Niché au coeur du village pittoresque de Nernier, à seulement 4 minutes à pied du port et de la plage, cet élégant bien d'architecte de 230M² habitable et 320M² utile, se déploie sur une superbe parcelle close et paysagée de 2 275 m², sans vis-à-vis, offrant calme, intimité et une ambiance naturelle préservée. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière et raffinement. Le vaste hall d'accueil dessert un séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur la terrasse et la piscine, une cuisine indépendante, une salle à manger conviviale, ainsi qu'un bureau séparé, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, deux salles d'eau et une salle de bains, alliant confort et fonctionnalité pour toute la famille. Côté technique, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur, d'un chauffage au sol et d'une cheminée pour une atmosphère chaleureuse en toute saison. Les annexes incluent un garage double et une buanderie de 48 m². Les extérieurs, magnifiquement aménagés, invitent à la détente autour de la piscine et du jardin paysager. À seulement 25 minutes du centre de Genève et à quelques minutes d'Yvoire, cette propriété rare allie emplacement privilégié, prestations de qualité et cadre de vie exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2710.00 et 3680.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jérôme HERAULT Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 894 976 315 THONONS-LES-BAINS

HERAULT Jérôme

24 360°

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Nichée dans un environnement résidentiel privilégié sur les rives du Léman, à quelques minutes de la frontière suisse, cette somptueuse propriété d'inspiration toscane développe près de 1000 m² habitables au cœur d'un domaine paysager d'environ un hectare. Derrière ses portails sécurisés, la demeure dévoile des volumes exceptionnels et une architecture élégante mêlant raffinement classique et prestations haut de gamme. Dès l'entrée, un majestueux hall cathédrale avec escalier monumental donne le ton d'une propriété pensée pour une clientèle exigeante. Les espaces de réception, baignés de lumière grâce à de larges ouvertures cintrées, offrent une atmosphère unique avec un spectaculaire double salon de réception aux plafonds de 4 mètres de hauteur, prolongé par une terrasse et des jardins parfaitement entretenus avec vue panoramique sur le lac Léman et les reliefs suisses. La propriété comprend plusieurs suites, dont une remarquable master suite d'environ 100 m² avec salon privé, double dressing, salle de bains inspirée de l'univers Versace et balcon dominant le parc et le lac. Pensée pour un art de vivre exclusif, la villa dispose également d'un vaste sous-sol pouvant accueillir jusqu'à 10 véhicules, d'une cave à vin, d'un carnotzet, ainsi que de nombreux équipements modernes assurant confort, discrétion et sécurité. Une propriété rare sur le marché, alliant prestige, confidentialité et proximité immédiate de Genève. Dossier complet et visite privée sur demande auprès de MILLENIUM PROPERTIES. Prix sur demande. Contact : JOEL DEHAESE +41 79 760 46 21

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LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Nichée dans un environnement privilégié à Nernier, cette villa bénéficie d'un cadre de vie rare au sein d'un lotissement résidentiel recherché, jouxtant de vastes parcelles agricoles inconstructibles, garantissant calme, intimité et préservation durable de son environnement. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 2 449 m², la propriété développe plus de 318 m² de surface habitable et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité ainsi que son agencement pensé pour une vie de famille confortable. Les espaces de réception s'ouvrent largement sur le jardin et les extérieurs, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La villa dispose de cinq chambres, de plusieurs salles de bains et salles d'eau, ainsi que de nombreux espaces annexes offrant un fort potentiel d'aménagement selon les besoins de ses futurs propriétaires. À l'extérieur, la piscine s'intègre harmonieusement dans un jardin arboré et soigneusement entretenu, véritable écrin de verdure propice à la détente. La vue dégagée sur les espaces agricoles environnants confère à l'ensemble une atmosphère particulièrement sereine. À seulement quelques minutes du port de Nernier, des rives du Léman et des commodités, cette propriété réunit tous les atouts d'une résidence principale ou secondaire de qualité, au cœur de l'un des villages les plus prisés de la rive française du lac. LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE AU BORD DU LAC LÉMAN ET SES ENVIRONS.

