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Propriété d'environ 10 hectares d'un seul tenant dont 9 hectares de terres agricoles (vignoble arraché en 2024). A proximité immédiate des commerces, à 35 min au nord de Bordeaux et 10 min au nord de St André de Cubzac. Une charmante maison d‘habitation de type Girondine d'environ 310 m², rénovée lors des 15 dernières années. Elle est composée de 4 chambres dont une grande suite parentale, 2 salles d'eau, une cuisine (refaite en 2021), une grande pièce à vivre, un salon, un bureau, une salle de jeux… Un chai de 140 m² (équipé d'anciennes cuves ciment) au dos de la maison est actuellement utilisé pour divers rangement. Un grenier est aménageable avec la possibilité de créer une 5eme chambre. La maison est exposée plein sud et présente une belle façade en pierre avec des corniches moulurées. Elle s'ouvre sur un charmant parc très arboré de 3000 m² et clôturé en panneau rigide. Une belle entrée avec un portail électrique et une cours pouvant recevoir plusieurs véhicules. Et enfin, une piscine chauffée Desjoyaux en 10x4 (de 2012) avec sa terrasse bois. Il y a également des bâtiments d'exploitation d'environ 250 m², utilisés pour le stockage du matériel agricole. Le tout sur un terrain d'environ 6000 m² et sans nuisance par rapport à la maison. Le projet présente de nombreux atouts avec la possibilité d'exploiter les terres (arboriculture, élevage, maraichage..) ou pour un projet équestre, ou bien encore utilisé la maison en chambres d'hôtes .. Présence d'une source d'eau au milieu de la propriété.
Référence de l'annonce : XR1074-R
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Le propriétaire n'a pas fourni l'adresse exacte du bien. La position mentionnée est approximative.
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À propos du prix
599 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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Le Presbytère, Gabiran 33350 Mérignas
33000 Bordeaux
Informations légales de l'agence
Maxwell-Baynes | CHRISTIE'S Intl Real Estate, au capital de 7 500 €
Carte professionnelle n° CPI33012018000032950
Siège : Le Presbytère 33350 Mérignas
RCS : Bordeaux 509651667
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