EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Élégance rurale et volumes généreux aux portes de Vannes Niché au coeur d'un écrin de verdure, en pleine campagne d'Elven, cet ensemble rare de deux longères en pierre du XVIIIe siècle dévoile plus de 400 m² habitables sur un magnifique terrain arboré d'un hectare. Une propriété singulière à seulement quelques minutes du centre de Vannes. Dès l'arrivée, le décor est posé : nature préservée, espace, calme absolu. Une atmosphère propice au ressourcement, idéale pour une grande maison de famille, une activité d'accueil ou un projet de vie multiple. La première longère, d'environ 206 m² habitables (236 m² utiles), révèle une belle composition traversante : salon et salle à manger avec cheminées anciennes, cuisine indépendante, bureau, quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée, et trois salles de bains. Les annexes : garage, chaufferie, cave et grenier offrent des volumes complémentaires à explorer, entre rangement et potentiel d'aménagement. La seconde longère, avec ses 201 m² habitables (216 m² utiles), offre un cadre de vie familial et chaleureux. L'entrée mène à une cuisine, puis à un salon avec cheminée, une salle à manger, quatre chambres, deux salles de bains, trois WC et un cellier. Parfaitement indépendante, cette bâtisse peut accueillir une maison d'amis, une résidence secondaire ou un projet de chambres d'hôtes. À l'extérieur, le parc paysager d'un hectare, ponctué d'arbres matures et d'espaces de détente, invite à la contemplation. Sans vis-à-vis, il offre une immersion totale dans la nature et une vue dégagée sur la campagne environnante. Cette propriété de 12 pièces et 8 chambres conjugue cachet historique et grands volumes. Des travaux de rénovation sont toutefois à prévoir : remplacement des ouvertures, mise à niveau du système de chauffage, rénovation complète des cuisines et salles de bains, reprise de la décoration intérieure ainsi que modernisation générale des prestations. L'assainissement devra également être revu. DPE : CLASSE ÉNERGIE D CLASSE CLIMAT D Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, se situe entre 4410 € et 6020 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : AURELIE TATARD RSAC Vannes 803 683 606 Aurélie TATARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803683606 - vannes.

Référence de l'annonce : 547EAM