1 Immobilier de luxe à vendre à Billième

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Cette maison de caractère de 672 m² située à Traize à proximité de Yenne, nichée en pleine nature, offre une vue imprenable et un cadre naturel exceptionnel, sans vis-à-vis. Construite en 2016 avec des matériaux de qualité, elle repose sur un terrain d'environ 8000 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande salle de réception de 70 m² avec une cuisine professionnelle et des sanitaires. Un appartement indépendant de 120 m² comprenant trois chambres et une terrasse de plain-pied offrant un espace de vie confortable. Un ancien laboratoire de 45 m² autrefois utilisé pour la fabrication de fromages, peut être transformé en logement ou en espace professionnel. Une chambre indépendante de 20 m², encore à finaliser, complète cet étage. Au premier étage, un appartement de 61 m² dispose d'une grande pièce de vie avec cuisine équipée. Ce niveau comprend également quatre suites indépendantes, chacune dotée d'une salle de bain et de WC, un studio de 22 m² avec cuisine équipée et un appartement en duplex de 80 m² composé de trois chambres, deux salles de bains (dont une à terminer), une cuisine équipée et une grande terrasse. Au 2ème étage, un dortoir de 75 m² avec charpente apparente peut accueillir 16 lits. Il dispose d'une chambre indépendante et d'un espace sanitaire à terminer, avec la possibilité de le transformer en appartement atypique. Un sous-sol de 140 m² avec de nombreuses caves offre un espace de stockage appréciable. La maison est équipée d'un chauffage géothermique au sol, garantissant un excellent confort thermique. Toutes les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants électriques. Elle dispose également d'un puits, de deux citernes de récupération des eaux de pluie, d'une microstation d'épuration, ainsi que de nombreuses places de stationnement. Un terrain de pétanque vient compléter cet environnement convivial. La propriété se trouve à seulement 10 minutes de Yenne, 25 minutes de Chambéry et Aix-les-Bains et à 1 heure de Lyon, Annecy, Grenoble et Genève. Une opportunité unique à ne pas manquer !!

Gisela ROGER

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Villa

5 Pièces • 170 m²

Saint-Pierre-de-Curtille

625 000 €

À partir de 3625€ /mois

Saint-Pierre-de-Curtille, à seulement quelques minutes du Lac du Bourget, cette villa d’architecte de 2015 ne se résume pas à une maison contemporaine : elle allie élégance, confort moderne et prestations de qualité. Dès l’arrivée, le ton est donné : un environnement calme et préservé, où la lumière omniprésente et la vue dégagée sur la nature créent une atmosphère immédiatement apaisante. La propriété dévoile ainsi un lieu propice à la détente et au ressourcement, où l’on prend le temps de vivre… tout en restant à proximité des axes et des bassins de vie. Développant environ 170 m² habitables, la maison propose des volumes généreux et une distribution fluide. La pièce de vie, d’une surface de 54 m², s’ouvre largement sur l’extérieur et prolonge naturellement les espaces vers la terrasse et le jardin. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, s’inscrit dans cette dynamique de convivialité et de partage. L’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une de plain-pied, ainsi qu’une mezzanine élégante pouvant accueillir un bureau, un salon secondaire ou un espace dédié au télétravail. À l’extérieur, le terrain de 1 744 m², plat, clos et arboré, offre un véritable écrin de verdure. La terrasse exposée plein sud et la piscine chauffée invitent à profiter pleinement de chaque saison, dans un cadre apaisant. Les prestations techniques sont à la hauteur de l’ensemble : construction RT 2012, pompe à chaleur avec plancher chauffant, poêle à bois performant, menuiseries haut de gamme et fibre optique. Garage double, carport et espaces de stationnement complètent ce bien aux prestations complètes. Une propriété rare, destinée à une clientèle en quête d’un lieu de vie alliant nature, confort contemporain et qualité de vie. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contacter : Christele Viant au O6 82 05 19 66. Agent commercial (EI) Rsac 848 370 698 Une annonce du Groupe RD IMMO.

