Sur la rive gauche du port de Vannes, cette maison de 130m2 prend place sur un terrain de plus de 500 m², offrant un cadre de vie recherché, à proximité immédiate du centre-ville. Entièrement tournée vers l'extérieur, elle séduit par son agréable jardin, sa terrasse exposée ouest et sa vue sur les mâts des bateaux. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur le jardin et la terrasse. Depuis le salon, la vue dégagée sur les mâts du port invite à la détente. La cuisine attenante offre un espace fonctionnel pour préparer des repas conviviaux. Le bien dispose de quatre chambres, réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage, permettant d'accueillir confortablement famille et invités. Un garage fermé complète l'ensemble, offrant un espace de stationnement sécurisé ou un volume de rangement supplémentaire. À l'extérieur, le jardin paysager propose une ambiance paisible et verdoyante. La terrasse, orientée plein ouest, permet de profiter pleinement des fins de journée en admirant le ciel se teinter au-dessus du port. Protégé par des haies soignées, l'ensemble offre un véritable cocon de verdure en coeur de ville. L'environnement immédiat est idéal : écoles, commerces, marché et port sont accessibles en quelques minutes à pied, facilitant une vie quotidienne à la fois pratique et agréable. Un bien rare, en léger retrait et en position dominante, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel. Depuis la terrasse, vous pourrez admirer le ballet des bateaux qui entrent et sortent du port, un lieu privilégié, au sein d'un secteur prisé de Vannes. 875 500 € honoraires inclus 834 500 € hors honoraires Honoraires: 4.91 % à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070 € et 2850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Aurélie TATARD RSAC Vannes 803 683 606 (4.91 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aurélie TATARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803683606 - vannes.

Référence de l'annonce : 469EAM