Exclusive Propriété Familiale, L'Art de Vivre en Harmonie avec la Nature Au coeur d'un secteur prisé et confidentiel du Fau, à seulement quelques minutes du centre-ville de Montauban et de ses commodités (écoles, commerces de prestige), cette villa contemporaine d'exception, édifiée en 2017, incarne le raffinement et l'art de vivre. Nichée sur un domaine paysager de 3111 m², elle déploie environ 244 m² habitables de plain-pied, conçus pour allier intimité, lumière et ouverture sur une vue vallonnée à couper le souffle. Dès l'entrée, une pièce de vie traversante de 85 m², baignée de lumière, s'ouvre généreusement sur une terrasse en harmonie avec la piscine, offrant une perspective dégagée sur la vallée. Un lieu idéal pour des moments privilégiés en famille ou entre amis, où chaque repas devient une expérience sensorielle. La première aile abrite trois chambres élégantes, dont une suite parentale avec dressing, une salle de bains luxueuse (douche et baignoire) et des toilettes indépendantes. La seconde aile, tout aussi généreuse, propose trois chambres supplémentaires, une salle d'eau spacieuse, des sanitaires indépendants et un espace buanderie-cellier de 20 m², équipé de rangements sur mesure, d'un point d'eau et d'un accès direct à l'extérieur. Un double garage de 100 m², attenant à la villa, se transforme selon vos envies : atelier, espace de stockage. La Pool House chauffée de 30 m², avec sa terrasse couverte et son accès indépendant, est une invitation à l'évasion : bureau, espace bien-être ou lieu de réception, elle s'adapte à vos aspirations. Cette propriété, classée DPE A, allie confort absolu et respect de l'environnement : menuiseries double vitrage, volets roulants aluminium, pompe à chaleur, climatisation réversible, ballon thermodynamique et des panneaux photovoltaïques pour une consommation en autonomie. Le parc clos et paysager d'environ1900 m² garantit une intimité préservée, tandis que les 1200 m² restants, accessibles indépendamment, offrent une opportunité de valorisation foncière. Portail automatique, parking goudronné et paysagé, places de stationnement multiples : chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Ici, l'équilibre parfait entre vie en extérieur, sérénité et proximité urbaine se révèle à chaque instant. Une propriété rare, où l'architecture contemporaine épouse la douceur de vivre, pour des moments inoubliables, en toute saison. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021- 2022 - 2023 : entre 820 € et 1180 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agent commercial : Wilfrid IMBERT - EI - numéro RSAC 988 823 589 - 06 75 47 20 88 Wilfrid IMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 988 823 589 - TOULOUSE.

Référence de l'annonce : 14078