Découvrez cet appartement de caractère, idéalement situé au cœur du centre-ville d'Aix-les-Bains à proximité immédiate des rues piétonnes et commerçantes. Situé en rez-de-chaussée surélevé de l'Hôtel GAILLARD, l'appartement bénéficie d'une entrée indépendante et est à vivre comme une maison de ville. SURFACES : - Surface habitable : 116 m² - Surface utile totale : 208 m² (dont un garage privatif de 55 m²). DESCRIPTIF : Entièrement rénové avec goût, cet appartement allie charme de l'ancien avec notamment de très belles hauteurs sous plafond et confort moderne. Les finitions sont de grandes qualités. L'appartement se compose comme suit : - Un salon salle à manger lumineux d'environ 33 m² - Une cuisine séparée - Deux chambres spacieuses - Une salle de bains, - une grande buanderie et un WC indépendant -Une mezzanine de 24 m² avec une chambre supplémentaire ou un espace détente (sport, tv lecture..) Les annexes incluent un grand dégagement et un garage/cave de 63m2 avec un double accès depuis l'intérieur de l'appartement ou depuis la rue. PERFORMANCES ENERGETIQUES : - Chauffage individuel gaz de ville - Classe énergie : E (320 kWh/m²/an) - Classe climat : E (69 kg CO2/m²/an) COPROPRIETE : - 23 appartements - Charges annuelles : envion 800 euros - Taxe foncière 1700 € A noter la possibilité d'acquérir le mobilier et les éléments de décoration Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez l'AGENCE DU LAC 73 Ce bien vous est proposé par Cécile ROUSSET VACHON, agent immobilier immatriculé au RCS de Chambéry sous le numéro 881 389 845 et titulaire de la Carte Professionnelle CPI n° 73012020000044718. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. - SL_1769477291

Référence de l'annonce : ADL73-110