Vente maison et villa de luxe dans le quartier Brancas-Fontenelles-Beauregard

Au calme, à l'abri des regards et entourée de verdure, Engel & Völkers vous présente cette magnifique maison familiale de 560m² au sol répartis sur 4 niveaux, édifiée sur un terrain de 1054m², et disposant d'une piscine intérieure. La maison bénéficie d'un escalier et d'un ascenseur avec accès PMR. En rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une grande cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée (avec trois fours et deux lave-vaisselles) qui s'ouvre sur un vaste séjour de 105m² donnant sur le jardin avec sa grande terrasse et son espace salle à manger abrité. Un WC invités complète ce niveau. Le premier étage est dédié quant à lui, à l'espace parental de 92m², avec une suite de maître, un bureau de 33m² qui offre une jolie vue sur la Tour Eiffel comme la terrasse de la suite parentale, un très grand dressing de 22m², une salle de bain avec baignoire balnéo pour deux personnes et une douche italienne. Les portes de cet espace parental sont sécurisées par empreintes digitales. Deux autres belles chambres dont une avec salle de bain et l'autre avec cabinet de toilette, ainsi qu'une buanderie et un WC séparé complètent cet étage. Au deuxième et dernier étage, trois grandes chambres avec chacune sa salle d'eau. Deux des chambres ont un accès direct au toit terrasse de 100m², avec une très belle vue sur la Tour Eiffel. Au sous-sol, une salle de cinéma de 60m² avec bar et kitchenette, une piscine de 7x3 m chauffée avec nage à contre-courant, équipée de fenêtres baie vitrée donnant accès au jardin, une grande cave à vin, un local technique, un WC séparé et une chaufferie. Avec accès indépendant et au-dessus du garage, un appartement de 30m² avec séjour et sa kitchenette, une chambre, une salle d'eau avec WC. Cet appartement est actuellement utilisé en bureau professionnel. Compteur EDF indépendant et visiophone. La maison est rénovée avec une décoration contemporaine utilisant de beaux matériaux. Elle dispose d'une cour devant et d'un jardin d'agrément derrière. Toutes les chambres, ainsi que le bureau bénéficient d'une climatisation réversible. En plus du garage pour deux voitures, quatre à cinq autres voitures peuvent se garer dans la cour de la maison. Chaudière au gaz, fibre avec câblage RJ45. Environnement très sécurisé avec alarme, portes avec serrures sécurisées, portail électrique, éclairage extérieur du jardin. DPE : C (140) - GES : C (18) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 5100 euros - 6970 euros Honoraires de transaction 3% TTC à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur : 4 368 932 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sèvres est une commune située à 4 km au sud-ouest de Paris, à 15 minutes en transport en commun de Saint-Germain-des-Prés. Elle est surtout connue pour sa manufacture de porcelaine, la Manufacture de Sèvres, qui est l'un des plus célèbres centres de production de porcelaine fine en Europe. La maison est située à deux pas des commerces, restaurants, marchés écoles et la Gare Sèvres Rive Gauche. Sportifs et amoureux de la nature apprécieront les nombreux espaces verts dont jouit la ville et la proximité immédiate du vaste Parc de Saint-Cloud, ainsi que du Parc Nautique départemental de Monsieur. Sèvres est reconnu pour l'excellence de ses établissements scolaires. - Collège de Sèvres - Lycée Jean-Pierre Vernant renommé pour ses sections internationales (Allemand et Anglais) - Strate, école de design qui attirent des talents du monde entier Transports : Métro ligne 9 (Pont de Sèvres), T2 (Pont de Sèvres) Ligne N (Sèvres Rive Gauche) à 400 m

