L?agence IMMO46 vous propose à la vente cette somptueuse maison bourgeoise des années 1930, idéalement située dans un quartier prisé de Cahors, avec un arrêt de bus au pied de la propriété. Un bien rare, implanté sur un terrain de 1 000m² en plein c?ur de la ville. Offrant des prestations de qualité, cette demeure de caractère offre environ 200m² habitables et se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante dessert une cuisine aménagée et équipée rénovée en 2022, une chambre actuellement aménagée en bureau, un salon lumineux avec parquet en bois massif ouvrant sur le jardin, une salle à manger, ainsi qu?un WC indépendant. - À l?étage, l?espace nuit comprend 1 chambre avec salle d'eau attenante, deux chambres, un dressing, une salle de bains et un WC séparé. - Les combles accueillent abritent une chambre avec salle d?eau et WC attenants de plus de 40m² au sol. - Le sous-sol abrite une salle de sport d?environ 30m², 2 pièces de rangement et la chaufferie. À l?extérieur, vous bénéficierez d?une belle parcelle de 1 000m², exposée plein Sud, entièrement clôturée et équipée d?un portail motorisé. Elle comprend également une piscine hors-sol, un garage indépendant avec porte automatique, ainsi qu?un abri pour plusieurs véhicules. La maison, particulièrement bien entretenue, a récemment bénéficié de divers travaux d?amélioration : rénovation de la cuisine, isolation de la toiture, installation d?une porte de garage motorisée, etc. Un bien coup de c?ur aux prestations soignées, alliant charme, confort et emplacement privilégié. À découvrir sans tarder. Contactez l'agence IMMO46 Cahors : DPE D - GES D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 682 € à 3 628 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 abonnement inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Référence de l'annonce : C4959A