Entre Yerres et Montgeron, à 25mn de Paris Gare de Lyon par le RER, dans un quartier calme et verdoyant, cette maison rénovée avec soin déploie son élégance contemporaine au coeur d'un jardin confidentiel. Proche des écoles, des commerces et de la gare RER, elle conjugue praticité et art de vivre. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée généreuse qui mène à une vaste pièce de vie tournée vers le jardin bénéficiant d'une lumière traversante. Le salon, agrémenté d'une cheminée à insert, l'espace repas et la cuisine ouverte avec îlot central entièrement recouvert de céramique « Laminam » se répondent dans une atmosphère chaleureuse. De larges baies vitrées invitent à prolonger les moments conviviaux sur la terrasse plein ouest, dans l'alignement de la piscine chauffée de 9,90 m². Ce niveau propose également une chambre ou bureau ainsi qu'une salle de bains avec des WC. Véritable pièce d'architecture, un escalier sur mesure en béton ciré et chêne massif conduit à l'étage. Quatre chambres s'y partagent l'espace, dont deux avec accès direct à un balcon filant. L'une d'elles, actuellement aménagée en bureau, s'adapte aisément aux besoins de chacun. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Le jardin, arboré et clos de mur, véritable cocon sans vis-à-vis, accueille la piscine chauffée pour des baignades en toute saison. Terrasses et pelouse offrent plusieurs ambiances, entre détente au soleil et soirées d'été prolongées. Une dépendance de 40m2 propose une spacieuse buanderie, et un appartement de 25m2 entièrement aménagé. Il se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau, idéal pour recevoir, créer un espace de travail indépendant ou générer un revenu locatif. Rénovée avec des matériaux de qualité, et dotée d'une excellente performance énergétique, cette propriété allie confort moderne et faible empreinte écologique. Ses volumes lumineux, son espace extérieur parfaitement pensé et sa dépendance polyvalente en font une opportunité rare au coeur d'Yerres. Commerces et marché Saint-Hubert de Montgeron: 7mn à pied École Maternelle Pierre Brossolette : 11mn à pied. École primaire du Taillis : 8 mn à pied. Collège Guillaume Budé : 30 mn à pied. Lycée Louis Armand : 20 mn à pied. Institut Saint-Pierre (maternelle au Lycée) : 6mn en voiture ou Car scolaire Forêt de Senart : 5mn à Pied Gare RER D de Yerres : 10mn à pied. Accès N6 : 5mn CLASSE ENERGIE : B101/ CLASSE CLIMAT A3 : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : Entre 800 et 1 200 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ANNE STRACK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 449659036 - MELUN.

Référence de l'annonce : 526EAE