Dans une rue paisible du Marais, au cœur d'un hôtel particulier datant du XVIIe siècle, cet appartement d'exception se déploie sur les troisième et quatrième étages, accessibles par ascenseur, derrière une très ancienne porte cochère. Récemment rénové avec goût et avec des matériaux d'une qualité irréprochable, cet appartement offre : Un spacieux salon avec cheminée, une cuisine ouverte, optimisant l'espace et la luminosité. Une chambre élégante avec un vaste dressing. La salle de bains est recouverte de carreaux émaillés, équipée d'une baignoire sur pattes de lion, une douche séparée et confortable, et les toilettes privatives, alliant élégance et teintes apaisantes. La seconde chambre pouvant également servir de bureau est également entièrement insonorisée. Il est possible d'aménager une deuxième salle de douche. Ce bien traversant bénéficie d'une exposition idéale Sud/Nord, offrant une lumière naturelle tout au long de la journée. De plus, cet appartement est un havre de paix ou l'on peut vivre fenêtres ouvertes. Vous apprécierez la vue dégagée sur les toits de Paris et un jardin luxuriant, ainsi que la hauteur sous plafond de 2,80 mètres. Le charme de l'ancien a été parfaitement préservé : poutres apparentes, parquet en point de Hongrie et cheminée fonctionnelle. Une cave saine de 4 m² et un charmant et pittoresque abri privatif dans la cour viennent compléter cette propriété rare. DPE : E/322 GES : B/10 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2560 euros - 3490 euros Copropriété de 51 lots Charges annuelles moyennes : 3744 euros Procédure en cours : Non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Métros Rambuteau et Arts et Métiers (lignes 3 & 11).

Référence de l'annonce : W-0471PD