Cette villa d'architecte de caractère, à deux pas du port et des quais est située dans un environnement idéal, à proximité immédiate du centre-ville. Édifiée au sein d'un parc arboré de 4 084 m², la maison de plus de 200 m² offre une vue panoramique sur le lac Léman. Le niveau principal s'ouvre sur une vaste entrée menant à une belle pièce de vie ainsi qu'une cuisine. À l'étage, un palier mène à 3 chambres, un bureau ainsi qu'une salle de bains. Le dernier niveau dispose de combles actuellement aménagés en une salle de jeux, que vous pourrez agencer selon vos besoins. Le sous-sol complet comprend une buanderie, une cave, un atelier, une salle d'eau ainsi qu'un grand garage de plus de 30 m². Un garage à bateaux complète cette propriété. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Logement à consommation énergétique excessive. HONORAIRES INCLUS À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR.

Située à Thonon-les-Bains, à quelques pas des rives prisées du lac Léman, cette maison d'architecte de 220 m² redéfinit les codes du luxe contemporain. Cette réalisation de 2024 en ossature bois s'érige sur un terrain de 502 m², mariant une esthétique épurée à une conscience environnementale exemplaire. L'expérience débute dès le rez-de-chaussée, conçu comme un espace de liberté. Entre son open space climatisé, sa pièce indépendante, sa kitchenette et sa salle d'eau, ce niveau se prête aussi bien à l'exercice d'une profession libérale qu'à la création d'un appartement d'invités de plain-pied. Le coeur battant de la demeure se révèle au premier étage : un volume baigné de lumière où une cuisine sur mesure en frêne et céramique dialogue avec un salon cathédrale et son espace repas. Une bibliothèque monumentale et une cheminée à diffusion thermique naturelle ancrent l'espace dans une atmosphère de sérénité. Ce niveau s'ouvre sur une terrasse en robinier, véritable prolongement extérieur protégé. L'ascension se poursuit vers le dernier niveau sous pente, abritant une suite parentale complète avec salle de bains et dressing, ainsi qu'une pièce polyvalente actuellement dédiée en home-cinéma ou idéal pour une troisième chambre. Un appartement indépendant avec deux chambres et terrasse privative vient parfaire cet ensemble, offrant une flexibilité rare pour vos proches ou un projet locatif. Côté technique, l'excellence est de mise : chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant, brise-soleil orientable, et cuve de récupération des eaux de pluie. Ce lieu de vie unique, alliant design et prestations biosourcées (mélèze, chêne, contreplaqué de peuplier, laine pure) est une opportunité rare pour ceux qui recherchent une habitation saine et inspirante proche du lac Léman. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montants moyens estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1.190 Euros et 1.660 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Audrey ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS - LÉMAN Audrey ANGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809 396 328 - THONON LES BAINS.

Construite en protection stricte, à l'emplacement de l'ancien château édifié au XVIIe siècle, cette demeure du XIXe siècle, d'une valeur historique architecturale et paysagère, a été réhabilitée en 1986, offrant ainsi une superficie habitable de 744 m². Implantée dans une zone protégée, à l'abri des regards, elle est entourée d'un parc paysager et arboré de 19 461 m², clos d'un mur d'enceinte, comprenant une dépendance de 249 m² habitables avec jardin privatif, une piscine chauffée, un court de tennis et une chapelle. Dès l'entrée, la magie opère. Un hall majestueux, aux hauts plafonds moulurés, distribue un bureau avec bibliothèque en boiseries ainsi que les espaces de vie. Les pièces à vivre se composent d'un salon/séjour avec cheminée en marbre de style Louis XV, d'une chaleureuse salle à manger ornée d'un plafond à la française, ainsi que d'une cuisine avec coin repas agrémenté d'une cheminée. Toutes ces pièces offrent un accès direct à une spacieuse terrasse. Une lingerie complète ce niveau. Les étages supérieurs, réservés à l'espace nuit, offrent un ensemble de tout confort. Au deuxième niveau se trouvent cinq belles chambres, chacune équipée de son propre dressing et d'une salle de bains privative. L'une des chambres bénéficie d'un accès direct à la suite parentale. Cette dernière est pourvue d'un dressing et d'une somptueuse salle d'eau en marbre rose, équipée de deux douches. Le troisième étage abrite un espace brut en cours d'aménagement destiné à accueillir de nouvelles chambres et salles de bains. Enfin, le quatrième étage propose une surface libre à réinventer. Le sous-sol dispose de deux caves à vin, d'une cave voûtée, d'une pièce de rangement ainsi que d'un local technique avec atelier. Un ascenseur permet l'accès aux étages ainsi qu'au sous-sol. Deux garages, d'une surface totale d'environ 120 m² pouvant abriter cinq véhicules, des places de parking et une zone d'hélisurface viennent compléter cet ensemble unique et rare. À proximité du lac, des commerces et des écoles de la ville thermale de Thonon-les-Bains, à 30 minutes de la frontière suisse, et à 36 km de l'aéroport international de Genève. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 14.710 Euros et 19.960 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : Contact : Audrey ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS - LÉMAN Audrey ANGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809 396 328 - THONON LES BAINS.

