À quelques pas de Saint-Denis-d'Oléron, charmante commune du nord de l'île réputée pour son authenticité insulaire, ses plages, son port vivant et sa forêt domaniale, cette villa neuve invite à savourer chaque saison dans un cadre paisible, à l'écart de l'agitation urbaine. Lovée au bout d'une impasse privative réservée aux riverains, à l'abri des regards, cette élégante propriété neuve de 2024 déploie environ 116 m2 sur deux niveaux, au coeur d'une parcelle de 267 m2. Dès l'entrée, elle séduit par une pièce de vie baignée de lumière de plus de 38 m2. Baignée de soleil grâce à sa double exposition sud-ouest, elle s'articule autour d'un poêle à bois chaleureux et d'une cuisine aménagée et équipée, idéale pour des moments conviviaux. Le rez-de-chaussée accueille également une première chambre avec salle d'eau privative, idéale pour recevoir, ainsi qu'un WC indépendant pour plus de confort. À l'extérieur, le jardin invite à la détente. Son bassin soigneusement intégré fera la joie des petits comme des grands lors des chaudes journées d'été, tandis que la terrasse avec son espace dinatoire prolonge les plaisirs des retours de plage, autour d'un barbecue en toute simplicité. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables. L'une dispose de sa propre salle d'eau, tandis que les deux autres se partagent une salle d'eau supplémentaire. Un WC indépendant complète ce niveau, pensé pour accueillir famille et amis dans les meilleures conditions. Que vous envisagiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif à fort potentiel saisonnier, cette villa constitue un véritable atout. Située à seulement 700 mètres du centre-ville et à 1,5km des plages et du port, elle offre un cadre de vie rare, entre nature et mer. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 600 € et 870 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

Référence de l'annonce : EALR2018