LAC LEMAN SOTHEBY S INTERNATIONAL REALTY

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Implantée dans l’un des secteurs les plus préservés de Nernier, au cœur d’un domaine privé d’environ 10 000 m², à proximité immédiate des rives du lac Léman, cette propriété contemporaine avec vue lac développe plus de 700 m² de surface totale. Édifiée sur trois niveaux selon les codes d’une architecture contemporaine maîtrisée, la villa se distingue par la générosité de ses volumes, la qualité de ses finitions et une ouverture constante sur les extérieurs. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un vaste séjour avec salle à manger d’environ 90 m² bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. Un salon plus intimiste, un vaste bureau, une cuisine élégamment équipée ainsi qu’un dressing à l'entrée complètent ce niveau. Une cheminée au gaz vient apporter chaleur et élégance, tandis que de larges baies vitrées prolongent les pièces de vie vers les terrasses et le parc. À l’étage, quatre suites indépendantes, chacune dotée de sa salle d’eau et de son dressing, déclinent confort et exigence dans les prestations. La suite principale se distingue par ses volumes, un accès direct à une terrasse privative avec vue lac, un dressing généreux et une salle de bains complète. L’entresol, entièrement dédié au bien-être, accueille une piscine intérieure chauffée d’environ 48 m², un sauna, une salle de fitness, ainsi que plusieurs espaces complémentaires dédiés à différents usages - hébergement d’invités ou de personnel, espaces de travail, loisirs. Côté stationnement, un garage fermé permet d’accueillir jusqu’à dix véhicules, complété par de nombreux emplacements extérieurs. Le parc, sobrement structuré, intègre une piscine extérieure et révèle un cadre préservé, propice aussi bien à une résidence principale qu’à une villégiature de haut niveau.

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À partir de 6380€ /mois

Au cœur du magnifique village médiéval de Nernier, en première ligne du Lac Léman, découvrez cette maison de village de caractère, offrant un cadre de vie rare et privilégié entre charme historique et douceur de vivre. Située directement en bord de quai, avec une vue imprenable sur le port et le lac, cette bâtisse de 1948 a bénéficié d'une rénovation complète en 2021, réalisée avec des matériaux haut de gamme et un soin particulier apporté à la conservation de son âme d'origine. Cette maison de 190 m² habitables répartis sur quatre niveaux, 8 pièces, séduit immédiatement par ses nombreux et généreux volumes, sa luminosité et ses prestations raffinée. On y trouve de magnifiques parquets en chevron, une mise en valeur de sa charpente, des matériaux nobles et des finitions soignées qui créent une atmosphère chaleureuse et élégante. Le rez-de-chaussée accueille une première chambre indépendante avec sa salle d'eau privative, idéale pour recevoir famille et invités, ainsi qu'un espace buanderie et une cave accessible directement depuis ce niveau. Au premier étage, vous découvrirez une superbe pièce de vie d'environ 30 m², baignée de lumière et ouverte sur deux balcons de part et d'autre de la maison, permettant de profiter pleinement de l'environnement exceptionnel du village et du lac. La cuisine, ouverte dans la continuité de la salle à manger, offre des prestations de grande qualité avec des matériaux contemporains parfaitement intégrés au cachet de la bâtisse. Le deuxième étage distribue trois belles chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un dégagement desservant l'ensemble des espaces. Un troisième balcon vient compléter ce niveau. Au dernier étage, véritable coup de cœur de la maison, une magnifique chambre sous combles de 42 m² révèle toute l'authenticité du lieu avec ses poutres d'origine apparentes. Un espace unique, chaleureux et plein de caractère. Cette propriété rare bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans l'un des villages les plus recherchés des bords du Léman, dans un environnement paisible et préservé, à proximité immédiate du port, des restaurants et des promenades au bord du lac. Genève et la frontière suisse restent rapidement accessibles, faisant de ce bien une adresse idéale aussi bien en résidence principale qu'en maison de charme pour les amoureux du lac et des villages authentiques. Une bâtisse de caractère rare sur le secteur, mêlant cachet historique, rénovation haut de gamme et emplacement exceptionnel en bord de lac. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel Réf.952377

