Llinares Immobilier vous propose : LE SPACIEUX, un loft d'environ 350 m², situé à l'abri des regards, au cœur de Saint-Maurice, offrant un cadre de vie et de travail singulier, où s'expriment volumes généreux, lumière naturelle et esprit industriel revisité. Actuellement aménagé en bureaux, le bien s'organise de façon harmonieuse entre plateaux ouverts, bureaux indépendants et zones communes, favorisant à la fois la fonctionnalité et la convivialité. La belle hauteur sous plafond, les verrières d'atelier et la luminosité omniprésente créent une atmosphère inspirante, parfaitement adaptée à un usage professionnel comme à une transformation en habitation de caractère. Un patio arboré, véritable cœur du lieu, apporte calme, respiration et lumière, et renforce le caractère rare de cet ensemble en plein cœur de ville. Bénéficiant d'un emplacement privilégié aux portes de Paris, à seulement dix minutes à pied du métro Charenton – Écoles (ligne 8) et à proximité des grands axes, ce bien séduira aussi bien un professionnel qu'un acquéreur à la recherche d'un lieu de caractère aux nombreuses possibilités d'aménagement. Contact Damien SESTINI : ADC13102025000002212 /RCP : ACI14302 - Copropriété : 0 lots - Procédure en cours : Aucune - Charges annuelles : Pas de charges - Taxe foncière : 8018€/an - Honoraires inclus de 5 % à la charge de l'acquéreur - Classe énergie D et classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 6590€ et 8980€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : LE SPACIEUX - Loft de 350m2 - Patio - 94410 SAINT-MAURICE

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