RD IMMO

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À partir de 6901€ /mois

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose, dans le village de Bourdeau, au sein d'une résidence contemporaine de standing, un élégant appartement en rez-de-jardin de plus de 130 m². Réalisé avec soin et bénéficiant de prestations de qualité, ce bien s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 62 m², prolongée par une agréable terrasse de plus de 15 m², offrant un espace idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, deux chambres aux volumes généreux, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. Un cellier d'environ 10 m² et une place de stationnement complètent ce bien. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d'exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

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À partir de 4872€ /mois

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose, dans le charmant village de Bourdeau, à proximité du lac du Bourget, un appartement de 93 m² en rez-de-jardin, situé au sein d'une résidence contemporaine de standing composée de seulement 5 logements. Réalisé avec soin et bénéficiant de prestations de qualité, cet appartement offre une spacieuse pièce de vie ouverte sur une agréable terrasse de 11 m². Il comprend une suite parentale avec sa salle d'eau et son WC, deux chambres, une seconde salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. Un cellier privatif de plus de 9 m² et une place de stationnement complètent ce bien. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d'exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

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À partir de 4002€ /mois

Bourdeau, à proximité du Le Bourget-du-Lac - Appartement d'exception en dernier étage avec toit-terrasse Situé sur la commune de Bourdeau, au sud de la rive ouest du lac du Bourget, ce bien rare s'inscrit dans un environnement privilégié, entre lac et montagnes. Au sein d'une résidence intimiste et récente de 2023, avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement en dernier étage, seul sur son niveau, offrant 105 m² au sol (65.43 m² loi Carrez) et un accès privatif direct depuis l'ascenseur. Dès l'arrivée, vous accédez à un exceptionnel toit-terrasse de 199 m², véritable espace de vie à ciel ouvert, comprenant une pelouse entretenue par robot tondeuse ainsi qu'une terrasse arborée de 40 m², offrant un cadre rare et une qualité de vie incomparable. L'intérieur dévoile une vaste pièce de vie de 46 m², baignée de lumière, avec séjour et cuisine haut de gamme entièrement équipée, sublimée par un îlot central. Depuis la cuisine, vous profitez d'une agréable vue sur le lac. L'espace nuit se compose d'une suite parentale lumineuse avec rangements et salle d'eau, d'un WC indépendant, ainsi que d'une seconde chambre actuellement aménagée en bureau, disposant également de sa propre salle d'eau. L'appartement est vendu avec un garage fermé à porte motorisée ainsi qu'une place de stationnement privative. Un bien unique, alliant prestations haut de gamme, confort moderne et extérieurs exceptionnels - une opportunité rare sur le secteur, offrant l'exclusivité d'un dernier étage privatisé. DPE : A GES : A Prix de vente : 690 000 € (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)

Laforêt Challes les eaux

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À partir de 9563€ /mois

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose, dans le charmant village de Bourdeau, à proximité immédiate du lac du Bourget, un magnifique appartement en attique de 160 m² au sein d'une résidence contemporaine de standing. La pièce de vie avec cuisine, d'une superficie de plus de 60 m², s'ouvre sur une généreuse terrasse de plus de 32 m² bénéficiant d'une triple exposition est, ouest et nord, offrant une belle luminosité et un cadre de vie particulièrement agréable. Le niveau principal accueille également deux chambres, un bureau, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. À l'étage, vous retrouverez une suite parentale comprenant un dressing, une salle d'eau, un WC indépendant et un accès direct à une seconde terrasse de plus de 12 m², profitant d'une vue dégagée sur les espaces naturels environnants. L'appartement dispose également d'un cellier privatif de plus de 15 m² ainsi que d'une place de stationnement. Situé au sein d'une copropriété intimiste de seulement 5 logements, réalisée avec des matériaux de qualité et une architecture résolument contemporaine, ce bien séduit par son environnement privilégié et ses prestations soignées. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d'exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

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À partir de 4930€ /mois

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose, dans le village de Bourdeau, à proximité du lac du Bourget, un élégant appartement contemporain de 86 m² situé au premier étage d'une résidence de standing composée de seulement 5 logements. L'appartement s'articule autour d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition est, sud et ouest. Celle-ci se prolonge par un balcon de plus de 12 m² ainsi qu'une belle terrasse de plus de 16 m², offrant de généreux espaces extérieurs pour profiter pleinement du cadre environnant. L'espace nuit comprend deux chambres aux volumes confortables, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. Ce bien dispose également d'un cellier privatif de plus de 12 m² et de places de stationnement. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d'exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

