Lyon 7eme - Un esprit de famille dans un appartement de caractère Dans le 7e arrondissement de Lyon, au 2eme étage d'un immeuble de la fin du XIXe siècle, cet appartement de 154 m² a quelque chose de particulier dès l'entrée. Les volumes sont là, la lumière circule, et le calme surprend en plein quartier vivant. Aucun vis-à-vis, juste une vue dégagée sur l'église Saint-André de Lyon. Le séjour, avec son parquet ancien et sa cheminée, est une véritable pièce à vivre. Une cloison semi-ouverte laisse circuler la lumière et ouvre sur une grande cuisine lumineuse, organisée autour d'un îlot central avec un espace pour prendre les repas. L'ensemble fonctionne comme un seul volume, fluide et agréable au quotidien. Côté nuit, l'appartement propose une suite avec salle d'eau et dressing, puis trois autres chambres, dont deux ont conservé leur cheminée. L'ensemble est complété par une salle de bains, une buanderie et des toilettes séparées, avec une organisation bien pensée. Des espaces de rangement en hauteur viennent optimiser la partie nuit, offrant des solutions discrètes et pratiques pour le quotidien. On retrouve ce qui fait le charme de ces lieux : hauteur sous plafond, parquet massif, quatre cheminées, menuiseries soignées. La triple exposition apporte une lumière changeante au fil de la journée. Une cave et un grenier sont inclus Un garage double est proposé en supplément. Chauffage : Individuel au gaz Huisseries : Double vitrage Nombre de lots : 19 Charges 113 euros /mois Taxe foncière : 1758 euros DPE : D Honoraires à la charge du vendeur. Un vrai coup de coeur en plein coeur de Lyon ! Pour toute demande de renseignements ou organiser une visite : Olivier Deplanche - Audrey de Préneuf – – Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 83 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1735.00 et 2347.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Audrey DE PRÉNEUF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 947 591 509

EXCLUSIVITE´ - GARIBALDI. Appartement situé au pied de la place Aristide Briand, à 250m du Métro Garibaldi, dans un immeuble de standing Art Déco de 1931 avec gardien, au 2ème étage sur entresol avec ascenseur. D'une superficie de 113,91 m², cet appartement a fait l'objet d'une rénovation complète menée par un architecte, qui a su repenser les espaces avec élégance et fonctionnalité. La pièce de réception de 52 m² séduit par ses volumes et sa cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir. L'espace nuit propose trois chambres confortables exposées Ouest (15 m², 13 m² et 13 m²), chacune disposant de sa salle d'eau privative et de rangements intégrés. Une buanderie vient parfaire les prestations de ce bien. Un grenier de 11,80 m² complète ce bien. Ce bien est présenté par Camille DOURVER, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°831 197 637. Camille DOURVER -

