L'agence John Taylor Marseille vous présente cet appartement de 167m2 (139m2 loi carrez) situé sur le boulevard Notre-Dame, dans le 6ème arrondissement de Marseille, au sein d'un bel immeuble haussmannien. À proximité immédiate des commerces et des transports, il reste pourtant au calme grâce à sa position en étage élevé. Depuis la terrasse, la vue plein sud sur Notre-Dame de la Garde offre un véritable tableau quotidien. Le premier niveau réunit les principales pièces de vie : un salon traversant ouvert sur une salle à manger, une cuisine lumineuse grâce à sa grande baie vitrée, trois chambres et deux salles d'eau. Les volumes généreux et la hauteur sous plafond permettent de profiter pleinement du charme de l'haussmannien. Le niveau supérieur accueille une suite indépendante. Elle s'ouvre directement sur une grande terrasse de plus de 50 m² avec vue sur la Bonne Mère, offrant un extérieur exceptionnel en centre-ville. Cet étage, entièrement dédié à la suite, peut également être aménagé en bureau ou en espace parental complet. L'appartement présente un beau potentiel de rénovation et se prête parfaitement à une montée en gamme. Les matériaux sont à reprendre, mais les volumes, l'organisation sur deux niveaux et l'accès direct par ascenseur offrent une base idéale pour imaginer un intérieur moderne et personnalisé. Le chauffage au gaz et la climatisation déjà installée, ainsi qu'une cave et un garage, complètent l'ensemble. L'immeuble, qui ne compte que trois copropriétaires, offre un cadre de vie simple et serein. Aucun travaux n'est prévu dans la copropriété, et la toiture a été refaite il y a une dizaine d'années, garantissant une bonne stabilité du bâtiment. Bien soumis au statut de copropriété. L'immeuble se compose de 7 lots. Le montant moyen annuel des charges courantes s'élève à 2 400 €. Aucune procédure en cours n'est engagée au sein de la copropriété au sens des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Bérénice Ain, Consultante Immobilier,

Référence de l'annonce : V0062MAR