1 Maison et villa de luxe avec piscine à vendre dans le quartier République Tolstoi

Exclusivité

VILLEURBANNE CHARPENNES Idéalement située dans une rue calme, à proximité du métro, cette élégante maison familiale climatisée de 180 m² vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Édifiée sur un terrain paysager de 285 m², elle offre un agréable espace extérieur avec terrasse et piscine chauffée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements et toilettes, ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse et conviviale, ouverte sur le jardin. La cuisine, moderne et entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace. À l'étage, la maison propose 4 chambres spacieuses, idéales pour une vie de famille. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec : une cave aménagée et un caveau de dégustation, une salle de jeux et un espace rangement. Un garage fermé pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules vient compléter ce bien rare, alliant charme, confort et fonctionnalité. Dépenses énergétiques estimées : entre 1 660 € et 2 310 € par an. Transports à proximité : Métro Charpennes : 6 min à pied. Tramways T1 et T4 : 7 min à pied. Bus C16 : 3 min à pied. Bus C17, 37, 27 : 6 min à pied. Une maison chaleureuse et authentique, en parfait état, idéale pour une famille recherchant confort et proximité des commodités.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : PRESTIGE SAXE

ARLIM PRESTIGE LYON

5

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Maison ancienne

5 Pièces • 183,27 m²

Les Poulettes, Villeurbanne

866 150 €

À partir de 5023€ /mois

MAISON AVEC PISCINE – VILLEURBANNE Vavro Immobilier vous propose en exclusivité cette élégante maison avec piscine située à Villeurbanne. Édifiée en 1960 et entièrement rénovée en 2006, elle développe une surface habitable de 183,3 m² pour environ 200 m² au sol, le tout implanté sur une parcelle de 691 m². Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine ouverte sur la salle à manger de 34,6 m², offrant un accès direct au jardin. S'ajoute un vaste séjour d'environ 70 m² se distinguant par une belle hauteur sous plafond de 3,75 m et par la présence d'une mezzanine de 17,7 m² au sol. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, ce séjour bénéficie également d'un accès direct au jardin, offrant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Ce niveau comprend également un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un accès direct à un garage de 33,30 m². À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres de 9,20 m² et 11,20 m², ainsi que d'une suite parentale de 24,62 m² disposant de sa salle de bains privatives avec baignoire et douche. Une salle d'eau supplémentaire et des WC indépendants complètent ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré d'environ 530 m², agrémenté d'un espace terrasse avec piscine, d'une cuisine d'été et d'une zone de stockage. Trois places de stationnement extérieures viennent parfaire ce bien rare sur le secteur, alliant volumes, luminosité et prestations de qualité. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des bus, des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, ainsi que plusieurs commerces d'alimentation générale et restaurants. À 10 minutes à pied, vous accéderez à des métros qui vous conduisent au centre de Lyon en moins de 15 min, des collèges, des parcs et jardins, ainsi que plusieurs médecins généralistes. Pour plus de renseignements, veuillez contacter votre agent Matys Marsillac. Plans sur demande. Honoraires inclus de 1.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2550.00 et 3500.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Matys MARSILLAC Agent commercial (Entreprise individuelle)

