EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située en plein coeur du village de Loix, cette propriété issue de la réhabilitation d'un ancien chai offre une alliance réussie entre le cachet historique et les aménagements contemporains. Au-delà de son esthétique, la réalisation a été pensée pour un confort durable et une performance énergétique optimale. Elle bénéficie d'une isolation thermique performante, garantissant des économies d'énergie substantielles et un bien-être constant en toute saison. Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur dernière génération (sol + climatisation), gage d'efficacité et de modernité. L'ensemble de la rénovation repose sur des matériaux de choix et des finitions haut de gamme, depuis la robinetterie jusqu'aux revêtements de sol, attestant d'une qualité et d'une pérennité exceptionnelles. Le rez-de-chaussée est marqué par une charmante pièce de vie traversante, caractérisée par une luminosité exceptionnelle. L'agencement s'articule autour d'une cour intérieure centrale, qui assure un apport de lumière constant et crée un point focal dynamique au sein de l'habitation. Pensée pour un confort de vie optimal, la distribution révèle en rez-de-chaussée une chambre indépendante avec sa salle d'eau privative. Une pièce à la modularité précieuse, idéale pour recevoir en toute intimité. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres se partageant une salle d'eau avec WC. A l'abri de tout regard, la demeure s'ouvre sur un agréable jardin, véritable havre de paix. Une dépendance est également présente sur la parcelle, laissant de multiples possibilités d'aménagement aux futurs acquéreurs (atelier, bureau, stockage). Luxe appréciable en coeur de village, la propriété dispose d'une place de stationnement privative, intégrée directement à la parcelle sur le devant de la maison. Ce bien unique saura séduire les amateurs d'authenticité et de tranquillité recherchant une situation centrale. Autre avantage, cette acquisition bénéficie de frais de notaire réduits. CLASSE ÉNERGIE : « B » / CLASSE CLIMAT : « A ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 500 € et 840 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emeline DE LANTY - Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle 911 216 612 Emeline DELAUNAY DE LANTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911216612 - La Rochelle.

Référence de l'annonce : EALR2255