COTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE LUMIERE & CONFORT Située dans un environnement recherché, préservé et au calme, à deux pas des chemins côtiers du Golfe du Morbihan, cette maison construite en 2000 déploie 121 m2 habitables au sein d'un jardin de 900 m2. Son architecture se marie avec un agencement contemporain, offrant un cadre de vie harmonieux, lumineux et évolutif. Un rez-de-chaussée ouvert sur le jardin. L'entrée mène à une pièce de vie accueillante, baignée de lumière, où la convivialité s'exprime naturellement. Le séjour se prolonge vers la cuisine, ouverte mais légèrement en retrait pour préserver la douceur des volumes. Une véranda étend l'espace de vie vers le jardin et accompagne les saisons avec douceur. Une chambre, une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau. L'ensemble s'inscrit dans une continuité fluide, propice aux moments partagés. Un étage modulable et fonctionnel. À l'étage, la mezzanine se prête idéalement à un bureau ou à un espace de lecture. Deux chambres y prennent place. Une salle de bains avec WC, ainsi qu'un espace pouvant devenir dressing ou bureau supplémentaire, structurent ce niveau avec équilibre. Les volumes se prêtent aisément à différentes configurations, permettant d'adapter le lieu aux besoins de la famille. Une terrasse à l'étage offre une agréable percée sur la mer, offrant un regard apaisant sur le paysage côtier. Des prestations confortables au quotidien. Le chauffage individuel par convecteurs électriques assure une maîtrise aisée des ambiances dans chaque pièce. Les menuiseries en double vitrage et les volets électriques garantissent confort et sérénité. L'ensemble a été pensé pour une vie pratique, où chaque espace trouve naturellement sa place. Un garage complète l'ensemble, accompagné de plusieurs stationnements extérieurs, un atout appréciable dans ce secteur recherché de Baden. En outre, un grenier situé au dessus du garage propose un espace de rangement complémentaire ou peut être agencé en pièce supplémentaire. Le jardin offre un espace extérieur agréable. Ses différents espaces permettent d'imaginer un potager, des massifs fleuris ou un coin dédié à la détente. Sa surface généreuse en fait un véritable prolongement de la maison, où s'apprécient les atmosphères changeantes de la journée. Baden, entre terre et Golfe du Morbihan Baden séduit par sa situation privilégiée, entre paysages maritimes et esprit de village. À proximité des plages, du Golf de Baden et des sentiers du littoral, la commune offre un cadre de vie recherché, alliant dynamisme, nature et sérénité. Commerces, école, services et accès rapides vers Vannes en font une adresse particulièrement prisée au coeur du Morbihan. Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :Agent commercial, Vannes Morbihan, immatriculé au R.S.A.C de Vannes sous le no 842 995 599 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1840 et 2540 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 570 900EUR Honoraires inclus | 550 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3,80% TTC à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est proposée par Meunier Laurence - NoRSAC: 842995599, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vannes Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Référence de l'annonce : 2025147