VAVRO IMMOBILIER

Exclusivité

20

À partir de 5916€ /mois

Nous avons le plaisir de vous présenter cette propriété familiale d’exception, remarquable par ses volumes généreux et son nombre impressionnant de pièces. Au-delà de ses prestations, cette maison offre un cadre de vie privilégié, alliant calme absolu et espaces dédiés au bien-être, avec une magnifique piscine intérieure accompagnée de son pool house, véritable invitation à la détente toute l’année. Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par une spectaculaire pièce de vie de 75 m². Cet espace lumineux permet d’imaginer un salon de réception élégant, un vaste espace dinatoire et une cuisine conviviale. De larges baies vitrées baignent la pièce de lumière et offrent un accès direct au jardin ainsi qu’à un charmant patio. À ce niveau, une seconde pièce spacieuse pourra accueillir un bureau, un salon TV ou un espace lecture selon vos envies. À l’étage, l’espace nuit est particulièrement bien pensé proposant ainsi, une suite parentale complète avec chambre, dressing et salle d’eau. Cinq chambres supplémentaires et deux autres salles d’eau En sous-sol, vous découvrirez une vaste pièce de 55 m² idéale pour une salle de jeux, un cinéma privé, une salle de sport ou tout autre projet selon vos besoins. Une cave à vins vient compléter cet espace. Un garage de plain-pied de 32 m² avec accès direct à la maison ainsi qu’une buanderie fonctionnelle viennent parfaire les prestations de ce bien. Un simple rafraîchissement permettra de révéler tout le potentiel de cette maison unique et d’en faire un lieu de vie absolument exceptionnel.

JC IMMOBILIER

13

À partir de 4054€ /mois

Immobilier.notaires® et l'office notarial ROSTAING-MUSSIO et associée, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - VILLEURBANNE (69100) - - - - - - - - - - - Maison 5 pièces – 168 m² – Piscine – Garage – Terrasse – Annexe – Villeurbanne À proximité immédiate du campus de la Doua, du tramway T1 et du futur T9 (station Croix-Luizet), dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette agréable maison de 5 pièces développant 168 m² Carrez, avec piscine couverte sans vis-à-vis, jardin, terrasse et annexe indépendante. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'une grande cuisine d'été ainsi que d'une véranda ouverte sur l'extérieur, offrant un accès direct à la piscine, à la terrasse et au jardin. Un garage de 30 m² avec porte motorisée complète ce niveau. Au fond du jardin, vous bénéficierez également d'une annexe indépendante avec cave, idéale pour un atelier, un espace de stockage ou un bureau. À l'étage, un escalier dessert un vaste séjour climatisé de près de 50 m² ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante entièrement équipée, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. La maison bénéficie de bonnes performances énergétiques grâce à plusieurs travaux réalisés : isolation des murs extérieurs (2010), double vitrage, volets roulants électriques, réfection de l'étanchéité de la toiture (2015). Vous recherchez une maison avec un bel extérieur, tout en restant à proximité immédiate de Lyon et des transports ? Cette maison est faite pour vous. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude ROSTAING-MUSSIO et associée, SELARL - Notaires à Lyon 1er Arrondissement - N° SIRET : 90095448800012 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Mes ROSTAING-MUSSIO & CORNU - Notaires à LYON

7

À partir de 7510€ /mois

Au coeur de Montchat, maison familiale de caractère, à rénover, tournée vers l'extérieur, lumineuse, dotée d'un grand jardin verdoyant sans vis-à-vis, avec piscine. Au rez-de-chaussée: vaste salon-salle à manger avec parquet et cheminée en pierre, grande cuisine dînatoire agrémentée d'un accès à la terrasse, toilettes invités, accès direct à l'extérieur. Au premier étage: quatre chambres sur jardin, grand bureau, une salle de bains, deux salles d'eau, toilettes. Au deuxième étage: grande salle de jeux (possible chambre), salle d'eau et toilettes. Au dernier étage: grand grenier. Garage. Deux grandes caves. Nombreux aménagements possibles.

