Découvrez cette magnifique maison bourgeoise de 246 m² habitables, nichée sur un terrain de 6500 m², alliant charme historique et modernité. Construite en 1781 et rénovée en 2005, cette propriété de grand standing vous offre un cadre de vie luxueux et confortable. Avec ses 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses, cette maison traverse le temps avec élégance. Imaginez-vous dans votre salle de bain luxueuse, ou profitez des 4 salles d'eau et des 3 WC indépendants pour un confort optimal. Les 2 balcons et les 4 terrasses vous invitent à des moments de détente inoubliables, tandis que le jardin de 6500 m² est un véritable havre de paix. La maison est en excellent état, avec un chauffage individuel, une cuisine aménagée et équipée, et des ouvertures en bois à double vitrage. La vue panoramique et l'exposition traversante ajoutent à son charme. Un grenier spacieux et une piscine complètent ce tableau idyllique. Située à proximité de toutes les commodités, cette propriété est idéale pour les familles. À 5 minutes en voiture, vous trouverez des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, un collège, des restaurants, un médecin généraliste, et plusieurs hôpitaux. Un parc et jardin est également accessible en 10 minutes en voiture. Un bus est à 15 minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une demeure d'exception. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette maison bourgeoise. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 811 200 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1878.00 et 2542.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO FRANCE : Sixtine RIGOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890 283 310 RCP MA035A20ANPM/O2

À 15 minutes de Morzine, au pied du magnifique site naturel de Graydon, ce chalet authentique de près de 300 m² offre un cadre de vie rare, entre nature sauvage et panorama alpin. Sur trois niveaux, il propose un bel espace de vie ouvert, baigné de lumière, cinq chambres en suite avec vue sur les sommets, ainsi qu’un rez-de-jardin comprenant ski room, rangements et un espace bien-être avec piscine intérieure, hammam, salle de massage et douche. À l’extérieur, grande terrasse, bain nordique et sauna permettent de profiter pleinement du calme et de la vue. Accessible en ski de randonnée, le domaine du Roc d’Enfer complète les attraits de cette propriété, idéale pour les amoureux de la montagne ou pour un projet d’accueil touristique. Quelques travaux sont à prévoir. Bien rare dans un environnement préservé. Dossier complet sur demande.

Cette propriété est résolument unique . A la fois dans le centre du village , mais en même temps au calme , sur un terrain plat parfait pour accueillir une splendide piscine construite en 2010 . La qualité de la construction dans son ensemble est remarquable , les matériaux nobles et le plan intérieur intelligemment conçu . Le chalet comprend une entrée principale sur un hall , ainsi qu'une entrée secondaire sur le vestiaire . Ce rez-de-chaussée offre un grand 'coin nuit' avec 4 lits superposés, 1 lit pour une personne, et un salle d'eau avec WC ; Le tout a un accès direct sur le jardin .. absolument idéal pour les enfants ! On y trouve également une autre chambre avec salle d'eau et WC . L'accès à la piscine et au jacuzzi se fait par un sas où se trouve une douche et un WC . La buanderie offer un espace de rangement important. Le rez principal est quant à lui un 'open plan' , l'étage est dédié à la convivialité et aux moments de réception , aussi bien qu'aux moments cocooning où chacun trouvera son endroit pour se poser au calme . La cuisine luxueusement équipée fait partie d' une extension faite en 2013. Le salon dispose d'une grande cheminée centrale dont on profite depuis les différents coins salon. Et enfin, cette grande terrasse couverte avec accès au jardin, est un plus considérable lorsqu'il fait beau :) ! Des WC visiteurs se trouvent à ce niveau . Au dernier niveau , une chambre avec 2 lits alcoves et une grande salle d'eau avec WC- une chambre double avec balcon , une salle de bains et WC indépendants . L'espace aquatique est une vraie merveille : une belle piscine chauffée par une pompe à chaleur avec vue sur le jardin , et un jacuzzi . En annexe : Garage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4010.00 euros et 5500.