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À partir de 27490€ /mois

Située dans un environnement exceptionnel et préservé sur la commune très recherchée de Bourdeau, cette propriété pieds dans l'eau offre un cadre de vie rare et exclusif sur les rives du lac du Bourget. Implantée sur un terrain de plus de 4 500 m², la propriété bénéficie d'un accès direct au lac avec plage privée, ponton privatif et port privé permettant d'accueillir deux bateaux. La maison principale propose de beaux volumes ouverts sur le lac et la nature environnante. Dès l'arrivée, la propriété dispose d'un garage ainsi que de deux carports offrant un confort de stationnement appréciable. Organisée sur trois paliers descendant vers le lac, la propriété dévoile une architecture pensée pour profiter pleinement du panorama et des extérieurs. Le niveau principal accueille une entrée, un élégant salon ainsi qu'une suite complète comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains. À l'étage, deux chambres se partagent une salle de bains ainsi qu'un toilette indépendant. En rez-de-jardin, les espaces de vie révèlent une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon, l'ensemble étant prolongé par une vaste terrasse dominant le lac et offrant une vue spectaculaire sur le paysage environnant. En contrebas, les prestations extérieures renforcent le caractère unique de cette propriété avec une plage privée, un ponton privatif ainsi qu'un port privé pour deux bateaux permettant un accès immédiat aux activités nautiques du lac du Bourget. Une maison d'été indépendante complète l'ensemble avec une cuisine, un séjour, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre en mezzanine, idéale pour recevoir famille et invités dans un cadre privilégié. Cette adresse rare séduira les amateurs de propriétés de prestige en quête d'intimité, de nature et d'un art de vivre unique au bord de l'eau, à proximité immédiate d'Aix-les-Bains, des commodités et des axes vers Genève et Annecy. Une propriété d'exception offrant un cadre de vie incomparable dans l'un des secteurs les plus prisés du lac du Bourget. Contactez BARNES Aix-les-Bains pour organiser une visite privée. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "

BARNES MONT BLANC Annecy

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À partir de 13281€ /mois

Dans un environnement préservé sur les rives du Rhône, à seulement 15 minutes du lac du Bourget et 35 min d'Aix-les-Bains, cette propriété d'exception offre un cadre de vie unique, entre histoire et nature. Au coeur d'un parc arboré de 2,8 hectares, le domaine s'organise autour d'une remarquable maison de maître du XIXe siècle, entièrement rénovée. D'une surface habitable de plus de 460 m², la bâtisse conjugue le cachet de l'ancien (hauteurs sous plafond, cheminées d'époque, matériaux nobles) et le confort moderne (chauffage par géothermie). Elle comprend une élégante pièce de réception ouverte sur la terrasse, une vaste cuisine indépendante avec arrière-cuisine, 2 salons, un bureau, 10 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle-de-bains, ainsi que des espaces dédiés aux loisirs (salle de sport, salle de jeux, combles aménagés…). Le domaine se complète d'une maison de gardien à rénover (112 m² habitables), d'une grange en pierre aux volumes impressionnants (environ 300 m², avec charpente restaurée), et de plusieurs dépendances dont une ancienne chapelle consacrée, un terrain de tennis, une piscine avec pool house et un accès direct au Rhône. À seulement 1h de Genève et 1h30 de Lyon, ce lieu rare séduit par la beauté de son environnement et ses diverses possibilités : résidence familiale, projet para hôtelier ou équestre, investissement locatif de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC à la charge du vendeur.