Lyon Sotheby's International Realty

37

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Maison / Villa

18 Pièces

Les Brotteaux-Bellecombe-Masséna, Lyon 6ème

3 850 000 €

À partir de 22328€ /mois

Vaste propriété de caractère, composée d'un château d'environ 780 m², et dépendances sur environ 12 hectares. A l'abri des regards, cette belle propriété située entre Genève, Lyon et le Bugey offre un havre de quiétude et de paix. La bâtisse principale datant au début du XVIème siècle, sur trois niveaux, est érigée sur de belles caves voutées. Au rez-de-chaussée, se trouvent les pièces de vie : plusieurs salons, la salle à manger, une grande cuisine donnant sur la terrasse ombragée et une salle de billard. Les deux étages supérieurs sont dévolus à l'espace nuit avec une dizaine de chambres et 3 à 4 salles de bains et douches par niveaux. Ils sont desservis par l'escalier central et un ascenseur. Les dépendances sont constituées d'une petite chapelle avec un studio aménagé à l'étage, un cottage indépendant pour les invités, une maison de gardien de 140 m² avec 3 chambres, une serre, un poulailler, un grand potager, un espace détente et loisirs avec court de tennis, un bassin inspiré des bains romains, en pierres, équipé d'une nage à contre-courant et pompe à chaleur, un puits alimenté par une source. Une ancienne grange, toutes en pierres, reste à rénover. Des arbres centenaires composent le parc, ainsi que des prairies. La propriété est close de murs. Ce bien d'exception est relié au tout à l'égout, le chauffage central est assuré par une chaudière au fioul. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires d'agence à charge vendeur. Pour tout renseignement, Claire Barralon , , agent immobilier inscrite au RSC de LYON sous le numéro 904 488 533

John Taylor Lyon

5

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Maison de ville

6 Pièces • 811 m²

Sans Souci-Dauphiné, Lyon 3ème

3 450 000 €

À partir de 20008€ /mois

FRÈRES LUMIÈRES. Idéalement situé à proximité du quartier très prisé des Frères Lumière, ce bel hôtel particulier du 21 ème siècle sur plusieurs niveaux est desservis par un ascenseur privatif. Au 3ème et 4ème étage vous pourrez profiter d'un appartement composé d'une très belle pièce de vie traversante de 111 m², d'une cuisine Valcucine, d'un salon bibliothèque. Quatre chambres dont deux suites, une buanderie et un hammam. Au 5ème étage, orientée sud, la terrasse vous dévoile la vue sur la ville et Fourvière au loin; la piscine miroir et la cuisine d'été sublime ce dernier étage. Au rez-de-chaussée un salon pour les amateurs de jardin et de jeux de boules. Au sous sol un garage sécurisé accueille les voitures et ses occupants avec tout le confort nécessaire au retour des road trip et l'opportunité d'aménager une salle de sport. Chauffage au sol. Sol en pierre de Chandore, parquet en noyer français dans les chambres. Multiples dégagements et rangements. Belle hauteur sous plafond. Climatisation. Possibilité d'acquérir en sus une maison de gardien.

BARNES Lyon

41

À partir de 9047€ /mois

MONTCHAT - Au cœur d'une impasse confidentielle, dans l'environnement privilégié du Parc Bazin, cette remarquable maison d'architecte en bois et pisé d'environ 220 m² et édifiée en 2017, séduit par son architecture contemporaine, la qualité de ses matériaux et prestations. Dès l'entrée, accessible par un charmant patio en pavés lyonnais, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le vaste espace de vie, baigné de lumière, s'articule autour d'un séjour avec cheminée et d'une cuisine intégrée ouverte. De nombreux rangements sur mesure, ainsi qu'un cellier-buanderie complètent ce niveau pensé pour un confort quotidien optimal. Le premier étage est organisé autour de deux espaces nuit distincts. Un élégant espace parental comprenant une chambre prolongée par une terrasse exposée plein sud, un dressing aménagé ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire. Un second espace composé d'une chambre et de sa propre salle d'eau, garantissant confort et intimité à chacun. Une buanderie complète cet étage. Le deuxième niveau accueil deux chambres supplémentaires se partageant une salle d'eau, ainsi qu'un vaste espace ouvert actuellement aménagé en salle de jeux, facilement transformable selon les besoins de chacun. À l'extérieur, le jardin paysager soigneusement aménagé offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Une piscine au sel, chauffée, s'intègre harmonieusement à cet environnement préservé, véritable invitation à la détente. Une dépendance rénovée d'environ 60 m² complète cet ensemble. Elle permet de multiples usages : maison d'amis, bureau professionnel, logement indépendant.. Enfin, une cave en sous-sol et un garage viennent parfaire les prestations de la propriété. Cette propriété unique offre un cadre de vie particulièrement rare, alliant calme et intimité à proximité immédiate de l'ensemble des commerces, écoles, transports et commodités. Ce bien est présenté par Héloïse VARENNE, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°991 373 382.

