Dans un environnement paisible, ce beau domaine de 8 hectares abrite deux belles maisons anciennes et une habitation récente avec piscine. Le terrain est arboré, les garages, la vue apaisante sur le vallon, la piscine ensoleillée vous séduiront obligatoirement. Ce lieu unique est rare offre calme et confort.

Dans un écrin naturel rare et préservé, ce moulin de caractère entièrement rénové marie avec élégance l'authenticité des vieilles pierres et le confort moderne. Avec ses 257 m² habitables, il séduit par ses volumes généreux et son atmosphère raffinée. La demeure offre cinq chambres, dont une somptueuse suite parentale de 36 m², ainsi que quatre salles de bains, garantissant confort et intimité. Les espace de vie séduisent par leur caractère unique: Un salon lumineux avec poutres apparentes et design contemporain , une salle à manger spectaculaire avec plafond cathédrale et touches colorées audacieuses agrémentée de larges baies vitrées ouvertes sur la nature. À l'extérieur, près de 15 500 m² de terrain composent un environnement unique : Eau vive traversant le moulin, jardins paysagers, étang naturel et, au cœur du parc, une piscine intimiste offrant un cadre de détente privilégié. Un espace couvert complète l'ensemble pour vos véhicules ou équipements. Un bien rare et prestigieux, idéal pour une résidence familiale ou un projet d'accueil haut de gamme, au cœur du Périgord Noir. Visite 3D sur demande. Visite 3D sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 779 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUPONT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 333 474 179

EXCLUSIVITE Belle propriété aux confins du Périgord noir- Mauzac-et-Grand-Castang Située à proximité de Lalinde (10mn), cette belle propriété sans aucun vis-à-vis, restaurée dans l'esprit périgourdin et avec goût, est implantée sur un terrain boisé de presque 4 hectares. Elle se compose de deux bâtiments distincts : I/ Une maison d'habitation principale de 182 m² comprenant: Au rez de chaussée -Salle à manger avec cuisine ouverte aménagée de 48m², dotée d'un insert et bénéficiant d'une double exposition ; -Salon attenant de 22 m²; -Chambre parentale de 13 m² avec salle d'eau attenante ; A l'étage : -Trois chambres (10, 15 et 16 m²), dont une avec mezzanine ; -Salle de bains et salle d'eau séparées, WC ; Terrasse couverte; Piscine privative enterrée; Petites dépendances. II/ Un gite attenant de 79 m² comprenant : Au rez de chaussée : -Salle à manger avec cuisine ouverte aménagée de 17 m²; -Salon indépendant de 20m² avec cheminée et poële; -Chambre de 10m² ; -Salle de bains ave wc ; A l'étage, Chambre dortoir de 28 m² ; Terrasse couverte avec espace barbecue ; Piscine privative hors sol. III/ Un studio indépendant de 27 m² comprenant cuisine intégrée, Salle d'eau/bains/wc. IV/ Une dépendance de 9 M² à aménager. Autres équipements : -Four à pain authentique avec toiture an lauzes; -Chauffage central au fuel, adoucisseur d'eau. Domaine équipé de la fibre; -Installation photovoltaïque avec contrat de revente d'énergie à l'EDF, assurant une ressource financière annuelle; -Cuisines et équipements pour le gite et le studio compris dans l'offre de vente. Opportunité : -Soit de conserver et développer l'usage mixte actuel du bien (Habitat privé et gite/chambre d'hôtes) pour assurer un complément de revenu significatif); -Soit de lui réserver un usage exclusivement privatif (famille et amis). Atout supplémentaire : le gite et le studio communiquant avec la maison principale, ceux-ci peuvent avantageusement lui servir d'extension. Authenticité et calme assurés, dans un secteur touristique privilégié aux confins du Périgord noir. (Vallée de la Vézère: Préhistoire et sites naturels - Vallée de la Dordogne: Châteaux - Centres d'attractions à proximité) Tous commerces à Lalinde et au Bugue, villes les plus proches du domaine. Taxe foncière 2024 : 2.141 Euros Opportunité à saisir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 085 558 - Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS Entrepreneur Individuel Réf.886564

