Paris 75016 – Immeuble Walter – Polo Properties vous propose ce remarquable duplex familial de 549 m², niché au sein d'un ensemble immobilier classé, réalisé en 1928 par l'architecte de renom Jean Walter. Situé dans une résidence prestigieuse et parfaitement sécurisée avec gardien à demeure, à proximité immédiate du Jardin du Ranelagh, ce bien d'exception se déploie sur deux niveaux offrant des volumes spectaculaires. Au rez-de-chaussée, une élégante galerie d'entrée conduit à un escalier majestueux et à une mezzanine dominant le salon principal. Ce niveau accueille quatre spacieuses chambres (32 m², 26 m², 24 m² et 20 m²), trois salles de bains et salles de douches, un espace bien-être comprenant spa, hammam et sauna, ainsi qu'un dressing sur mesure. En rez-de-jardin, un somptueux salon de 73 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 7,30 m et d'une exposition sud-ouest, s'ouvre sur un jardin privatif de 420 m², véritable havre de verdure. Ce niveau comprend également un second salon avec bureau et cheminée, une salle à manger, une chambre avec salle de douche attenante, une salle de sport entièrement équipée, une cuisine dînatoire, une arrière-cuisine ainsi qu'une chambre froide. Réalisé avec des matériaux nobles et doté de prestations haut de gamme — domotique avancée, ascenseur privatif — ce duplex rare allie élégance, confort absolu et art de vivre. Annexes : un studio indépendant de 18,27 m², un double box de 29 m² et une buanderie de 6,67 m² complètent ce bien d'exception. Diagnostic du duplex : DPE : D (297 kWh/m²/an) Emission de Gaz à effet serre : F (61 kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 8 710 € et 11 850 €. Diagnostic du studio : DPE : F (371 kWh/m²/an) Emission de Gaz à effet serre : F (79 kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 340 € et 520 €. Charges annuelles moyennes des lots de 30.080 €. Copropriété de 88 lots. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction 2.91 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 9.592.492 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Référence de l'annonce : 85862578