L'agence Coldwell Banker Immoba Realty a le plaisir de vous présenter à 15mn du centre de Bordeaux, cette sublime demeure XIXème rénovée dans les règles de l'art et magnifiquement décorée. Derrière ses hauts murs et son imposant portail en pierre, le jardin méditerranéen accueille la piscine et ses terrasses. Le double salon avec cheminée et bibliothèques intégrées donne sur une agréable terrasse ombragée. La cuisine-salle à manger bénéficie d'équipements haut de gamme et de matériaux nobles. Une buanderie, un cellier et une entrée de service aux volumes confortables complètent ce niveau. A l'étage vous trouverez 3 vastes chambres délicieusement aménagées, une grande salle de bains et une suite parentale de plus 50m2 composée d'une salle d'eau, de rangements et d'un immense dressing. Tout a été pensé avec soin : la lumière entre à flot, les volumes sont confortables et les équipements sophistiqués. Piscine 10X4, au sel et chauffée, arrosage automatique et puits ; climatisation et chauffage au gaz, alarme, adoucisseur d'eau. Proche du tram D (15mn de la Barriere du Médoc et de ses écoles), 10 mn du centre du Bouscat, proche des commerces, écoles primaires et secondaires. Accès rocade, aéroport et plages. Coup de coeur assuré pour ce bien véritablement unique. Honoraires à la charge de l'acquéreur Prix HAI : 1.890.000€ Les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur: 90.000€ TTC, soit 5% , sont inclus Le prix net vendeur : 1.800.000€ Diagnostics DPE : 129 (C) GES : 26 (C) Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 2 940 € et 4 040 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Présenté par Annie Herte Agent Commercial RCAS 835 362 922 RCP MA035A20ANPM/O2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : Tous nos biens

Référence de l'annonce : BP1-4505