69007 LYON – COURS GAMBETTA / MANUFACTURE DES TABACS – APPARTEMENT BOURGEOIS PITANCE – 240.16 M² – TRIPLE RÉCEPTION – TRIPLE EXPOSITION - 5 CHAMBRES – PARQUETS POINTE DE HONGRIE – CHEMINÉES EN MARBRE Au cœur du très recherché secteur Manufacture des Tabacs, à quelques minutes de la Part-Dieu, Alexandre BOURQUI, Clément BACCICHETTI & Efficity vous proposent ce remarquable appartement familial de réception de 240,16 m² Carrez, situé au 3 € étage avec ascenseur d'un élégant immeuble bourgeois PITANCE. Dès l'entrée, l'appartement dévoile les codes les plus recherchés de l'ancien lyonnais : parquet chêne massif en pointe de Hongrie, cheminées en marbre, moulures Art Déco, volumes généreux et lumière traversante. La triple exposition Nord, Est et Ouest offre une luminosité naturelle tout au long de la journée et met en valeur les perspectives de réception. La partie jour s'organise autour de plusieurs espaces de vie en enfilade : - trois salons de réception, - une vaste salle à manger de 27 m², - une grande cuisine familiale avec espace repas, - ainsi qu'un cellier et de nombreux rangements. L'ensemble développe une atmosphère rare, élégante et chaleureuse, idéale pour une famille, une profession libérale ou des amateurs d'appartements de caractère souhaitant conjuguer cachet patrimonial et vie urbaine. L'espace nuit, parfaitement distinct, propose : - une suite parentale avec salle d'eau, - trois grandes chambres en pan coupé disposant chacune de leur point d'eau, - une cinquième chambre actuellement aménagée en salle de sport, - une salle de bains familiale, - ainsi que de nombreux rangements intégrés. L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique : - Métro D, - Tramways, - Gare Part-Dieu, - Rhône Express, - établissements scolaires réputés, - universités, - commerces et vie de quartier. Un bien rare sur le marché lyonnais, offrant le prestige de l'ancien bourgeois dans l'un des secteurs les plus dynamiques et centraux de Lyon. Informations complémentaires : DPE : E Chauffage collectif gaz Eau chaude individuelle électrique Copropriété de 17 lots principaux Aucune procédure en cours Charges : 5 123 euros/an (chauffage, ascenseur, entretien, syndic, fonds travaux) Taxe foncière : 2 995 euros/an Prix : 950 000 euros H.A.I – Honoraires charge vendeur Contact : Alexandre BOURQUI – – Clément BACCICHETTI – – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Bourqui - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°482688041. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

En exclusivité chez My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% : Rue Victorien Sardou, entre le métro Garibaldi et le Parc Blandan : Coup de coeur assuré pour cet agréable duplex, bien rare à la vente, où vous vous sentirez comme dans une maison en ville. Venez découvrir ce grand appartement de 156,17m² au sol (136,79m² Carrez), au 6e et dernier étage, idéalement placé, au calme et sans vis-à-vis, à quelques pas du métro Garibaldi et de la Place Saint Louis, avec ses nombreux commerces et ses commodités. Le premier niveau s'ouvre sur : Une entrée avec de nombreux rangements donnant sur un séjour cathédrale de 31m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, et une cuisine aménagée et équipée de 19m² pouvant être ouverte, permettant ainsi de bénéficier d'une pièce de vie de 50m². L'ensemble donne sur une terrasse de 15m² avec une vue dégagée côté jardin où vous pourrez profiter de repas en famille et entre amis. Coté nuit, une chambre avec sa terrasse tropézienne, une salle de bains, et WC séparés. Le second niveau s'ouvre sur : Une grande mezzanine permettant d'avoir des espaces de télétravail ou espace jeux, trois chambres, une grande salle de bains avec rangements, WC séparés. Une cave en sous-sol complète l'ensemble. Possibilité d'acquérir en sus un garage double. Ses atouts : Appartement coup de coeur, Très lumineux, Calme, Quartier très recherché, Parc Blandan, Commerces, transports, crèches et écoles à proximité immédiate. -- POUR VISITER : Pauline BOREL O7 61 79 77 05 -- Prix : 695 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 29 lots d'habitation - Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 2 902 € (eau froide, entretien chaudières, ascenseur, entretien des communs) Taxe foncière : 2296 € DPE : C / GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021-2022-2023 : 1630 et 2260 euros. Contact : Pauline Borel O7 61 79 77 05 Agent commercial RSAC / Lyon : 880 308 762 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON Copropriété de 195 lots - dont 100 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2902.00 euros. Pauline BOREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880308762 - LYON.