MAZZEO Sebastien Capifrance

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À partir de 6554€ /mois

Nernier : Villa Familiale 4 Chambres avec grand jardin, 2 min à Pied du Lac, Accès Genève Facile - NERNIER : Maison familiale au bord du lac, accès Genève facile. Charmante maison de 4 chambres dans un emplacement idéal : à 2 minutes à pied du Lac Léman et du centre du village historique. Parfait pour les Frontaliers avec des liaisons rapides (route 30 min, bus, ferry toute l'année) vers Nyon/Suisse. Comprend un salon ensoleillé donnant sur un jardin périphérique avec piscine chauffée (pompe à chaleur), terrasses et un garage double. Suite parentale avec dressing, plus un espace mezzanine modulable. Un foyer pratique pour un style de vie franco-suisse.

Leggett International Real Estate

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VENTE .. LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Aux abords du charmant et paisible village de Nernier, une propriété contemporaine offrant un cadre de vie rare, entre confort et sérénité. Implantée sur un terrain plat et clos d'environ 2 500 m², la propriété développe près de 240 m² habitables répartis sur deux niveaux et se distingue par son architecture ouverte. Elle bénéficie d'une belle luminosité naturelle, sans vis-à-vis, ainsi que d'une vue sur le lac depuis l'étage. Dès l'entrée, la pièce de réception d'environ 90m² impressionne par ses volumes et sa luminosité. L'espace de vie s'ouvre naturellement sur une vaste terrasse en granit bordant la piscine chauffée, agrémentée d'un pool house et d'une cuisine d'été, invitant à profiter pleinement des extérieurs. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec double dressing et salle de bains, une grande pièce pouvant faire office de salle de jeux ou de chambre, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, une mezzanine ouverte sur la pièce de vie offre de multiples possibilités d'aménagement : espace de travail, bibliothèque ou chambres supplémentaires. Ce niveau comprend également trois chambres, dont deux avec accès à un balcon, une salle de bains, ainsi qu'une troisième chambre disposant d'un espace de rangement ou dressing. Un grand dressing indépendant complète ce niveau. La propriété dispose enfin d'un garage double avec mezzanine offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire, d'une cave à vin ainsi que de plusieurs places de stationnement. Certaines photos présentent des suggestions d'aménagement réalisées en home staging virtuel, à titre d'illustration. LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE AU BORD DU LAC LÉMAN ET SES ENVIRONS.

LAC LEMAN SOTHEBY S INTERNATIONAL REALTY

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À partir de 69595€ /mois

ImmoKap vous propose à la vente, une somptueuse villa contemporaine située dans un environnement d'exception à Nernier, à deux pas du lac Léman, sur une parcelle rare d'environ 10 000 m2 offrant calme absolu, intimité et vues dégagées. Cette propriété développée sur trois niveaux séduit par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme et son harmonie parfaite entre les espaces intérieurs et extérieurs. La villa se compose comme suit : Au rez-de-jardin (niveau principal) : Une entrée ouvrant sur un vaste espace de vie de plus de 100 m2 baigné de lumière comprenant un salon, un séjour et une salle à manger aux volumes remarquables. Une cuisine américaine entièrement équipée avec coin TV, ouverte sur la pièce de vie. Une cheminée au gaz apportant confort et convivialité à l'ensemble. Un bureau indépendant, un WC et une pièce dressing/rangements. Un accès direct sur le parc paysager et les extérieurs. À l'étage : Trois chambres en suite, chacune disposant de sa salle de douche et de son dressing. Une somptueuse suite parentale avec dressing spacieux, salle de bains complète (douche et baignoire) et accès à une grande terrasse avec vue sur le lac. Au niveau -1 : Une piscine intérieure chauffée de 4 x 12 m. Un espace bien-être avec sauna et hammam. Une salle de fitness. Quatre pièces supplémentaires modulables (home cinéma, bureaux, chambres, salle de sport selon vos besoins). Les annexes : Un garage spacieux pouvant accueillir 5 à 6 véhicules. De nombreuses places de stationnement extérieures. Les extérieurs : Un parc paysager de grande qualité. Une piscine extérieure offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours. Prestations de grande qualité, bien rare à la vente dans un cadre privilégié.