STONE & WOOD

Exclusivité

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Maison / Villa

10 Pièces • 250 m²

Brison-Saint-Innocent

1 996 000 €

À partir de 11576€ /mois

EXCLUSIVITÉ | AGENCE DU LAC 73 BRISON-SAINT-INNOCENT | VUE LAC PANORAMIQUE 180° 250m2 utiles - 204 m² habitables | Terrain 2 590 m² DÉCOUVREZ CE BIEN EN VIDÉO DOMINER LE LAC Dans un environnement privilégié, face à un panorama unique avec une vue imprenable à 180° sur le lac du Bourget. Vous serez séduit par cette maison de famille de 253 m², calme, lumineuse, aux volumes harmonieux, disposant d'un potentiel patrimonial. La propriété est située sur la commune très prisée de Brison-Saint-Innocent, en lisière de la forêt de Corsuet, site naturel protégé, à quelques minutes de la plus belle plage du lac et de toutes les commodités. Vous êtes, à pieds : à 5 minutes des services de la commune (école, supérette, centre médical, mairie, salle polyvalente multi-activités), à 10 minutes de la plage de St Inn. En voiture: à 10 minutes du centre d'Aix-les-Bains et de sa gare TGV, à 20 minutes de l'aéroport de Chambéry Voglans, à 45 minutes de Genève, à 30 minutes du plus grand domaine de ski nordique de France, La Féclaz, à 1h30 du plus grand domaine de ski alpin du monde, Les 3 Vallées. Cette villa offre une qualité de vie, de rêve. UN BIEN, PLUSIEURS POSSIBILITÉS La villa offre une surface de 250 m2 utiles (204 m² habitables) avec un terrain est de 2 590 m². En position dominante, sans vis-à-vis, cette demeure laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement, comme la création d'un espace piscine face au lac. Le terrain est constructible. Depuis les pièces de vie comme depuis les extérieurs, le regard se prolonge naturellement vers le lac et les montagnes, offrant un panorama spectaculaire et différent à toute heure de la journée et au fil des saisons grâce à son orientation Sud-Ouest. La villa se développe sur 3 niveaux et s'organise comme suit : Au rez de chaussée/1er étage : un hall d'entrée, une buanderie, une cuisine ouverte sur un grand salon qui donnent sur une grande terrasse. En complément à ce niveau une chambre, une salle de bains, un toilette. A l'étage : une grande mezzanine avec un espace bureau dessert 4 chambres et une salle de bain/WC. Au rez de jardin : un T2/T3 indépendant avec une chambre et une alcôve pouvant faire office de chambre d'appoint, ouvert sur une terrasse et un jardin avec vue sur le lac offre un confort idéal pour recevoir ou pour faire de la location saisonnière. En complément, une buanderie/débarras, un garage double, une cave. Garage double, cave, annexes. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cette propriété d'exception. UNE ADRESSE. UNE VUE. UN PROJET RARE. AGENCE DU LAC 73 Cécile ROUSSET VACHON Immobilier confidentiel & propriétés de caractère sur la Riviera des Alpes. DPE : Classe énergie E — 274 kWh/m²/an GES : Classe climat B — 9 kg CO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : Mandat exclusif AGENCE DU LAC 73. Honoraires à la charge du vendeur

AGENCE DU LAC 73

Exclusivité

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Appartement

4 Pièces • 98 m²

Brison-Saint-Innocent

648 000 €

À partir de 3758€ /mois

Exclusivité Agence du Lac 73 Situé sur la commune prisée de Brison-Saint-Innocent, au coeur du village, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie d'exception entre lac et montagne. À 2 minutes à pied des commerces et commodités du village (Supérette 7j/7, boulangerie, transport en commun…). Mais également à la fois au calme et à 15 min de la gare SNCF ainsi qu'à l'autoroute A41. Un cadre de vie de choix.. DESCRIPTIF Appartement T3 de 98 m² habitables, orienté Ouest/Est avec une belle vue dominante sur le lac du Bourget. La pièce de vie, lumineuse et généreuse, s'ouvre sur une grande terrasse de 41m2 un véritable prolongement des espaces de vie. L'appartement comprend une très grande pièce de vie avec un salon, un espace salle manger et une cuisine entièrement aménagée et équipée, En complément, un espace bureau, deux chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains, une salle de bains commune et un toilette. Possibilité de créer une 3ème chambre à place du salon actuel. ANNEXES Un garage double frontal avec porte automatique (équipé de prises de courants et éclairage) Un local vélo collectif COPROPRIÉTÉ Le logement est situé au sein d'une petite copropriété au coeur du village de Brison-Saint-Innocent (73100). Construite en 2019 cette résidence de standing se distingue par sa taille maîtrisée : 11 appartements conférant à l'ensemble un caractère résolument confidentiel et résidentiel. Les charges de copropriété s'élèvent à 660 € par trimestre (soit 2 640 € annuels). Pas de procédure en cours. DONNÉES TECHNIQUES Menuiseries aluminium avec volets roulants 3 grands store bannes rétroéclairé (led) Chauffage individuel au gaz de ville Climatisation réversible dans le salon et les deux chambre, Fibre optique Un point d'eau extérieur Adoucisseur d'eau. CONTACT - RENSEIGNEMENTS Pour tous renseignements ou pour programmer une visite, contactez Cécile ROUSSET VACHON - Agence du Lac 73 - 06 20 15 75 42. Ce bien vous est proposé par Cécile ROUSSET VACHON, agent immobilier immatriculé au RCS de Chambéry sous le numéro 881 389 845 et titulaire de la Carte Professionnelle CPI n° 73012020000044718. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