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Immobilier.notaires® et l'office notarial GUIVARC'H, PERNAT-GROSSET-GRANGE, FALLARA et EXBRAYAT, SCP vous proposent : Maison / villa à vendre - MIEUSSY (74440) - - - - - - - - - - - MIEUSSY (74440) – MAISON FAMILIALE 243 M2 AVEC 2 APPARTEMENTS T4, TERRAIN 1 525 M2, GRANDS COMBLES AMENAGEABLES ET GRAND SOUS-SOL. A vendre, dans un secteur calme et proche du cœur de Mieussy, grande maison familiale de construction traditionnelle, composée de deux appartements T4 indépendants, édifiée sur un terrain en pente douce de 1 525 m². Maison à potentiel multiples, idéale pour : une grande maison familiale avec volumes de stockage importants, un investissement locatif, ou un projet de résidence principale avec revenus complémentaires. ¤ Composition des niveaux : SOUS-SOL - Locaux techniques / dépendances : - Atelier, local cuve à fioul, grand garage double (42 m2), dégagement, chaufferie/buanderie (25 m2), deux caves (31 m2 et 11 m2) REZ-DE-CHAUSSEE - Appartement T4 de 121 m2 à rafraîchir : - Grand hall d'entrée avec rangement (14 m2), trois chambres avec rangements, cuisine équipée (15 m2) et séjour lumineux (36 m2) avec insert bois accédant tous deux à la terrasse semi-couverte exposée Est (vue dégagée sur les montagnes), wc indépendant avec fenêtre, salle de douche avec rangement. 1er ETAGE - Appartement T4 de 122 m2 soigné et entretenu : - Grand hall d'entrée avec rangements (15 m2), trois chambres avec rangements, grande cuisine équipée (22 m2), séjour/salon lumineux (30 m2) avec balcon exposée Est (vue dégagée sur les montagnes), wc indépendant avec fenêtre, salle de bains (baignoire et douche). COMBLES - Combles aménageables de 103 m2 : - Niveau séparé en deux belles surfaces quasiment équivalentes avec fenêtres existantes, permettant la création d'un 3ème logement ou d'un agrandissement. ¤ A l'extérieur : - Jardin partiellement clos et arboré avec belle exposition et vue sur les sommets. - Terrasse aménagée avec emplacement pour piscine hors-sol. - Cour goudronnée (environ 8 véhicules possibles). ¤ Côté technique : - Chaudière fioul (avec appoint au bois). - Fenêtres bois double vitrage (volets bois) - Diagnostic énergétique (DPE) en F (GES en E) - Tout-à-l'égout. ¤ Côté pratique : - Ecoles, commerces, bus et centre-ville à proximité. ¤ Côté finances : - Taxe foncière 2025 : 1 765 € Avec son grand terrain, ses volumes importants et ses combles aménageables, cette maison bien entretenue, dans un cadre champêtre proche des commodités, mérite quelques travaux et petits rafraîchissements afin d'exploiter pleinement son beau potentiel. Montant : 939 455 € - Dont prix de vente : 899 000 € - Dont honoraires de négociations 40 455 € TTC à la charge de l'acquéreur (4.5%) Contact : Manuel MARAFIOTI ou - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude GUIVARC'H, PERNAT-GROSSET-GRANGE, FALLARA et EXBRAYAT, SCP - Notaires à Cluses - N° SIRET : 30326482400036 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

74300 - THYEZ - EXCLUSIVITE - VILLA FAMILIALE - VUE PANORAMIQUE - 337M² - PISCINE - TERRAIN 2985M² - 6 CHAMBRES - 5 SALLE D'EAU - PRESTATIONS HAUT DE GAMME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent : // VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE // Située sur les coteaux ensoleillés de Thyez, cette villa de 337 m² prend place sur un terrain arboré de 2985 m², avec une exposition plein sud et une vue exceptionnelle sur les sommets environnants. Le jardin paysager soigneusement entretenu accueille une piscine enterrée de 41 m² ainsi que de 2 grandes terrasses dont une couverte, propices aux moments en famille ou entre amis. La propriété dispose également de plus de 6 places de stationnement extérieur Thyez bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la Haute-Savoie, alliant le dynamisme d'une vallée vivante à la proximité immédiate des stations de ski et des sentiers de randonnée alpins. Élevée sur 3 niveaux, la maison se compose comme suit : NIVEAU -1 : • Chambre n° 1 avec grande salle d'eau • Grande cave • Garage • Grande buanderie • Vide sanitaire • WC REZ-DE-CHAUSSÉE : • Cuisine ouverte sur séjour, entièrement équipée avec électroménager haut de gamme (Congélateur et réfrigérateur Liebherr, Four, micro-ondes et lave-vaisselle Miele, plan de travail en granit noir du Zimbabwe, évier inox sous plan) • Pièce de vie lumineuse avec séjour et salle à manger • Suite parentale avec dressing et