A VENDRE: Superbe 4 PIÈCES de 94m² avec terrasse et parking(s) - Livraison Fin 2027 Caractéristiques principales : Type : T4 Surface habitable : 94m² Étage : 6ème étage Exposition : Sud/Est (un ensoleillement matinal généreux et une luminosité continue) Extérieur : Un jardin de 61m² Parking: 1 garage double Annexes : Un cellier Date de livraison : 4eme trimestre 2027 Avantages : -> Pas de frais d'agence -> Garantie décennale (10 ans) -> Isolation thermique et phonique optimisée -> Dernières normes RT2012 ou supérieures pour des économies d'énergie -> Accessible PMR Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir cet appartement dans une résidence moderne, offrant tout le confort et les garanties. Contactez dès aujourd'hui Alexandre (tél, mail, What'sApp) pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! *Photos non contractuelles Ney Alexandre [04]

T4 D’EXCEPTION EN CENTRE-VILLE – TERRASSE PANORAMIQUE PLEIN SUD – FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS Au sein d’une résidence contemporaine conforme à la norme RE2020, découvrez ce superbe appartement 4 pièces situé en étage élevé, offrant un cadre de vie rare alliant confort, modernité et emplacement privilégié en plein cœur de ville. D’une surface d’environ 86 m², ce bien séduit dès l’entrée par son vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, pensé comme un véritable espace de vie convivial. Il s’ouvre directement sur une agréable terrasse exposée plein Sud, offrant une vue panoramique dégagée et un ensoleillement optimal tout au long de la journée, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. L’espace nuit a été conçu pour répondre aux besoins d’une vie familiale confortable. Il comprend trois chambres bien proportionnées, dont une de plus de 12 m², ainsi qu’une salle de bains, une salle d’eau, un WC indépendant et une buanderie, garantissant un agencement fonctionnel et optimisé au quotidien. L’adresse bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à seulement 400 mètres de l’hypercentre, permettant un accès immédiat aux commerces, écoles et services. Le parc du Belvédère, le lac et les promenades sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie privilégié entre nature et ville. Les transports sont également très accessibles, avec le Léman Express et la navette lacustre à proximité, facilitant les déplacements vers la Suisse. La gare est accessible en quelques minutes en bus, et le port rapidement rejoignable. La résidence propose un environnement soigné et verdoyant avec jardin commun, espaces extérieurs aménagés et locaux à vélos. Un stationnement privatif complète ce bien. Le chauffage est individuel au gaz. Un appartement rare sur le secteur, idéal en résidence principale ou en investissement patrimonial, combinant emplacement central, confort moderne et qualité de vie. Frais de notaire offerts – disponibilité immédiate. Photos non contractuelles – Pour plus d'informations sur ce bien, contactez nous dès aujourd'hui par téléphone, WhatsApp, SMS ou e-mail - Nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier afin de concrétiser votre acquisition en toute sérénité - RCS 790 300 065 – Référence : LD049

