ASHLEY AND PARKER

CAP D’ANTIBES – VILLA DE PRESTIGE RÉNOVÉE AVEC VUE MER PANORAMIQUE, PISCINE ET SOLARIUM Située au cœur d’un domaine privé très recherché du Cap d’Antibes, cette villa de prestige récemment rénovée offre un cadre de vie exclusif, alliant modernité, confort et sérénité. Développant environ 320 m² habitables sur un terrain paysager de 1 218 m², la propriété bénéficie d’une vue panoramique sur la mer et la ville, dans un environnement calme et privilégié à quelques minutes des plages. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES VILLA DE PRESTIGE AU CAP D’ANTIBES VUE MER PANORAMIQUE DOMAINE PRIVÉ SÉCURISÉ SURFACE HABITABLE D’ENVIRON 320 m² TERRAIN PAYSAGER DE 1 218 m² 7 CHAMBRES VASTE SÉJOUR DE 94 m² SOLARIUM AVEC VUE MER PISCINE ET JACUZZI TERRASSES ENSOLEILLÉES 3 STATIONNEMENTS PRIVÉS DESCRIPTION Dès le rez-de-jardin, la villa s’ouvre sur des espaces lumineux en lien direct avec les extérieurs et la piscine, offrant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. À l’étage principal, un vaste séjour avec salle à manger d’environ 94 m² constitue le cœur de la propriété. Cet espace de réception, baigné de lumière, s’ouvre sur une grande terrasse d’angle avec vue mer, idéale pour recevoir. L’espace nuit propose sept chambres réparties sur plusieurs niveaux, conçues pour offrir confort et intimité, avec plusieurs salles de bains et salles d’eau. Au dernier niveau, un solarium de 40 m² permet de profiter pleinement des panoramas sur la Méditerranée et des couchers de soleil. EXTÉRIEURS & ART DE VIVRE Le jardin paysager accueille une piscine, un jacuzzi et plusieurs espaces de détente, créant une atmosphère élégante et conviviale. L’ensemble offre un cadre de vie typiquement azuréen, entre luxe discret et art de vivre en plein air. PRESTATIONS CLIMATISATION PAR POMPE À CHALEUR DOUBLE VITRAGE FENÊTRES COULISSANTES VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES VENTILATION DOUBLE FLUX ÉCLAIRAGE EXTÉRIEUR ALARME PORTE BLINDÉE LOCALISATION Cap d’Antibes Domaine privé recherché À quelques minutes des plages et des commerces INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Surface habitable : environ 320 m² Surface terrain : 1 218 m² Classe énergie : D Classe climat : B Dépenses énergétiques estimées : entre 3 490 € et 4 730 € / an IDÉAL POUR RÉSIDENCE PRINCIPALE DE PRESTIGE RÉSIDENCE SECONDAIRE SUR LA CÔTE D’AZUR INVESTISSEMENT IMMOBILIER HAUT DE GAMME

ARRIÈRE-PAYS CANNOIS Située cœur d’un secteur TRÈS PRISÉ, au CALME ABSOLU, cette superbe propriété DE STYLE PROVENÇAL offre environ 350 m² habitables entièrement rénovés avec des matériaux de QUALITÉ. Nichée sur un terrain paysager de 7 500 m², elle bénéficie d’une VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE sur les collines et la réserve naturelle voisine, un environnement RARE et APAISANT. La villa propose 7 chambres, ainsi qu’un appartement indépendant comprenant salon, cuisine équipée, chambre, salle d’eau/WC et deux terrasses PRIVATIVES. Actuellement exploitée avec succès en chambres d’hôtes, la propriété comprend 3 appartements et 2 studios, ainsi qu’un espace de vie privé composé d’un grand salon, d’une salle à manger et d’une cuisine neuve entièrement équipée. Elle a généré un chiffre d’affaires de 176 000 € sur une période de six mois en 2025. L’ensemble peut être réuni pour former une SPLENDIDE VILLA FAMILIALE. Le VASTE SOU-SOL offre un espace EXCEPTIONNEL à exploiter pleinement. Il accueille déjà une buanderie, une CAVE À VIN, et dispose d’une grande pièce pouvant être transformée en SALLE DE CINÉMA, SALLE DE SPORT, SALLE DE JEUX ou tout autre espace dédié à vos envies. À l’extérieur, la propriété dévoile de véritables espaces de vie en plein air : une magnifique PISCINE chauffée au sel accompagnée d’un JACUZZI, plusieurs zones de détente pour se RELAXER ou RECEVOIR, ainsi qu’un vaste jardin clos où OLIVIERS, PALMIERS et ARBRES FRUITIERS créent une ATMOSPHÈRE MEDITERRANEENNE UNIQUE. Pour les moments de loisirs, un TERRAIN DE PÉTANQUE et une aire de VOLLEY-BALL complètent cet environnement PRIVILÉGIÉ. Deux accès distincts, de multiples places de stationnement et un garage pour 4 véhicules viennent compléter ce LIEU RARE. Idéalement située à seulement 5 minutes des commerces et des écoles, à 30 minutes de Cannes et à 40 minutes de l’aéroport de Nice, cette villa allie LUXE, TRANQUILLITÉ et fort potentiel d’INVESTISSEMENT. Bien au-delà d’une simple demeure, cette propriété incarne un véritable ART DE VIVRE MEDITERRANEEN, où se rencontrent le RAFFINEMENT ITALIEN et l’AUTHENTICITÉ PROVENÇALE. Baignée de LUMIÈRE, elle offre des volumes MAJESTUEUX, un CONFORT absolu, des prestations HAUT DE GAMME et de vastes espaces extérieurs pensés pour la DOUCEUR DE VIVRE. Un bien RARE répondant parfaitement aux exigences d’une résidence principale, d’une maison secondaire ou d’un investissement locatif de prestige.