BARNES Lyon

15

À partir de 10323€ /mois

Lyon 3ème Montchat - Eglise, dans un environnement calme et résidentiel, élégante maison contemporaine aux prestations haut de gamme, conjuguant avec subtilité raffinement, volumes généreux et luminosité. Vous serez séduit par la pièce de vie ouverte sur l'extérieur, offrant un accès direct à une terrasse et un jardin paysagé avec piscine, propice à la détente. Cet espace de réception est sublimé par une belle hauteur sous plafond, de larges baies vitrées et de planchers en verre. Organisée sur trois niveaux, la maison propose un étage entièrement dédié aux enfants avec trois chambres, un bureau et un espace jeux, complété par une salle de bains et une salle d'eau. Le dernier niveau accueille une somptueuse suite parentale intimiste : dressing sur-mesure, salle de bains associant baignoire et douche dans une ambiance épurée, espace TV et accès à un solarium privatif. Sous-sol aménagé. Garage double. Une maison idéale pour une vie de famille harmonieuse dans un cadre de vie privilégié. Pour une visite privée, Angela FALCONNET-VITALI

SOROVIM

18

À partir de 13803€ /mois

À l'abri des regards, au sein du très recherché Parc Chaussagne, cette remarquable demeure bourgeoise des années 1920 déploie toute la noblesse de son architecture Art nouveau dans un écrin paysager de près de 1 000 m². Entièrement rénovée avec un sens aigu du détail et des matériaux, cette propriété de 366 m² conjugue avec justesse le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Baignée de lumière grâce à de larges ouvertures sur le jardin, la maison offre une atmosphère chaleureuse et raffinée, pensée pour une vie de famille élégante et conviviale. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Les pièces de réception, majestueuses et ouvertes sur l'extérieur, prolongent naturellement les espaces de vie vers le jardin arboré et la piscine, créant une sensation permanente de dedans/dehors. La cuisine, entièrement aménagée et équipée d'éléments haut de gamme, s'inscrit dans cette même exigence de confort et d'esthétique. La partie nuit accueille six chambres, dont une superbe suite parentale avec terrasse privative et vue dégagée sur Fourvière, dressing et salle de bains. Trois salles d'eau supplémentaires complètent l'ensemble. Un bureau climatisé, une buanderie ainsi qu'un élégant salon cinéma viennent enrichir les prestations de cette demeure familiale aux multiples usages. À l'extérieur, le jardin clos et soigneusement paysagé invite à la sérénité. La piscine, intimiste et parfaitement intégrée à son environnement, devient un véritable lieu de vie aux beaux jours. Une charmante dépendance esprit jardin d'hiver apporte une touche supplémentaire d'exception. Une cave à vins, une chaufferie, une laverie, un atelier, un grand garage double avec emplacement moto ainsi que deux places de stationnement complètent ce bien rare. Une adresse confidentielle offrant une qualité de vie remarquable, entre esprit campagne et hyper proximité urbaine destinée aux amateurs de demeures de caractère. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2500 € et 3500 €. Contact - Joris : Joris JEHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818 396 939 - Lyon.

