EXCLUSIVITE - PALAIS DE JUSTICE - T5 - 161 M2 - ROOFTOP - 45 M2 - 890 000 €   Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, dans une petite rue calme à deux pas du Palais de Justice, ce magnifique appartement T5 de 161 m² (Loi Carrez) occupe le deuxième et dernier étage d'un immeuble bourgeois parfaitement entretenu. Entièrement repensé par un architecte d'intérieur en 2022, il allie avec brio le charme de l'ancien (4 mètres de hauteur sous plafond, moulures, radiateurs en fonte…) et le confort contemporain. Le grand atout de ce bien : un rooftop de 45 m² sans vis-à-vis, véritable havre de paix en plein centre-ville. Distribution des espaces : Entrée : Deux dressings offrant un grand espace de rangement Côté Ouest : • Un vaste salon de 38 m², baigné de lumière, ouvrant sur l'escalier menant au toit-terrasse. Côté Sud : • Une cuisine équipée de 23 m² • Une chambre de 8 m² • Une salle de bains de 6 m² Côté Nord : • Une chambre de 12 m² • Un bureau de 9 m² donnant accès, par un petit escalier, à deux chambres sous combles (9 m² et 11 m²) et à une salle d'eau supplémentaire. Depuis le salon, un escalier mène à un superbe rooftop de 45 m² agrémenté d'une cuisine d'été, idéal pour profiter du soleil marseillais en toute intimité. Enfin, 200 m² de combles (dont 20 m² Loi Carrez) attenants au toit-terrasse complètent cet espace atypique et plein de charme. Un bien rare, à la croisée du charme de l'ancien et du design contemporain, idéal pour les amoureux de lieux uniques. Une grande cave partagée de 21 m2 complète le bien. INFORMATIONS LEGALES : DPE : D indique des performances énergétique Chauffage par climatisation réversible Charges : 150 € par mois Taxe foncière : 2 836 € par an Nombre de lots : 4 Pas de procédure en cours Contact : Marie Vigerie - Immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 753 007 046 Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 478 760 218

Référence de l'annonce : 4663B