Idéalement située dans le quartier prisé du Moulleau, à quelques pas des plages et des commerces, cette villa traditionnelle de type Gaume, saine et solide, de plain-pied et d'environ 80 m², offre un fort potentiel de rénovation. Nichée dans un cadre arboré avec un charmant jardin, son emplacement est rare et privilégié. Actuellement, la maison se compose d'un séjour chaleureux avec cheminée, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et d'une annexe dans le jardin. Plusieurs possibilités s'offrent à vous : Rafraîchir la maison et son annexe pour obtenir une villa de 3 chambres sous les pins. Rénover et agrandir le rez-de-chaussée de 40 m² (budget estimatif par architecte : 260 000 € HT). Rénover et développer au maximum son potentiel jusqu'à environ 175 m² (budget estimatif : 600 000 €, visuels du projet disponibles). Bien que des travaux soient nécessaires, cette villa offre de belles opportunités d'optimisation et d'agrandissement. Elle constitue un cadre idéal pour une maison de vacances, à proximité des plages du Pyla, du centre du Moulleau, des commerces et des restaurants. Un permis d'agrandissement a déjà été accepté pour une surface habitable de 137 m², incluant une piscine. Prix : 1 190 000 € HAI Honoraires de 3 %, soit 34 000 €, à la charge de l'acquéreur Diagnostics : DPE : E (290) GES : E (63) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : 1 200 € – 1 690 € Pour plus d'informations, contactez Marina Tonneau. Dossier complet disponible sur demande. Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :

Référence de l'annonce : SC2-4231