ESPACES ATYPIQUES LYON

21

À partir de 7510€ /mois

Dans le quartier très recherché de Montchat, découvrez une maison de caractère de 1895 offrant environ 244 m² habitables sur un terrain arboré de 903 m² avec piscine. Un bien rare réunissant charme, volumes et emplacement privilégié. Le rez-de-jardin propose une vaste pièce de vie d'environ 65 m² et une grande cuisine, formant un espace lumineux et convivial, idéal pour la vie familiale. Au premier étage, la maison dispose de 4 chambres, dont une avec salle d'eau privative, d'un atelier/buanderie pouvant servir de chambre supplémentaire, ainsi que d'une salle de bains, une salle d'eau et un dressing familial. Le deuxième étage complète le confort avec un grand dortoir / salle de jeux, une grande chambre, une salle d'eau et un grenier aménageable, offrant des possibilités d'organisation variées pour une famille. Le jardin arboré, aux nombreux arbres fruitiers, accueille une piscine, créant un véritable lieu de détente en pleine ville. Un garage, des dépendances et 2 caves complètent ce bien à la fonctionnalité rare. Maison idéale pour une famille en quête d'espace, de charme et d'un jardin avec piscine au cœur de Lyon 3. Les commerces et les transports sont à proximité immédiate. Un bien rare sur le marché de Montchat, à découvrir sans attendre. Les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige sont à votre disposition pour réaliser gracieusement un avis de valeur de votre bien immobilier

ARLIM Prestige Monts d’Or

Exclusivité

8

À partir de 4263€ /mois

Exclusivité ORPI Villeurbanne CUSSET, située dans un cadre verdoyant, découvrez cette maison de charme de 137 m2 habitables (poss agrandissement) sur une parcelle de 932m², avec deux accès, sans vis à vis, avec piscine, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Elle se compose, au 1er niveau, d'une entrée accueillante donnant sur une pièce de vie de 37m² baignée de lumière, d'une cuisine équipée donnant sur une terrasse, d'un bureau, et d'une chambre attenante, d'une salle de bains et d'un wc indépendant. Au 2ème niveau, de trois chambres, d'une salle d'eau lumineuse avec wc. Elle possède également un abris voitures, d'un très grand garage et d'une cave. Ses atouts : Maison lumineuse, agréable à vivre et à proximité des commodités et transports (à 3 mn à pied du métro et bus). De beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une opportunité très rare dans le quartier, idéale pour une famille en quête d'espace et de sérénité. Philippe ROZIER Agent commercial EI Immatriculé au Rsac 443795364 de Lyon Référence agence : 1702405

CITE IMMO

8

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Maison / Villa

5 Pièces • 141 m²

Léon Blum - Bon Coin, Villeurbanne

695 192 €

À partir de 4032€ /mois

Proche du métro Flachet, maison avec de belles prestations, sur un terrain arboré avec piscine. Composée au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur le salon donnant sur une terrasse et le jardin, véritable havre de paix en pleine ville. Idéale pour une famille avec ses 4 chambres, 1 bureau, 2 salles d'eau et 1 salle de bain. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Human Immobilier Villeurbanne Grand Clément

Exclusivité

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Maison / Villa

8 Pièces • 193 m²

Monplaisir-Le Bachut, Lyon 8ème

1 580 000 €

À partir de 9163€ /mois

Laforet vous propose cette propriété d'exception au coeur de Monplaisir, alliant tranquillité et proximité immédiate de l'avenue des Frères Lumière. Véritable havre de paix, cette maison de caractère se compose de deux bâtiments, rappelant le charme d'une ferme rénovée en pleine ville. Le premier bâtiment, entièrement rénové, marie harmonieusement l'authenticité et le confort moderne. Vous serez séduits par ses poutres apparentes et ses pierres, conférant une atmosphère chaleureuse et rustique. L'espace de vie comprend une cuisine traditionnelle, une cheminée, un coin salle à manger, deux chambres et une salle de bains. À l'étage, un salon spacieux de 41 m² et une suite parentale de plus de 30 m² vous attendent, offrant un cadre de vie élégant et raffiné. Le second bâtiment poursuit cette ambiance de ferme urbaine avec : Au rez-de-chaussée, un vaste bureau, une chambre avec salle d'eau privative, un espace buanderie et un WC. À l'étage, un plateau de 60 m² aménageable À l'extérieur, un magnifique patio avec une piscine à eau salée et un pool house vous invitent à la détente. Un garage complète cette propriété exceptionnelle. Venez découvrir ce cadre de vie unique, où le caractère et l'authenticité se mêlent à la modernité, en plein coeur de la ville.

