EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Nichée au coeur du très prisé « Triangle d'Or » de Châtelaillon-Plage, l'une des demeures historiques les plus emblématiques de la ville dévoile ses charmes. Entièrement rénovée en 2022, cette demeure familiale d'exception offre un confort moderne et des prestations haut de gamme, à proximité immédiate du marché et à seulement 250 mètres de la plage. Développée sur environ 180 m2 au sol et implantée sur une parcelle de près de 495 m2, elle compte cinq chambres et quatre salles d'eau, dont une située au rez-de-chaussée. La majestueuse entrée, mise en valeur par des marches de pierre, s'ouvre sur un vaste séjour lumineux. Cet espace ouvert, orné d'un parquet en chêne en point de Hongrie et d'une généreuse hauteur sous plafond, est prolongé par une baie à galandage donnant sur la terrasse qui fusionne l'intérieur avec le jardin. La cuisine, parfaitement intégrée et dotée d'équipements de qualité, s'inscrit naturellement dans ce volume. Pour plus d'intimité, un salon cosy, séparé de la pièce principale, dévoile un coin lecture ou cinéma. Le rez-de-chaussée est complété par une première suite avec chambre et salle d'eau privative. À l'étage, un palier dessert une seconde suite avec sa salle d'eau. La troisième chambre dispose d'une grande salle de bains et d'un dressing accessible sur le palier. Le second étage accueille deux chambres supplémentaires. La première se loge sous la toiture la plus élevée, mettant en valeur la remarquable charpente apparente qui s'élance à plusieurs mètres de hauteur. La seconde profite d'une large surface au sol d'environ 21 m2 (environ 12 m² Carrez). Ces deux chambres se partagent une grande salle d'eau sur ce niveau. Côté extérieur, le jardin paysager est un écrin de verdure qui entoure la maison. Il présente un agréable espace pelouse ombragée par la végétation, une terrasse en bois ensoleillée attenante au séjour-cuisine, et des allées soigneusement aménagées autour de la maison. Ce cadre paisible sublime l'architecture de cette demeure, l'une des premières érigées à Châtelaillon. Située dans le « Triangle d'Or », cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre à pied le marché, les commerces et la plage, alliant le charme d'une maison historique au confort d'un quotidien balnéaire. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime : le réseau national spécialiste des biens d'expression. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2200 € et 3500 €. Contact : Amandine PITOR Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°888768595 Amandine PITOR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 888768595 - La Rochelle.

Référence de l'annonce : EALR2141