ESPACES ATYPIQUES DEUX-SEVRES

Nur wenige Schritte vom geschäftigen Stadtzentrum entfernt, offenbart dieses abgeschiedene Haus eine einzigartige Persönlichkeit, in der Eleganz und familiärer Komfort in jedem Detail harmonieren. Seine Wohnfläche von ca. 244 m², aufgewertet durch sorgfältige Dekoration und luxuriöse Ausstattung, macht es zu einer Rarität auf dem lokalen Immobilienmarkt. Sobald man durch die Tür tritt, entfaltet sich Magie. Der Blick wird sofort vom einfallenden Licht angezogen, das den Blick auf eine üppige grüne Umgebung und einen herrlichen Swimmingpool im Hintergrund freigibt. Die Räume im Erdgeschoss sind um einladende und freundliche Bereiche herum angeordnet. Eine elegante Küche mit schwarzem Granit führt zu einem gemütlichen Wohnzimmer und einem Esszimmer, das im Stil eines authentischen Bistros eingerichtet ist. Ein voll ausgestatteter Hauswirtschaftsraum und ein ausgestatteter, klimatisierter Keller, ideal für Liebhaber edler Weine, vervollständigen diese Ebene. All dies ermöglicht einen reibungslosen und harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss ist der Schlafbereich so gestaltet, dass er sich an alle Familienkonstellationen anpasst. Der Treppenabsatz führt zu drei Schlafzimmern, darunter eine Master-Suite. Zusätzlich wurden ein gemütliches Wohnzimmer und ein Büro geschickt so konzipiert, dass sie in zwei weitere Schlafzimmer umgewandelt werden können. Mit drei Bädern und zwei Ankleidezimmern ist diese Etage ideal für eine große Familie oder um Gäste in absoluter Privatsphäre zu bewirten. Der Außenbereich lädt ständig zum Entspannen ein. Der beheizte Swimmingpool, diskret in den angelegten Garten integriert, ist eine Oase der Ruhe im Herzen der Stadt. Der angrenzende Innenhof erweitert den Wohnbereich auf natürliche Weise und ist ideal für gemeinsame Momente zu jeder Jahreszeit mit direktem Blick auf den Pool. Ein komfortables Außenbad, das mit der gleichen Liebe zum Detail gestaltet wurde, zeigt, dass nichts dem Zufall überlassen wurde. Dieses einzigartige Haus vereint eine begehrte Lage, großzügige Wohnräume und hochwertige Annehmlichkeiten. Eine seltene Adresse, konzipiert für diejenigen, die ein außergewöhnliches Wohnumfeld in Niort suchen. ENERGIEKLASSE: B / KLIMAKLASSE: B. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.610 EUR und 2.250 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: das nationale Netzwerk, das sich auf ausdrucksstarke Waren spezialisiert hat. Kontakt: Marie ROUET - 06 83 26 31 03 Handelsvertreter (EI) RSAC Niort Nr. 932 801 715

EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES. Abseits vom Trubel der Stadt, in der Ruhe einer Sackgasse, liegt dieses geräumige Einfamilienhaus aus den späten 1970er Jahren, nur wenige Schritte vom Ufer der Sèvre entfernt. Auf einem gepflegten Grundstück gelegen, bietet dieses großzügig geschnittene Anwesen ein privilegiertes Wohnambiente mit Swimmingpool und Poolhaus, das Komfort und Eleganz vereint. Schon beim Betreten des Hauses setzt die prächtige Marmortreppe mit ihren kunstvollen Schmiedeeisenelementen, das Herzstück des Gebäudes, den Ton. Das Erdgeschoss, gestaltet für fließende und lichtdurchflutete Räume, verfügt über einen doppelten Empfangsbereich: ein Wohnzimmer und ein Aufenthaltsraum, jeweils mit Kamin, die zu geselligen Stunden einladen. Eine separate Einbauküche und ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, die sich ein gemütliches Badezimmer mit Retro-Charme teilen. Ein vollwertiges Untergeschoss wertet diese Immobilie auf und bietet ein Büro, ein Spielzimmer und diverse Abstellräume - ideal für Homeoffice oder Freizeitaktivitäten. Auch der Außenbereich ist beeindruckend: Ein sorgfältig gepflegter Garten bietet einen unverbaubaren Ausblick. Die optimal ausgerichtete Terrasse führt zum geschützten Poolbereich mit Poolhaus und verspricht angenehme Sommertage in absoluter Privatsphäre. Diese außergewöhnliche grüne Oase, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, bietet schnellen Zugang zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und den malerischen Uferpromenaden entlang der Sèvre. Dieses elegante Stadthaus zeichnet sich durch seine vorbildliche Bauqualität, edle Materialien und viel Tageslicht aus und ist somit eine seltene Gelegenheit, eine charaktervolle Immobilie im Herzen von Niort zu erwerben. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.690 EUR und 3.700 EUR. Vollständiger Fotobericht verfügbar auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: das nationale Netzwerk, das sich auf einzigartige Immobilien spezialisiert. Kontakt: Cannelle GUITTONNEAU - +33 7 85 82 77 35 Handelsvertreter (Einzelunternehmen) RSAC Niort Nr. 948.660.295

EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES. In einem Weiler der Gemeinde François, nur 15 Minuten von Niort entfernt, liegt dieses ehemalige Bauernhaus, das komplett renoviert wurde und nun ein einzigartiges Wohnambiente bietet. Auf einem ein Hektar großen, parkähnlich angelegten Grundstück mit ausreichend Platz für einen Swimmingpool besticht dieses Steinhaus durch seine Größe, zahlreiche Nebengebäude und die hohe Qualität der Restaurierung, inklusive neuer, mit Solarpaneelen ausgestatteter Dächer. Der Innenraum präsentiert sich mit einem prächtigen, lichtdurchfluteten, offenen Wohnbereich. Die großzügigen Proportionen, unterstrichen durch ein beeindruckendes, sichtbares Fachwerk und Terrakottaböden, harmonieren mit den modernen, werkstattartigen Glasdachelementen. Dieser majestätische Empfangsbereich umfasst eine einladende Lounge mit einem monumentalen Steinkamin, ein geräumiges Wohnzimmer und eine elegante Wohnküche mit Kochinsel. Der komfortable, ebenerdige Wohnbereich schließt sich harmonisch an zwei gemütliche Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Badezimmer an. Das Erdgeschoss bietet einen flexiblen Raum für Sport oder Freizeitaktivitäten, zwei angrenzende Schlafzimmer mit Duschbad sowie eine Master-Suite mit eigenem Bad und freistehender Badewanne. Das Obergeschoss präsentiert sich als großzügiger, offener Raum, ideal für einen Empfangsraum oder ein Spielzimmer. Ein aus historischem Stein erbauter Gewölbekeller rundet die Ausstattung des Anwesens ab. Das weitläufige Grundstück bildet eine wahre Oase der Ruhe. Der Innenhof und die großen Rasenflächen präsentieren die zahlreichen Nebengebäude, darunter ein bemerkenswerter überdachter Hof mit Spuren ehemaliger Landwirtschaft, der vielfältiges Potenzial für verschiedene Projekte bietet. Diese naturbelassene Lage ermöglicht absolute Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Stadtzentrum von Niort. Dieses Anwesen vereint auf brillante Weise die Authentizität landwirtschaftlicher Architektur, modernen Komfort und großzügige Proportionen und bietet ein wahrhaft einzigartiges Familienhaus. ENERGIEBEZEICHNUNG: B / KLIMABEZEICHNUNG: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 3.600 EUR und 4.930 EUR. Vollständiger Fotobericht verfügbar auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: das nationale Netzwerk, das sich auf einzigartige Immobilien spezialisiert. Kontakt: Cannelle GUITTONNEAU - +33 7 85 82 77 35 Handelsvertreter (Einzelunternehmen) RSAC Niort Nr. 948.660.295

