ESPACES ATYPIQUES DEUX-SEVRES

Dessiné en 1894 par l'architecte Georges LASSERON, cet hôtel particulier de style néo-renaissance est une véritable vitrine architecturale emblématique du centre historique de Niort. D'une superficie généreuse de 236,50 m2, cet appartement-maison s'étend sur deux niveaux. La majestueuse porte d'entrée s'ouvre sur un hall d'honneur offrant une hauteur sous plafond de près de 4 mètres. Les marbres de Vérone et de Carrare se conjuguent parfaitement avec la mosaïque romaine qui a été entièrement restaurée. Le regard se prolonge naturellement vers la grille en fer forgé néoclassique derrière laquelle apparaît un vitrail signé. Véritable chef d'oeuvre, il est la pièce maîtresse de l'escalier en pierre. Le salon est orné de trois voûtes s'appuyant sur quatre piliers. Une sublime cheminée en marbre onyx agrémente ce lieu historique en plus d'un plafond peint par un artiste rochelais. La salle à manger bénéficie d'une vue sur le jardin privatif et sur l'orangerie. Quatre portes en noyer avec un décor en chapiteau attirent l'attention. L'une d'entre elles donne accès à un ancien fumoir oriental pouvant servir de bureau. Les couleurs des quatre éléments ornent les murs, portes et plafond de cette pièce. L'accès à la cuisine s'établit par un dégagement pourvu de placards et d'une salle d'eau. La cuisine a été repensée par une architecte et s'ouvre sur le jardin. Lieu agréable, elle saura ravir les amateurs de gastronomie. Deux escaliers distincts mènent à l'étage. Ils desservent trois vastes chambres dont l'une d'entre elles est équipée d'un dressing en merisier et d'une salle d'eau. Le balcon en fer forgé de cette chambre offre une vue sur le clocher d'une église de Niort, promesse d'un lieu enchanteur. Une seconde salle de bains s'ajoute aux prestations de l'étage. Sur l'aile droite, au-dessus de la cuisine, une suite profite d'une salle d'eau dans un espace inattendu. Côté jardin, la rigueur est de mise. Paysager, il offre un coin de verdure non négligeable en hypercentre. Une orangerie, visible dès le salon, est encadrée par des piliers calcaire avec de la brique. La couleur de cette dernière contraste avec la blancheur de la pierre et attire le regard. Un ornement en zinc avec des volutes, refait à l'identique, vient parachever l'architecture de ce bâti. Face à ce dernier, la marquise apporte un cachet indéniable à la façade en plus des différents vitraux et ouvertures de l'appartement. Ce jardin «  à la française » est doté d'une fontaine octogonale ornée de quatre médaillons en terre cuite rose et blanche rappelant un motif de l'orangerie. Un spacieux garage avec deux emplacements côte à côte et trois caves viennent parfaire les prestations de cet ensemble chargé d'histoire. La façade principale de l'immeuble a été entièrement rénovée en 2014, et la toiture en ardoises a bénéficié d'une réfection complète en 2024. L'emplacement idéal de cet appartement hors du commun, offre une proximité immédiate au centre ville de Niort, à moins de 15 minutes à pied de la gare, à 1 heure de la mer et à 1 heure 30 des grandes villes comme Bordeaux et Nantes. Copropriété de 24 lots dont 7 lots d'habitation. Quote-part du lot appartement : 484/1100èmes des parties communes générales de l'immeuble, soit 3562 € annuels en 2023. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l'énergie de l'année 2021 : entre 3120 € et 4290 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle GUITTONNEAU Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Copropriété de 24 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3562.00 euros. Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

Située entre Cerizay et Mauléon, aux portes de la Vendée et de son dynamisme touristique, cette maison d'architecte prend place au coeur d'un parc arboré d'environ 6 hectares, bordé par un paisible étang. Ce bien rare se distingue par son agencement singulier imaginé pour une vie fluide entre intérieur et extérieur. La maison propose de généreux volumes baignés de lumière, grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur le parc. Le salon chaleureux communique avec une cuisine aménagée et équipée, qui s'ouvre sur une grande pièce de réception. Celle-ci, pensée pour les moments conviviaux, intègre un coin repas avec bar et offre une vue directe sur la piscine intérieure, véritable coeur de la maison. Autour de cet espace central s'articulent une salle de loisirs, un sauna et des vestiaires spécialement aménagés pour l'espace piscine. Côté nuit, la suite parentale est aménagée à l'écart pour plus d'intimité. Elle dispose de sa propre salle d'eau et d'un bureau. Un second espace nuit accueille trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un autre bureau pouvant faire office de cinquième chambre. L'orientation des pièces de vie met en valeur la nature environnante, avec une vue dégagée sur le parc et l'étang privé, paisible miroir d'eau bordé d'arbres. Sans aucun vis-à-vis, l'intimité est totale. Le terrain, légèrement vallonné et soigneusement planté, crée une atmosphère calme et reposante. Un vaste sous-sol, deux garages avec portails électriques et un grand hangar complètent le bien, offrant ainsi des espaces de stockage et de stationnement. Ce bien atypique allie architecture contemporaine et calme d'un environnement intime. Un lieu idéal pour vivre au rythme de la nature, avoir des animaux, et se retrouver en famille dans un cadre chaleureux et paisible. Un cadre parfait pour profiter du grand air tout en gardant un vrai confort de vie. