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Coldwell Banker Immoba Realty vous présente, Entre Les villages du Canon et de Piraillan, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Presqu'île, cette superbe villa rénovée par un architecte offrant un cadre de vie rare, à proximité immédiate à pied ou en vélo des commerces, des plages du Bassin et de l'océan. Construite dans les années 70 et entièrement repensée en 2005, la maison séduit par ses volumes, sa luminosité et son ouverture sur la nature. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une vaste terrasse de 170 m² avec piscine chauffée, offrant une vue dominante sur la pinède, dans un environnement calme et intime. Un salon TV indépendant complète cet espace convivial. La cuisine ouverte, élégante et fonctionnelle, dispose d'une arrière-cuisine. Côté nuit, le niveau principal comprend une suite parentale, deux chambres, deux salles de bains et deux WC. Le niveau inférieur accueille trois chambres supplémentaires, deux salles d'eau, deux WC, une buanderie ainsi qu'un grand garage, idéal pour véhicules et équipements de loisirs. Implantée sur un terrain de 1 110 m², la villa bénéficie d'une parfaite intimité au cœur d'un environnement naturel préservé. Prix de vente FAI : 2 290 000 € Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (5 % TTC) Prix net vendeur : 2 180 952 € DPE : C 133 kWh/m2/an) GES : A (4kg CO2/m2/an) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 400 € et 3 310€ par an. Contact : Jean-François ZORZ Découvrez toutes nos propriétés Informations sur les risques :
Référence de l'annonce : AP1-763
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Le propriétaire n'a pas fourni l'adresse exacte du bien. La position mentionnée est approximative.
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À propos du prix
2 290 000 €
Honoraires TTC inclus à la charge de l’acquéreur : 5% du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 2 180 953 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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281 boulevard Cote D Argent
33120 Arcachon
Informations légales de l'agence
Coldwell Banker Immoba Realty Bassin d'Arcachon, au capital de 8 000 €
Carte professionnelle n° 33009-3319 délivrée par gironde
Garantie financière galian pour un montant de 120 000 €
RCS : ARCACHON 790028344
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