Ensemble de bâtiments considérés comme un Mas, sur une parcelle de 43 000 m². Vous abordez la propriété par ses murets en pierres et son portail. Les allées d'arbres vous accompagnent jusqu'à la découverte du bâti. Le Périgord Noir et sa pierre calcaire vous propose une maison d'habitation avec sa terrasse ombragée ouvrant sur une piscine de 5x11 et ses plages. En cette maison, trois chambres, WC et douche, baignoire avec lavabo, un salon et un coin repas avec sa cuisine aménagée, une mezzanine. Les dépendances dont une pièce de 38 m² en pierre apparente et sol carrelage, adossée une pièce de 10.50 m² en pierre apparente et sol carrelage, une pièce d'appoint de 5.22 m². Entre la maison d'habitation et les dépendances, un four à pain en pierres entouré de plantes ne laisse entrevoir que sa porte en fonte. Un garage double de 34 m² où s'enchevêtrent pierres et bois et son atelier de 14 m2, s'intègrent parfaitement dans cet îlot de matériaux nobles. Les chênes vous accompagnent aux abords de ce domaine, et au détour vous découvrez un bâtiment écurie en ossature bois, comprenant trois espaces: - Une partie fermée sur trois côtés de 28 m²; - Un box de 15.30 m²; - Un rangement fermé de 14 m². A quelques pas de là, la carrière de 600 m² offre une surface idéale pour le travail des chevaux en extérieur. '' Au détour de la campagne Périgourdine, en Périgord Noir, La pierre s'élève dignement à l'abri des chênes, L'harmonie du lieu, le respect de la matière, Quatre hectares de douceur, où se dessinent maison et dépendances. Piscine et plages s'harmonisent dans ce décor expressif, La pierre et le bois enlacent le garage, Le four à pain nous raconte l'histoire, sans faute de goût. L'écurie et l'abri restent discrets, et la carrière imagine le pas, Des chevaux conviés à séjourner paisiblement en ce lieu épris de sensibilité et de sérénité''. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°402 988 380 - Greffe de PERIGUEUX) Gilles BESSE Entrepreneur Individuel Réf.924831

Imaginez une maison en pierre, calme, lumineuse, orientée au sud. Le terrain de 5 hectares offre un espace incroyable pour se détendre. Vous y découvrirez des dépendances et une piscine pour profiter pleinement des beaux jours. La maison offre 4 chambres, une superbe cuisine équipée. Possibilité de séparer la maison en 2 logements.

Charmante maison du XIVème au XVIIIème siècles et sa maison d’amis, sur la place centrale d’une des plus jolie bastide du Périgord Périgord Noir. Proche de Lalinde. Sur la très jolie place d’un village médiéval, sans nuisance. Commerces à pied. Exposition Sud. Bâtisse emprunte d’histoire, ayant conservé son authenticité, beaucoup de charme. Maison d’amis. L’ensemble donnant sur un jardin clos de murs s’ouvrant par un porche sur une ruelle et la place principale. Grande terrasse couverte. Potager. Maison principale, environ 200m2 RDC Entrée traversante. Pièce de vie: Cuisine (piano) et salle à manger. Escalier en bois. 1 grande chambre. Salle de bain, WC. Étage Salon/bibliothèque. 3 chambres. Salle d’eau/WC. Combles aménageables. Cave en sous-sol. Maison d’amis, 150m2 RDC Cuisine, dans sa véranda en fer forgé, donnant sur le jardin Grand salon, poêle à bois, mezzanine. Escalier en fer forgé. 2 chambres. 2 salles d’eau/WC. Étage Mezzanine. 1 grande chambre actuellement bureau. Cave en sous-sol.