AGENCE DU LAC 73

Exclusivité

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Villa

6 Pièces • 115 m²

Brison-Saint-Innocent

849 000 €

À partir de 4924€ /mois

EXCLUSIVITE - AGENCE DU LAC 73 VILLA CONTEMPORAINE AVEC PISCINE – ENVIRONNEMENT VIGNES & APERÇU LAC BRISON-SAINT-INNOCENT Située au cœur de la très recherchée commune de Brison-Saint-Innocent, dans un environnement privilégié entre vignes et nature, cette villa contemporaine de 2018 développe environ 115 m² habitables, possibilité extension dans la garage. Garage de 36 m² et une piscine. Implantée dans un cadre paisible, la propriété bénéficie d’une vue dégagée sur les vignes et le massif de la Chambotte, avec en complément un agréable aperçu sur le lac du Bourget. Un cadre de vie rare, alliant sérénité et proximité immédiate des commodités (bus, commerces de proximité) et à seulement 10 minutes d’Aix-les-Bains et des axes autoroutiers. DESCRIPTIF La villa, construite en e2018, s'organise comme suite : Au rez-de-chaussée : Entrée avec placard intégré Belle pièce de vie baignée de lumière, avec salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée Accès direct à la terrasse et aux extérieurs Une chambre de plain-pied avec sa salle de bains privative WC indépendant Cellier/ buanderie À l’étage : Deux chambres, chacune disposant de sa salle de bains, offrant confort et intimité. En complément un toilette. ANNEXES & EXTÉRIEURS Une piscine (non chauffée, avec possibilité de raccordement) Garage d’environ 36 m² avec potentiel d’aménagement ou d’extension Environnement extérieur soigné, ouvert sur les vignes PRESTATIONS & DONNÉES TECHNIQUES Construction récente (2018) en ossature bois Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant Menuiseries aluminium double vitrage Cuve de récupération des eaux pluviales enterrée DPE : B (89 kWh/m²/an) – GES : A Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, Contactez l'AGENCE DU LAC 73 Cécile ROUSSET VACHON Ce bien vous est proposé par Cécile ROUSSET VACHON, agent immobilier immatriculé au RCS de Chambéry sous le numéro 881 389 845, et titulaire de la Carte Professionnelle CPI n° 73012020000044718. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

AGENCE DU LAC 73

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Maison / Villa

8 Pièces • 294 m²

Brison-Saint-Innocent

1 368 000 €

À partir de 7934€ /mois

BRISON SAINT-INNOCENT - VUE PANORAMIQUE LAC : Située sur les hauteurs prisées de Brison-Saint-Innocent, cette maison individuelle d'exception offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu, intimité et panorama spectaculaire. D'une surface généreuse de 294 m² au sol (dont 220 m² habitables), la propriété est implantée sur un magnifique terrain de 1 673 m². Elle bénéficie d'une vue panoramique à 180° sur le Lac du Bourget et la Dent du Chat, visible depuis l'ensemble des pièces de la maison. Répartie sur quatre niveaux, la maison séduit dès l'entrée par ses volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie élégante, composée d'un séjour et d'un salon ouverts sur l'extérieur, ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, prolongée par une véranda chauffée. Une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie ainsi que de nombreux accès vers la terrasse et la piscine complètent ce niveau, offrant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur, exposé Sud-Ouest. À l'étage, trois belles chambres avec rangements s'ouvrent sur plusieurs terrasses avec vue lac, accompagnées d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un dressing. Un bureau mène à un second niveau en mezzanine, distribuant une quatrième chambre, un second espace atelier/bureau ainsi qu'un grenier aménageable selon vos envies. Enfin une cinquième chambre exposée plein sud complète ce niveau. Le sous-sol complet de 87 m² propose de nombreux espaces fonctionnels : caves, ateliers, pièces de rangement, local technique pour la piscine, ainsi qu'un garage double côte à côte avec porte motorisée. À l'extérieur, le jardin paysager et soigneusement entretenu invite à la détente, avec plusieurs espaces de rangement , piscine chauffée intimiste et un accès privilégié à une forêt privée de 634 m² , véritable écrin de verdure. Une propriété rare, aux prestations de qualité, idéale si vous êtes à la recherche de tranquillité et de panoramas d'exception. Gautier ANDURAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 979214962 - CHAMBERY.

