In Yerres, 25 Minuten mit der RER vom Pariser Gare de Lyon entfernt, in einem ruhigen und grünen Viertel, besticht dieses sorgfältig renovierte Haus inmitten eines privaten Gartens durch seine moderne Eleganz. In der Nähe von Schulen, Geschäften und dem RER-Bahnhof vereint es Funktionalität und Wohnkultur. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem großzügigen Eingangsbereich, der in ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick auf den Garten führt. Das Wohnzimmer mit Kamin, der Essbereich und die offene Küche mit einer zentralen Kochinsel, die vollständig mit ,,Laminam"-Keramikfliesen verkleidet ist, ergänzen sich in einer warmen Atmosphäre. Große Erkerfenster laden zu geselligen Momenten auf der Westterrasse ein, die sich in einer Linie mit dem 9,90 m² großen beheizten Pool befindet. Diese Ebene bietet außerdem ein Schlafzimmer bzw. Büro sowie ein Badezimmer mit WC. Eine maßgefertigte Treppe aus poliertem Beton, ein wahres architektonisches Meisterwerk, führt in die obere Etage. Vier Schlafzimmer teilen sich den Raum, zwei davon mit direktem Zugang zu einem durchgehenden Balkon. Eines davon, derzeit in ein Büro umgewandelt, lässt sich problemlos an die Bedürfnisse aller anpassen. Ein Duschbad mit WC rundet diese Ebene ab. Der mit Bäumen bepflanzte und von einer Mauer umgebene Garten, ein wahrer Kokon ohne Gegenüber, beherbergt den beheizten Pool, der das ganze Jahr über zum Schwimmen einlädt. Terrassen und Rasenflächen bieten verschiedene Atmosphären, vom Entspannen in der Sonne bis zu langen Sommerabenden. Ein 40 m² großes Nebengebäude bietet eine geräumige Waschküche und ein komplett möbliertes 28 m² großes Apartment. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Duschbad, ideal für Unterhaltung, die Schaffung eines unabhängigen Arbeitsbereichs oder die Erzielung von Mieteinnahmen. Diese mit hochwertigen Materialien renovierte und mit hervorragender Energieeffizienz ausgestattete Immobilie kombiniert modernen Komfort mit einem geringen ökologischen Fußabdruck. Ihre hellen Räume, ihr perfekt gestalteter Außenbereich und ihr vielseitig nutzbares Nebengebäude machen sie zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen von Yerres. Geschäfte: 7 Gehminuten. Kindergarten Pierre Brossolette: 11 Gehminuten. Grundschule Taillis: 8 Gehminuten. Mittelschule Guillaume Budé: 30 Gehminuten. Gymnasium Louis Armand: 20 Gehminuten. Institut Saint-Pierre (Kindergarten bis Gymnasium): 6 Min. mit dem Auto oder Schulbus. RER-Station D Yerres: 15 Min. zu Fuß. Zugang N6: 5 Min. ENERGIEKLASSE: C114 / KLIMAKLASSE A3: Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normalem Verbrauch, basierend auf den Energiepreisen vom 1. Januar 2021: Zwischen 800 und 1.200 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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