L’agence Kairos Patrimoine est heureuse de vous présenter en exclusivité cette maison d’exception, véritable bulle de sérénité au cœur de Vannes, à moins d’1 km de la cathédrale et 1,5 km du port. Achevée en 2022, cette propriété bioclimatique norme RE 2020 de 199 m² habitables, de matériaux nobles et de volumes généreux, conçue et aménagée avec soin par un architecte, conjugue modernité, qualité de vie et esthétisme dans un cadre totalement préservé, en retrait d'un grand axe à l'abri des regards et du bruit. Bien plus qu’une maison : c’est une parenthèse enchantée propice à la douceur de vivre. DESCRIPTION DU BIEN Derrière sa façade moderne se cache un univers insoupçonné : comme un jardin secret, une fois passée l’entrée, le murmure de la ville s'efface comme par magie, pour révéler un véritable havre de paix totalement clos, organisé en L autour d'une judicieuse cour intérieure intime avec piscine. Au rez-de-chaussée : - Une entrée  élégante avec une grande buanderie intelligemment agencée et un wc. - Un espace de vie de plus de 70 m² résolument ouvert et lumineux, regroupant une pièce de vie et une cuisine ouverte Poggenpohl, s'effaçant devant de grandes baies vitrées, où terrasse, piscine et cour intérieure deviennent une extension précieuse de la maison. - À la suite de cet espace de vie, un bureau agrémenté de rangements, subtilement séparé par des verrières, offre une transition élégante vers un petit salon et la suite parentale. - Ce petit salon TV cosy et discret propose un espace de détente raffiné, préservant l'harmonie de la pièce de vie principale. - Une suite parentale confortable comprenant chambre, dressing sur mesure et salle d'eau privative avec wc. Un escalier contemporain mène à l’étage qui comprend : - Un couloir dessert quatre belles chambres lumineuses, toutes parquetées, chaleureuses et dotées de rangements astucieux. - Deux salles d’eau modernes avec wc complètent cet espace nuit, où la qualité des matériaux et le soin des finitions se retrouvent dans chaque détail. - Le confort est absolu grâce à un plancher chauffant dans toute la maison. LES EXTÉRIEURS - La maison s’ouvre sur une cour intérieure intimiste : - Une terrasse généreuse invite à la détente en toute confidentialité. - Une piscine élégante vient parfaire ce tableau. - Un petit coin lecture extérieur complète cet espace d'exception. En annexe, un atelier chauffé permet un espace de stockage séparé. LES PLUS - Maison bioclimatique RE 2020 de haute qualité pensée pour un qualité de vie optimale. - Agencement intelligent, espaces de vie généreux et lumineux. - Décoration contemporaine et prestations haut de gamme. - Un confort quotidien optimal : plancher chauffant dans toute la maison, buanderie fonctionnelle, espaces de rangement généreux. - Cour intérieure et piscine sans aucun vis-à-vis. - À proximité immédiate du centre historique de Vannes et du port. NOTRE AVIS Unique sur le marché, cette maison bioclimatique contemporaine est une invitation au bonheur, offrant un mode de vie élégant et serein au cœur de la ville. Ses prestations haut de gamme, son emplacement, son architecture soignée séduiront les amateurs de lieux de vie raffinés, désireux de conjuguer modernité, confort et intimité. ?? Contactez-nous au 06 72 76 85 09 pour organiser une visite.

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