Saint-Cloud – Coteaux. Nichée au cœur d'un environnement verdoyant, cette élégante maison contemporaine de 2004 développe 305 m² au total (238 m² habitables) et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa circulation fluide. Le niveau principal s'articule autour d'un exceptionnel espace de réception et de vie de 94 m², comprenant un salon télé/bibliothèque avec cheminée, une salle à manger conviviale et un vaste salon baigné de lumière grâce à sa triple exposition. L'ensemble s'ouvre largement sur une terrasse plein sud-est, véritable prolongement naturel des espaces de vie. La cuisine semi-ouverte, idéalement positionnée, complète harmonieusement cet ensemble pensé pour recevoir. À l'étage, un bureau avec terrasse, deux chambres avec leurs salles d'eau, ainsi qu'une suite parentale de 19 m² avec dressing, salle de bains et terrasse privative. En rez-de-jardin : une chambre indépendante avec salle d'eau, une salle de sport et une buanderie. Terrain arboré de 600 m², garage et stationnements. Proximité immédiate des écoles et des transports. DPE C. Contact : Nathalie Faes – +33 (0)6 22 85 50 46

En Exclusivité - À l'abri des regards, au coeur d'un environnement résidentiel recherché de Saint-Cloud, ce loft familial confidentiel développe 317 m² au sol, 284,85 m² Carrez et propose un cadre de vie aussi rare qu'inspirant. Issu de la transformation d'une ancienne agence d'architecture, ce bien hors norme séduit par ses volumes exceptionnels, son patio central de 15 m², sa cour extérieure de 53 m², et sa modularité. Il bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de l'École allemande internationale de Paris (DISDP) et de l'American School of Paris, idéal pour les familles internationales ou multiculturelles. Dès l'entrée, le ton est donné. Une galerie d'entrée distribue deux studios indépendants ? idéals pour recevoir, télétravailler ou loger une fille au pair ? avant de s'ouvrir sur un dégagement baigné de lumière naturelle faisant la part belle à un patio préservé derrière une verrière qui structure le coeur du loft pour partie en open space. La réception impressionne par sa surface de 63 m² sublimés par une très belle hauteur sous plafond, une cheminée, un poêle et de larges ouvertures sur l'extérieur, pour une atmosphère à la fois conviviale ou plus intimiste au niveau du salon TV. Elle est prolongée vers une grande salle à manger et une cuisine ouverte de 30 m², parfaites pour de grandes tablées familiales ou des soirées festives en toute discrétion. Côté nuit, le rez-de-chaussée accueille trois chambres, une salle d'eau, et des toilettes invités. À l'étage, un bureau en mezzanine surplombe la réception et dessert une vaste suite parentale avec salle de bain et dressing, véritable cocon perché en toute intimité. Les deux studios sont complètement indépendants et disposent chacun d'un coin cuisine et d'une salle d'eaux avec WC. Ce bien rare séduira les amateurs de volumes libres, de lumière naturelle et d'architecture réinventée. Des travaux à prévoir, offrant l'opportunité unique de modeler les lieux à l'image de ses futurs propriétaires, dans un esprit de loft authentique, familial. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3 070 € et 4 200 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Matthieu

Dans un écrin de verdure, à quelques pas de la forêt domaniale de Fausses-Reposes, cette charmante maison datant du XVIIIe siècle a été agrandie et rénovée en 2000. D’une surface habitable d’environ 160 m² (plus de 200 m² au sol), elle est édifiée sur un terrain arboré de 480 m², sans vis-à-vis, et bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des transports, des commerces et des établissements scolaires. Le rez-de-chaussée présente une grande entrée, une vaste cuisine dinatoire baignée de lumière, un séjour exposé sud-est donnant de plain-pied sur la terrasse et le jardin, des toilettes ainsi qu’une salle de douche. L’étage se compose de 3 chambres dont une avec terrasse privative, d’un très grand bureau donnant sur le jardin (pouvant être divisé afin de créer une quatrième chambre), ainsi qu’une salle de bains avec toilettes. Un garage de 25 m² donnant également sur le jardin offre un potentiel aisé d'agrandissement (studio indépendant, profession libérale, grand espace de télétravail etc.) En rez-de-jardin un atelier/buanderie (avec fenêtre) et une grande cave ventilée au sous-sol. Possibilité de garer jusqu’à 4 véhicules dans l’allée. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1971€ ~ 2667€ - Emma ROCA PIVA - Agent commercial - EI - RSAC NANTERRE 951 924 646 Honoraires à la charge du vendeur - Emma ROCA PIVA - Agent commercial - EI - RSAC NANTERRE 951 924 646