Dans un cadre calme et historique d'Aix-les-Bains, au sein d'une résidence d'exception, découvrez cet appartement traversant de 111 m², situé au troisième étage. Pensé pour offrir une expérience de vie élégante et confortable, cet appartement allie modernité et raffinement. La pièce de vie de 43,7 m² est baignée de lumière naturelle et s'ouvre sur un balcon exposé plein sud, offrant un espace extérieur agréable pour profiter de la vue. Un espace de rangement extérieur vient compléter cette surface extérieure, pratique et fonctionnelle. L'espace nuit, séparé et conçu pour le confort, comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Un bureau et une salle de bains supplémentaire viennent enrichir cet aménagement intelligent et bien pensé. Les résidents peuvent également profiter d'une vaste terrasse partagée aménagée sur le toit, offrant une vue panoramique spectaculaire sur les montagnes environnantes, un véritable havre de paix pour des moments de convivialité ou de détente. L'appartement dispose également de stationnements privatifs et d'un cellier à l'étage, répondant ainsi à tous les besoins de praticité et de confort. Un bien rare, combinant histoire, prestations haut de gamme et un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les passionnés de biens uniques. Le dossier complet est disponible sur demande. Autres lots disponibles ! Les informations sur les risques éventuels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : In a calm and historic area of Aix-les-Bains, within an exceptional residence, discover this 111 m² through-apartment, located on the third floor. Designed to offer an elegant and comfortable living experience, this apartment combines modernity and refinement. The 43.7 m² living area is flooded with natural light and opens onto a south-facing balcony, providing a pleasant outdoor space to enjoy the view. An exterior storage space complements this practical and functional outdoor area. The night space, separated for privacy and comfort, includes three bedrooms, one of which is a master suite with a private shower room. A functional office and an additional bathroom complete this well-designed and thoughtful layout. Residents also have access to a large shared rooftop terrace, offering breathtaking panoramic views of the surrounding mountains, a true haven for relaxation or socializing. The apartment also includes private parking spaces and a floor storage unit, meeting all the practical and comfort needs of future owners. A rare property combining history, top-tier amenities, and an exceptional living environment, perfect for those who appreciate unique properties. The complete file is available upon request. Other units are also available! Information regarding any potential risks related to this property is available on the Géorisques website: Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 694 503 Nîmes RCP ACI26398 Sérénis

Référence de l'annonce : VA4387-LLOYD&DAVIS