Ce magnifique domaine marie à la perfection le charme bucolique, une rénovation haut de gamme, le confort moderne et une élégance intemporelle. Accessible par une allée arborée, il offre un havre de paix au cœur de 20 hectares de prairies et de bois, à seulement quelques minutes de Lalinde et 20 minutes de Bergerac. La maison principale, entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité, offre de beaux espaces lumineux : salle à manger avec cheminée, cuisine artisanale ouvrant sur la terrasse, salon chaleureux, bureau, et une chambre en suite au rez-de-chaussée, accessible aux personnes à mobilité réduite. À l’étage, quatre chambres en suite offrent confort et intimité. Autour de la cour intérieure, une dépendance en pierre abrite un atelier, des espaces de stockage, une cave à vin voûtée, ainsi qu’un superbe espace bien-être avec piscine d’aquagym, jacuzzi et salle de sport. Les extérieurs séduisent par leur pigeonnier, leur potager productif, un verger, une truffière privée, un bassin, un puits et un sentier forestier privé. La propriété est idéalement située, au calme, tout en restant proche des commodités : gare de Lalinde, aéroports de Bergerac (25 min), Bordeaux (1h50), Toulouse (2h30). Un bien rare dans l’un des plus beaux coins du Périgord. À découvrir absolument.

Junot Châteaux & Patrimoine vous présente, à quelques minutes de Lalinde, un domaine confidentiel de près de 20 hectares offrant un cadre de vie absolument préservé. Sans aucune contiguïté, cette propriété d'exception dévoile un environnement naturel harmonieux composé de prairies, vergers, potagers, truffières, bois et noyers, avec des vues dégagées à perte de vue. Au cœur de ce domaine se dresse une demeure de maître datant de 1860, magnifiée par une rénovation intégrale menée avec raffinement. L'ensemble architectural comprend également une grange du XVIIe siècle abritant une cave à vin, une tour carrée, une longère, un pigeonnier, un four à pain, ainsi qu'un vaste espace vitré avec jacuzzi et bassin d'aquagym chauffé. Cette demeure a bénéficié d'une restauration complète où chaque matériau et chaque finition ont été sélectionnés avec le plus grand soin. Les toitures et charpentes ont été intégralement refaites, tandis que l'isolation en chanvre assure un confort thermique optimal tout en préservant l'authenticité des lieux. Les espaces de vie s'organisent harmonieusement autour d'un salon aux parquets en noyer et chêne, d'une salle à manger élégante, d'une cuisine haut de gamme équipée, et d'un bureau doté d'une bibliothèque sur mesure. La partie nuit comprend cinq chambres, toutes dotées d'une salle de bains complète, dont une suite de plain-pied particulièrement appréciable. Le domaine bénéficie de prestations techniques exigeantes avec un chauffage au fioul complété par des cheminées d'agrément, une ventilation mécanique contrôlée, des réseaux enterrés incluant la fibre optique, un assainissement conforme aux normes en vigueur, un éclairage extérieur paysager, ainsi qu'un système de sécurité Securitas. Le jardin paysager, réalisé par une entreprise belge renommée, sublime l'ensemble de la propriété et s'intègre parfaitement dans ce cadre naturel exceptionnel. Idéalement située, cette propriété bénéficie d'un accès privilégié aux commodités avec le centre de Lalinde à moins de cinq minutes, offrant commerces, écoles et gare TER. La ville de Bergerac et son aéroport international se trouvent à seulement vingt minutes, permettant de rejoindre aisément les grandes métropoles françaises et européennes. Un domaine rare, entièrement pensé et restauré avec soin, incarnant l'art de vivre en Périgord dans un écrin de nature préservée. Cette propriété d'exception, prête à vous accueillir, constitue une invitation permanente à l'authenticité et à la sérénité.

