EXCLUSIVITE. Lyon 3ème - Saxe - Préfecture: Dans un immeuble Art-déco de belle facture et aux partie communes de grande qualité, au troisième étage avec ascenseur, un appartement remarquable de 182m2 exposé plein Ouest. Il est composé d'une entrée ouvrant sur la pièce de vie de 85m2 comprenant un salon avec une cheminée 1930 et salle à manger, une cuisine indépendante avec un cellier, un espace nuit avec un dégagement distribuant trois chambres confortables, dressings, une salle d'eau et une salle de bain avec toilette et un WC séparé. Les possibilités d'aménagement, notamment pour une quatrième chambre, sont nombreuses pour ce bien dont la qualité des travaux et les judicieux aménagements apportés sauront redonner toutes les lettres de noblesse à cet appartement exceptionnel. L'immeuble se situe au pieds des commerces, transports publics et écoles. Une cave et un grenier complètent ce bien. Copropriété de lots : 22. DPE : D. Quote part annuelle des charges : 3000€. Pas de procédure en cours. HCA : 4% soit 31.200 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ARLIM PRESTIGE LYON - Grégory Weltmann -

Lyon 3, rue de Créqui - Elégant appartement familial rénové traversant de 105 m². 3 chambres. Pour les Lyonnais souhaitant profiter pleinement d'un quartier vivant sans renoncer au calme, cet élégant appartement conjugue le charme intemporel de l'haussmannien au confort d'une rénovation contemporaine particulièrement réussie. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Les belles hauteurs sous plafond, le parquet, la lumière traversante et les perspectives donnent immédiatement le ton. Le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte composent la chaleureuse pièce de vie de près de 36 m² pensée pour recevoir autant que pour partager les instants du quotidien. L'espace nuit accueille trois chambres, dont deux sur cour. L'alcôve attenante à l'espace enfants offre la possibilité de créer facilement une seconde salle d'eau, véritable confort au quotidien pour une famille. La salle de bains, les WC indépendants et les nombreux rangements complètent l'ensemble. DPE D. Deux grandes caves. Un abri à vélo dans la cour de la copropriété. Taxe foncière 2025 : 912 euros. Charges de copropriété : 432 euros / trimestre (144 euros / mois) Contact : Marion KELLAL (RSAC Lyon 814 658 902) ? ? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2140.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Marion KELLAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC Lyon 814 658 902

PREFECTURE: Haussmannien Rénové entièrement CLIMATISE Au coeur du quartier Préfecture, dans un immeuble de standing, venez visiter cet appartement de caractère entièrement rénové par architecte. Vous serez séduit par sa vaste pièce de vie avec moulures, sa belle hauteur sous plafond et ses cheminées. La cuisine, ouverte sur la pièce de vie est, à la fois, convivial et moderne. Coté nuit, vous disposerez d'une suite parentale avec balcon, salle de douche et un dressing. Deux autres chambres, au calme sur cour, et une salle de bain avec buanderie complète ce bien, idéal pour une famille. Quartier recherché, charme de l'ancien et rénovation soignée font de cet appartement un bien rare sur le marché. Points forts: - Rénovation complète et de qualité par architecte - Pompe à Chaleur, climatisation réversible dans tout l'appartement - DPE: B - A - Double vitrage bois récent et performant - 3 chambres - 2 salles de bain, un espace buanderie - Balcon - Coeur Préfecture - Ascenseur Annexes: - Local à vélo - Cave - Grand grenier Charges: 114 euros/mois Contact: Chloé LAVIOLETTE (Agent commercial : 905 010 492 R.S.A.C. Lyon) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 880.00 et 1240.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Chloé LAVIOLETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905010492