grande salle d'eau privative • Chambre n°3 • Salle d'eau n°3 • Deux WC 1ER ETAGE : • Mezzanine • Chambre n°4, 5 et 6 • Espace de jeux • Salle d'eau n°4 et 5 • WC indépendant CÔTÉ TECHNIQUE : Exposition sud Chauffage et production eau chaude individuelle (pompe à chaleur) Installation de la pompe à chaleur 2025 Poêle (certifié flamme verte) Menuiseries double vitrage en PVC récentes Tout à l'égout Fibre optique CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière : : 2 256 euros / an CÔTÉ PRATIQUE : Commerces de proximité (centre de Thyez & Cluses) : 2 à 4 km - 5 à 8 min en voiture École primaire, : 1,3 km - 3 min en voiture Collège et Lycée : à moins de 10 min en voiture Hôpital : 18 km – 20 min en voiture Gare SNCF : 6 km - 10 min en voiture Arrêt de bus (ligne 92 / Y92) : 500 m - 6 min à pied Accès autoroute A40 : 6 km - 10 min en voiture Genève : 52 km – 45 min à 1h en voiture Annecy : 64 km – 55 min en voiture Stations de ski proches : Grand Massif (Morillon) : 18 km – 25 min en voiture Praz de Lys / Sommand : 26 km – 35 min en voiture Les Gets (Portes du Soleil) : 29 km – 35 min en voiture Chamonix et Megève : 45 km – 50 min en voiture N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception ou par mail à Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette villa contemporaine aux prestations haut de gamme et à la vue incomparable sur les montagnes. Cette propriété vous proposera un cadre de vie unique, parfait pour réunir amis ou famille afin de passer des moments chaleureux et conviviaux?! Sur 380 m² habitables, vous trouverez au rez de jardin, une partie nuit composée de trois chambres, deux salles de bains, une salle d'eau, trois WC. Un espace polyvalent, un local technique et un espace de rangement complètent l'étage inférieur. Le premier étage de la villa vous offre de beaux volumes très lumineux, il se compose d'une grande cuisine américaine, d'un double séjour/salle à manger et un WC. Au second et dernier étage vous trouverez un nouvel espace nuit composé d'une suite parentale avec un WC, une salle de bain et un dressing. Dans le jardin, vous pourrez profiter d'un pool house, d'une piscine et d'un jacuzzi. Un grand garage double complète ce bien unique situé à 50 minutes d'Annecy, Genève et Chamonix ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

COUP DE COEUR Sur les hauteurs de Marignier, venez découvrir cette magnifique VILLA d'architecte type 5 de 214m² habitables pour 300m² au sol (construite en 1971) qui se caractérise par ses grands volumes et ses prestations de qualités. Erigée en demi niveaux, elle se compose : Au sous sol Un garage pouvant accueillir deux véhicules, une buanderie, un local technique dédié à la pompe à chaleur, ainsi que deux pièces de rangement et une cave accessible depuis le vestibule avec un WC indépendant. Au rez de chaussée / jardin Une superbe pièce de vie comprenant un salon et une cuisine, toutes deux en exposition SUD sans aucun vis à vis avec une superbe vue dégagée sur la vallée et les montagnes environnantes, le tout ouvrant sur un balcon et offrant un accès direct au jardin. En demi niveau Une suite parentale avec salle d'eau, quatre autres chambres et un dressing. La VILLA est implantée sur un terrain de 2929 m² avec une piscine chauffée, un pool house équipé d'une cuisine extérieure, ainsi qu'un court de tennis privé. Le jardin clos est partiellement constructible sur une surface de 600 m². Niveau de consommation énergétique : C - 111 Niveau émission des gaz à effet de serre : A - 4 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 180 € et 3 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Le chalet des Marmottes est une belle bâtisse de 410 m2 (dont 97 m2 de surface utile) composée de 3 spacieux appartements indépendants. Entièrement rénovée avec goût entre 2018 et 2020, l'agencement et le choix des matériaux de qualité ont permis de créer des lieux de vie spacieux, cosy et modernes tout en préservant un esprit « montagne". Le chalet est exceptionnel à tout point de vue ! Tout d'abord sa localisation et son environnement :situé dans un quartier prisé des Carroz d'Arâches, les futurs propriétaires pourront savourer la tranquillité du cadre et la beauté du panorama sur les montagnes tout en bénéficiant de sa situation stratégique qui allie proximité aux commodités (commerces et services) et accès rapide aux activités touristiques: l'arrêt des