À seulement quelques minutes de Lalinde, au bout d'une voie sans issue, cette propriété confidentielle d'environ 20 hectares sans aucune enclave déploie un cadre de vie préservé, au calme absolu, entre prairie, verger, potager, truffière, bois et noyers. La vue y est dégagée, apaisante, quel que soit l'endroit où l'on se trouve sur le domaine. La demeure principale, édifiée vers 1860, est accompagnée d'une grange partiellement du XVIIe siècle abritant une cave à vin. L'ensemble architectural se compose avec cohérence et élégance d'une tour carrée, d'une longère, d'un pigeonnier, d'un four à pain, d'une ancienne porcherie, d'une remise à bois, ainsi que d'un vaste espace vitré accueillant un jacuzzi et un bassin d'aquagym chauffé. Toutes les toitures et charpentes ont été entièrement refaites à neuf, et l'isolation a été réalisée en chanvre, garantissant un confort thermique optimal. L'intérieur de la maison conjugue raffinement et prestations techniques exigeantes. On y découvre cinq chambres, toutes dotées de leur propre salle de bains complète (Jacob Delafon, robinetterie Grohe), dont une en rez-de-chaussée avec accès indépendant. Le salon, chaleureux et élégant, est habillé de parquets en noyer et chêne. La salle à manger, la cuisine conçue par la maison Grange à Paris, entièrement équipée en électroménager haut de gamme (Miele, ZUG), ainsi que le bureau avec bibliothèque sur mesure et tomettes anciennes, complètent les pièces de vie. Les prestations techniques renforcent la qualité de vie sur place : chauffage et eau chaude par fioul domestique, deux cheminées dont une équipée d'un poêle à bois, ventilation dans chaque chambre, réseaux enterrés (électricité, eau, fibre), assainissement conforme avec certificat, éclairage extérieur, onduleur, parafoudre, et système de sécurité avec vidéosurveillance connectée à distance et contrat Securitas en cours. Le jardin paysager, fruit du travail d'une entreprise belge de renom, s'intègre harmonieusement dans l'ensemble. Des plans sont à disposition. La propriété se situe à moins de 5 minutes du centre de Lalinde, avec ses commerces, écoles et gare TER, et à seulement 20 minutes de Bergerac et de son aéroport international. Ce bien rare, où tout a été pensé et rénové avec soin, séduira les amoureux d'authenticité et de sérénité en quête d'un lieu à la fois inspirant, préservé et prêt à vivre. Dossier complet et photos supplémentaires disponibles sur demande. Visites uniquement sur rendez-vous. Cette propriété est présentée par Benoît Rigoulet. Agent commercial EI. Prix honoraires inclus : 1 365 000€ Prix hors honoraires : 1 300 000€ Honoraires d'agence de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

