Située à quelques pas de la plage, cette demeure incarne avec élégance tout le charme de l'architecture arcachonnaise traditionnelle. Sa façade séduit par son raffinement de la belle époque. Les briquettes rouges, omniprésentes en encadrement des ouvertures, confèrent à la maison une allure à la fois accueillante et pleine de caractère. La villa offre une surface habitable de 172m² auxquels s'ajoutent 46m² de dépendances, atelier et cave très utiles. Au rez-de-chaussée, la maison se compose de belles pièces de vie ouvertes sur l'extérieur à l'EST parmi lesquels un grand salon, une salle à manger, un bureau, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et une buanderie. La véranda offre un espace de vie lumineux et convivial. A l'étage, un palier distribue trois agréables chambres disposant chacune d'une salle d'eau ou salle de bain dont une très belle suite parentale avec un balcon terrasse orienté Sud Est. Une chambre supplémentaire est accessible grâce à son escalier indépendant depuis le jardin. Surfaces estimatives des cinq chambres : 18,5m², 17m², 16m², 16m² et 12m². La dépendance d'environ 18,8m² est idéale pour entreposer vélos, planches à voile, barbecue et outils de jardinage. Un atelier de bricolage d'environ 9m² et une cave de 18,8m² viennent compléter ce bien. Ce bien séduira toute personne désireuse de vivre au coeur d'Arcachon dans une maison familiale typique du bassin avec possibilité d'un mode de vie en plain-pied en rez-de-chaussée à deux pas de la plage, du marché et des commerces. CLASSE ENERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3990 et 5460 €. Kevin Pari (EI) Agent Commercial : / Numéro RSAC : 878 927 516 Bordeaux. (3.70 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Kevin PARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878 927 516 - Bordeaux.

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