Au cœur de Lyon, à quelques pas des quais, de la place Bellecour et à proximité immédiate de la gare de la Part-Dieu ainsi que des transports en commun, cet élégant appartement de caractère de 153 m² prend place au sein d'un immeuble de 1900 parfaitement entretenu. Entièrement repensé et rénové par un architecte, ce bien conjugue avec subtilité le charme de l'ancien et le confort contemporain. Les éléments de caractère ont été magnifiquement préservés et sublimés : parquet en chêne massif, belles hauteurs sous plafond, deux superbes cheminées, dont une dans la suite parentale, ainsi qu'une remarquable bibliothèque sur mesure confèrent aux lieux une atmosphère chaleureuse et raffinée. Dès l'entrée, la distribution harmonieuse et les volumes généreux révèlent un appartement particulièrement lumineux, bénéficiant d'une belle exposition. Une entrée élégante avec toilettes invités ainsi qu'une buanderie indépendante participent au confort quotidien. Véritable pièce maîtresse de l'appartement, le vaste séjour de réception d'environ 60 m², baigné de lumière, séduit par ses proportions et ses prestations haut de gamme. Il accueille une cuisine ouverte parfaitement intégrée ainsi qu'une magnifique et imposante bibliothèque réalisée sur mesure, véritable signature des lieux, qui habille l'espace avec élégance et caractère. Agrémenté d'une cheminée et de nombreux aménagements raffinés, cet espace de vie offre un cadre à la fois convivial, sophistiqué et propice à la réception. L'espace nuit, distribué par un dégagement central, se compose de quatre chambres aux volumes équilibrés. La suite parentale bénéficie d'un magnifique dressing aménagé. Une salle de bains équipée de deux meubles vasques indépendants, une salle d'eau complémentaire ainsi qu'un second toilette indépendant viennent compléter cet espace dédié au confort de la famille. Un agréable balcon exposé sud-est prolonge les pièces de vie et offre un espace extérieur intime. La cour intérieure commune, calme et soigneusement entretenue, participe à la sérénité des lieux. Le double vitrage assure un excellent confort acoustique et thermique au quotidien. Enfin, une cave en sous-sol ainsi qu'un grenier d'environ 18 m², offrant de précieux espaces de rangement, viennent parfaire les prestations de ce bien de caractère, alliant élégance, fonctionnalité et emplacement privilégié au cœur de Lyon. Chauffage individuel au gaz et porte sécurisée à triple verrou viennent parfaire le confort et la sécurité de ce lieu de vie rare. Alliance subtile entre patrimoine et modernité, cet appartement d'exception bénéficie d'une adresse recherchée et de prestations soigneusement pensées, incarnant une certaine idée du raffinement et de l'art de vivre lyonnais. DPE B 134 KWH / GES C 26 KG CO2 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 900 euros et 2 620 Copropriété de 11 lots, charges annuelles moyennes : 2.650 euros Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Idéalement situé au cœur de Lyon, ce magnifique appartement offre un accès rapide à la gare Part-Dieu, à la Presqu'île et à la place Bellecour. Commerces, restaurants, écoles, services, espaces de loisirs et berges du Rhône se trouvent à proximité immédiate. Une adresse rare alliant centralité, mobilité et qualité de vie, pour profiter pleinement de tout ce que Lyon peut offrir.

Découvrez ce magnifique appartement T5 de 108 m², idéalement situé dans le quartier Saxe Gambetta. Niché au sein d'un immeuble de standing construit en 2000, ce bien allie confort moderne et emplacement de choix. Situé en étage élevé avec ascenseur, cet appartement traversant offre une double exposition, sur une cour-jardin paisible et sur rue, garantissant une belle luminosité. Il s'ouvre sur une jolie entrée qui dessert les espaces de vie. La cuisine de 10 m² est lumineuse, et offre la possibilité d'être ouverte sur le beau séjour en parquet de 30 m², créant ainsi un vaste espace de réception convivial. Un balcon est accessible directement depuis le séjour, parfait pour profiter des beaux jours. Le coin nuit, bien séparé, propose quatre chambres confortables de 10 à 12 m², idéales pour toute la famille. Il est complété par deux salles de bains et deux WC, offrant un confort optimal. Cet appartement est idéal pour une famille recherchant une accessibilité parfaite : le métro Saxe Gambetta, le tram et les commerces sont à proximité immédiate. La Presqu'île est accessible en seulement 5 minutes à pied. L'immeuble est de qualité, très bien entretenu et sécurisé. Pour votre confort, l'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz avec une chaudière neuve. Une cave et un garage complètent ce bien rare sur le marché. Des travaux de rafraichissement vous permettrons de le mettre à votre goût.

