TERRASSE EN VILLE

EXCLUSIVITE - VALLON DES AUFFES - MAISON T4 104M2 - TERRASSE 20M2 - BALCON - 749  000€ Nichée dans une rue piétonne discrète et au calme absolu, cette maison de 104 m² est une véritable pépite au cœur du pittoresque Vallon des Auffes. Cette maison vous séduira par son balcon suspendu et sa terrasse végétalisée, parfaits pour savourer des instants de détente en plein air. Entièrement rénovée avec soin, elle marie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. L'espace se developpe : Au rez-de-chaussée : une agréable terrasse à l'abri des regards accueille vos moments conviviaux. L'entrée, décorée de carreaux de ciment, s'ouvre sur une belle pièce de vie où la cuisine entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger, communique directement avec la terrasse. Ce niveau accueille également une chambre de 11 m² ainsi qu'une buanderie. À l'étage : Un escalier mène à un double salon : l'un lumineux, ouvert par une verrière, l'autre plus intime, propice à la détente. À ce niveau se trouvent également une chambre de 10 m² prolongée par un balcon suspendu et végétalisé, idéal pour savourer un petit-déjeuner en plein air, une salle d'eau, ainsi qu'une seconde chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. Enfin, une mezzanine mansardée complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau ou une salle de jeux. Cette maison offre un cadre de vie unique dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille. Les matériaux choisis carreaux de ciment, zelliges, parquet subliment les volumes et préservent l'authenticité de cette adresse unique. Côté confort : la maison est équipée de climatisation réversible, du double vitrage,isolation et toiture récemment renovées, garantissant un cadre de vie agréable au quotidien. INFORMATIONS LEGALES : Prix : 749 000€ (Honoraires inclus à la charge du Vendeur) Foncier : 860€ DPE: C/A indique des perfomrances energétiques excellentes Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE n° 478 760 218 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : AMELIE TOMASI - Tel : immatriculée au R.S.A.C. MARSEILLE n° ADC 1310 2023 000 000 049

LA PANOUSE - MAISON - 175M2 - JARDIN - GARAGE - 799 000€ Nichée au calme absolu au coeur de la partie la plus prisée de la Panouse, une belle maison de 175m2 et son jardin arboré de 500m2 sans aucun vis-à-vis. Figuier, cerisier, pin, olivier.. un vrai parfum provençal. Exposée Sud, Est et Ouest, la maison a entièrement été repensée par un architecte et jouit d'une très belle luminosité tout au long de l'année. Agencée en T5, l'espace s'agence sur deux étages. L'espace se compose ainsi : Au rez-de-chaussée, une entrée dessert d'un côté un garage de 22m2 et de l'autre un escalier permettant d'accéder au 1er niveau de la maison. A l'étage, une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte de 65m2 donne accès de plain-pied à une terrasse puis à un jardin exposés Sud et Ouest. Une suite parentale avec salle de bain de 23m2 jouit également d'une fenêtre avec vue sur le jardin et le ceriier. Un petit bureau de 7m2. Au deuxième étage entièrement dédié aux pièces de nuit, deux chambres de 11m2, une chambre de 8m2. Une salle d'eau. Une grande salle de jeux de 23m2 et un dressing de 6m2 complètent cet étage. Chauffage au gaz et conduit existant pouvant accueillir un poêle. DPE : C/C Taxe foncière : 4456€ Prix : 799 000 € (frais d'agence inclus à la charge du Vendeur) Marie Vigerie -

EXCLUSIVITE - LES REFORMES - 132M2 - T4- TERRASSE - 26M2 - CHAMBRES DE SERVICES - 500 000 € Au cœur du quartier des Réformés, à quelques minutes à pied du Palais Longchamp,cet appartement ,au 2 eme étage avec ascenceur, traversant de 112 m² prend place au sein d'un élégant immeuble haussmannien avec ascenseur. Dès l'entrée, les beaux volumes, les hauteurs sous plafond et la lumière omniprésente révèlent tout le charme de l'ancien. La pièce de vie traversante de plus de 30 m² s'ouvre sur l'atout majeur du lieu : une exceptionnelle terrasse de 26 m² exposée sud-ouest, nichée sous la célèbre verrière Gustave Eiffel de la Halle Picon. Un espace extérieur rare, intime et chargé d'histoire, véritable prolongement de l'appartement. La cuisine indépendante bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. Côté nuit, trois chambres, une salle de bains, une buanderie, un WC indépendant et de nombreux rangements composent un agencement confortable et fonctionnel. Au dernier étages,deux chambres de services côte à côte, représentant près de 20 m² supplémentaires, offrent un beau potentiel d'aménagement : bureau, atelier, espace de stockage ou projet à imaginer selon vos besoins. Une cave et un grenier complètent ce bien singulier. en complément, un grand local à vélo est disponible à toute la copropriété. Un appartement lumineux et de caractère, au calme absolu, à deux pas des commerces, des transports et de la vie de quartier des Réformés. INFORMATIONS LEGALES : Charges : 120 €/m Foncier : 2 218 € DPE : C / C Nombre de Lots de Copropriétés : 10 (pas de procédure en cours). Prix : 500 000 € FAI (honoraires inclus à la charge du vendeur) Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE n° 478 760 218 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Jean Baptiste Imbert :

