UN BIEN D'EXCEPTION AU SOMMET DU PORT DE CERGY Dominant le Port de Cergy, ce splendide triplex de 162 m², situé au dernier étage d'une résidence très recherchée, offre une vue panoramique remarquable et un cadre de vie unique. Dès l'entrée, la luminosité, les volumes généreux et la qualité des prestations séduisent immédiatement. Un bien rare, alliant élégance, confort et fonctionnalité. Un agencement pensé pour le confort et la fluidité des espaces Premier niveau : Vaste séjour de 50 m², baigné de lumière, ouvrant sur une loggia avec vue imprenable sur le port Cuisine contemporaine et entièrement équipée de 18 m², aux finitions soignées Deuxième niveau : Chambre de 17 m² Deux salles d'eau, dont une attenante Dressing aménagé Buanderie fonctionnelle Dernier niveau : Superbe suite parentale de 23 m² bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle Grande salle de bains avec baignoire et douche, pensée comme un véritable espace bien-être Des espaces complémentaires rares Mezzanine idéale pour un bureau, un espace lecture ou détente Combles aménagés offrant un espace de rangement supplémentaire Confort et praticité Un box fermé Une place de parking privative, attenante à l'appartement Un emplacement privilégié Situé dans le quartier prisé du Port de Cergy, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports. Un environnement recherché offrant un équilibre parfait entre dynamisme urbain et sérénité. Ce triplex rare sur le marché conjugue volumes, luminosité et situation exceptionnelle. Un bien de caractère à découvrir sans tarder. Copropriété de 80 lots Charges annuelles : 400 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2210,0 euros et 3050,0 euros, indexées à l'année 2023 (abonnements compris). Prix de présentation : 850.000 euros Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 400 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2239.00 euros et 3030.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW LE BAIL : Agent - Bérénice LOUIS Carte T EN COURS

Référence de l'annonce : VA31485-KELLERWILLIA