Au coeur du quartier Saint-Louis dans le 7ème arrondissement, à deux pas du métro Saxe-Gambetta, ce loft de 244m² Carrez est situé dans un immeuble de caractère de 1826. Avec vue dégagée sur cour et une double exposition Est-Ouest/Nord-Sud, ce bien de caractère offre l'opportunité d'aménagement d'un loft d'exception pour accueillir aussi bien une vie créative qu'une profession libérale. L'escalier privé mène à une superbe pièce de vie de 120m2, baignée de lumière grâce à quelques verrières industrielles et des fenêtres donnant sur le calme de la cour. Carrelages et planchers d'époque, demi-paliers, niches, piliers et autres aménagements apportent tout le cachet de l'ancien. Le plateau principal se compose d'une grande pièce de vie lumineuse, avec une très belle hauteur sous-plafond. Deux pièces avec fenêtres permettent de créer une suite parentale avec son point d'eau ainsi qu'une chambre. Autre possibilité de créer une salle de réunion avec 2 grandes fenêtres et un bureau de direction avec vue sur les toits. Trois marches descendent vers un second espace permettant la création de trois chambres qui cohabitent avec un pôle de jeux et un coin lecture. Une salle d'eau agrémente ce palier. Aux esprits créatifs d'imaginer la suite : locaux professionnels en libérale avec du caractère, vaste appartement privé au charme unique, espace à double usage privé et professionnel ou tout autre projet. Un bien rare, au calme et en plein centre ville ouvert à toutes les transformations. Bien soumis au statut de la copropriété Charges annuelles : 1074 € CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022,2023,2024 : ENTRE 5010 € ET 6830 € Contact : Axel - Copropriété de 1 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1074.00 euros. Axel Augier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 152 388 - Lyon.

En exclusivité chez My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% : Quartier Saxe Gambetta, à 2 min du métro : Coup de coeur pour cet appartement familial traversant de type T5 de 133,63 m² en très bon état général, situé au 2° étage d'un immeuble bien entretenu, au pied des commerces, marchés, écoles, et transports en communs. La partie jour comprend un bel hall d'entrée pouvant faire office de bureau et disposant de deux placards aménagés. Le séjour double de 32 m², en parquet, s'ouvre sur le balcon à vivre qui offre un agréable espace extérieur de 10 m². La cuisine séparée, d'une superficie de 12 m², en très bon état, est entièrement aménagée et équipée. Coté nuit, l'appartement propose un dégagement avec placards, quatre grandes chambres avec placards mesurant entre 13 et 18 m², une salle de bains avec WC et espace buanderie, et une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir en sus un parking privatif en sous-sol. Les atouts : - Appartement en bon état général - Grand T5 familial - Quartier Saxe Gambetta - Local vélos dans la résidence - Gardien -- POUR VISITER : Pauline BOREL O7 61 79 77 05 -- Prix : 500 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 88 lots - Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 4 152 € (eau froide, eau chaude, chauffage, gardien, ascenseur, entretien des communs) Taxe foncière : 1 765 € DPE : D / GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les années 2021-2022-2023 : 1960 et 2690 euros. Contact : Pauline Borel O7 61 79 77 05 Agent commercial RSAC / Lyon : 880 308 762 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON Copropriété de 279 lots - dont 88 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4152.00 euros. Pauline BOREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880308762 - LYON.