Au cœur de Lyon, dans l'un des secteurs les plus recherchés, au sein d'un élégant immeuble Haussmannien datant de 1852, Engel & Völkers Immobilier de Prestige, vous présente ce remarquable ensemble immobilier de 145 m². Situé au sein d'une copropriété de standing soigneusement entretenue, ce bien rare bénéficie d'une adresse privilégiée et d'un cadre de vie recherché. Cet ensemble se compose d'un vaste appartement familial de plus de 115 m2 ainsi que d'un studio indépendant d'environ 30 m², situé sur le même palier. Actuellement loué, ce dernier constitue un atout particulièrement intéressant. L'appartement principal offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Il se compose de quatre grandes pièces principales, dont trois magnifiques chambres ( deux de plus de 20 m2) , d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Cet appartement comprend de vastes espaces de rangement intégrés. Un balcon prolonge agréablement les espaces de réception. Ce bien séduit avant tout, par le charme préservé de l'ancien : parquet en chêne massif, moulures, belles hauteurs sous plafond et cheminées d'époque présentes dans chaque chambre, le salon, ainsi que la salle de bains, confèrent à l'ensemble une atmosphère raffinée et chaleureuse. Lumineux et élégant, cet appartement conjugue avec harmonie caractère, authenticité et volumes généreux. Prestations : Une climatisation réversible, d'un double vitrage et une vaste cave de plus de 10 m² viennent compléter les prestations de ce bien. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette adresse de caractère et d'en faire une propriété familiale d'exception, chaleureuse et fonctionnelle, au cœur de Lyon. La résidence sécurisée bénéficie d'un visiophone, ainsi que d'une copropriété particulièrement bien entretenue. Les résidents profitent également d'une agréable cour intérieure commune, idéale pour le stationnement des vélos. DPE C 85 KWH / GES C 17 KG CO2 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 930 euros et 1 310 euros . Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Copropriété de 20 lots, charges annuelles moyennes : 2.500 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, aux transports en commun, aux établissements scolaires réputés ainsi qu'au centre-ville. À proximité des berges du Rhône, du centre commercial de la Part-Dieu et des principaux lieux emblématiques du patrimoine lyonnais, il offre un cadre de vie à la fois pratique, dynamique et particulièrement recherché. Une adresse privilégiée où le charme intemporel de l'ancien s'accorde parfaitement avec l'effervescence et le confort de la vie citadine.

LYON PART-DIEU - Découvrez ce superbe appartement en duplex situé au 4° et dernier étage d'une résidence avec ascenseur arrivant directement sur le palier, offrant calme, luminosité, volumes généreux, belle hauteur sous plafond et prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la magnifique pièce de vie de 44 m²avec sa cheminée, idéale pour profiter d'un cadre de vie convivial et lumineux grâce aux baies vitrées donnant sur une grande terrasse exposée au sud. La cuisine indépendante de 12 m², fonctionnelle et agréable complète harmonieusement cet espace. Sur le même niveau vous trouverez une suite parentale de 20 m² avec un coin bureau, une salle d'eau privative avec douche et baignoire ainsi que 2 autres chambres donnant sur un balcon dont une avec salle d'eau. Au niveau supérieur, l'appartement propose un espace supplémentaire flexible avec une 4° chambre et une salle d'eau. En complément au sous-sol, possibilité d'acquérir un garage simple et un garage double, un véritable atout dans ce secteur.