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À partir de 3828€ /mois

Si vous êtes à la recherche d'une villa neuve de plain-pied qui sera terminée dans 1 an, sur la Commune de Nernier, non loin du centre historique, alors appelez nous. D'une surface de 113m2 hors garage, elle est composée d'un grand salon séjour, d'un espace cuisine, d'un garage, à l'étage : 3 chambres, 2 salle de bains. Le terrain est plat et d'une surface de 661 m2 Calme assuré, à 3 mn du lac

LEMAN PROPERTY

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À partir de 6090€ /mois

Niché dans un écrin de verdure avec vue imprenable sur les montagnes, ce magnifique corps de ferme de 1835, rénové par l'architecte Fabrice David, vous séduira par son alliance parfaite entre authenticité et confort moderne. Sur une parcelle de 2034 mètres carrés où une piscine peut être créée, la bâtisse principale vous offre environ 300 m² habitables où le charme de l’ancien a été préservé avec soin lors d’une rénovation de qualité. une dépendance de 100 m2 en duplexe peut être aménagée selon vos besoins. Au rez-de-chaussée, une entrée cathédrale, un premier salon avec cheminée, une vaste cuisine ouverte, un cellier, un local chaufferie équipé d'une chaudière à fioul à condensation et buanderie, un second espace de vie de 67 m2 baigné de lumière et bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond ainsi que deux WC. A l'étage, une belle mezzanine vous mène aux espaces nuit composés de 6 chambres, deux salles de bains, deux WC indépendants. De grands placards/dressing complètent l'étage ainsi qu'un accès à d'importantes combles aménageables. Une opportunité rare pour les amateurs de belles pierres et d’espaces généreux, à la recherche d’un lieu de vie au caractère affirmé, alliant le cachet indéniable d’une demeure historique au confort d’aujourd’hui.

LEMAN PROPERTY

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À partir de 3886€ /mois

Vous serez immédiatement séduit par cette maison de charme, idéalement située au calme, au fond d’une impasse verdoyante et entourée d’arbres, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Dès l’entrée, un vaste hall d’accueil donne le ton et vous plonge dans l’atmosphère chaleureuse de cette propriété rénovée avec des matériaux de qualité. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie lumineuse s’ouvre sur une grande cuisine moderne, entièrement équipée et pensée pour des moments de convivialité. Une chambre, une salle d’eau indépendante ainsi qu’un WC complètent ce niveau. À l’étage, vous découvrirez trois belles chambres, dont une suite parentale avec balcon privatif offrant une vue apaisante sur le jardin, accompagnée d’un grand dressing. Une salle de bains et une spacieuse mezzanine viennent compléter cet espace nuit. Le sous-sol propose un vaste espace polyvalent, idéal pour un atelier, une buanderie et du rangement, ainsi qu’un grand garage équipé d’une porte électrique. À l’extérieur, vous profiterez de belles terrasses, d’un grand jardin arboré et d’un terrain entièrement clôturé avec portail électrique, garantissant confort, intimité et sécurité. Un véritable cocon, prêt à accueillir votre famille

LEMAN PROPERTY

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À partir de 6090€ /mois

LAC LÉMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Située sur la paisible commune de Massongy, à proximité du lac Léman et des commodités, cette authentique ferme du XIX? siècle rénovée par l'architecte Fabrice David conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain, dans un environnement verdoyant et résidentiel. Implantée sur une parcelle paysagée de 2 034 m², cette propriété développe environ 300 m² habitables et offre des volumes remarquables ainsi qu'une atmosphère chaleureuse grâce à une rénovation soignée et des matériaux de qualité. La maison se compose de 8 pièces, dont 6 chambres spacieuses. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une majestueuse entrée cathédrale, un premier salon, une vaste cuisine ouverte avec cellier, ainsi qu'un second salon / salle à manger de 67 m² baigné de lumière, bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond. Une chaufferie équipée d'une chaudière fioul à condensation, un local technique ainsi que deux WC complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine distribue les espaces nuit composés de 6 chambres, de 2 salles de bains, de 2 WC, d'un grand placard dressing ainsi que de plusieurs dégagements offrant confort, fonctionnalité et volumes hors norme au quotidien. En annexe, la propriété bénéficie de combles aménageables, de deux terrasses, d'un puits, ainsi que d'une troisième partie du bâtiment avec entrée indépendante, développant environ 100 m² sur deux niveaux à exploiter selon vos envies. Cet espace offre un important potentiel locatif ou la possibilité de créer une habitation indépendante, un espace bien-être, des bureaux ou un atelier. Le terrain permet également d'envisager la création d'une piscine afin de parfaire cet environnement privilégié entre lac et campagne. Idéalement située à seulement quelques minutes de Genève et des rives du Léman, cette demeure de caractère séduira les amateurs de propriétés authentiques recherchant espace, élégance et qualité de rénovation. LAC LÉMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE AU BORD DU LAC LÉMAN ET SES ENVIRONS.

