SOUS COMPROMIS Déclic Immo vous présente en exclusivité cette superbe maison d'architecte de 200 m², idéalement située à la sortie de Bouliac dans le charmant village de Carignan-de-Bordeaux, à deux pas des commerces, des écoles (crèche, maternelle, primaire, collège) et à seulement 15 min du centre de Bordeaux. Dès l'entrée, le charme opère. Vous y découvrirez un placard et des rangements, menant ensuite à une magnifique pièce de vie de 60 m². Volumes, lumière traversante, hauteur sous plafond, l'architecture unique de cet espace en fait le cœur vibrant de la maison. Le salon, la salle à manger et la cuisine semi-ouverte s'y articulent avec fluidité. La cuisine, moderne et entièrement équipée, dispose d'un ilot central. Conviviale et fonctionnelle, elle est ouverte sur les deux espaces de vie. Un escalier en métal mène à une mezzanine comprenant un coin bureau, une chambre d'amis sous rampant et une salle d'eau privative. La maison offre 4 chambres complémentaires, réparties en deux zones distinctes : • Un espace nuit enfants avec 3 chambres donnant sur le jardin, une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie. • Un espace parental de 45 m², accessible par la salle de jeux attenante au salon. Il comprend un bureau, un dressing, une salle d'eau, un WC séparé et une grande chambre lumineuse de 16 m², orientée vers le jardin et la piscine. Un poêle à granulés assure un confort thermique optimal et économique. À l'extérieur, le jardin paysagé vous transporte dans une ambiance balinaise. Une belle pergola, une terrasse ombragée et une piscine chauffée et sécurisée viennent parfaire cet espace de vie calme et sans vis-à-vis. Points forts : - Conception architecturale unique - Volumes exceptionnels et luminosité - Jardin paysagé avec piscine chauffée - Excellente performance énergétique - Emplacement central et proche des commodités à Carignan - Environnement paisible et intime Infos pratiques : - Commerces du centre de Carignan à 5 min à pied (boucherie, boulangerie, supérette, pharmacie, professionnels de santé…) - Crèche, écoles maternelle et primaire de Carignan à 2 min à pied - Accès rocade en 7 min en voiture - Gare St Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min en voiture Pour plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter Alexandre Micheau. Réf 2190. DECLIC IMMO 33 DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - - EI - Honoraires : 26 068 euros TTC (3 %) inclus charge acquéreur (868 932 euros hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 euros et 1 730 euros par an.

Référence de l'annonce : 3305818800