété se distingue par son emplacement rare, son potentiel et son atmosphère préservée, à quelques encablures du Golfe du Morbihan. Une opportunité unique d'acquérir un bien de caractère, alliant cachet et cadre de vie recherché. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 & 2023 : entre 3330 € et 4560 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : AURELIE TATARD RSAC Vannes 803 683 606 Aurélie TATARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803683606 - vannes.

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES À Crach, cette maison d'architecte, lauréate du Prix d'architecture de Bretagne en 2011, s'affirme comme une oeuvre singulière, véritable manifeste d'une architecture modulable et éco-responsable. Cette réalisation de 235 m² fait de l'exigence écologique son fil conducteur. Son architecture, mêlant bois et bardage métallique, assure un impact minimal sur son environnement tout en offrant un confort de vie thermique et acoustique d'exception. Au rez-de-chaussée, la vaste pièce de vie, partiellement déplafonnée, profite d'une lumière naturelle constante grâce à une alternance rythmée de châssis fixes et de larges baies vitrées. Ce niveau accueille également une cuisine, un couloir optimisé par de nombreux rangements, un espace technique, un wc. À l'étage, une coursive surplombe le séjour et dessert quatre chambres ainsi qu'une salle de bains. Face à l'habitation, un atelier indépendant accessible par la terrasse offre deux pièces polyvalentes en rez-de-chaussée et un vaste plateau à fort potentiel à l'étage, idéal pour une activité créative ou une extension libérale. Le terrain de plus de 3000 m², véritable prairie en lisière de zone naturelle protégée, garantit une quiétude absolue. Une terrasse en bois récemment rénovée fait office de trait d'union entre la maison et son atelier, créant une circulation fluide vers l'extérieur. Ce cadre préservé offre le privilège rare d'une vie au coeur de la nature tout en permettant de rejoindre les commerces et services du bourg de Crach à pied. Les plages du littoral morbihannais se situent à dix minutes, tandis que la gare TGV d'Auray n'est qu'à 8 km. Ce bien résolument atypique, par ses lignes et son éco-conception, incarne une vision contemporaine et durable de l'habitat. C'est une opportunité unique pour les amateurs d'architecture en quête d'un lieu de vie inspirant et fonctionnel. Autonomie hydrique : Fidèle à sa philosophie environnementale, la propriété est actuellement configurée pour une autonomie complète en eau. Toutefois, un raccordement au réseau public reste parfaitement envisageable selon les besoins des futurs acquéreurs. Architecte : AA41 - Alexandre Favé Design intégré : AMH (Atelier Martine Harlé) CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1290 et 1810 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Anne-Cécile QUEMERAIS Téléphone : RSAC Vannes 834 522 773 Anne-Cécile QUEMERAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834522773 - VANNES.

Située dans le quartier prisé de Saint-Goustan à Auray, cette maison de 160 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel avec son charme historique. Elle offre des volumes et des hauteurs de plafond exceptionnels et bénéficie d'un environnement calme et unique, à proximité immédiate de la rivière d'Auray. Le rez-de-chaussée comprend un salon-séjour lumineux, aujourd'hui utilisé en Galerie d'Art, un espace inspirant et convivial, ainsi qu'une cuisine et une buanderie. L'extérieur, aménagé façon patio, inclut un atelier indépendant, idéal pour un usage artistique ou professionnel. Le premier étage offre une mezzanine avec une cheminée majestueuse, idéale comme coin lecture ou bureau avec un accès direct à une terrasse intimiste et verdoyante agrémentée d'un barbecue, parfait pour profiter de vos soirées d'été. Un couloir dessert deux chambres dont une avec vue sur la rivière d'Auray, ainsi qu'une salle de bains avec un WC. Au deuxième étage, un dégagement mène à deux chambres dont une avec une belle vue sur la rivière d'Auray, une salle d'eau avec WC et un grenier. Son emplacement privilégié au coeur du quartier emblématique de Saint-Goustan, offre un cadre de vie rare et unique, dans un lieu chargé d'histoire avec ses rues pavées, ses maisons à colombages , sa vue sur la rivière d'Auray. AURAY dispose de toutes les commodités essentielles telles que les supermarchés, les boulangeries, les pharmacies et les médecins. Le quartier historique de Saint-Goustan est à deux pas du centre-ville d'Auray et à 15 minutes en voiture des plages du Golfe du Morbihan. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3 050 € et 4 170 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : Camille DORVAL RSAC 932 124 266 - Lorient Camille Dorval (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 124 266 - LORIENT.