LAC LEMAN SOTHEBY S INTERNATIONAL REALTY

Exclusivité

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Maison ancienne

10 Pièces • 178,52 m²

Yvoire

990 000 €

À partir de 5742€ /mois

Investissez dans le charme et la rentabilité au coeur d'un village médiéval !Vous cherchez un bien de caractère avec un fort potentiel locatif ? Ne passez pas à côté de cette opportunité rare !Située en plein centre d'un village médiéval très prisé, cette authentique maison de 178 m², construite en 1900, vous séduira par son cachet, sa vue imprenable sur le jardin des 5 sens, et surtout..par sa rentabilité exceptionnelle !Avec ses 10 pièces, 7 chambres lumineuses, 3 salles d'eau, 3 WC et plusieurs espaces extérieurs (balcon, terrasse fermée de 27 m²),cette propriété offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Mais ce n'est pas tout :-2 locaux commerciaux,-1 studio en pied de rue,-1 appartement duplex indépendant .Ces surfaces prêtes à exploiter permettent d'imaginer plusieurs sources de revenus locatifs (saisonnier, longue durée, activité mixte pro/perso, etc.). C'est l'investissement parfait pour allier qualité de vie et rendement immobilier !Points forts supplémentaires :Parking extérieur pour 2 véhicules, Cave, cheminée bois, menuiseries bois .À deux pas des commerces, restaurants, transports et écoles, le tout dans un cadre verdoyant et chargé d'histoire. Quelques rafraîchissements à prévoir ? Oui. Mais c'est aussi l'opportunité de personnaliser votre futur cocon ou de le valoriser pour maximiser votre retour sur investissement !Un bien rare pour investisseurs avisés ou familles en quête d'un projet de vie rentable. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2956.00 et 4000.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Nicolas BOBENRIETH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 953 139 375 R.S.A.C. Thonon-les-Bains

Nicolas BOBENRIETH

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À partir de 3190€ /mois

YVOIRE – Élégant T4 duplex neuf avec terrasse exposée Sud-Ouest, dans un environnement privilégié entre lac et nature Découvrez ce magnifique appartement T4 en duplex, idéalement situé au cœur d'un domaine résidentiel d'exception à Yvoire. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette résidence offre un cadre de vie rare, à seulement 40 minutes de Genève, 35 minutes de la gare TGV d'Annemasse, 1 heure d'Annecy et à proximité immédiate des commerces, écoles et de toutes les commodités. Pensé pour offrir le confort d'une maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement neuf, ce duplex séduit par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et la qualité de ses prestations. Au premier niveau, vous profitez d'une belle pièce de vie lumineuse, prolongée par une agréable terrasse de 13 m² exposée Sud-Ouest, idéale pour savourer les belles journées ensoleillées et partager des moments de convivialité. La cuisine, ouverte sur le séjour, permet de créer un espace de vie chaleureux et moderne selon vos envies. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun. Il comprend une suite parentale avec sa salle d'eau privative, véritable cocon dédié au bien-être, ainsi que deux autres chambres, dont une bénéficiant d'un dressing, offrant un espace de rangement particulièrement apprécié. Une salle de bains familiale et un second WC indépendant viennent parfaire l'agencement de ce bien. Pour votre confort au quotidien, l'appartement est vendu avec une cave ainsi que deux garages privatifs, des prestations particulièrement recherchées dans ce secteur. Les atouts de ce bien : • Appartement neuf en duplex • Terrasse de 13 m² exposée Sud-Ouest • Suite parentale avec salle d'eau • Trois chambres, dont une avec dressing • Salle de bains et deux WC indépendants • Cave et deux garages inclus • Résidence calme, élégante et tournée vers la nature • Proximité immédiate des commodités • À quelques minutes du lac Léman et du village médiéval d'Yvoire • Accès rapide vers Genève, Annemasse et Annecy Un bien rare, idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre de standing, offrant un équilibre parfait entre confort contemporain, nature et qualité de vie. Photos non contractuelles - Contactez dès aujourd'hui l'équipe LK1 par téléphone, SMS, WhatsApp ou e-mail. Nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier avec un suivi personnalisé, pour un achat en toute sérénité - RCS 790 300 065 - REF : LD036