Sixième Avenue AIX LES BAINS

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Maison / Villa

4 Pièces • 150 m²

Brison-Saint-Innocent

1 575 000 €

À partir de 9134€ /mois

Rare à la vente, sur les bords du lac du Bourget, magnifique villa de plain-pied pour 4 pièces et 148m² habitables. Cette maison, construite en 1980, nichée sur les bords du lac du Bourget, est construite sur un terrain de 1350 m², offrant une vue splendide et sans vis-à-vis. La maison développe 148 m² habitables avec un grand séjour de 50 m², une cuisine de 20 m², trois chambres, dont une de 16 m², une salle de bains avec douche à l'italienne, un WC indépendant, et une buanderie. Le tout s'ouvre sur une vaste terrasse de 60 m² avec vue sur le lac. Pour les amateurs de voitures, le sous-sol de 150 m² permet d'accueillir jusqu'à 5 véhicules, plus un atelier et une cave. Une grande aire de stationnement permet d'accueillir bateau ou camping-car. Enfin, les combles sur dalle sont totalement aménageables pour environ 150 m², et offrent un potentiel supplémentaire incroyable. Pour compléter ce cadre, une piscine de 32 m² vient sublimer l'ensemble. Contactez-moi pour plus de renseignements et visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 906 770 - Greffe de CHAMBERY) Julien BOSIO Entrepreneur Individuel Réf.953288

BOSIO Julien Capifrance

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Maison contemporaine

8 Pièces • 310 m²

Brison-Saint-Innocent

849 000 €

À partir de 4924€ /mois

Villa au coup de cœur assuré ! Située dans une rue calme à proximité du cœur de village, vous tomberez forcément sous le charme de cette magnifique villa aux prestations raffinées, aux volumes généreux, et qui se caractérise par des senteurs du sud sous un air de vacances ! Cette maison de 310m² habitables pour 8 pièces, vous offre 5 chambres dont une de plein pied, et elle se compose sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on est accueilli dans une entrée avec grand dressing, pour arriver dans un magnifique double séjour de 70m² avec cheminée, ouvert sur la terrasse et la piscine. La cuisine attenante semi-ouverte de 20m² est spacieuse et fonctionnelle, avec son ilot central et son cellier de rangement, elle donne également accès à la terrasse. Le rdc se complète par une chambre de 14m² avec sa salle d'eau privative, un bureau de 19m², un WC, et une cave à vins. Le premier étage se compose de 4 grandes chambres (18m², 20m², 21² et 22m²), dont une suite parentale avec douche à l'italienne et dressing, d'une salle de bains, d'un WC, d'un dressing, et d'une salle de jeux-home cinéma de 31m². Le bâti se complète avec un garage de 20m², et un hangar fermé de 50m² pour hiverner votre bateau ou abriter vos véhicules. Possibilité de garer jusqu'à 5 voitures supplémentaires dans la cour intérieure. Côté technique : la maison a été construite en 2005 sur un terrain de 780m², elle est mitoyenne d'un côté sans aucune contrainte. Elle est chauffée par une chaudière gaz Viessmann avec chauffage au sol pour le rdc, et par radiateurs à l'étage. Aspiration centralisée. Piscine 9m x 4,5m. Excellent état général, aucun travaux à prévoir. Belle opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi pour plus d'informations et visites. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 906 770 - Greffe de CHAMBERY) Julien BOSIO Entrepreneur Individuel Réf.937208

BOSIO Julien Capifrance

9 360°

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Villa

9 Pièces • 215 m²

Brison-Saint-Innocent

1 150 000 €

À partir de 6669€ /mois

Brison-Saint-Innocent, à deux pas des plages, magnifique villa contemporaine de 215 m² offrant vue impressionnante sur lac et montagnes. Elle dispose au rez de chaussée, d'une belle pièce à vivre tout en baie vitrée avec cuisine ouverte équipée, d'une buanderie et d'une suite parentale ; à l'étage, 4 chambres lumineuse, une mezzanine et une salle de bains. Au sous-sol un grand garage et un studio indépendant complète le bien. Le tout sur 552 m² de terrain clos avec terrasse, piscine chauffée et air de stationnement. A découvrir !