LYON 7 - SAINT-LOUIS / THIBAUDIÈRE – BIEN RARE ET CONFIDENTIEL – CALME - FOND D'IMPASSE en COEUR D'ILOT – Composé d'un DUPLEX FAMILIAL de 92 m² + d'un STUDIO INDÉPENDANT meublé de 35 m² - BEAUX VOLUMES - LUMINEUX - SANS VIS A VIS Et si habiter en ville ne signifiait plus renoncer au calme, à l'espace ou à la liberté de construire un projet de vie différent ? Caroline Meulle & efficity vous proposent un bien rare et singulier, caché derrière un portail sécurisé, au fond d'une impasse privée, à l'abri des regards et de l'agitation urbaine. Ici, nous ne vous proposons pas simplement un appartement. Nous vous proposons un ensemble immobilier composé de deux lots indépendants réunissant sous une même adresse : - un duplex familial de caractère de 92,45 m² Carrez (118,79 m² utiles) situé au 2ème étage d'une maison - un studio indépendant meublé de 35,70 m² situé au rez de chaussée de cette même maison. Une configuration peu courante qui ouvre le champ des possibles et permet d'envisager une autre manière d'habiter la ville. À quelques minutes à pied des métros Saxe-Gambetta et Garibaldi, cette adresse bénéficie d'un emplacement particulièrement privilégié. Derrière son portail sécurisé et en fond d'impasse, le lieu surprend immédiatement par son calme. Ici, on profite d'un environnement préservé, à l'abri des nuisances de la ville, tout en conservant tous les avantages d'une vie de quartier dynamique. La cour commune offre un espace agréable et sécurisé, apprécié des familles, tandis que l'ambiance conviviale des lieux participe au charme de cette adresse confidentielle. Un duplex avec 3 chambres au charme singulier. Au deuxième étage d'une maison, découvrez un appartement sur 2 niveaux de 92,45 m² carrez (118,79 m² utiles). La pièce de vie, généreuse et lumineuse, s'organise autour d'une cheminée et crée une atmosphère chaleureuse. La distribution en duplex permet une séparation naturelle avec un étage espace parent/ pièce de vie et un étage enfants. Le bien dispose de : - d'un grande salon séjour baigné de lumière - une cuisine indépendante séparée par une verrière - trois chambres avec placard - une salle de bain à chaque étage - un WC à chaque étage L'ensemble dégage une atmosphère singulière, entre appartement de caractère et maison de ville. Un studio indépendant meublé : un atout patrimonial évident. En complément, vous bénéficiez d'un Studio indépendant de 35,70 m², situé en rez-de-chaussée de la maison. Meublé et parfaitement adapté à la location, ce second lot représente une réelle opportunité : • générer un revenu locatif régulier, • contribuer au financement global de l'acquisition, • accueillir un étudiant, un parent ou un proche en conservant l'indépendance de chacun, • créer un espace professionnel séparé de la vie familiale, Le loyer estimé du studio se situe entre 717 euros et 812 euros par mois (encadrement des loyers), offrant une aide potentielle au financement particulièrement intéressante. Une adresse confidentielle au cœur du quartier Saint-Louis Le secteur Saint-Louis séduit depuis longtemps pour son équilibre entre vie de quartier et dynamisme urbain. À proximité immédiate des métros Saxe-Gambetta et Garibaldi, vous profitez d'un cadre de vie privilégié, où tout se fait à pied, dans une atmosphère à la fois vivante et apaisée. Le quartier est particulièrement apprécié pour : •Ses commerces de bouche de qualité et ses adresses de quartier soigneusement sélectionnées •Ses petites boutiques indépendantes qui participent à son identité unique •Son marché de la place Saint-Louis, véritable lieu de vie et de convivialité 3 fois par semaine •Son environnement familial et recherché, avec écoles et crèches à proximité immédiate Ce qui fait la différence : • Le calme exceptionnel en fond d'impasse • Un ensemble immobilier composé de deux lots indépendants • Le cachet du duplex avec cheminée • Une solution d'habitation et d'investissement réunie au même endroit • Une adresse confidentielle en plein cœur de Lyon Informations complémentaires : •Duplex : 92,45 m² Carrez / 118,79 m² utiles •T1 bis : 35,70 m² •Chauffage individuel électrique •Fenêtres double vitrage •Charges : 119 euros / mois (incluant fonds travaux) •Taxe foncière : 1 084 euros / an •Copropriété : 30 lots – pas de procédure en cours •DPE : E (duplex) / D (Studio) Prix : 590 000 euros FAI (les deux lots inclus) Pour plus d'informations ou organiser une visite : Caroline MEULLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°798839742. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

1894 - L'Immobilier vous présente ce duplex de caractère de 102 m² Carrez (115 m² habitables), situé aux 2e et 3e étages, entièrement rénové par architecte. Traversant Est-Ouest, ce bien conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Poutres apparentes, parquet en chêne, lumière traversante et volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et authentique. La pièce de vie, baignée de lumière, s'organise autour d'une cuisine ouverte équipée, idéale pour recevoir. Un espace TV indépendant constitue une véritable pièce supplémentaire, qui s'adapte à vos besoins : bureau, salle de jeux ou salon TV. La partie nuit comprend 3 chambres et deux salles d'eau. Au dernier niveau, une spacieuse suite parentale de près de 20m² avec une salle d'eau privative offre un cadre préservé et intimiste. Les deux autres chambres disposent d'un lit en mezzanine avec filet suspendu, libérant en partie basse un espace bureau ainsi que des rangements. Les filets créent des lieux propices à la lecture et à la détente. Ce duplex bénéficie de nombreux rangements intégrés, optimisant ainsi chaque espace. A proximité immédiate du métro Saxe-Gambetta, des commerces, restaurants, écoles Garage en location possible à proximité. DPE : D Charges annuelles de copropriété : 1 400 € Taxe foncière : 1 179 € Honoraires à charge vendeur. Contact Déborah Jeanne - EI. Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Lyon sous le n° 102 480 480 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Référence agence : 15528