LAFORÊT IMMOBILIER LYON

7

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Maison / Villa

9 Pièces • 364 m²

Croix Rousse-Centre, Lyon 4ème

2 495 000 €

À partir de 14470€ /mois

Lyon 4 – Croix-Rousse. Au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés et emblématiques de Lyon, cette élégante propriété familiale développe environ 365 m² utiles et bénéficie d'un environnement rare, à la fois confidentiel et privilégié. Nichée dans l'esprit unique de la Croix-Rousse, où authenticité lyonnaise et art de vivre se rencontrent, cette maison séduit par le charme de son architecture, la qualité de sa rénovation et ses volumes généreux. Entièrement repensée et rénovée en 2020 avec une attention particulière portée aux matériaux, aux finitions et au confort de vie, la propriété offre aujourd'hui un cadre de vie contemporain, chaleureux et parfaitement fonctionnel. Chaque espace a été conçu avec cohérence afin de créer une atmosphère élégante et familiale, où la lumière naturelle occupe une place centrale. Dès l'entrée, les volumes impressionnent par leur fluidité et leur équilibre. Les espaces de réception s'articulent naturellement autour d'un vaste salon de réception aux proportions remarquables, baigné de lumière et ouvert sur les extérieurs. Un second salon TV plus intimiste permet de créer un espace de détente chaleureux et confortable, tandis que la salle à manger prolonge harmonieusement les espaces de vie dans un esprit convivial et raffiné. La cuisine dînatoire, entièrement aménagée et équipée, a été pensée comme un véritable lieu de partage au quotidien. Fonctionnelle et contemporaine, elle bénéficie de prestations de qualité. La partie nuit accueille quatre chambres confortables, dont deux magnifiques suites bénéficiant de salles de bains privatives et de dressings sur mesure. Les volumes, les rangements intégrés et la qualité des prestations confèrent à l'ensemble une atmosphère élégante, apaisante et parfaitement adaptée à une vie de famille. Le sous-sol complète idéalement la maison avec des espaces supplémentaires particulièrement rares en cœur de ville. Une cuisine d'été, une cave à vin, une salle de jeux ainsi qu'un vaste bureau permettent d'envisager différents usages selon les besoins : espace de réception, télétravail, loisirs ou stockage complémentaire. À l'extérieur, la propriété dévoile un environnement paysager intimiste et soigneusement aménagé. La piscine, parfaitement intégrée à l'ensemble, crée un véritable espace de détente à l'abri des regards. Les terrasses et espaces de réception extérieurs permettent de profiter pleinement des beaux jours dans une atmosphère calme et privilégiée, en plein cœur de Lyon. Cette propriété rare conjugue avec harmonie élégance contemporaine, confort familial et emplacement exceptionnel. Une adresse confidentielle offrant un équilibre particulièrement recherché entre vie urbaine à pied, proximité immédiate des commerces et écoles de la Croix-Rousse, et véritable sérénité au quotidien. Un bien singulier et particulièrement rare sur le marché lyonnais.

KRETZ

Exclusivité

13

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Maison / Villa

6 Pièces • 169,19 m²

Vassieux, Caluire-et-Cuire

1 290 000 €

À partir de 7481€ /mois

Découvrez cette superbe maison contemporaine, alliant modernité, luminosité et confort. Avec ses 170 m² habitables, elle offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière naturelle, ouvrant sur une vue panoramique à 180 degrés. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. Une buanderie fonctionnelle et un WC séparé complètent ce niveau. La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle de bains et douche. Un bureau et une salle d'eau avec WC viennent parfaire l'agencement intérieur. À ce même niveau, une terrasse de 41 m² permet de profiter d'une vue dégagée et apaisante. Édifiée sur un terrain paysagé de 870 m², la propriété bénéficie d'un jardin soigneusement entretenu, d'une piscine équipée d'un volet de sécurité et d'un portail électrique. Un garage de 37 m² ainsi que deux places de stationnement extérieures complètent l'ensemble. Les prestations sont de qualité, avec un chauffage au sol individuel au gaz et des menuiseries en aluminium double vitrage. Cette maison récente, élégante et parfaitement entretenue offre un confort rare, une vue dégagée et un environnement paisible. Le bien est en copropriété avec un syndic bénévole. Référence agence : 618