navettes de ski gratuites est à 50m, le centre sportif et l' Aquacimes (qui propose une piscine extérieure chauffée, sauna, hammam et salle de musculation), sont à 500 m, la crèche, la garderie et le skate park sont à 150m quant au centre du village et aux premiers commerces, moins de 5 minutes à pied suffisent pour les rejoindre. Ses espaces extérieurs : Implanté sur un terrain de 1680m2, l'agencement du chalet permet à chaque appartement de profiter des espaces extérieurs grâce aux jardins, terrasses et balcons. Il bénéficie aussi de suffisamment de places de parking pour tous les résidents. Son fort potentiel de rentabilité locative :sa capacité totale de couchages est impressionnante et rare aux Carroz. Chaque appartement est idéal pour une location saisonnière ou un gîte : il sont tous parfaitement équipés, ont tous un accès indépendant et peuvent accueillir de grandes familles ! Leur position stratégique dans le village, leur taille et agencement en font des appartements très prisés par les vacanciers qui cherchent un lieu pouvant accueillir leurs grandes tribus ! Description de chaque appartement : Le premier appartement, un duplex de 3 chambres, occupe tout le rez-de-jardin et offre 122 m2 de surface habitable. Il se compose d'une entrée avec rangements donnant sur un bureau , une grande pièce de vie de 54 m2 avec un bel espace cuisine ouverte sur le séjour où une cheminée à gaz design sépare l'espace salon de l'espace dînatoire, un WC, une salle de bain. Un espace de plus d'une trentaine de m2 dans le prolongement de la cuisine reste encore à aménager : en chambre par exemple ou en espace bien-être avec gym et sauna. Cette pièce accueille un coin buanderie ainsi que la partie chaufferie et est prolongée par une cave elle-même reliée au garage. Depuis le séjour un bel escalier en colimaçon permet d'accéder aux 3 chambres de l'étage dont une très belle suite parentale avec dressing. [Appartement 1 - visite virtuelle](?m=NGRzu8195py) Le second appartement de 77 m2 de surface habitable dont l'accès se fait par une grande terrasse partiellement abritée côté Ouest et prolongée d'un petit jardin plat, possède une entrée avec placard desservant un séjour et coin cuisine de 26 m2, 4 chambres, une salle de douche avec WC et une salle de douche avec un coin buanderie. La pièce de vie est baignée de lumière et profite d'un accès à un balcon exposé Sud d'où l'on peut admirer les montagnes environnantes et la piste des Timalets. [Appartement 2 - visite virtuelle](?m=QofCUMxuVk9) Le troisième appartement de 129m2 (dont 14 m2 de surface utile) occupe quant à lui tout le dernier étage. L'entrée se fait par une grande terrasse à l'arrière du chalet et se compose d'une entrée avec rangements, un séjour avec cuisine de 29m2 avec un balcon exposé Sud qui profite de la même vue panoramique que le précédent, 7 chambres, 2 WC et 2 salles de douche. [Appartement 3 - visite virtuelle](?m=nT8fy2FEcTJ)

Exclusivité. Marignier. Découvrez une adresse privilégiée, située sur les hauteurs de la Vallée de l'Arve. Cette maison d'environ 300 m² offre un cadre de vie appréciable, avec une vue panoramique exceptionnelle sur les massifs, piscine avec vue, et espace bien-être. Rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie intégrant un double salon et un séjour, avec cuisine semi-ouverte attenante au séjour, un cellier, 1 chambre et salle d'eau. Étage : 4 chambres, dont une 1 suite parentale. Double terrasse. Un grand sous-sol aménagé inclut un espace bien-être avec sauna et hammam. Cave, pièce buanderie/lingerie. A 12 km des Carroz et du domaine de ski Grand Massif

ON AIME : Le secteur agréable et recherché, la superficie du terrain plat de 2200m2, la qualité des prestations modernes du chalet. Le grand volume des pièces, la grande cuisine équipée, la pièce de vie lumineuse avec cheminée, donnant accès à la terrasse exposée au sud, les 6 chambres, les 3 salles de bains. LES ANNEXES : piscines, garage, abri, jardin, plusieurs places de stationnement. LE SECTEUR : A Magland, dans un secteur limitrophe avec Sallanches. Le chalet est entouré de résidences individuelles, l'accès à l'autoroute se trouve à proximité, le centre du village, les écoles ainsi que les différents commerces se trouvent à moins de 10 min en voiture. A moins de 1 h de Genève et des stations de ski environnantes. Contactez-nous pour plus de détails et organiser une visite !

