Corps de Ferme transformé en loft à quelques minutes du centre-ville À seulement quelques minutes à l'est du centre-ville de Montauban, dans un environnement préservé, se dévoile cette magnifique propriété de 415 m² environ, nichée sur une parcelle de 5 400 m². Ce bien rare, ancien corps de ferme entièrement rénové dans un esprit loft, allie avec subtilité charme de l'ancien et confort contemporain. L'ensemble a fait l'objet d'une réhabilitation complète avec des matériaux de qualité, dans une recherche d'esthétique et de fonctionnalité. Les grands volumes, la luminosité et le cachet atypique de cette demeure en font une opportunité unique sur le secteur. Les espaces intérieurs offrent une composition architecturale remarquable, sublimée par une hauteur sous plafond impressionnante et une mise en valeur de la charpente d'origine. L'entrée s'ouvre sur un espace bureau spacieux, idéal pour le télétravail ou une activité créative. Le coeur de la maison se compose d'une vaste pièce à vivre baignée de lumière naturelle, grâce aux baies vitrées toute hauteur qui effacent les frontières entre intérieur et extérieur. Le plafond cathédral renforce la sensation d'espace, tandis que les finitions sobres et élégantes soulignent le caractère loft du lieu. La cuisine, ouverte sur le séjour, a été pensée dans les moindres détails. Elle allie design, ergonomie et équipements haut de gamme. Elle est prolongée par un cellier indépendant, parfaitement intégré pour un usage quotidien optimisé. Le rez-de-chaussée abrite également deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bain, véritable cocon de tranquillité. Une seconde chambre dispose de sa propre salle d'eau, garantissant confort et intimité. À ce niveau se trouvent aussi une buanderie, une chaufferie ainsi que deux wc séparés. L'escalier sur mesure conduit à l'étage, où se déploient trois autres chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement familial ou professionnel. Un plateau mezzanine de 120 m² à aménager, ouvre encore davantage de perspectives : salle de jeux, espace détente, studio artistique ou bureaux? selon les besoins et inspirations. À l'extérieur, la propriété se prolonge harmonieusement dans un parc de plus de 5 000 m². Une grande terrasse d'environ 100 m² accompagne les larges ouvertures de la pièce de vie, invitant à profiter des beaux jours en toute intimité. L'orientation de la maison et la générosité des ouvertures permettent de bénéficier d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. L'espace extérieur est propice à la détente, à la convivialité et aux activités de plein air, tout en assurant un cadre de vie calme et protégé. L'environnement immédiat est à la fois rural et connecté : commerces, écoles et infrastructures sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Montauban, ville d'art et d'histoire, offre un cadre de vie dynamique, avec ses équipements culturels, ses établissements scolaires et ses commodités. Elle se situe à seulement 35 minutes de Toulouse, bénéficiant ainsi d'un accès rapide aux grands axes autoroutiers et à la gare SNCF. Côté performances énergétiques, cette maison bénéficie d'un DPE classé A, gage d'une excellente maîtrise des consommations. Le chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur, assure un confort thermique optimal, été comme hiver. L'isolation, le choix des matériaux et les installations techniques répondent aux standards les plus exigeants en matière d'efficacité énergétique et de confort moderne. Singulière et fonctionnelle, cette maison atypique séduira les amateurs de biens de caractère en quête de volume, de lumière et d'un mode de vie tourné vers la nature. Sa rénovation soignée, son agencement modulable et son environnement privilégié en font un bien rare sur le marché immobilier haut de gamme. Une adresse idéale pour vivre, créer ou recevoir dans un esprit contemporain, à l'abri des regards, tout en restant proche de toutes les commodités. Une propriété unique à découvrir pour les amoureux d'authenticité et de modernité. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 € 2022 € 2023 : entre 1980 € et 2750 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agent commercial : Wilfrid IMBERT - EI - numéro RSAC 988 823 589 € Wilfrid IMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 988 823 589 - TOULOUSE.

Référence de l'annonce : EA1-11643