Vernay Immobilier

Exclusivité

23

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Villa

7 Pièces • 235 m²

Vassieux, Caluire-et-Cuire

1 350 000 €

À partir de 7829€ /mois

Située au cœur du très recherché secteur de Vassieux à Caluire-et-Cuire, cette élégante demeure bourgeoise datant du début du XX? siècle allie avec harmonie le cachet de l'ancien et des prestations actuelles, dans un environnement verdoyant et privilégié. Implantée sur un superbe terrain arboré d'environ 3 000 m², cette propriété de caractère développe une surface de 187,73 m² Carrez (234,66 m² au sol) et séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa clarté et son charme authentique. Dès le hall d'entrée, l'atmosphère se révèle chaleureuse et raffinée : éléments anciens préservés, belles hauteurs sous plafond et espaces généreux témoignent du standing des maisons bourgeoises lyonnaises. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie de plus de 40 m² comprenant salon et salle à manger, largement ouverte sur l'extérieur grâce à de grandes baies laissant entrer une abondante lumière naturelle. Une cuisine indépendante de 17,5 m², pensée pour les moments en famille, prolonge cet espace convivial. Un dégagement, des rangements et des toilettes complètent ce niveau. L'accès direct depuis les pièces principales à la terrasse et à la piscine permet de profiter pleinement des journées ensoleillées. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, chacune offrant calme et luminosité. Deux salles d'eau, une salle de bains avec WC ainsi que des espaces de circulation viennent parfaire l'agencement fonctionnel de ce niveau. Le dernier étage, sous combles aménagés, accueille deux chambres supplémentaires, deux dressings ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet espace modulable peut facilement devenir une suite parentale indépendante, un espace de travail ou un coin dédié aux enfants, selon les envies. Le sous-sol comprend plusieurs pièces annexes totalisant près de 40 m², idéales pour aménager une buanderie, une cave ou un atelier. À l'extérieur, le jardin paysager d'environ 3 000 m² offre un cadre rare et apaisant. La piscine, parfaitement intégrée dans son environnement, s'accompagne d'une terrasse ensoleillée propice à la détente. Arbres centenaires, plantations variées et espaces ombragés composent ce véritable écrin de verdure, à seulement quelques minutes de Lyon. Cette propriété rare conjugue parfaitement tranquillité, volumes et élégance. Idéalement située dans un quartier résidentiel prisé, à proximité des établissements scolaires, des transports et des commerces, elle séduira les amateurs de biens de caractère en quête d'un lieu de vie unique dans un cadre privilégié. Référence agence : 600

Vernay Immobilier

Exclusivité

20

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Maison / Villa

7 Pièces • 164,38 m²

Petites Brosses-Boutary, Caluire-et-Cuire

1 050 000 €

À partir de 6090€ /mois

EXCLUSIVITE - Caluire - Montessuy: Dans une rue calme et préservée de tout vis-à-vis, maison des années 1930 entièrement rénovée en 2014, développant environ 205m² habitables (165m2 carrez) répartis sur plusieurs niveaux. Le rez-de-jardin s'ouvre sur une entrée distribuant une pièce de vie chaleureuse organisée en plusieurs espaces : salon, séjour et espace dinatoire, prolongés par une cuisine signée Cosy, parfaitement équipée. De larges baies vitrées en triple vitrage prolongent naturellement la réception vers une vaste terrasse en pierre de Bourgogne bénéficiant d'une vue sur Fourvière, ouverte sur un jardin arboré et une piscine avec local technique. Une buanderie, un WC avec lave-mains, ainsi qu'un accès à une cave aménagée complètent ce niveau. Au premier étage, un dégagement dessert trois chambres partageant une salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bains dotée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. Le dernier niveau, aménagé dans les combles, accueille une chambre supplémentaire, une grande salle de jeux et un vaste espace de rangement. Les façades récemment ravalées et repeintes soulignent le soin apporté à l'entretien de l'ensemble. Une maison familiale particulièrement chaleureuse, conjuguant calme, confort et qualité de vie dans un environnement résidentiel recherché. DPE: C. Taxe foncière: 1930 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .HCV. ARLIM PRESTIGE LYON - Grégory Weltmann -