Rare à la vente ! Idéalement situé dans le quartier très prisé de Montchat, à deux pas de la Place Ronde, venez découvrir ce magnifique appartement familial de 5 pièces offrant confort, calme et luminosité. Dans une belle résidence de standing édifiée en 1998, ce bien parfaitement agencé saura vous séduire par ses volumes et son environnement privilégié. UN INTÉRIEUR CHALEUREUX ET MODULABLE Dès l'entrée, un grand placard de rangement fonctionnel vous accueille et mène aux différentes pièces : La pièce de vie : Un superbe séjour de 30 m², baigné de lumière, ouvrant directement sur une terrasse à l'intérieur de la copropriété, au calme. L'endroit idéal pour vos moments de détente en extérieur. La cuisine : Indépendante et attenante au séjour. Le + projet : Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon pour créer un magnifique espace de vie contemporain de plus de 40 m² ! L'espace nuit : Parfaitement séparé pour préserver l'intimité de chacun, il se compose de 4 belles chambres (dont 3 équipées de placards intégrés), d'une salle de bains, d'une salle d'eau (douche) et d'un WC indépendant. LES PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES & TECHNIQUES Un garage fermé en sous-sol (box) complète ce bien pour un stationnement sécurisé et serein. Mobilité verte : Possibilité d'installer très votre borne de recharge privative pour véhicule électrique via la société Zeplug. Performance énergétique : Excellent diagnostic classé en C, garantissant une bonne isolation et des dépenses énergétiques maîtrisées. UNE VIE DE QUARTIER IDÉALE Profitez de la douceur de vivre de Montchat avec toutes les commodités au pied de l'immeuble : Commerces & Écoles : Boutiques de la place Ronde, et établissements scolaires de renom à proximité immédiate. À quelques minutes de la place du Château et de son marché (tous les mercredis et samedis) Transports : Proximité des tramways T3 et T6 ainsi que plusieurs lignes de bus (dont le BHNS , Bus à haut niveau de service). Connectivité : Accès rapide et direct à la gare de Lyon Part-Dieu via tramway T3 et au boulevard périphérique. -- Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers. Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1330 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Jérôme VINCENT Tél : Mail : Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente. Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !! Contactez-nous pour en savoir + !! Copropriété de 79 lots - dont 28 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2080.00 euros.

Lyon 3e limite Monplaisir – Rare T6 Traversant de 123 m² avec Terrasse, Balcon & Garage ! Lumineux, spacieux et parfaitement agencé, découvrez ce superbe appartement familial de 123 m² Carrez, baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest. au 1er étage (sur 4) d'une résidence de standing, très calme , bien entretenue avec ascenseur, ce bien réunit tous les critères de la vie de famille idéale. Les points forts du bien : Pièce de vie baignée de soleil : Un vaste séjour double de 33,7 m² ouvrant sur une terrasse de 9 m² sans vis-à-vis direct, idéale pour vos repas en extérieur. Espace nuit parfaitement séparé : 4 belles chambres (de 11,2 à 13,5 m²), dont une suite parentale avec salle d'eau privative et accès balcon, et une chambre au calme absolu sur cour avec accès terrasse. Cuisine équipée & fonctionnelle : Cuisine indépendante donnant sur un balcon de 8 m², complétée par une arrière-cuisine / buanderie attenante. Confort moderne & prestations de qualité : Climatisation réversible (installée en 2022), double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique. Annexes incluses : Un garage fermé de 14 m² en sous-sol, une cave et un local à vélos sécurisé. Un emplacement stratégique & recherché Profitez de la vie de quartier à 10 minutes de la place AMBROISE COURTOIS tout en restant parfaitement connecté : Transports : Métro D (Grange Blanche) à seulement 5 minutes à pied, Tramways T2 & T5, et nombreuses lignes de bus à proximité. Commodités : Commerces, écoles, restaurants et services accessibles à pied. Fiche technique & Informations financières : Surface : 123 m² Carrez Salles d'eau : 1 salle de bains + 1 salle d'eau privative + 1 WC séparé avec lave-mains Charges de copropriété : 150 € / mois (entretien des communs + eau) Taxe foncière : 2 006 € / an Une visite s'impose ! Contactez dès maintenant Gérard COLI pour planifier votre visite. À propos d'Hosman : Hosman réinvente l'agence immobilière avec un service transparent, efficace et sur-mesure. Les frais d'agence sont réduits et fixes : 14 975 € à la charge du vendeur.