EXCLUSIVITÉ : Magnifique manoir avec gites et dépendances sur 43 hectares de forêt et prairies, au calme absolu. Piscine, lac Dordogne: A proximité de Lalinde, proche des lieux touristiques. Environnement privilégiée. Sur une zone de 1,4 Ha possibilité de développer une activité touristique, location de cabanes… Terrain clos avec abri pour chèvres et ânes. Parking. Potager, source, puits. Piscine 13 x 4 au sel, local technique. Très joli domaine au coeur de 43 ha d’un seul tenant comprenant des prairies, forêt et lac. L’ensemble est en très bon état et a été récemment rénové avec beaucoup de goût Manoir et sa maison privée attenante RDC Accueil, salle à manger, double porte donnant sur la terrasse. Poêle à granulés récent. Toilettes. Cuisine professionelle. Cellier. Escalier menant à l’étage des chambres. Accès à la maison privée reliée au manoir. 1ère étage Palier. Suite de 42 m2 avec salon, salle de bain avec baignoire, douche et WC séparés. Parquet au sol. Vue sur le lac, la cour intérieure et forêt. Chambre de 41 m2 + chambre attenante avec lit mezzanine. Salle de bain avec baignoire, lavabo et WC séparés. Parquet au sol, poutres apparentes. Vue sur la prairie et sur l’étang. 2ème étage Chambre mansardée de 26 m2 avec salle d’eau, douche lavabo et WC séparés. Parquet au sol, poutres apparentes. Vue sur l’étang et sur la cour intérieure. Chambre mansardée de 26 m2. Mezzanine. Salle d’eau avec douche lavabo et WC séparés. Vue sur la cour et la forêt. Maison reliée au manoir, accès depuis l’accueil Cuisine équipée. Salon/salle à manger, cheminée. Chauffage au sol. Accès terrasse. Accès à la cour intérieure. Étage Chambre parentale. Salle d’eau avec douche et lavabo. WC séparés. Gîte de 57 m2 Vue sur l’étang, la foret, la cour et la piscine. RDC Cuisine équipée/salon et salle à manger. WC séparés. Étage Chambre parentale. Coin bureau. Vue sur la piscine. Salle d’eau avec douche et lavabo. WC séparés. Maison de gardien/gîte RDC Cuisine équipée ouverte sur salon/salle à manger. Poêle à granulés, cheminée. WC séparés. Accès à la terrasse. Étage 2 chambres. WC séparés. Salle d’eau avec douche lavabo. Climatisation réversible. Dépendances Séchoir à tabac d’environ 125m2. Grange d’environ 80 m2. Local de stockage. Permis accordé pour transformation de séchoir tabac en salle de reception pouvant accueillir 140 personnes. Permis accordé pour construction d’un atelier attenant à la grange et séchoir à tabac de 6 x 20 mètres.

Périgord, Lalinde : Propriété sur 6ha dominants, demeure du XVII ème et ses 2 gîtes Dans une campagne vallonnée et boisée. Sans nuisance. Jolie vue. Bel environnement. Proche des commerces, écoles et gare. Sur environ 6ha d’un seul tenant, prairies (Idéal chevaux). Puits récupérant les eaux de pluie au centre de la cour. La demeure, du XVII ème siècle, offre environ 165m2 sur 2 niveaux RDC Pièce à vivre : salon, cheminée, cuisine américaine, escalier en bois, placards muraux d’époque. 1 chambre, salle d’eau et WC séparés. Buanderie et chaufferie. Étage Palier. 5 chambres. Salle de bain et WC séparés, pièce de rangement. Combles aménageables. Dépendances 1 appartement indépendant et sa terrasse Pièce de vie avec cheminée et cuisine 1 chambre Salle d’eau 1 appartement indépendant et sa terrasse Pièce de vie avec cuisine 1 chambre Salle d’eau Granges, atelier, hangar, ancien séchoir à tabac.

Joli domaine touristique avec piscine sur 1,6ha. Gîte, chambre d’hôte, tentes safari et chalet en bois Périgord Noir, vallée de la Dordogne entre Bergerac et Sarlat. Dans une belle campagne vallonnée. Proche des hauts lieux touristiques du Périgord et à 10minutes de tous commerce en voiture. Terrain clos et arboré d’environ 16100m2. Potager clôturé. Piscine 10x5m au chlore et sa grande terrasse (170m2). Beau domaine touristique avec sa maison principale de 245m2, gîte, ses tentes safari , son chalet en bois et sa piscine dans un joli cadre de verdure. RDC Salon/salle à manger ouvert sur cuisine équipée (plafond cathédrale et cheminée avec insert). Mezzanine et coin salon. 1 Chambre avec dressing et salle d’eau. WC. Terrasse extérieur avec vue sur la piscine. Étage Palier 1 Chambre parentale avec salle de bain. 1 Grande chambre WC Gîte indépendant RDC Cuisine équipée ouverte sur salon salle à manger 1 Grande chambre parentale en suite salle d’eau (peut être louée séparément en chambre d’hôte). WC. Étage 2 Chambres. Salle d’eau. WC. Coin buanderie. Double vitrage, volets électriques roulants. 4 tentes safari d’environ 50 m², terrasse couverte, entièrement aménagées (Espace cuisine-salon-salle à manger, deux ou trois chambres, salle d’eau avec wc). Chalet en bois aménagé d’environ 20 m² environ avec sa terrasse couverte, situé en pleine nature.