EXCLUSIVITE: Pépite à Bogève Authentique ferme rénovée, cadre idyllique entre montagne et campagne Au cœur de la vallée haut-savoyarde, à Bogève, de 8 pièces, venez découvrir cette sublime ferme d'époque entièrement rénovée de 225m2 habitables , nichée dans un environnement bucolique, entre pied des pistes de ski et pleine campagne . Un lieu rare où le charme de l'ancien se marie à merveille avec le confort moderne. Dès l'entrée, cette demeure séduit par ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme . Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste cuisine équipée avec salle à manger , un cellier , un séjour spacieux réchauffé par un poêle à bois , une véranda baignée de lumière , une chambre d'amis , une salle d'eau , un toilette séparé , une buanderie , ainsi qu'un espace d'entrée fonctionnel avec de nombreux rangements et local technique . À l'étage, l'ambiance devient encore plus raffinée avec une superbe suite parentale disposant d'une baignoire ouverte sur la pièce et d'un immense dressing , deux chambres en duplex avec espace bureau , un bureau indépendant , deux salles d'eau , un toilette séparé et un second dressing . Les extérieurs invitent à la détente et à la convivialité : Terrasse ombragée avec barbecue , piscine hors-sol (liner neuf) , garage double , atelier de plus de 100 m² , ainsi que de nombreux aménagements pour les chevaux . Possibilité de reprendre le fermage d'environ 3 hectares , répartis sur 5 parcelles (dont une sapinière équipée d'un abri et du courant, un verger et plusieurs prairies). Sur une parcelle principale de 1 385m² , cette propriété offre un cadre de vie rare, au calme absolu, tout en restant proche du centre de Bogève, des commerces, des écoles et des pistes de ski . Prestations complémentaires : Cheminée Double vitrage Fenêtres coulissantes Volets roulants électriques Thermostat connecté Alarme Vidéosurveillance Portail électrique Abri voiture Coffre-fort Éclairage extérieur Internet Clôture Barbecue. Contactez Jean-Marie Dunand NG Immobilier

Sur les hauteurs d’Habère-Poche, un chalet à l’âme montagnarde   Dans les paysages préservés de la Vallée Verte, à la croisée des routes menant à Genève (35 min) et Annecy (40 min), s’élève un chalet qui domine les reliefs environnants. Posé sur une parcelle généreuse de plus de 3 224 m², il regarde la vallée comme un belvédère naturel. Ici, le calme règne, sans vis-à-vis, seulement le chant du vent dans les branches et la course du soleil qui éclaire chaque recoin. La vue y est ample, dégagée, changeante au fil des saisons, et l’exposition idéale confère à ce lieu une luminosité constante. C’est une invitation à la contemplation, au retour à l’essentiel, à l’art de vivre entre montagnes et ciel.   Un chalet de caractère, aux volumes généreux et à l’environnement préservé Chalet individuel construit en 1990, d’environ 180 m² habitables, répartis sur trois niveaux, implanté sur un terrain de 3 242 m², arboré et sans vis-à-vis.   Les extérieurs : - La grande terrasse principale, entièrement paysagée, accueille une piscine traditionnelle de belle facture, idéale pour profiter des journées ensoleillées face aux montagnes. - Un balcon filant, accessible depuis le séjour, offre un panorama à couper le souffle sur la vallée, pour des petits-déjeuners ou des soirées suspendus au-dessus du paysage. - Le terrain situé dans une impasse naturel, spacieux et naturel, laisse libre cours à de multiples aménagements ou à la simple quiétude d’un cadre préservé. - Accès totalement privatisé et indépendant.   Agencement intérieur :   Rez-de-chaussée : - Espace détente avec un sauna, parfait pour les retours de ski ou de randonnée - Seconde entrée, spacieuse avec rangements - Belle pièce à usage actuel de grande chambre, pouvant facilement être transformée en appartement indépendant - Grands rangements intégrés - Salle de bains - WC séparé - Accès au jardin   Étage principal : - Grand salon lumineux avec une cheminée traditionnelle en pierre, créant une atmosphère chaleureuse et authentique - Salle à manger confortable - Accès direct à la terrasse et au balcon filant - Cuisine semi-ouverte, fonctionnelle, avec sortie extérieure - 1 WC   Étage supérieur : - Deux grandes chambres, avec de beaux volumes, grands rangements intégrés - Salle de bains - WC séparé - Balcon   Prestations et informations complémentaires :   - Piscine traditionnelle sur terrasse principale - Sauna au rez-de-chaussée - Grand carport pour 2 véhicules - Stationnement aérien important - Atelier / local de rangement - Chauffage électrique et production d’eau chaude individuelle - Raccordé au tout-à-l’égout - Possibilité de diviser en deux appartements indépendants (entrée déjà distincte possible) - Prévoir un rafraîchissement global, mais structure très saine Une annonce du GROUPE RD IMMO   Pour plus d'informations contacter :   Romain TROISVALLETS Agent immobilier O6 20 70 88 36 CPI : 7301 2020 000 044 495