À VENDRE : 4 APPARTEMENTS À LYON Nous avons le plaisir de vous présenter 4 appartements meublés en exclusivité situés dans le cœur de Lyon, disponibles à la vente. Ces biens offrent un excellent potentiel pour des investisseurs à la recherche de logements de qualité dans un secteur très dynamique. Le plus : Possibilité d'acheter les titres de la SCI (Parfait pour de l'investissement locatif) Les caractéristiques des appartements : Situé dans un quartier calme et recherché, ces appartements meublés sont lumineux et comprennent un séjour avec une cuisine équipée, ainsi qu'une salle d'eau et une chambre en mezzanine. A proximité des universités Lyon 3, Lyon 2 et du centre de Lyon. 1. Appartement 1 - 1 chambre | 20,64 m² | 2. Appartement 2 - 1 chambre | 25,2 m² | 3. Appartement 3 - 1 chambre | 26,38 m² | 4. Appartement 4 - 1 chambre | 26,27 m² | Prix = 490 000 euros TTC Rentabilité assuré autour des 7 % Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet investissement. Notre agence reste à votre entière disposition pour toute information supplémentaire. Contactez Landry RABATEL : ou

RUE MONTESQUIEU - Situé dans le très recherché 7 € arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des transports et des commodités, cet appartement de 86,68 m² offre un cadre de vie raffiné au sein d'une résidence intimiste et contemporaine de seulement 12 logements, à l'architecture soignée et subtilement inspirée des lignes Lyonnaises. La pièce de vie de 24,99 m² se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une terrasse en bois et un jardin de 54,16 m², véritable extension de l'espace de vie. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi que de deux chambres partageant une salle de bain. Les matériaux ont été sélectionnés avec exigence : sols en carrelage dans les pièces de vie et parquet stratifié dans les chambres, salles de bains habillées de faïence jusqu'à hauteur de plafond, rangements optimisés, brise-soleil orientables, porte palière sécurisée, visiophone. Une cave, ainsi qu'un local à vélo au sein de la résidence complètent l'ensemble. De nombreux avantages : des frais de notaire réduits, des garanties complètes (décennale, biennale et parfait achèvement), le respect des dernières normes de construction et, pour les primo-accédants, la possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro. Venez découvrir ce bel appartement au cœur d'un environnement animé et convivial, idéal pour une vie de famille.

Rue Montesquieu - Situé dans le très recherché 7 € arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des transports et des commodités, cet appartement de 66,62 m² offre un cadre de vie raffiné au sein d'une résidence intimiste et contemporaine de seulement 12 logements, à l'architecture soignée et subtilement inspirée des lignes Lyonnaises. La pièce de vie de 24,34 m² se compose d'un séjour cuisine lumineux, ouvert sur une loggia de 4,35 m², offrant une extension de l'espace de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres partageant une salle de bain. Les matériaux ont été sélectionnés avec exigence : sols en carrelage dans les pièces de vie et parquet stratifié dans les chambres, salles de bains habillées de faïence jusqu'à hauteur de plafond, rangement optimisés, brise-soleil orientables, porte palière sécurisée, visiophone. Une cave, ainsi qu'un local à vélos au sein de la résidence complète l'ensemble. De nombreux avantages : des frais de notaire réduits, des garanties complètes (décennale, biennale et parfait achèvement), le respect des dernières normes de construction et, pour les primo-accédants, la possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro. Venez découvrir ce bel appartement au cœur d'un environnement animé et convivial, idéal pour un premier achat.