Domaine touristique: Idéalement situé dans le coeur du Périgord Noir entre Périgueux, Bergerac et Sarlat, cette ancienne métairie du XVIIe, de quelque trois hectares et demi, est composée de 11 maisons indépendantes en pierre, authentiques et traditionnelles, restaurées récemment avec soins, pour une surface totale de 1078 m2 et 90 couchages. Site privilégié, environnement calme, préservé et verdoyant, offrant des vues imprenables à plus de 25 km à vol d’oiseau. Ici, le repos et la sérénité sont appréciés pour des séjours hors du temps, point de départ parfait pour visiter les innombrables richesses du Périgord. Ce domaine atypique, est à la croisée des chemins, entre prestige, et rendement. Disposant d'un chiffre d'affaires actuel et d'une rentabilité déjà très intéressants, sa capacité d'expansion et de développement est réelle, le terrain offrant notamment un potentiel important pour la création d'événements (zone d'urbanisme dédiée et validée). Une restauration récente, particulièrement réussie, apporte toutes les prestations modernes et utiles à une exploitation sereine et efficace, tout en apportant également une valeur d'actif et d'investissement particulièrement intéressante et pérenne. En plus de ses 11 gîtes, le domaine offre 5 piscines chauffées, un tennis, des espaces conviviaux de jeux et de détente, tout en respectant intimité et confort individuel. Un lieu parfait pour y vivre et exploiter en famille, ou bien pour l'institutionnaliser et l'exploiter en développant séminaires, mariages, et événements, profitant d'un cadre parfait pour y partager des moments marquants et inspirants. Une opportunité rare dans une région touristique "premium". Qualité de vie, investissement, rendement, et actif immobilier solide, offrent à ce bien des perspectives fortes et un attrait incontestable. Vendu meublé et équipé. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE ET CONTACT DIRECT. Détails : Gîte 1: 125 m2 - Capacité 12 - piscine privée chauffée Gîte 2: 250 m2 - Capacité 20 - piscine privée chauffée Gîte 3: 41,5 m2 - Capacité 4 Gîte 4: accueil : 86 m2 - Capacité 4 Gîte 5: 177 m2 - Capacité 12 - piscine privée chauffée Gîte 6: 16 m2 - Capacité 2 Gîte 7: 132 m2 - Capacité 11 Gîte 8: 26 m2 - Capacité 3 Gîte 9: 68 m2 - Capacité 7 Gîte 10: 67 m2 - Capacité 6 - piscine partagée chauffée Gîte 11: 90 m2 - Capacité 9 - piscine partagée chauffée TOTAL: 1078 M2 - Capacité 90 - accès 5 ème piscine + tennis Equipements: chaque maison dispose d’une terrasse et de son salon de jardin avec barbecue. Elles disposent toutes d’une cuisine équipée avec lave-vaisselle, four, four micro-ondes, frigo, congélateur ainsi que de la vaisselle en quantité plus que suffisante pour le nombre de personnes admises par maison. Les salons aux larges canapés sont équipés d’une télévision à écran plat ainsi que d’une chaîne hi-fi. Une laverie avec plusieurs machines à laver et sèche-linges est mise à la disposition commune des hôtes. Le bien est vendu totalement meublé et équipé. 6 piscines chauffées et sécurisées et terrasses équipées de transats et parasols 1 terrain de tennis éclairé le soir 8 VTT dont 2 électriques 20 vélos de toutes tailles dont 5 électriques 2 tables de ping-pong 2 terrains de pétanque éclairés le soir 1 terrain de beach volley (sable de plage) Pour les parents 1 sauna Pour les plus jeunes 1 plaine de jeux avec aire de sable de plage 1 trampoline 1 cabane dans le bois Situation:A proximité immédiate des vallées de la Vézère et de la Dordogne. Vous trouverez, dans les communes plus proches de Saint-Alvère (5 km), Lalinde (14 km) et Le Bugue (15 km), tous les commerces habituels (supermarchés, bouchers, boulangers, centres médicaux, restaurants,…) et leurs marchés hebdomadaires d’artisans et de produits locaux. Périgueux (préfecture et ville culturelle à 35 km), Bergerac à 25 km et Sarlat (trésor médiéval à 45 km). Visites et découvertes à proximité: Châteaux et forteresses Histoire et préhistoire Grottes et gouffres Cités du Périgord et villages de caractère Abbayes, cloîtres et prieurés Vignobles Loisirs et activités Centres équestres Parc à thème Descentes en canoé et plans d’eau Parcours aventure dans les arbres Promenade en gabarre Randonnées et pistes cyclables Golf Escalade, karting, spéléologie, mongolfière, parapente festivals, jeux de théâtre, reconstitutions historiques Gastronomie et artisanat Marchés du Périgord Producteurs fermiers Vignerons de Bergerac Artisans d’art