A découvrir, sur la commune de Viuz en Sallaz, Maison ossature bois "chalet PINGET" - 156 m² – Terrain 1 333 m² * Descriptif : Au rez de jardin : - 1 Grande entrée. - 1 Cuisine équipée IXINA ouverte sur salon séjour avec équipement moderne. - 1 Vaste pièce de vie très lumineuse (expo Sud/Ouest) avec grandes ouvertures donnant accès à la terrasse. - 1 toilette indépendant. - 1 grande salle d'eau. A l'étage : - 3 chambres. - 1 bureau. - 1 grande mezzanine pouvant permettre la création d'une 4 ème chambre. - 1 salle de bains avec deux vasques. - 1 Toilette indépendant. Au rez de chaussée : - 1 Garage double. - 1 Buanderie. - 1 Cellier. A l'extérieur : - Terrain de 1 333 m² avec vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis, entièrement cloturé avec portail électrique équipé d'un système visio caméra. - 1 Piscine hors sol chauffée. - 4 stationnements dans la cours. * Les atouts : - Maison récente, très bien entretenue, aucun travaux à prévoir. - DPE A-A Grâce à sa pompe à chaleur haut de gamme qui alimente le chauffage au sol sur les trois niveaux. - Maison construite selon les normes RT 2020. - Adoucisseur d'eau - Assainissement tout-à-l'égout. - Fibre à proximité. - Proche des écoles, commerces, transports et activités sportives (stations de ski, randonnées, complexes sportifs..) - A 15 minutes de l'accès à l'autoroute - 30 minutes pour rejoindre Genève. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025 Consommation énergie primaire : 53 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 53 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Céline JAMPIETRO – Marguerettaz Immobilier ?? ?? Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018

74130 - BONNEVILLE - MAISON PLEIN PIED - TERRAIN - PISCINE Céline Campaert avec efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose de découvrir un havre de paix où qualité de vie, sérénité et opportunités d'investissement se conjuguent harmonieusement. Imaginez-vous rentrer chez vous après une journée active et profiter immédiatement du calme d'une maison située en impasse, en retrait de la route. Bien qu'en bordure d'une zone artisanale, son implantation en second plan et les espaces de vie orientés à l'arrière garantissent une tranquillité absolue : aucun vis-à-vis, aucune nuisance sonore perceptible en journée, et un environnement encore plus paisible après 17h lorsque l'activité des entreprises voisines cesse. Un véritable cocon où savourer vos extérieurs en toute discrétion et sérénité. En détail : Un plain-pied lumineux de 192 m², pensé pour le confort : 4 chambres, vaste pièce de vie, terrasses, piscine chauffée avec pool house, garage, abris véhicules et annexes. Le tout sur 3400 m² de terrain clos, plat et parfaitement entretenu, avec une performance énergétique en C. Le terrain détachable Environ 500 m², avec portail et entrée indépendante, offrant plusieurs possibilités : location à une entreprise, ou revente pour un projet immédiat. Chaque espace est totalement autonome, avec son propre accès, garantissant une exploitation indépendante et sans aucune gêne. En option : un local d'activité de 200 m² Il est également possible d'acquérir, pour un montant global de 1 030 000 euros, un local professionnel de 200 m² situé à proximité, bénéficiant lui aussi d'une entrée séparée et sans aucune incidence sur la tranquillité de la maison. Rendement locatif estimé : environ 2 500 euros / mois selon le locataire choisi — une opportunité patrimoniale rare alliant confort de vie et rentabilité. Pour obtenir plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Céline Campaert Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Celine Campaert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°848561676. