SAINT-AUBIN-DE-MEDOC - MAISON R +1 - 4 / 5 CHAMBRES - TERRASSE - GARAGE - CALME - ECOLES A PROXIMITE - BUS G Philippe Raba Immobilier vous propose cette belle maison d'une superficie de 165 m² habitable en R+1. Elle se compose : - en RDC d'une entrée avec rangement, d'une buanderie, d'une salle de bain, d'un WC indépendant, de 3 chambres dont une avec Mezzanine, d'une cuisine semi-ouverte équipée et d'un grand salon séjour donnant sur une terrasse extérieure. - A l'étage, d'une seconde grande mezzanine ouverte sur le séjour accueillant un second salon et un espace bureau (pouvant facilement être utilisé en chambre également), et une partie parentale avec salle d'eau, WC indépendant, et chambre. La parcelle permet de stationner plusieurs véhicules facilement. Entièrement rénovée, vous profiterez notamment d'un grand salon séjour, avec son beau volume sous plafond rampant, créant une belle atmosphère agréable et naturelle à l'intérieur. Un poêle à granulés agrémentera vos soirées d'hiver. La grande terrasse sera le lieu idéal pour vos repas d'été en famille ou entre amis, côté jardin. Une cuisine semi-ouverte sur le séjour complète ce bel espace de vie. Idéalement située au fond d'une impasse dans un environnement boisée, vous bénéficierez de sa situation privilégiée parfaitement au calme sur une parcelle de 1000 m2. Les amateurs de jardin ou de balades en plein air seront ravis. Un grand garage vous offrira de nombreux rangements, tout en pouvant faire office d'atelier qui comblera les bricoleurs. La proximité du Collège Léonard de Vinci et du Lycée Sud-Médoc fait également partie des points forts de la maison. Les groupes scolaires élémentaires Molière & Jean de la Fontaine sont également tout proche. A quelques minutes des commerces du centre de Saint Aubin (desservi notamment par le Bus G à haute fréquence qui mène directement a Bordeaux centre), cette maison bénéficie d'une situation recherchée dans une petite commune dynamique et prisée, proche des grandes entreprises aéronautiques (Thalès, Dassault, Airbus, Ariane Group,..) et à la fois non loin de l'Océan et de Bordeaux. On aime : - Sa grande et lumineuse pièce de vie centrale avec sa belle mezzanine. - Ses 4 (voire 5 chambres avec la grande mezzanine) avec plusieurs zones pour les enfants, adolescents et parents. - Son environnement proche de la nature au calme - Sa situation stratégique dans une commune recherché, proche des centres aéronautiques Contactez-moi vite si vous souhaitez découvrir cette belle opportunité. Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone ou par mail. Cette annonce référence 318233 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027. Prix du bien : 574 700,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2025 Score DPE : 161 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 euros et 1970.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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