T5 D'EXCEPTION EN ATTIQUE – TERRASSE 134 m² – VUE PANORAMIQUE, CALME ABSOLU ET EMPLACEMENT PREMIUM Situé dans un quartier résidentiel recherché sur les hauteurs de Thonon-les-Bains, au sein d'une petite copropriété aux prestations soignées, ce superbe appartement 5 pièces en attique occupe le 3 € et dernier étage et offre un cadre de vie rare, alliant volumes généreux, luminosité, calme et proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie de près de 53 m², composé d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte, largement ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées. Cet espace se prolonge naturellement vers une exceptionnelle terrasse de 134 m², véritable pièce de vie à ciel ouvert, bénéficiant d'une triple exposition Est – Sud – Ouest, permettant de profiter du soleil tout au long de la journée dans un environnement privilégié, sans vis-à-vis. L'espace nuit a été pensé pour offrir confort et intimité à toute la famille. Il se compose d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que de trois autres chambres aux beaux volumes, idéales pour enfants, bureau ou invités. Une salle de bains avec baignoire, un WC indépendant et de nombreux rangements intégrés viennent compléter cet agencement particulièrement fonctionnel. Un garage double en sous-sol accompagne ce bien rare, apportant un confort de stationnement très apprécié en centre-ville. L'emplacement est tout aussi remarquable : le parc du Belvédère, offrant une vue imprenable sur le lac Léman, se situe à seulement 500 mètres, tandis que l'hypercentre est accessible en quelques minutes à pied. Le lac est à environ 8 minutes de marche, permettant de profiter pleinement d'un cadre de vie entre nature et ville. Les établissements scolaires sont facilement accessibles à pied ou à vélo, facilitant le quotidien des familles. Côté mobilité, un arrêt de bus situé à 140 mètres permet de rejoindre la gare en environ 10 minutes, avec accès au Léman Express et aux liaisons vers la Suisse via la navette lacustre, un atout majeur pour les frontaliers. Un bien rare sur le marché, réunissant emplacement stratégique, prestations de qualité et terrasse spectaculaire, disponible immédiatement. Photos non contractuelles - Pour organiser une visite, contactez l'équipe LK1 par téléphone, WhatsApp, SMS ou e-mail - LK1 vous accompagne de A à Z pour une expérience sereine et maîtrisée - RCS 790 300 065 – Référence : LD002

COUP DE CŒUR pour ce Magnifique Appartement de 115m2 VUE LAC, situé au 4ème étage d'une résidence prisée sur la commune de Thonon les Bains. Dès l'entrée vous serez séduits pas les grands espaces de ce T4 comprenant : * Entrée spacieuse * Séjour avec vue exceptionnelle sur le lac * Cuisine indépendante entièrement équipée * Salon pouvant faire office de 3ème chambre * 2 chambres * Salle d'eau * wc indépendant * Salle de bains * Espace buanderie * Cave * box fermé en sous sol PROCHE de toutes les commodités, magasins, restaurants, écoles, lac ! A VOIR ABSOLUMENT ! Nombre de lots de la copropriété: 44, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Gaz-Electricité-communs) : 3850 euros soit 320 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Marinelle PELISSIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°792 702 128 Greffe de ANNECY) (réf. 587923 )

COUP DE CŒUR ASSURÉ POUR CETTE SUPERBE MAISON CONTEMPORAINE DE 163 m2 HABITABLES + 77m2 de SOUS-SOL SITUÉE SUR LES HAUTEURS DE THONON OFFRANT UNE VUE IMPRENABLE SUR LE LAC LÉMAN . Ce bien rare combine modernité, confort et tranquillité, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible : **Caractéristiques de la maison :**- -Architecture contemporaine avec des finitions de qualité- -Spacieuse terrasse avec piscine, parfaite pour profiter des journées ensoleillées- -Vues dégagées sur le lac et les montagnes environnantes, -Terrain 2000m2 environ - sans vis-à-vis- -Intérieur lumineux avec de grandes baies vitrées, créant une ambiance chaleureuse- - Salon ouvert sur la cuisine, idéal pour recevoir- - Chambres confortables **À proximité :**- Commodités locales, écoles et transports accessibles en quelques minutes- Environnement calme, propice à la détente et à la nature. Cette maison est une véritable oasis de paix, offrant un cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Marinelle PELISSIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°792 702 128 Greffe de ANNECY) (réf. 589443 )

SUPERBE T4 EN ATTIQUE AVEC TERRASSE DE 35 M² – DERNIER ÉTAGE ET VUE DÉGAGÉE ! Découvrez ce magnifique appartement T4 situé au 6 € et dernier étage d'une résidence neuve conforme à la RE2020, actuellement en cours de construction. Nichée dans un environnement calme et agréable, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié avec un arrêt de bus à deux pas et une gare accessible en seulement 800 mètres, facilitant tous vos déplacements. Cet appartement séduit par ses volumes, sa luminosité et sa superbe terrasse d'angle de 35 m² exposée Sud-Est, offrant une vue dégagée et accessible depuis l'ensemble des pièces de vie et des chambres. L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle de douche privative, deux chambres supplémentaires avec placards, une salle de bains familiale ainsi qu'un WC indépendant, garantissant un confort optimal pour toute la famille. Le vaste séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, s'ouvre généreusement sur la terrasse, créant un véritable espace de vie intérieur/extérieur. Pour encore plus de confort, un garage fermé et une place de parking en sous-sol sont inclus. Les + du bien : Appartement T4 en attique 6 € et dernier étage Terrasse d'angle de 35 m² exposée Sud-Est Vue dégagée Séjour lumineux avec cuisine ouverte Suite parentale avec salle d'eau privative Deux chambres supplémentaires avec placards Salle de bains familiale WC indépendant Placards aménagés dans l'entrée et les chambres Garage fermé inclus Place de parking en sous-sol Résidence neuve conforme à la RE2020 Arrêt de bus à proximité immédiate Gare à seulement 800 mètres Cadre de vie calme et recherché Offre en cours : Frais de notaire Offerts Photos non contractuelles. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant l'équipe LK1 par téléphone, SMS, WhatsApp ou par e-mail. Nous vous accompagnons dans votre projet immobilier de A à Z pour un achat en toute sérénité. RCS 790300065 Annecy. REF : LD028.