In einer begehrten Straße im Herzen von Niort gelegen, entfaltet dieses elegante Stadthaus aus dem 19. Jahrhundert seinen Charme auf drei Ebenen. Die Immobilie vereint historischen Charakter mit einem familienfreundlichen Grundriss und bietet großzügige Wohnräume sowie einen überraschend ruhigen Außenbereich - ein wahrer Luxus mitten in der Stadt. Schon beim Betreten des Hauses prägen die originalen Zementfliesen den Ton und leiten die Besucher in die Empfangsräume. Das Erdgeschoss gruppiert sich um ein Wohnzimmer und ein Aufenthaltszimmer, deren Massivholzböden, hohe Decken, Stuck und Kamine eine elegante und einladende Atmosphäre schaffen. Die geräumige Familienküche, ein idealer Ort zum geselligen Beisammensein, öffnet sich direkt auf eine Terrasse und verbindet diese nahtlos mit dem Außenbereich. Eine Treppe führt in den ersten Stock, der der Master-Suite und den Gästezimmern gewidmet ist und zwei große Schlafzimmer mit einem geräumigen Badezimmer bietet. Das Dachgeschoss, ideal für Kinder, verfügt über drei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad. Ein Mehrzweck-Spielzimmer, das auch als Atelier oder Gästezimmer genutzt werden kann, rundet dieses harmonische Ensemble ab. Im hinteren Bereich bietet der angelegte und mit Obstbäumen bepflanzte Garten eine intime grüne Oase, fernab vom Trubel der Stadt. Neben dieser Oase der Ruhe besticht das Anwesen durch seltene Ausstattungsmerkmale für die Gegend: eine geschlossene Garage und drei weitere Stellplätze. Das Untergeschoss birgt eine historische Überraschung mit drei Kellerräumen, darunter ein großer Raum mit antiken Steinwaschbecken - faszinierende Zeugnisse der Vergangenheit des Hauses. Die erstklassige Lage ermöglicht direkten Zugang zu den Geschäften, Schulen und Dienstleistungen von Niort, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Dieses einzigartige Anwesen besticht durch seine erhaltenen architektonischen Details, die großzügigen Parkmöglichkeiten und den abgeschiedenen Garten und bietet eine unvergleichliche Lebensqualität im Herzen der Stadt. ENERGIEBEZEICHNUNG: C / KLIMABEZEICHNUNG: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 3.220 EUR und 4.420 EUR. Vollständiger Fotobericht verfügbar auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: das nationale Netzwerk, das sich auf einzigartige Immobilien spezialisiert. Kontakt: Cannelle GUITTONNEAU - +33 7 85 82 77 35 Handelsvertreter (Einzelunternehmen) RSAC Niort Nr. 948.660.295

Ruhige Umgebung, dieses haus 222 m², mit 330 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 5 WC. Es , een balkon und einer Terrasse.

EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES. Im Herzen der Altstadt von Thouars, einer Stadt mit reichem Erbe nahe dem Loiretal, liegt diese helle und charaktervolle Residenz, eingebettet in einen ruhigen Innenhof. Sie vereint architektonische Authentizität mit modernem Komfort. Der ca. 260 m² große Hauptwohnbereich gruppiert sich um ein weitläufiges, multifunktionales Wohnzimmer. Dieser großzügige Raum lädt gleichermaßen zum geselligen Beisammensein oder zum Lesen am historischen Kamin ein, dem wahren Herzstück des Zimmers. Stuckarbeiten und hohe Decken unterstreichen den Charme der originalen Elemente. Ein Boudoir im Stil Ludwigs XVI., zugänglich über zwei separate Eingänge, bietet eine intime und elegante Atmosphäre und schafft einen stilvollen Übergang zwischen den Wohnbereichen. Ein breiter Flur strukturiert die Wege und führt zur hochwertigen, voll ausgestatteten Küche mit Essbereich. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein diskretes Schlafzimmer, das sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt, ohne die Harmonie der Empfangsbereiche zu stören. Eine steinerne Wendeltreppe im Turm, ein Zeugnis der ursprünglichen Bauzeit, führt zum Schlafbereich mit vier geräumigen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad. Die Treppe führt weiter zum Dachgeschoss mit seiner bootsrumpfförmigen Dachkonstruktion, das einen einzigartigen Raum offenbart, der sich ideal für zusätzliche Schlafzimmer oder Freizeitbereiche eignet. Die überdachte Terrasse, mit hochwertigen Materialien renoviert, nimmt eine zentrale Position im Grundriss des Hauses ein und bietet absolute Privatsphäre zu jeder Jahreszeit. Sie verbindet das Haupthaus nahtlos mit einem separaten, unabhängigen Gebäudeteil von ca. 90 m². Dieser Bereich bietet ein Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche sowie zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, die sich ein Badezimmer teilen - perfekt für Familie und Freunde oder als Ferienhaus. Der sonnige, grüne Garten mit Bäumen und Blumenbeeten schafft eine ruhige und private Atmosphäre. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage, ein Nebengebäude und ein zweigeschossiger Keller. Ein außergewöhnliches Anwesen mit großzügigen Proportionen, viel Tageslicht und einzigartigem Charme. Ideal für eine große Familie, ein Bed & Breakfast-Projekt oder für alle, die außergewöhnliche Immobilien schätzen: Dieses Objekt bietet ein seltenes und inspirierendes Wohnambiente. ENERGIEBEZEICHNUNG: D / KLIMABEZEICHNUNG: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen von 2021, 2022 und 2023: zwischen 4.800 EUR und 6.500 EUR. Ein ausführlicher Fotobericht ist auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres verfügbar: das nationale Netzwerk für außergewöhnliche Immobilien. Kontakt: Jordan Baudry - +33 7 66 99 28 93, Immobilienmakler (Einzelunternehmen), RSAC Niort Nr. 950.765.313