DEMEURE DE CARACTÈRE EN PIERRE Au cœur du Périgord, cette authentique demeure en pierre type manoir vous séduira par son charme et son potentiel. Implantée sur 1,6 hectare de terrain avec vue dégagée, elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la nature ou les cavaliers. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour avec cheminée baigné de lumière, une grande cuisine, WC et salle de bains. À l'étage : un dégagement dessert deux chambres, une salle d'eau avec WC, et une pièce majestueuse de plus de 40 m² avec cheminée – aménageable en suite parentale ou en pièce de vie supplémentaire. Le grenier offre un beau potentiel pour créer plusieurs chambres additionnelles. Les plus : une grange attenante de 34 m², puits, terrain propice à l'accueil de chevaux, aucune nuisance. Quelques travaux de finition restent à prévoir pour personnaliser cette demeure selon vos goûts. Un projet clé en main pour acquéreurs souhaitant apposer leur empreinte sur un bien d'exception prêt à vivre. De la pierre, du bois, de l'authenticité, de la nature. Tout y est. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 41724

Au cœur de la campagne périgourdine, dans un environnement préservé et confidentiel, cette propriété de charme en pierre, ancien corps de ferme historiquement rattaché au domaine du château voisin, a été entièrement rénovée avec soin, alliant authenticité architecturale et confort contemporain. Implantée sur un terrain paysager d’environ 5 000 m², la demeure bénéficie d’une situation recherchée, entre Périgueux, Bergerac et Le Bugue, offrant calme absolu tout en restant proche des commodités. Développant environ 380 m² habitables, la propriété se compose de 12 pièces, dont 6 chambres et 4 salles de bains, ainsi que de généreux espaces de réception. Les matériaux anciens — pierre, poutres apparentes, cheminées — confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon-séjour lumineux, ouvert sur les jardins, une cuisine entièrement équipée avec cellier, donnant accès à une terrasse ombragée, ainsi qu’une chambre avec salle de bains. Une seconde cuisine/buanderie renforce la fonctionnalité de cette maison idéale pour la vie familiale ou l’accueil. À l’étage, l’agencement offre une belle modularité : mezzanine polyvalente, suites confortables, chambres indépendantes et possibilité de créer un gîte ou appartement autonome grâce à une entrée indépendante. Les extérieurs, soigneusement entretenus, proposent pelouse, arbres matures et espaces de détente. La piscine au sel de 13 x 6 m, parfaitement intégrée, constitue un véritable lieu de convivialité. Chauffage au sol avec chaudière à granulés, garage double, atelier et cave complètent les prestations. Anciennement exploitée en chambres d’hôtes, cette demeure de caractère se prête bien à une résidence principale ou secondaire de prestige, qu’à un projet touristique haut de gamme au cœur du Périgord.