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITE - BONNEVILLE - Proximité Centre et Ecoles - Spacieuse Villa de 410m2 Hab sur joli terrain plat et arboré de 2500m2 en zone constructible avec un C.E.S de 0,40. Rénovée en 1992 avec matériaux de qualité sur 3 niveaux et entièrement clôturée, cette villa bénéficie d'un logement de type 3 en RDJ avec entrée indépendante et d'un second logement sur le 1er et 2nd niveaux, doté d'un spacieux hall ouvert sur une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, 1 bureau, 3 sales de bain, dressing, mezzanine, 6 chambres. Garage et atelier attenant. La cuisine d'été et la piscine vous permettront de profiter pleinement d'un extérieur sans vis à vis au coeur de la ville. Cette maison pourrait convenir également pour un projet d'habitat partagé ou de copropriété de part son emplacement à proximité des commodités Plus de renseignements sur demande .. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie BRUNEL inscrite au RSAC d'ANNECY n° 979 656 519 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Vous rêvez d'un cadre de vie calme, verdoyant et proche de Genève ? Cette maison des années 90 combine volumes généreux, prestations haut de gamme et fort potentiel d'évolution. Les points forts qui font la différence : • Pièce de vie lumineuse et spacieuse avec accès direct à la terrasse, piscine et jardin paysager. • 4 grandes chambres, dont 2 suites parentales, dont une master avec dressing et salle de bains privative ( possibilité de création de chambre supplémentaire) • Bien-être à domicile : spa et sauna pour vos moments de détente. • Cuisine équipée haut de gamme, prête à accueillir vos talents culinaires. • Confort et économies d'énergie : chauffe-eau solaire + pompe à chaleur. • Stationnement optimal : garage 2-3 véhicules, abri double et borne de recharge VE. • Terrain plat de 2 000 m², arboré et sans vis-à-vis. • Flexibilité et potentiel : possibilité d'un logement indépendant ou de chambres supplémentaires grâce aux volumes généreux. Un emplacement idéal : À proximité immédiate des écoles et transports, accès rapide à Genève, Thonon et Annemasse. Parfait équilibre entre calme champêtre et vie active connectée. Une opportunité rare pour familles, frontaliers ou amateurs de confort et d'espace. Appelez dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2680.00 et 3627.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller eXp Realty : Kevin FUMAZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 947850673 Thonon-les-bains

EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose à la vente cette spacieuse villa située à Féternes, dans un environnement paisible et verdoyant, sans vis à vis, à seulement 10 minutes d'Évian-les-Bains et de Thonon-les-Bains. Implantée sur un terrain entièrement clos de 1 583 m², cette propriété offre une surface habitable de 256 m², complétée par un sous-sol de 180 m². Elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements, un WC indépendant avec lave-mains, un vaste séjour 'cathédrale' ouvrant sur une grande terrasse plein sud, une mezzanine, un petit salon avec cheminée, une bibliothèque, une cuisine équipée, trois chambres, dont une avec dressing et terrasse orientée est. Un dégagement avec rangements ainsi qu'une salle de bains. À l'étage : Deux chambres avec accès sur un balcon au sud, dont une avec bureau attenant, un WC indépendant, une salle de bains avec baignoire et douche. Une grande suite parentale bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, deux dressings, un WC séparé et une salle de bains complète (baignoire et douche). Au sous-sol : un cellier, une buanderie, un atelier, un local de rangement, un vaste garage double avec deux accès permettant de stationner jusqu'à 3 véhicules (porte motorisée), une salle de jeux avec entrée indépendante facilement transformable en studio. La propriété dispose également d'une piscine hors-sol, d'un jacuzzi, d'une vaste terrasse carrelée idéale pour les moments de convivialité, ainsi que d'un portail électrique pour plus de confort et de sécurité. Le tout est sublimé par une vue imprenable sur les montagnes, offrant un panorama naturel saisissant, où les jeux de lumière et les paysages évoluent au fil des saisons. Cette propriété se distingue par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et ses multiples possibilités d'aménagement, aussi bien pour une résidence principale que secondaire. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre référence pour l'immobilier de prestige à Évian et ses alentours.