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 5 450 € et 7 450 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Jordan BAUDRY - Agent commercial (EI) RSAC Niort n°950.765.313 Jordan BAUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950 765 313 - NIORT.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située à moins de cinq minutes du centre-ville de Parthenay, cette splendide maison sur pilotis est positionnée directement au-dessus de l'eau, évoquant l'allure d'un bateau. Accessible via une passerelle qui accentue l'impression de monter à bord, elle bénéficie d'un cadre charmant entouré de verdure et de calme. L'intérieur séduit par ses volumes ouverts et baigne dans une lumière naturelle omniprésente grâce à de larges ouvertures et une architecture optimisée. Sur le pont, la cuisine aménagée contemporaine s'ouvre sur un espace de vie convivial et chaleureux composé d'une salle à manger et d'un salon confortable, avec son poêle à bois suspendu. La mezzanine permet d'envisager un espace de travail, de loisirs, voire la création d'une chambre. La piscine intérieure, véritable havre de détente, se prolonge vers l'extérieur grâce à de larges baies vitrées. A tribord, la maison bénéficie de trois chambres dont deux avec leur salle d'eau privative. A bâbord, une grande suite parentale allie confort et fonctionnalité. Une arrière cuisine pratique et deux grands garages complètent ce bien atypique. Enfin, un garage annexe permet de stationner des voitures supplémentaires ou d'envisager du stockage. À l'extérieur, le cadre enchanteur de cette maison la distingue des habitations traditionnelles. Surplombant un étang, elle bénéficie d'une vue imprenable sur les eaux calmes, invitant à la sérénité. La terrasse, accessible depuis les pièces principales, offre un espace privilégié pour admirer cet écrin naturel, idéal pour se ressourcer au coeur d'un environnement verdoyant et préservé. Cette maison unique par son architecture et sa conception est une ode au raffinement et à l'originalité. La qualité des matériaux et les finitions soignées témoignent d'une construction pensée dans les moindres détails. Avec ses hublots élégants et ses courbes harmonieuses inspirées d'un bateau, elle semble tout droit sortie d'un rêve nautique, promettant un véritable coup de coeur. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 360 € et 1 920 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Jordan BAUDRY - Agent commercial (EI) RSAC Niort n°950.765.313 Jordan BAUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950 765 313 - NIORT.

Située dans une commune paisible à seulement 20 minutes de Niort, cette charmante maison de famille, érigée en 1860, incarne le charme intemporel des belles demeures d'antan. La propriété offre une généreuse surface habitable de 395 m2. Elle se déploie sur un grand jardin paysagé et soigneusement entretenu. La parcelle d'environ 4500m2 est agrémentée d'un puits, d'une piscine et de belles allées qui invite à la promenade et à la contemplation. Dès l'entrée, le regard est attiré par les moulures d'époque et la lumière traversante qui subliment les volumes. Le vaste salon, prolongé par une bibliothèque intime, invite à la quiétude, que ce soit au coin de la cheminée ou plongé dans un bon livre. Le séjour, convivial et lumineux, s'ouvre sur une cuisine indépendante à réinventer, permettant un potentiel certain pour imaginer un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Une élégante arche en pierre de taille marque l'accès aux étages. L'escalier mène d'abord à un premier niveau composé de trois chambres spacieuses, une salle de bain et un espace de rangement. L'ascension se poursuit vers le deuxième étage qui dévoile une quatrième chambre avec une salle de bain, une salle de jeux et des combles aménageables sous une majestueuse charpente en arbalétrier laissant entrevoir de multiples possibilités. Cette bâtisse dispose également d'un grand garage avec son ancienne porte cavalière, d'une cave et d'une dépendance pleine de cachet, comme l'ancienne écurie de 40 m2, avec son râtelier d'époque. Un double préau de 50 m2 s'ouvre sur la piscine chauffée, promesse de moments conviviaux en famille ou entre amis, à l'abri des regards. Un lieu empreint de sérénité où le temps semble suspendu. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 7 130 € et 9 710 € (factures de la consommation réelle pour l'année 2024, fournies sur demande). Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Marie ROUET - Agent commercial (EI) RSAC Niort N°932 801 715 Marie ROUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 801 715 - NIORT.