À quelques minutes de la dune du Pilat, au coeur d'un quartier résidentiel paisible de La Teste-de-Buch, cette maison d'architecte sur deux étages développe près de 245m² sur un terrain paysagé de 827m². Sa silhouette singulière, soulignée par une toiture originale, affirme dès l'extérieur son caractère unique. L'étage principal, accessible par escalier ou monte-charge, s'ouvre sur un vaste salon-séjour baigné de lumière, avec cuisine ouverte. Deux chambres, un bureau, une salle de bain et une suite parentale avec dressing, salle d'eau et vue sur la véranda complètent cet espace de vie convivial et bien pensé. Un poêle à bois vient réchauffer l'ambiance et ajoute un cachet chaleureux à l'espace de vie. Le rez-de-chaussée dispose d'un garage, d'une cuisine d'appoint, d'une salle de jeux, d'une cave à vin et d'une salle d'eau, parfaits pour une vie familiale ou l'accueil d'invités. A l'extérieur, une vaste terrasse accueille une piscine au brome avec nage à contre-courant et dôme rétractable, prolongée par un espace jacuzzi intégré sous véranda. Les aménagements paysagers offrent un cadre de vie tourné vers la détente, avec un pool house aménagé pour vivre en extérieur l'été. Le bien bénéficie d'un accès rapide aux commerces, écoles, transports et axes principaux, tout en offrant une proximité privilégiée avec la nature et le bassin d'Arcachon. CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 780 et 2 480 €. Julie Martin (EI) Agent Commercial ? n° RSAC Bordeaux 930 668 629. (3.85 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julie MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 930 668 629 - Bordeaux.

Référence de l'annonce : 2165EAAR