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À partir de 7510€ /mois

Située dans un environnement calme et résidentiel, cette charmante villa des années 80, entièrement rénovée en 2024, offre un cadre de vie privilégié avec vue dégagée sur le lac. Édifiée sur une belle parcelle close et arborée de 2 119 m² avec piscine, elle développe 174 m² habitables répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée : cuisine équipée indépendante, salle à manger, vaste séjour lumineux avec poêle à bois et accès direct vers l'extérieur, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains. À l'étage : deux chambres, une salle d'eau, une salle de jeux et une grande mezzanine pouvant facilement accueillir une chambre supplémentaire ou un espace bureau. Sous-sol complet aménageable comprenant deux caves, chaufferie et buanderie. Grand garage. Une propriété familiale alliant confort moderne, charme et panorama exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 295 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cedric MEDELICE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 934867193

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À partir de 4083€ /mois

Idéalement situé à 200 m du Lac Léman et de la ville médiévale d'Yvoire, cet attique de 5 pièces de 114 m² offre un cadre de vie idéal entouré de nature. Niché au dernier étage, il propose une suite parentale avec salle de douche, un séjour-cuisine lumineux ouvrant sur une terrasse de 28 m² orientée ouest. Trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un second balcon avec deux celliers complètent le bien. Le prix comprend une cave et un garage fermé. Possibilité d'acquérir un garage en sus. Parking visiteurs en extérieur. Photos non contractuelles.

BARNES Léman

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À partir de 3294€ /mois

Idéalement situé à 200 m du Lac Léman et de la ville médiévale d'Yvoire, cet appartement en rez-de-jardin de 4 pièces offre 87 m² de surface, entourée de verdure et au calme. Il propose 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et une salle d'eau, un séjour-cuisine lumineux ouvrant sur le jardin de 466 m² orienté sud est, face à un bois. Le prix comprend une cave et un garage fermé. Possibilité d'acquérir un garage en sus. Parking visiteurs en extérieur. Photos non contractuelles

BARNES Léman

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À partir de 7510€ /mois

Villa rénovée avec piscine, vue lac et beau terrain arboré Charmante villa au style 80, entièrement rénovée en 2024, située dans un environnement calme et résidentiel. Édifiée sur une belle parcelle close et arborée de 2 119 m² avec piscine, elle offre 174 m² habitables répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée : cuisine équipée et séparée, salle à manger, grand séjour lumineux et aéré avec poêle à bois, et suite parentale avec salle de bains. À l'étage : deux chambres, salle de jeux, salle d'eau, et grande mezzanine pouvant accueillir une chambre supplémentaire. Sous-sol complet aménageable avec deux caves, chaufferie, buanderie. Grand garage. Une propriété familiale alliant confort, charme et vue dégagée sur le lac.

