MONTAUBAN QUARTIER SAINT-MARTIAL, VILLA CONTEMPORAINE VUE PANORAMIQUE UN EMPLACEMENT IDÉAL : Située dans le quartier prisé de Saint-Martial, cette superbe villa de 209 m² habitables, édifiée en 2000 et entièrement rénovée en 2021, vous séduira par son cadre exceptionnel, son environnement paisible, et sa vue panoramique imprenable sur la vallée, sans aucun vis-à-vis. Bénéficiant d'une situation stratégique, elle permet un accès rapide aux commodités essentielles : 8 minutes du centre historique de Montauban 6 minutes des principales zones commerciales 2 minutes des écoles et transports en commun 10 minutes de la gare et 20 minutes de la future gare LGV 15 minutes de l'autoroute des deux mers 30 minutes de Toulouse Nord Et 40 minutes de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac. Cette propriété est un véritable havre de paix, tout en restant connecté aux axes majeurs de la région. UNE MAISON SPACIEUSE, LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE : Répartie sur une parcelle de 7 785 m² entièrement clôturée, cette villa aux lignes épurées propose des volumes généreux et fonctionnels, baignés de lumière grâce à de vastes baies vitrées équipées de films anti-UV et anti-chaleur, préservant ainsi confort et intimité tout au long de l'année. Dès l'entrée, vous serez séduits par une organisation fluide des espaces : - Un hall d'entrée de 8,93 m², - Un vaste espace de vie de 94 m² comprenant un séjour chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine américaine entièrement équipée, - Trois chambres confortables de 15 m², 13 m² et 12,24 m², dotées de rangements intégrés, - Une buanderie fonctionnelle de 10,86 m², - Une salle de bains de 10,86 m², - Un WC indépendant , - Une lumineuse suite parentale , cocon de bien-être, équipée de deux dressings spacieux, d'un WC indépendant, et d'une salle de bains élégante avec douche italienne et baignoire îlot. UN CONFORT TECHNOLOGIQUE DERNIER CRI : Cette villa est équipée des dernières technologies pour un quotidien simplifié et sécurisé, grâce à un système domotique intelligent pilotable via tablette et smartphone, permettant le contrôle de : - La sonorisation Bose, diffusée dans toutes les pièces, - Les volets roulants motorisés, - L'éclairage d'ambiance dimmable, réglable par pièce, - Le système de vidéosurveillance, garantissant une tranquillité absolue. CONFORT THERMIQUE ET ENERGETIQUE : - Chauffage/climatisation gainable par pompe à chaleur, - Dix-huit panneaux solaires invisibles, installés en 2024, permettant une réduction de consommation d'environ 50 %, - Deux ballons d'eau chaude, positionnés stratégiquement pour un confort optimal dans toute la maison, - Groupe électrogène haute capacité, assurant un relais en cas de coupure de courant. Grâce à une rénovation optimale, la maison bénéficie d'un excellent classement DPE en B, garantissant une efficacité énergétique remarquable. UN EXTÉRIEUR SOIGNÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS : Cette villa et ses annexes reposent sur un terrain entièrement constructible de 7 785 m², offrant de nombreuses opportunités de valorisation foncière avec la possibilité de détacher trois parcelles de 1 000 m² chacune. L'aménagement extérieur comprend : - Une piscine à l'oxygène actif, de 6x3 mètres, chauffée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, - Deux carports spacieux, pouvant accueillir jusqu'à 10 véhicules, - Une dépendance de 35 m², raccordée à l'eau et à l'électricité, pouvant être aménagée selon vos besoins, - Trois terrasses généreuses, offrant des espaces de détente avec des vues dégagées sur les vallons environnants, - Une allée goudronnée, facilitant les accès et assurant un stationnement aisé. Cette villa exclusive, mêlant modernité, élégance et confort connecté, s'adapte parfaitement aux amateurs de prestations de standing, à la recherche d'un cadre de vie paisible, spacieux et stratégiquement situé.

Référence de l'annonce : LI6-006