À quelques pas des plages de Larmor-Plage, dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate du port de plaisance de Kernevel, cette maison familiale rénovée haut de gamme développe environ 140 m2 habitables sur plusieurs niveaux. Elle se compose d'une vaste pièce de vie traversante et très lumineuse, de quatre chambres à multiples expositions et de deux salles d'eau, et bénéficie d'un garage attenant ainsi que de multiples espaces de rangement. Entièrement repensés, les volumes intérieurs offrent un confort de vie contemporain et fonctionnel. Un espace de vie généreux et baigné de lumière naturelle structuré autour d'un séjour convivial, d'un coin salon chaleureux avec poêle, et d'une cuisine ouverte aménagée sur mesure. Le séjour se prolonge naturellement vers l'extérieur grâce à de larges ouvertures donnant sur une terrasse exposée sud. Le jardin, discret et arboré, constitue un espace de vie supplémentaire aux beaux jours, idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente. Le calme du quartier, la proximité de la plage et des commodités du centre de Larmor-Plage renforcent l'attractivité de cette élégante et confortable maison. Performante sur le plan énergétique, la maison témoigne d'une isolation thermique et phonique optimisée. Sa rénovation soignée et atypique et sa localisation prisée en font un bien unique sur le marché immobilier de la côte sud-bretonne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : é CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1260 € et 1770 €. Prix FAI : 795 600 euros dont 4% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Guylaine PELLETIER - RSAC 834653214 (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Guylaine PELLETIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 814653214 - LORIENT.

À quelques minutes du centre de Landévant, cet ensemble immobilier dévoile une configuration rare : deux maisons mitoyennes offrant par sa configuration et ses volumes, une multitude de perspectives : maison familiale intergénérationnelle, résidence principale avec activité d'accueil, ou investissement locatif. Derrière une façade en pierres, ces deux habitations indépendantes se répondent et composent un lieu idéal pour une grande famille, un projet d'accueil ou une résidence principale accompagnée d'un espace pour recevoir. La première maison s'ouvre sur une pièce de vie conviviale, où le salon et la salle à manger se prolongent naturellement vers une cuisine ouverte aménagée et équipée, pensée comme le coeur de la maison. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle d'eau attenante, permettant une vie de plain-pied, ainsi qu'une buanderie et un WC indépendant ainsi qu'un accès vers une terrasse en bois et un jardin. À l'étage, trois chambres prennent place autour d'un palier desservant une salle de bains et un WC indépendant. Un accès mène également à un grenier aménagé, offrant un espace supplémentaire pouvant accueillir bureau, salle de jeux ou coin nuit. La seconde maison propose une organisation tout aussi agréable. Dès l'entrée, la pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée invite à la convivialité. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau, une chambre avec salle d'eau privative, idéale pour recevoir ainsi qu'un accès vers une terrasse en bois et un jardin. Le premier étage distribue deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Au dernier niveau, une chambre avec sa salle d'eau et son WC compose un espace intime, parfait pour un adolescent, des invités ou un projet locatif. LANDÉVANT dispose de toutes les commodités essentielles telles que les supermarchés, les boulangeries, les pharmacies et les médecins. La maison se situe à 20 minutes d'Auray et à 30 minutes en voiture des plages du Morbihan. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 : entre 1 480 € et 2 060 €/an CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 : entre 1 500 € et 2 080 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : Camille DORVAL RSAC 932 124 266 - Lorient Camille Dorval (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 124 266 - LORIENT.