ARLIM PRESTIGE LYON

Exclusivité

8

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Maison / Villa

8 Pièces • 220 m²

Les Genêts-Le Vinatier-Le Lessivas, Bron

599 000 €

À partir de 3474€ /mois

Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Bron, cette maison individuelle de 223 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une grande famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Édifiée sur une parcelle de 686 m², elle séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa belle luminosité et son environnement résidentiel calme, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Rez-de-chaussée : convivialité et fonctionnalité Un vaste hall d'accueil distribue Une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture sur la salle à manger) Une salle à manger lumineuse Un grand salon avec cheminée, parfait pour les moments en famille Ce niveau comprend également : Une chambre Une salle de bains avec WC Un WC indépendant À l'étage : un espace nuit confortable L'étage accueille cinq chambres climatisées, dont une double, offrant à chacun son espace personnel. Vous y trouverez également : Une salle d'eau Un WC séparé Un agencement idéal pour une grande famille ou pour aménager un bureau ou des espaces dédiés. Sous-sol complet et dépendances Le sous-sol propose : Un grand garage double Plusieurs espaces de rangement Parfait pour le stockage, le bricolage ou l'aménagement d'espaces complémentaires selon vos besoins. Extérieur : un véritable havre de paix À l'abri des regards, le jardin arboré accueille une belle piscine avec pool house, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un cadre verdoyant et serein, propice à la détente et aux moments de convivialité. Confort moderne et travaux récents La maison a bénéficié d'améliorations significatives : Façade rénovée Isolation des combles Menuiseries et volets récents Pompe à chaleur avec climatisation réversible Panneaux photovoltaïques pour une meilleure performance énergétique Quelques rafraîchissements décoratifs permettront de révéler tout son potentiel et de la personnaliser selon vos envies. Un emplacement privilégié Située dans le secteur recherché de Lacouture Batterie, reconnu pour son calme et sa verdure, la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les écoles, commerces, transports et axes routiers. Une maison spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, à découvrir sans tarder. Contactez nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien rare sur le secteur. Référence agence : 71

Immobilière Du Parc

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À partir de 5771€ /mois

À deux pas des commerces et du métro ligne D, Laforêt vous propose de découvrir une propriété rare, composée de deux maisons indépendantes édifiées sur une parcelle de 890 m² agrémentée d'une piscine. La maison principale, une élégante Art Déco des années 30 de 213 m², séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et sa distribution fluide. Au rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour de 31 m² baigné de lumière, une cuisine équipée, une suite parentale avec sa salle de bains privative, un bureau et des toilettes indépendantes. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, et des toilettes commun privée. En rez-de-jardin, un sous-sol complet accueille un garage de 31.59 m², une buanderie, une cuisine d'été ainsi qu'un studio indépendant avec salle d'eau et sanitaires d'une surface de 37.93 m². Le jardin dispose de différents espaces de vie et de détente, comprenant notamment une piscine sécurisée par une clôture En fond de parcelle, une maison annexe totalement indépendante, de type T2 63 m² propose un séjour lumineux avec cuisine ouverte et équipée, une chambre confortable, une salle de bains avec toilettes, ainsi qu'une terrasse conviviale tournée vers le jardin. Cet ensemble immobilier combine élégance, confort et modularité. Il se prête aussi bien à l'accueil de plusieurs familles qu'à la création de logements distincts, offrant ainsi une véritable flexibilité résidentielle.

LAFORÊT IMMOBILIER LYON

Vente maison et villa de luxe avec piscine dans le quartier République Tolstoi

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