Au cœur de Piraillan, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la Presqu’île, cette villa rare bénéficie d’une rénovation d’architecte alliant élégance, authenticité et lignes contemporaines. Construite dans les années 70 et entièrement repensée en 2005, la propriété séduit par son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des plages du Bassin et de l’océan. Un art de vivre tourné vers l’extérieur Dès l’entrée, la pièce de réception généreuse et lumineuse s’ouvre sur une vaste terrasse de 170 m². Cet espace extérieur accueille une piscine chauffée et offre une vue dégagée sur la pinède, créant une atmosphère paisible et préservée. Un salon télévision indépendant complète l’espace de vie, idéal pour recevoir tout en conservant des zones de tranquillité. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée à la pièce principale, est prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle, formant un ensemble harmonieux et convivial. Espaces nuit Au niveau principal, une suite parentale élégante, deux chambres, deux salles de bains et deux WC composent un espace confortable et bien agencé. Le second niveau propose trois chambres spacieuses, deux salles d’eau, deux WC, une buanderie ainsi qu’un vaste garage pouvant accueillir véhicules, vélos et équipements nautiques. Extérieurs Implantée sur un terrain de 1 110 m², la villa bénéficie d’une belle intimité au cœur d’un environnement naturel, calme et recherché. Informations essentielles Prix de vente FAI : 2 290 000 € Honoraires : 5 % TTC (109 047,62 €) inclus, à la charge de l’acquéreur Prix net vendeur : 2 180 952 € Performances énergétiques DPE : C (133 kWh/m²/an) GES : A (4 kg CO2/m²/an) Estimation annuelle des coûts d’énergie : entre 2 420 € et 3 290 € (référence 2021/2022/2023). Contact Pour découvrir ce bien d’exception, veuillez contacter Jean-François ZORZ. Retrouvez l’intégralité de nos propriétés sur IMMOBA.fr. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

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