EXCLUSIVITÉ - ROUCAS PLAGE - MAISON - PISCINE-GARAGE - 1 595 000 € À quelques pas de la plage, au cœur du très prisé domaine privé et sécurisé du Roucas Plage, cette maison individuelle des années 50 s'inscrit avec élégance sur une parcelle d'environ 500 m² avec sa piscine chauffée . Implantée en retrait, à l'abri de toute nuisance sonore, elle s'ouvre sur un jardin plein sud, intime et sans vis-à-vis, prolongé par une vaste terrasse baignée de lumière — véritable pièce à vivre extérieure. Le rez-de-chaussée développe des volumes ouverts : un double salon lumineux, une salle à manger, ainsi qu'une cuisine ouverte sur une véranda et une terrasse, favorisant une continuité fluide entre intérieur et extérieur. Une chambre et une salle d'eau complètent ce niveau, offrant un confort de plain-pied. Un élégant escalier en bois mène à l'étage, où se déploient trois chambres, une salle de bains et un grand bureau. Depuis ce niveau, les vues se dégagent sur une végétation méditerranéenne et la mer en toile de fond. Le sous-sol accueille une grande cave ainsi qu'une vaste buanderie, ajoutant des espaces fonctionnels appréciables. Un garage permet de stationner jusqu'à trois véhicules. Soigneusement entretenue, la maison bénéficie d'équipements récents, dont une chaudière neuve et la climatisation dans les chambres. Une adresse confidentielle, un cadre de vie privilégié, et une architecture intemporelle à révéler. Prix : 1 595 000€ (Honoraires inclus à la charge du Vendeur) Type : T 7 SURFACE HABITABLE : 220 m2 Foncier : 5000 € DPE : D/B Année: 1948 Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE n° 478 760 218 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Barthélémy BERTHIER immatriculation au R.C. S. MARSEILLE n° 508 576 600 Tél :

EXCLUSIVITÉ LE CAMAS - LA PLAINE -T5 - 113 M2 - TERRASSE - 20M2 - DERNIER ETAGE - DUPLEX- 550 000 € À seulement deux minute à pied de la Plaine, dans le très prisé quartier du Camas, découvrez ce magnifique duplex de 113 m² (103 m² Loi Carrez), niché au 2eme et dernier étage d'une petite copropriété. Dès l'entrée, l'espace nuit accueille quatre chambres confortables et deux salles d'eau idéalement réparties. À l'étage, le charme opère immédiatement : un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses belles ouvertures et à sa généreuse hauteur sous plafond, créant une atmosphère chaleureuse et aérienne. Le cœur de l'appartement s'ouvre sur une superbe terrasse de 20 m² exposée Ouest, véritable prolongement de la pièce de vie, idéale pour profiter des déjeuners ensoleillés et des couchers de soleil. La cuisine ouverte partage également cet accès privilégié vers l'extérieur. Sans aucun vis-à-vis, bénéficiant d'une vue totalement dégagée et d'un calme remarquable pour le secteur, ce bien offre un véritable sentiment de sérénité en plein centre-ville. Un espace pour stationner les vélos complète ce bien dans la copropriété. Possibilité d'acquérir un parking en sus du bien. INFORMATIONS LEGALES : Charges : 60 €/m Foncier : 1 368 € DPE : D / B Nombre de Lots de Copropriétés : 5 (pas de procédure en cours). Prix : 550 000 € FAI (honoraires inclus à la charge du vendeur) Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE n° 478 760 218 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Jean Baptiste Imbert :

EXCLUSIVITE - VIEUX PORT - DUPLEX T3/4 - 142M2 - VUE VIEUX PORT - 645 000€ Idéalement situé sur le Vieux-Port, au sein d'un immeuble de caractère des anciens arsenaux, au 2e et dernier étage (sans ascenseur), ce superbe appartement T3/4 de 142 m² séduit immédiatement par ses volumes, son cachet et sa vue spectaculaire. L'espace se developpe :  Dès l'entrée, une vaste pièce de vie de plus de 70 m², sublimée par une belle hauteur sous plafond, des poutres apparentes et un élégant parquet en chevrons offre une atmosphère chaleureuse et authentique. Cet espace généreux permet facilement l'aménagement d'une troisième chambre avec salle d'eau, tous les branchements étant déjà prévus. La cuisine ouverte, avec son bar, s'intègre parfaitement à l'ensemble, créant un lieu de vie convivial et fonctionnel. Depuis le séjour, la vue panoramique sur le Vieux-Port est tout simplement exceptionnelle, offrant un véritable tableau vivant au quotidien. À l'étage, dans un esprit loft inspiré d'un bateau, une coursive élégante dessert deux grandes chambres ainsi qu'une salle de bain. Un espace bureau, aménagé sur la mezzanine, surplombe la pièce de vie et profite d'une vue plongeante, idéale pour travailler dans un cadre unique. Chauffage : pompe à chaleur et chaudière au gaz. Possibilité d'exercer une activité professionnelle ou libérale. Entièrement rénové avec goût, cet appartement allie charme de l'ancien et confort moderne (climatisation, matériaux de qualité). Possibilité d'acquérir une place de parking. INFORMATIONS LÉGALES : PRIX : 645000 € frais d'agence inclus à la charge du vendeur. DPE: D/D indique des performances énergétiques moyennes Copropriété de 5 lots. Aucun travaux à prévoir Charges de copropriété : 115€/mois Taxe foncière : 1900€ AMELIE TOMASI Tél : Immatriculée au R.S.A.C. MARSEILLE n° ADC 1310 2023 000 000 049 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :