Très rare - Situé au dernier étage d'une résidence recherchée et sécurisée avec ascenseur du port de Nice, cet appartement 3 pièces de 70 m² saura vous séduire par sa belle luminosité, son extérieur exceptionnel et sa situation privilégiée. Traversant Est/Ouest et sans vis-à-vis, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée sur les toits environnants, la colline du Château et à l'Ouest sur les collines et le Baou de st Jeannet. Le vaste salon/séjour d'environ 30 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre harmonieusement sur une superbe terrasse de 24 m² exposée Ouest, véritable prolongement de l'espace de vie. La grande cuisine indépendante profite également d'un accès direct à l'extérieur, offrant un cadre idéal pour les repas. L'espace nuit comprend deux belles chambres, une salle de bain et un WC indépendant. De nombreux rangements ainsi que la climatisation assurent un confort de vie au quotidien. Un rafraîchissement est à prévoir selon les goûts de chacun. Une belle cave et une place de parking en sous-sol, accessible directement par ascenseur, complètent ce bien très rare sur le secteur. À seulement 200 mètres du tramway direct aéroport, à proximité immédiate des commerces, écoles et restaurants, l'appartement bénéficie également d'un accès rapide vers Monaco. Un bien lumineux, au calme absolu, offrant une qualité de vie privilégiée entre confort et praticité. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 36 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2244 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 559 000 euros Prix de vente hors honoraires d'agence : 531 050 euros Honoraires charge acquéreur : 27 950 euros soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Hélène HACHE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 384 730 388

Référence de l'annonce : 205632