Engel & Völkers vous présente à la vente ce bel appartement haussmannien, idéalement situé au cœur du 8ème arrondissement de Paris, dans une copropriété de standing avec gardienne à demeure, à proximité immédiate du Faubourg Saint-Honoré et de Saint-Philippe-du-Roule. Situé au 2ème étage, seul sur le palier, il offre une surface généreuse de 187,45 m² Carrez, avec un balcon filant de 25 m², sans vis-à-vis. Lumineux tout au long de la journée, il est exposé sud-est et bénéficie de vues arborées. L'appartement se distingue par son charme authentique : parquet d'origine, moulures raffinées, cheminée en marbre, belle hauteur sous plafond… Tous les codes de l'ancien sont réunis ! La distribution intérieure comprend une galerie d'entrée, un séjour/salle à manger de 46,72 m², cinq chambres, une cuisine dînatoire, une salle de bains avec douche et WC, ainsi que deux salles d'eau avec WC. Des travaux de rénovation permettront de sublimer ce lieu et de l'adapter à votre style de vie. De beaux volumes, au calme et sécurisés, nichés dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Deux caves complètent ce bien. Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 32 Procédure en cours : non Charges mensuelles de copropriété : 414 euros Taxe foncière : 3 994 euros DPE : D (212) — GES : D (43) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3 440 euros et 4 690 euros par an. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce quartier résidentiel de standing, prisé pour son cadre de vie privilégié, accueille également de nombreuses ambassades, des sièges de grandes entreprises et de somptueux hôtels particuliers, ce qui en fait un emplacement stratégique et recherché, aussi bien pour les actifs que pour les investisseurs. Desservie par plusieurs lignes de métro, notamment la ligne 9, et proche de tous les commerces et services, la rue Frédéric-Bastiat combine prestige, accessibilité et attractivité locative.

Référence de l'annonce : W-0307QP