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BORDEAUX CAUDÉRAN – PRIMROSE Dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, au cœur d'un environnement résidentiel calme, classé et verdoyant, à proximité immédiate des établissements de renom (Sainte-Clotilde, Saint-Joseph de Tivoli, Sainte-Marie Grand Lebrun), cette superbe demeure bourgeoise du début du XXe siècle incarne l'élégance architecturale de la Belle Époque, enrichie de détails néogothiques et pittoresques. Édifiée sur une parcelle de 600 m² arborée et piscinable, la maison développe environ 320 m² habitables. Elle se distingue par sa façade aux lignes raffinées, ses ouvertures cintrées, ses éléments décoratifs en briques et pierre, ainsi que sa tourelle emblématique. Un charmant jardin d'accueil mène à l'entrée principale. Le rez-de-chaussée offre une superbe double réception d'environ 80 m² avec cheminées, une cuisine indépendante, une véranda baignée de lumière, une chambre, une salle de bains et des toilettes invités. Aux étages, cinq chambres se répartissent sur deux niveaux : deux avec salles de bains et toilettes au premier, trois autres avec salle de bains au second. Le sous-sol abrite une cuisine d'appoint pleine de caractère, ainsi que deux chambres, une salle d'eau, un atelier et une buanderie/chaufferie. Deux accès indépendants desservent la maison, et il est possible de stationner 2 à 3 véhicules sur la propriété. Atouts supplémentaires : Jardin piscinable Travaux récents : isolation, toiture, chaudière gaz, triple vitrage Emplacement de choix au sein d'un secteur protégé Ligne directe :
Référence de l'annonce : 85960209
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Le propriétaire n'a pas fourni l'adresse exacte du bien. La position mentionnée est approximative.
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À propos du prix
1 600 000 €
Honoraires TTC inclus à la charge de l’acquéreur : 4,918% du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 1 525 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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54 AVENUE DE LA MOTTE PICQUET
75015 Paris 15ème
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