NICE / CARABACEL - Magnifique appartement BOURGEOIS plein SUD dans PALAIS BELLE ÉPOQUE - Beaux VOLUMES, VUE dégagée, STATIONNEMENT double. En retrait du boulevard et donnant sur la VERDURE, au sein d'un superbe palais à la FACADE RÉNOVÉE, venez découvrir ce magnifique appartement D'ANGLE ET TRAVERSANT de 213m2 en étage élevé et en très BON ÉTAT. Il se compose d'une BELLE ENTRÉE ouvrant sur un DOUBLE SÉJOUR Sud de plus de 50m2 avec balcons et cheminées. 4 CHAMBRES CONFORTABLES (15 à 30m2) un bureau, 2 salles de bains et une JOLIE CUISINE moderne équipée. Parquet, moulures et BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND Environnement CALME, résidentiel et verdoyant Proximité immédiate des transports et commerces STATIONNEMENT extérieur double. Superbe résidence bourgeoise au cœur de ville.. A VISITER !

APPARTEMENT 5 PIECES - TOIT TERRASSE - DEUX CAVES NICE - VILLA ARSON - CESSOLE Situé au 6ème et DERNIER ETAGE avec ASCENSEUR, cet appartement rare de 162m² a été conçu pour accueillir la vie, les rires et les souvenirs d'une grande famille. Ce bien unique propose une configuration parfaite pour ceux qui ne veulent plus choisir entre l'espace intérieur et la liberté extérieure. SPACIEUX et LUMINEUX grâce à sa quadruple exposition, l'appartement est agencé de manière optimale. Dès le hall d'entrée, une belle pièce de vie de 42m² avec un balcon sera propice à de bons moments conviviaux en famille ou entre amis. La grande cuisine aménagée et équipée avec son balcon sera idéale pour préparer de bons petits plats. Les quatre chambres, les deux salles de bains et le toilette indépendant pourront accueillir vos enfants ou amis !! Le clou du spectacle se situe au-dessus de vos têtes : un TOIT TERRASSE privatif d'environ 183m² en plein ciel, pourra accueillir vos plus beaux projets d'aménagement (cuisine d'été, solarium, espace lounge) avec une vue panoramique à couper le souffle. Ce bien, qui a traversé les époques avec élégance, invite aujourd'hui à une modernisation pour répondre aux standards de confort actuels.