Cette demeure de charme se situe au calme, sans nuisances, tout en étant à 15 minutes du Bugue, à 5 minutes du golf de la Marterie et à 30 minutes de Périgueux. Sur un terrain de plus d'un hectare, vous pouvez laisser libre cours à votre imagination pour parfaire l'aménagement du jardin. Cette propriété offre une surface généreuse de 234 m², composée comme suit : Entrée, toilettes, un bureau (qui peut faire office de chambre), un salon avec un poêle à bois, une grande cuisine/salle à manger et une arrière-cuisine. Un garage est attenant. À l'étage, un grand palier s'ouvre sur quatre chambres et deux salles d'eau/bains avec toilettes, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle d'eau et toilettes. L'étage est pourvu d'une climatisation réversible. Chauffage central au gaz. Une dépendance de 50 m² au sol (avec étage) vient compléter l'ensemble. Une piscine chauffée avec pool-house séduira les amateurs de baignade. Assainissement aux normes. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 41716

Vivez l'art de vivre à la française dans cette propriété d'exception, nichée discrètement au cœur d'un village pittoresque, où luxe, sérénité et élégance s'unissent avec harmonie. Le tout est idéalement situé : au cœur d'un village vivant, avec commerces et services à proximité, à pieds, mais suffisamment protégé pour profiter d'un calme absolu. Un lieu où le charme opère dès l'entrée. Protégée des regards indiscrets, cette demeure d'environ 180 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'inscrit dans un cadre intimiste et enchanteur. Dès que vous franchissez son seuil, le charme opère : des matériaux nobles tels que le bois massif, la pierre et les finitions d'une élégance rare vous accueillent dans un univers raffiné et chaleureux. En optant pour un sol en pierre de Cahors dans l'espace de vie, ce matériau allie esthétisme, durabilité et facilité d'entretien. Le vaste salon, avec sa cheminée en pierre, double foyer ouvert, invite à la convivialité, tandis que la cuisine équipée et ouverte inspire l'art de recevoir, baignée de lumière naturelle avec sa verrière. La salle à manger communique avec la cuisine, parfaite pour recevoir et partager des moments chaleureux. L'espace bibliothèque, avec sa cheminée, est propice à la lecture ou la détente. A l'étage, un palier dessert trois chambres spacieuses, qui offrent un confort inégalé pour toute la famille ou vos hôtes. Vous apprécierez son mode de chauffage par le sol avec un circuit eau alimenté par une pompe à chaleur. Toutes les pièces principales sont orientées vers l'extérieur, offrant une vue et un accès direct à l'espace piscine. Au sous sol, vous trouverez un garage, utile pour du stockage ou pour abriter vos voitures de collection. Une maison secondaire pleine de possibilités. Sur le même terrain, une maison indépendante de plus de 50 m² offre un potentiel unique : maison d'amis, atelier d'artiste, ou même résidence locative pour une clientèle en quête d'authenticité, à rénover. Des extérieurs conçus pour la douceur de vivre. Les espaces extérieurs, faciles à entretenir, vous promettent des moments de détente absolue. Un jardin clos par des murs en pierre et paysager se prolonge sur une terrasse, parfaite pour savourer un apéritif ou partager un repas entre amis. La piscine, avec nage à contre courant, équipée d'un rideau électrique, véritable oasis, appelle à la farniente et au plaisir des belles journées d'été. L'art de vivre à la française, pour une clientèle exigeante. Cette propriété est une ode à l'élégance et à la discrétion. Son ambiance intemporelle séduira aussi bien les amateurs de ''way of life'' français que les clients étrangers à la recherche d'un pied-à-terre raffiné et accessible, dans une région prisée. Un bien rare, une invitation à rêver. Laissez-vous séduire par cette propriété qui conjugue charme, luxe et modernité dans un écrin de verdure au cœur du Périgord. Une visite suffira pour tomber sous le charme. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une découverte privée de ce lieu unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 205 881 - Greffe de BERGERAC) Marie Noëlle CLAUZURE Entrepreneur Individuel Réf.926458