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Cachée dans une paisible ruelle du centre historique de Thouars, cette maison, l'une des plus prestigieuses de la ville, dévoile un lieu d'exception et une vue imprenable sur le Château des Ducs de La Trémoille. À mi-chemin entre Angers et Poitiers, aux portes de la Vallée de la Loire, cette demeure bénéficie d'un emplacement aussi pratique que recherché, à proximité immédiate des commerces et des transports. Derrière sa façade discrète, chaque espace de cette maison est le fruit d'un travail d'orfèvre orchestré par des architectes d'intérieur, qui ont revisité l'élégance Napoléon III avec un twist contemporain à la signature italienne. Dès l'entrée, un couloir en carrelage cabochon de pierre calcaire vieillie donne le ton et conduit avec harmonie vers les pièces de vie. Trois salons aux ambiances distinctes s'y succèdent, subtilement décorés en cabinet de curiosités, aux multiples éléments chinés et réinventés. Avec leurs accès directs à la terrasse, ces espaces créent une continuité avec l'extérieur, propice à une vie conviviale et évolutive. La cuisine, véritable manifeste de cette élégance fonctionnelle, est équipée de façades en laiton brossé et d'un plan de travail en marbre Calacatta Tropical. La salle à manger, baignée de lumière, constitue un cadre idéal pour les réceptions. Au premier niveau, cette maison pas comme les autres dévoile cinq chambres aux identités visuelles fortes, chacune dotée de sa propre salle d'eau et de WC privatifs. Pensées comme de véritables suites, elles déclinent avec panache une palette chromatique vibrante. Chaque pièce se vit comme une parenthèse immersive, mêlant volumes graphiques, textures raffinées et objets décoratifs choisis avec soin. Le dernier niveau accueille une suite parentale majestueuse sous une belle charpente diamant. Elle dispose d'un grand dressing aux lignes épurées, d'un toit-terrasse privatif et offre encore des possibilités d'aménagement complémentaires, laissant place aux envies futures. Une atmosphère méditerranéenne flotte dans l'air dès les premiers pas dans le jardin en terrasses, entre végétation généreuse et horizon apaisant. La terrasse profite d'une exposition idéale et capte la lumière tout au long de la journée. Au bord de la piscine, sous le soleil ou à l'abri des parasols, chaque instant se savoure dans une douceur paisible, porté par la beauté du paysage environnant. Un garage et une cave viennent compléter l'ensemble. Évocation de l'élégance toscane, cette demeure singulière enchante par la noblesse de ses matériaux, l'harmonie de ses teintes et l'exigence portée au moindre détail. Ici, la dolce vita à la française prend toute sa dimension. Bien d'exception sur le marché, cette maison offre une opportunité précieuse pour donner corps à de beaux projets : chambres d'hôtes, maison de famille, coliving.. Chaque rêve trouvera ici un écrin à sa mesure. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 4 080 € et 5 590 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Jordan BAUDRY - Agent commercial (EI) RSAC Niort n°950.765.313 Jordan BAUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950 765 313 - NIORT.

Située à deux pas des commodités, cette élégante demeure du XIXème siècle d'environ 293 m2 séduit par son charme et sa localisation privilégiée au sein d'un quartier vivant. Avec ses beaux volumes et une circulation fluide, cette maison offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou des amateurs de biens de caractère. Dès l'entrée, une atmosphère chaleureuse présente les lieux. Les moulures, la hauteur sous plafond et les pierres apportent un charme unique à ce vaste espace. La double pièce de réception cumule une surface d'environ 54m2. Baignés d'une lumière naturelle, ces lieux de vie sont conviviaux et le salon est agrémenté d'une cheminée d'époque à foyer ouvert. La cuisine indépendante aménagée et équipée bénéficie d'un accès direct à la cour, idéale pour des repas en extérieur ou des moments de détente. Les trois autres niveaux de la maison offrent des espaces nuit agréables et confortables, comprenant une salle de bains, deux salles d'eau et de nombreux rangements. Une bibliothèque complète les étages. Une charmante cave voûtée profite d'une hauteur idéale pour un usage optimal. À l'extérieur, la cour arborée, préservée des regards, apporte une touche de verdure en plein coeur de la ville. Intime et orientée Sud, elle est accompagnée d'une terrasse et d'un espace abrité. Cette propriété allie l'élégance de l'ancien avec les avantages d'une rénovation intérieure soignée. Son cachet, ses prestations et sa situation font de cette demeure un bien rare, à la fois accueillant, atypique et proche de toutes commodités. À noter que l'investissement peut évoluer en fonction des besoins des acquéreurs : ajouter des dépendances avec un appartement rénové dans une ancienne imprimerie, ou exploiter l'intégralité de la superficie de cet ancien bâtiment. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2910 € et 4000 € pour l'ensemble. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Marie ROUET - Agent commercial (EI) RSAC Niort N°932 801 715 Marie ROUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 801 715 - NIORT.