Situé dans le quartier très prisé du Port Lympia, avec une vue imprenable sur les pointus et la Colline du Château, venez découvrir ce charmant 3 pièces facilement transformable en 4 pièces. En étage élevé d'un immeuble typiquement niçois, avec ascenseur, l'appartement vous accueille sur une belle entrée desservant un vaste séjour / salle à manger avec une vue dégagée sur le bassin, de deux grandes chambres dont une avec sa propre salle d'eau, une cuisine entièrement équipée ainsi qu'une salle d'eau pour les invités. A proximité immédiate de la ligne 2 du tramway, des plages, commerces et restaurants. Pour votre confort, la climatisation est installée. A visiter sans tarder. DPE : C-122 ; GES : C-26 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1068-1446 euros Copropriété de 15 lots, charges annuelles moyennes : 2314 euros procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Nice, capitale de la Côte d'Azur et 5ème ville de France, brille de mille feux. Elle a le charme des cités méditerranéennes où la douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville et de ses façades colorées qu'à son climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an. Ville d'arts et de culture, elle est, après Paris, la ville qui compte le plus de musées. Saveurs et traditions, charme et authenticité du Vieux Nice et de son marché aux fleurs, splendeur de la Baie des Anges, de ses plages et de ses luxueux hôtels, richesse historique de ses nombreux monuments, parcs et palais bourgeois, Nice, ville à la fois élégante, active et populaire vit au rythme de ses deux mille événements culturels, festifs et sportifs. Son aéroport international, spectaculaire de par son approche unique le long du littoral, dessert plus de 100 destinations directes.

Laissez-vous séduire par ce superbe appartement d'environ 140 m², idéalement situé dans le très prisé quartier du Port, à deux pas du bassin du Port Lympia, de la place de l'Île-de-Beauté et de la colline du Château. Niché au sein d'un élégant immeuble bourgeois d'inspiration italienne, équipé d'un ascenseur, ce bien rénové offre une décoration résolument moderne et une vue dégagée sur le port. Traversant et particulièrement lumineux, l'appartement bénéficie de deux balcons exposés sud et nord, parfaits pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Implanté dans un environnement calme et recherché, sans nuisance, il se trouve à proximité immédiate des emblématiques places du Pin et Garibaldi, du Vieux-Nice ainsi que de la Promenade des Anglais. L'agencement intérieur propose un hall d'entrée ouvrant sur un spacieux salon d'environ 30 m², agrémenté d'une cheminée et donnant accès à un balcon avec vue sur le port. La cuisine séparée, également d'environ 30 m², est entièrement équipée avec des appareils haut de gamme (Siemens, Liebherr) et dispose d'un îlot central. Côté cour, l'espace nuit comprend une suite parentale avec salle de douche, WC et dressing, bénéficiant d'un accès au balcon, ainsi que deux autres chambres. Pour un confort optimal, l'appartement offre de nombreux rangements, dont un cagibi situé sur le balcon côté cour, un WC indépendant et une salle de bain. L'appartement est entièrement équipé de double vitrage ainsi que de la climatisation gainable. À seulement une minute à pied de la ligne 2 du tramway, permettant de rejoindre l'aéroport en 35 minutes. Résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Un bien rare aux prestations haut de gamme, à visiter sans tarder. DPE : A-69 ; GES : A-2 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 942 - 1274 euros Copropriété de 32 lots (18 lots d'habitation) charges annuelles moyennes : 1440 euros, procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Nice, capitale de la Côte d'Azur et 5ème ville de France, brille de mille feux. Elle a le charme des cités méditerranéennes où la douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville et de ses façades colorées qu'à son climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an. Ville d'arts et de culture, elle est, après Paris, la ville qui compte le plus de musées. Saveurs et traditions, charme et authenticité du Vieux Nice et de son marché aux fleurs, splendeur de la Baie des Anges, de ses plages et de ses luxueux hôtels, richesse historique de ses nombreux monuments, parcs et palais bourgeois, Nice, ville à la fois élégante, active et populaire vit au rythme de ses deux mille événements culturels, festifs et sportifs. Son aéroport international, spectaculaire de par son approche unique le long du littoral, dessert plus de 100 destinations directes.

Découvrez ce penthouse d’exception, une véritable villa sur les toits, offrant une vue panoramique à 360° sur la Baie des Anges. Avec une surface habitable de plus de 174 m² et plus de 145 m² de terrasses privatives, ce penthouse unique est situé au dernier étage d’une des résidences les plus prestigieuses du port. À proximité immédiate des plages, des commodités et des transports, cet appartement traversant, baigné de lumière, offre des volumes généreux et une vue imprenable sur le Port et la Baie des Anges. Vous profiterez également de magnifiques couchers de soleil depuis votre terrasse. Ce bien d’exception se compose d’un hall d’entrée, d’un double séjour s’ouvrant sur une terrasse de plus de 100 m² avec une vue panoramique spectaculaire. La distribution des pièces comprend également une salle à manger s’ouvrant sur une seconde terrasse de 45 m², un WC invités, une suite parentale avec salle de bains attenante et WC, une cuisine fermée entièrement équipée, deux chambres partageant une salle de douche, ainsi que deux autres chambres avec une salle de douche et WC. Une buanderie vient compléter cet espace idéalement conçu. En complément, ce penthouse dispose d’une place de parking intérieur pouvant accueillir deux grands véhicules, ainsi que de deux caves. Sa luminosité exceptionnelle, ses prestations haut de gamme et son emplacement rare sur le marché en font une opportunité unique. À visiter sans attendre ! Surface Loi Carrez : 165 m². La copropriété inclut 260 lots pour un montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 12 000€.