LA CIBLE IMMOBILIÈRE

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Villa

7 Pièces • 151 m²

Brison-Saint-Innocent

880 000 €

À partir de 5104€ /mois

La propriété est située à Brison-Saint-Innocent, commune particulièrement appréciée du bassin aixois et de la Riviera des Alpes. L’adresse bénéficie d’un environnement résidentiel préservé, au calme, avec une forte présence végétale et un accès rapide aux commodités du village (Superette Vival, boulangerie, Ecole primaire, Maison de santé..), à Aix-les-Bains, aux axes de circulation et aux rives du lac du Bourget. DESCRIPTION Construite en 2023 la maison développe environ 153 m² habitables sur une parcelle de 822 m². Une piscine de 8X4m et une belle terrasse donnent sur le jardin. L’architecture contemporaine de la maison, les finitions soignées et l’organisation fluide des espaces créent une maison familiale confortable, récente et immédiatement exploitable. - Au rez de chaussée : une grande pièce de vie qui réunit un salon avec poêle, une salle à manger et une grande cuisine ouverte. La cuisine dispose d’un cellier/buanderie attenant. L’ensemble s’ouvre naturellement sur la terrasse et la piscine, avec une continuité agréable entre l’intérieur et l’extérieur. En complément à ce niveau une suite parentale avec salle de bains et dressing. - A l’étage, 3 chambres, une salle de bains et une mezzanine pouvant recevoir un bureau, un espace détente ou une salle de jeux. Le bien dispose également d’un garage et un abris jardin. OPPORTUNITÉ - BATEAU ET PLACE AU PORT Possibilité d’acquérir en complément de la villa, un bateau à moteur (B2 Marine, Cap Ferret 652 Day Cruiser - Moteur Evinrude V6 175CV ) avec place au port de Grésine. Accessible en 5 minutes à pied. Valeur 50 000 €. Pour tous renseignements ou pour programmer une visite contacter l'Agence du Lac 73, Cécile ROUSSET VACHON Ce bien vous est proposé par Cécile ROUSSET VACHON, agent immobilier immatriculé au RCS de Chambéry sous le numéro 881 389 845 et titulaire de la Carte Professionnelle CPI n° 73012020000044718. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

AGENCE DU LAC 73

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Maison / Villa

7 Pièces • 140,33 m²

Brison-Saint-Innocent

749 000 €

À partir de 4344€ /mois

Sur la commune de Brison-Saint-Innocent, au calme, belle vue lac pour cette charmante maison des années "70" entièrement rénovée, disposant actuellement de 140 m² sur deux niveaux agencé en deux appartements de type 3 dont en en rez de jardin et l'autre au 1er niveau avec terrasse vue lac. Elle comprend deux séjours de 30 m² exposé sud-ouest avec conduit de cheminée existant, deux cuisine ouverte aménagée, quatre chambres dont deux en rez-de-chaussée, deux salles d’eau ainsi que deux W.C. Le tout sur 550 m² de terrain avec un grand garage double attenant à la maison. A découvrir !

LA CIBLE IMMOBILIÈRE

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Maison / Villa

8 Pièces • 310 m²

Brison-Saint-Innocent

849 000 €

À partir de 4924€ /mois

Brison saint Innocent, au calme, découvrez ce bien atypique alliant le confort d'une maison à la fonctionnalité d'un appartement. Bien aux volumes impressionnants, il dispose au total de 310 m² hab sur deux niveaux, avec de plain-pied, 2 entrées avec placards, une cuisine ouverte équipée, un salon séjour de 70 m², une suite parentale, un grand bureau, des WC indépendants et une terrasse arborée de 220 m² avec piscine. A l'étage, 4 chambres dont une suite parentale, une salle de jeu, un dressing et une salle de bain. Le tout sur 780 m² de terrain avec hangar à bateau, parking couvert 4 voitures et grand garage. A découvrir !

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Maison / Villa

4 Pièces • 85 m²

Brison-Saint-Innocent

499 000 €

À partir de 2894€ /mois

Brison-Saint-Innocent (73100), au calme, desservie par une belle allée intimiste et sécurisée, découvrez cette belle maison mitoyenne de 2022 en super état. Développant 85 m² habitables sur deux niveaux; elle dispose d'une belle pièce à vivre de plain-pied avec cuisine ouverte équipée, cellier coin buanderie, wc, et garage attenant. A l'étage, vous y trouverez une grande salle de bains complète et trois chambres avec placards chacune dont deux offrant une petite vue sur le lac. Le tout sur 238 m² de terrain arboré, agrémentée d'une grande terrasse exposée Sud - Ouest. Coup de cœur assuré !

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