Exclusivité Victoire Immobilier - Entre Sans Souci et Dauphinée Lacassagne - TB12 (BHNS) au pied de l'immeuble, à 200m du Tram T4 et des bus, à proximité immédiate des commerces (supermarchés à 350m) et à 4 min à pied des écoles. Venez découvrir, dans une charmante résidence, construite en 2000 et bien entretenue (ravalement voté et payé), avec ascenseur, local à vélos, digicode et code ascenseur (..), au dernier étage (8ème étage sur 8), ce lumineux et spacieux appartement de 4 chambres (possibilité 5) de près de 125m². Vous serez sans nul doute séduits par les grandes huisseries (en double vitrage PVC avec stores électriques), la triple exposition, les deux extérieurs dont une belle terrasse à vivre (avec store banne électrique) qui bénéficie d'une vue imprenable sur Fourvière et le parc Mandela. Vous serez également sensibles aux volumes, avec ce grand séjour de plus de 40m², exposé SUD, et ses 4 belles chambres dont une de près de 16m², sans oublier un agencement généreux avec une vraie buanderie, une belle entrée, une grande cuisine de plus de 12m². Deux caves sont incluses dans le prix et il est également possible d'acquérir un garage double de plus de 41m² au prix de 35K€. Nous pourrions vous en parler longtemps mais une visite s'impose ! Les premiers à appeler seront les premiers à visiter donc ne tardez pas.. Référence agence : 3026

LYON 6 eme Avenue de Saxe. Au dernier étage d'un immeuble 1900 de belle facture en parfait état, appartement familial de 154,84 m2. Composé d'une entrée desservant les différentes pièces de l'appartement, d'un salon orienté au sud et donnant sur une cour arborée, de 4 chambres dont une chambre "parents" avec une salle d'eau, d'une salle de bains, et 2 toilettes. Appartement bénéficiant d'un balcon filant, de la climatisation, et de 2 portes palières. En annexe,2 caves et 2 greniers complètent cet ensemble de qualité idéal pour une famille ou un usage mixte.Quote part annuelle 2600€. Pas de procédure en cours ARLIM PRESTIGE Bénédicte Adrian Transports à proximité:transports en commun avec les Métros A et B arrêts Cordeliers et Place Guichard, la station de Tramway T1 Palais de justice - Mairie 3ème, les lignes de bus chrono C5/C13/C14 et C23 et des stations Vélo'V.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Situé à la frontière des 3ème et 6ème arrondissements de Lyon, dans le secteur prisé de l'Avenue de Saxe, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec les principaux centres d'intérêt de la ville. À quelques minutes à pied du quartier d'affaires de la Part-Dieu, des Halles Paul Bocuse, de la Presqu'île et des quais du Rhône, il offre un cadre de vie idéal pour les familles comme pour les actifs.

Exclusivité au coeur de Montchat: Avenue du Château, à proximité des écoles, des transports en commun, des commerces et du fameux marché montchatois, au coeur de ce si prisé village dans la ville. Venez découvrir ce bien unique de plus de 180m² Carrez (et même 218m2 au sol en comptant le garage et la remise), incluant un appartement principal T6 de 166m2 Carrez (dont un LOCAL COMMERCIAL de 24m2 relié à l'appartement et donnant directement sur la rue, idéal pour une profession libérale ou une activité professionnelle à domicile), ainsi qu'une belle dépendance (avec remise, grande chambre, WC et salle d'eau) de 38,70m2 (au sol) au bout du jardin. Le tout à mi-chemin entre l'appartement et la maison, qui présente autant d'aspects atypiques que d'atouts majeurs : - Un grand et joli jardin arboré de 160m² sur l'arrière et au calme, - Une belle pièce de vie lumineuse de 50m², - 6 belles chambres dont : une suite de 22m² avec dressing et salle de bain, une autre suite potentielle de 24m² (dans le local commercial qui dispose déjà de WC et d'un point d'eau), 3 chambres de 13m² et une belle et lumineuse chambre dans la dépendance de 22m² au fond du jardin, - Un grand garage de 22m². Côté prestations: Chauffage au sol au gaz (chaudière Frisquet remise à neuf), DPE C, double vitrage alu, porte blindée, alarme, garage automatisé avec volet roulant renforcé, puits de lumière motorisés, grande baie vitrée 3 vantaux, parquet flottant (..) Un bien aussi bien placé, aussi grand et avec autant de chambres ne passera pas inaperçu. Nous pourrions vous en parler longtemps mais une visite s'impose afin de voir si cela pourrait être votre futur "chez-vous". Alors n'hésitez pas à appeler car les premiers à le faire seront les premiers à visiter ! Référence agence : 3035