NICE - MONT LEUZE / HAUT VILLEFRANCHE - SUPERBE VILLA 320M2 - VUE PANORAMIQUE MER ET COLLINES, PISCINE, TERRASSE, GARAGE A quelques minutes de la ville et au CALME absolu, dans un cadre VERDOYANT et en position la plus DOMINANTE, venez découvrir cette magnifique villa provençale sur 3 niveaux avec ASCENSEUR, exposée SUD/OUEST avec la VUE la plus SPECTACULAIRE sur Nice et ses environs. Elle se compose, au niveau centrale, d'un magnifique DOUBLE SÉJOUR de près de 80M2 avec cheminée, ouvrant sur une SUPERBE TERRASSE de 65m2 avec vue époustouflante de la mer aux sommets enneigés. Attenant au séjour vous disposerez d'un grand et BEL ESPACE CUISINE/salle à manger équipée de près de 50M2, avec accès direct sur la terrasse. Aux étages supérieurs nous retrouvons 4 CHAMBRES EN SUITE avec salles d'eau et balcons, ainsi qu'un grand bureau (ou chambre supplémentaire) Enfin, au niveau inférieur nous retrouvons une salle de sport avec SAUNA ET HAMMAM, ainsi qu'un grand espace de rangement (cave ou atelier) Concernant les extérieurs, vous pourrez profiter d'une MAGNIFIQUE PISCINE ENSOLEILLÉE avec de confortables espaces de détente, entourée de JARDINS FLEURIS et d'un terrain de près de 2500m2 clos et arboré. Un GRAND GARAGE de plus de 20m2 ainsi qu'un vaste espace de stationnement vous permettront de garer de nombreux véhicules. Proche de Monaco, Villefranche et de l'aéroport international de Nice, cette magnifique villa fera une parfaite RÉSIDENCE DE LUXE pour rayonner sur la Côte d'Azur ! A visiter

NICE - FABRON - VILLA D'EXEPTION de 360m² au CALME, avec PISCINE, sur TERRAIN PLAT de 2 260 m², baignée par un SOLEIL levant et couchant, entre mer et montagnes. Cette magnifique demeure familiale édifiée dans un écrin de verdure dans les années 1980, a été conçue pour être en CONTACT DIRECT AVEC LA NATURE durant toute l’année avec une VASTE TERRASSE-VERANDA aménagée, tel un jardin d’hiver dotée d’une grande salle à manger et d’une cuisine d’été haut de gamme s’intégrant dans un univers verdoyant aux grandes vitres repliables. Un DOUBLE SALON surplombe la pelouse aux pentes douces et la PISCINE en contre-bas. Cette maison construite dans les règles de l’art aux murs épais en PIERRE DE TAILLE est intelligemment distribuée. Son état de conservation est remarquable et a été bien entretenu par ses propriétaires. Cette demeure est restée dans la même famille depuis sa conception. Elle se compose d’une entrée principale qui ouvre sur un vaste salon avec une imposante CHEMINEE et PAVEMENT EN TERRE CUITE FAIT MAIN. Une DOUBLE CUISINE et salle à manger avec dépendances prennent place à ces côtés. Elle est ornée de marbres et granits au goût choisi avec un matériel culinaire de la marque Gaggenau. L’ensemble du mobilier a été conçu sur mesure. Un couloir scandé de fenêtres contourne ces espaces, jusqu’à l’entrée principale, il est doté de toilettes pour invités et mène aux parties privatives offrant 3 BELLES CHAMBRES possédant chacune d’elle leur salle de bains et un DRESSING pour la chambre de maître. En plus, de la qualité des matériaux qui les composent, deux d’entre elles sont agrémentées par des céramiques conçues par le célèbre ROGER CAPRON, recherché par les designers actuels. Un escalier situé près de l’entrée principale mène à l’étage inférieur où se trouvent DEUX APPARTEMENTS de DEUX PIECES, tous deux donnant sur une AMPLE TERRASSE ENSOLLEILEE. Ce niveau est desservi par le même escalier qui permet d’accéder à un vaste espace comprenant un GRAND GARAGE pour plusieurs voitures, buanderie, cellier, local technique, cave à vin. Ce sous-sol est une sorte de vide sanitaire conférant à cette villa une assise saine . L'AMPLE JARDIN PAYSAGER est ordonné avec élégance, il est mis en valeur par un éclairage et possède un système d’ARROSAGE AUTOMATIQUE alimenté par une citerne d’eau agricole. La PISCINE aux dimensions de 12 x 7 m² exposée SUD est prolongée par une plage pouvant accueillir transats et table pour déjeuners conviviaux. La LOCALISATION STRATEGIQUE de cette propriété au sein de ce quartier résidentiel de FABRON est remarquable, elle est pourvue de différents accès menant rapidement à la Promenade des Anglais, à l’autoroute A8 vers l’aéroport de Nice, vers l’Italie et les stations de ski. Elle est desservie par des transports en commun, entourée d’écoles, commerces et hôpitaux.