LAC LEMAN SOTHEBY S INTERNATIONAL REALTY

13

À partir de 5742€ /mois

Nouveauté! L'Agence Immobilière des 2 lacs est heureuse de vous présenter cette propriété d'exception à Yvoire (74140) Haute-Savoie au bord du Lac Léman. Sa localisation est privilégiée située dans le charmant village médiéval d'Yvoire, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare : à 200 mètres des rives du lac Léman, à seulement 5 minutes à pied du centre historique, et à 25 km de Genève, idéale pour une résidence principale ou secondaire de prestige. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1173m2 cette élégante maison développe 174 m² habitables et se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité (ouest) et ses prestations haut de gamme. Belle exposition pour ce jardin paysager, soigneusement entretenu, accueillant une piscine couloir de nage chauffée de 12,5 m x 3 m, parfaite pour les amateurs de natation et de détente. Elle se compose notamment d'un vaste séjour lumineux avec baies vitrées ouvrant sur la terrasse, le jardin et sa piscine. Une cuisine équipée de standing et semi-ouverte. Au coin nuit, 5 chambres climatisées dont une de plain-pied et quatre chambres à l'étage avec vue sur le lac Léman, 2 salles de bains, une salle d'eau et de nombreux rangements intégrés. Un garage double fermé vient compléter ce bien d'exception avec plusieurs places de parking extérieures. Pour un confort optimal, le chauffage est performant avec pompe à chaleur air/eau et plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage ainsi qu'un poêle à bois pour un chauffage d'appoint chaleureux. DPE réalisé le 26/09/2024 Classe B (101 kWh/m².an) ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus de renseignements veuillez contacter L'Agence immobilière des 2 lacs référence mandat 2159. Honoraires charge vendeur.

IMMOBILIERE DES 2 LACS

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À partir de 4222€ /mois

Tout savoir sur cette appartement neuf Ã Yvoire Les plus : vÃ©ritable havre de paix, Ã 200m de la citÃ© MÃ©diÃ©vale d'Yvoire, rÃ©sidence Ã taille humaine, nature environnante, potagers partagÃ©s Une rÃ©sidence Ã taille humaine au coeur de la nature savoyarde ? Laissez-vous sÃ©duire par ce projet neuf installÃ© dans la jolie commune d'Yvoire Ã seulement 40 minutes de Douvaine en voiture et moins de 30 minutes de la gare TGV. Vous trouverez Ã©galement Ã 200 mÃ¨tres la citÃ© mÃ©diÃ©vale d'Yvoire et ses nombreux commerces et services. Vous dÃ©couvrez une charmante bÃ¢tisse abritant ce magnifique appartement 5 piÃ¨ces mesurant 114.63 mÃ¨tres carrÃ©s et nichÃ©s au dernier Ã©tage, dans les combles. Ce bien offre des espaces de vie agrÃ©able : on visite ? La petite entrÃ©e donne sur la piÃ¨ce de vie et sur deux petits espaces : un WC indÃ©pendant et un cellier pouvant accueillir votre lave-linge. Par la suite, c'est la piÃ¨ce de vie cosy composÃ©e du salon et la cuisine ouverte qui s'offrent Ã vous ! La double orientation Nord-ouest avec les grandes baies vitrÃ©es vous permet de bÃ©nÃ©ficier d'une belle luminositÃ©. De l'autre cÃ´tÃ© de l'appartement, la partie nuit vous offre une atmosphÃ¨re douce et agrÃ©able, avec 4 belles chambres, dont trois mesurant plus de 11 mÃ¨tres carrÃ©s. En complÃ©ment, vous aurez plaisir de prendre un bain de la salle de bain Ã©quipÃ©e d'une baignoire et d'un WC et d'un meuble double vasque. Une salle d'eau et un dressing de 1.84 mÃ¨tres carrÃ©s viennent parfaire le tout. CÃ´tÃ© extÃ©rieur, un premier balcon 5.21 mÃ¨tres carrÃ©s donne sur la cuisine et le salon, un deuxiÃ¨me grand balcon de 28.42 mÃ¨tres carrÃ©s couvre le salon et deux autres chambres et se dote de deux celliers pour maximiser vos espaces de rangements. Le bien peut Ãªtre complÃ©tÃ© par un parking pour stationner vos vÃ©hicules. CaractÃ©ristique du bien : Au coeur d'un belle nature, bÃ¢tisse Ã taille humaine, proche du village mÃ©diÃ©vale d'Yvoire, double orientation Nord-Ouest, dressing, deux balcons Descriptif du bien : Salon avec cuisine ouverte, 4 chambres salle de bain avec baignoire et WC WC indÃ©pendant Cellier intÃ©rieur avec arrivÃ©e d'eau Dressing 2 balcons et 2 celliers extÃ©rieurs Livraison 1T2027 Photos non contractuelles

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