SANS-SOUCI / MONPLAISIR - DERNIER ETAGE - TERRASSE PLEIN CIEL GUY HOQUET LYON 3 vous propose à la vente ce très bel appartement familial de type T4/T5, de 114 m² en dernier étage et en intérieur d'une copropriété de standing de 1991. Il est composé d'une entrée, d'un séjour double donnant sur une magnifique terrasse plein ciel de 35 m², d'une cuisine attenante et indépendante, de trois chambres (4ème possible) dont une suite parentale avec sa salle d'eau, d'une salle de bains, d'un WC séparé et de nombreux placards aménagés. Un garage en sous-sol, inclus dans le prix, complète ce bien. Un second garage en sous-sol peut être acquis en SUS. Visite virtuelle sur simple demande. Vous serez séduits par ce bien très bien agencé avec sa terrasse plein ciel, en intérieur de copropriété et sans aucun vis-à-vis, au sein du recherché quartier Sans-Souci et à quelques minutes à pied de Monplaisir. Situation idéale à proximité des commerces et des transports : . ligne D à 200 m, trams T3 et T4, TB12, nombreux bus . accès rapide à Grange Blanche et aux hôpitaux Est, notamment HEH . proximité immédiate de nombreux établissements d'enseignement supérieur (manufacture des Tabacs (Université Lyon III), faculté de médecine, IAE Lyon School of Management), d'écoles, collèges et lycées . proximité de la Part Dieu (Gare SNCF, transports, emplois, shopping) . vie de quartier de Sans-Souci et de Monplaisir -- Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1318 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Monique PITTION Tél : Mail : Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente. Copropriété de 244 lots - dont 90 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1692.00 euros. Monique PITTION (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853 515 823 - LYON.

Lyon 3 € | T5 familial de 155 m² et place de parking inclus – Volumes rares & adresse stratégique À proximité de la Place Mandela et de la Part-Dieu, découvrez cet appartement familial de 155,55 m² situé au 1er étage d'une résidence parfaitement entretenue prêt à vivre. Dès l'entrée, vous serez séduits par de beaux volumes: un vaste séjour de 54 m² exposé plein sud, baigné de lumière, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine américaine aménagée et entièrement équipée. L'espace nuit séduit par son agencement pensé pour la vie de famille : - 4 grandes chambres confortables -Salle de bains avec baignoire et douche -Salle d'eau supplémentaire -Circulation fluide et nombreux rangements Prestations appréciées : -Double vitrage PVC renforcé -Volets roulants électriques côté sud -Appartement en très bon état général -Résidence soignée et sécurisée -2 € stationnement extérieur possible en supplément Charges complètes et maîtrisées incluant chauffage, eaux, ascenseur, entretien des communs et espaces verts. Un emplacement recherché, au coeur d'un quartier nouvellement aménagé, arboré, en pleine valorisation et une vie urbaine de qualité: commerces, écoles publics et privées réputées (Charles de Foucault -Faculté Lyon III - École d'infirmières..) Transports multimodaux: Gare Part Dieu - Métro B- Tram T3 - BUS TB12 et bus à proximité immédiate. Contact : Rachel Girard RSAC 351041115 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 139 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1413.00 et 1913.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 352 041 115

Situé dans une résidence de standing avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une triple exposition, lui offrant une belle luminosité tout au long de la journée. D'une superficie de 105 m², il dispose d'une agréable terrasse ainsi que d'un balcon, dans un environnement particulièrement calme. Vous découvrirez un séjour spacieux, une cuisine, trois chambres dont une suite parentale, une salle de bain ainsi que de nombreux rangements. Les volumes confortables et le cadre de vie paisible en font un bien particulièrement agréable à vivre. Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports ainsi que des écoles à seulement quelques minutes à pied. Un garage complète le bien, avec la possibilité d'acquérir un second stationnement. DPE : Classe C - 119 kWh/m²/an GES : Classe C - 23 kgCO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1300 - 1810 euros par an. Copropriété de 58 lots. Charges annuelles moyennes : 1400 euros. Pocédure en cours : non Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Calme, proche de toutes les commodités.