THONON-LES-BAINS, idéalement situé au centre ville à deux pas des commodités, laissez vous séduire par ce magnifique appartement T4 attique de 110 m² avec terrasse panoramique de 75 m² où chaque jour commence face à une vue sur le lac. Au 4ème et dernier étage d'une résidence récente (2026), vous disposerez de frais d'acte réduits. Vous découvrirez dès son entrée un espace dégagé avec dressing, très fonctionnel. Pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte et accès sur son extérieur, véritable lieu de vie en été et en intersaison. Côté nuit : l'appartement dispose de 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de douche privée, d'un wc séparé et d'une salle de bains familiale. Possibilité d'acquérir 1 ou 2 garages en sus. L'avis de l'expert : dès l'entrée, le regard est irrésistiblement attiré vers l'extérieur..et pour cause : toutes les pièces s'ouvrent sur la terrasse. La frontière s'efface pour laisser place à une sensation rare, celle de vivre dehors toute l'année. Il ne vous restera plus qu'à le personnaliser selon vos envies pour en faire votre véritable cocoon. Me contacter pour réserver votre visite. Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Incluant charges de copropriété ) : 3360 euros soit 280 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel Réf.945275

EXCLUSIVITÉ - Maison de Maitre datant de 1931, offrant 425 m² habitables, cette demeure d'exception à l'élégance rare séduit par son charme intemporel et ses prestations. Elle dispose d'une vaste pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière, idéale pour recevoir et partager des moments privilégiés. La villa comprend 2 bureaux, un second salon et 5 spacieuses chambres en suite, assurant confort et intimité à chacun. Une véranda chauffée de plus de 20 m² prolonge agréablement les espaces de vie et invite à profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de l'année. Côté bien être, vous bénéficiez d'un espace dédié avec sauna, hammam et jacuzzi. La propriété implantée en position dominante, dévoile une vue sur le lac Léman et le massif de la Dent d'Oche. Un garage double complète ce bien rare.

SUPERBE MAISON T5 AVEC 470M² DE JARDIN ET TERRASSE DE 31M² - UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL ! Découvrez cette magnifique maison T5 neuve, à l'architecture contemporaine, idéalement située à l'est de Thonon-les-Bains, dans un environnement calme, résidentiel et verdoyant. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et de toutes les commodités, elle offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduit par des espaces généreux et parfaitement agencés. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec placard, une buanderie, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une superbe pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. Véritable cœur de la maison, cet espace convivial s'ouvre sur une grande terrasse d'angle de 31 m², prolongée par un magnifique jardin privatif de 470 m². Cet extérieur exceptionnel est idéal pour partager des repas en famille, recevoir vos proches, créer un espace de jeux pour les enfants ou simplement profiter d'un environnement paisible. À l'étage, l'espace nuit propose quatre belles chambres, toutes équipées de placards intégrés, offrant confort et praticité à chaque membre de la famille. Une élégante salle de bains avec baignoire, double vasque ainsi qu'un WC indépendant complètent parfaitement cet étage pensé pour le bien-être de tous. Un garage fermé est inclus, apportant un véritable confort au quotidien ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. Conforme aux dernières normes énergétiques, cette maison garantit d'excellentes performances thermiques, des consommations maîtrisées et un confort de vie durable. Une opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison neuve avec un vaste jardin dans un secteur recherché de Thonon-les-Bains. Photos non contractuelles - Contactez dès aujourd'hui l'équipe LK1 par téléphone, WhatsApp, SMS ou e-mail pour organiser votre visite. Nous vous accompagnons de A à Z afin de concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité - RCS 790 300 065 - Référence : LD025