Nouveau! L'agence Immobilière des 2 lacs vous propose à deux pas du centre ville et vieille ville d'Annecy un appartement d'environ 100m2 dans une résidence sécurisée. Sa pièce de vie donne directement sur sa terrasse de 13,60m2 environ et sa cuisine équipée également. Les 3 chambres sont au calme avec une salle de bains et une salle d'eau. Le chauffage est individuel avec énergie Gaz. Les Diagnostics sont DPE C GES A Le bien est en copropriété avec un nombre de lots de 192 et pas de procédure en cours. Charges de copropriété 2549,00€ à l'année. Une cave vient compléter le bien. Un garage et un emplacement de parking viennent compléter le bien également en plus du prix de vente (prix sur demande). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence mandat 2126 Contactez l'Agence Immobilière des 2 lacs

IMMOBILIERE DES 2 LACS

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À partir de 3016€ /mois

Situé en plein cœur de la vieille ville d'Annecy, cet appartement de 78 m² a été entièrement refait à neuf avec des matériaux nobles et des prestations haut de gamme. Son charme authentique allié à un confort moderne en fait un bien rare et recherché. Il dispose de deux magnifiques chambres, chacune avec sa propre salle de douche et son WC séparé. L'une des chambres est équipée d'un jacuzzi et d'un sauna privé, offrant un véritable espace bien-être à domicile. Au cœur de l'appartement, entre les deux chambres, se trouve une cuisine équipée. Pour un confort absolu en toute saison, l'appartement est doté de la climatisation dans toutes les pièces. Ce bien bénéficie d'un fort rendement locatif, avec la possibilité de louer les chambres séparément pour optimiser encore davantage la rentabilité. Actuellement loué avec des chambres séparées à la nuitée : la première chambre à 200 € et la deuxième à 440 €, pour un total de 640 € par nuit pour l'ensemble de l'appartement. Il est vendu entièrement meublé, prêt à être habité ou loué immédiatement. Une opportunité unique à ne pas manquer pour un investissement rentable ou une résidence d'exception !!

Gisela ROGER

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À partir de 4814€ /mois

Idéalement situé au cœur du très recherché Triangle d’Or d’Annecy, à deux pas du lac et des Galeries Lafayette, cet appartement de 133 m² bénéficie d’un emplacement exceptionnel, alliant centralité, calme et qualité de vie. Occupant le troisième étage (sans ascenseur) d’une copropriété parfaitement entretenue, ce grand appartement traversant séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et sa vue dégagée. La pièce de vie, vaste et lumineuse, est agrémentée d’un insert/cheminée, offrant un espace chaleureux et convivial. L’appartement propose quatre chambres, une salle de bain, une salle de douche avec WC, ainsi qu’un WC séparé. De nombreux rangements intégrés, avec de grands placards dans la majorité des pièces, viennent compléter l’ensemble. Issu de la réunion de deux appartements, le bien dispose de deux entrées indépendantes et de compteurs électriques séparés, permettant une reconfiguration aisée en deux logements distincts. Cette configuration offre une opportunité rare : habiter l’un et louer l’autre, ou envisager un projet d’investissement. En annexes, le bien comprend deux caves. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Gisela ROGER

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À partir de 3410€ /mois

Venez découvrir ce bel appartement bourgeois au 2ème étage d’une résidence de standing construite en 1998 : T4 traversant (EST/OUEST) de 102 m² avec sa belle terrasse de 14 m², à seulement 5 min à pied de la veille ville d'Annecy, moins de 10 min de la sortie d'autoroute et proche de toutes les commodités. Copropriété saine et très bien entretenue sans travaux à venir, 21 logements seulement dans la montée. Côté habitation : - Double entrée permettant d'isoler le logement des autres appartements, pour une isolation phonique optimale - Cuisine séparée avec possibilité d'ouverture sur le séjour adjacent, accès terrasse - Beau séjour lumineux de 26 m² exposé ouest, accès terrasse - 3 Belles chambres à l'EST avec possibilité de créer une suite parentale (salle d'eau attenante) - Une salle de bains et une salle d'eau - WC séparé avec lave main Côté technique : - Bonne isolation thermique et phonique (DPE = C) - Menuiseries double vitrage en aluminium - Chauffage individuel au gaz de ville - Ballon d'eau chaude électrique individuel - VMC hygroréglable - Appartement traversant EST-OUEST - Taxe foncière 2025 : 1480 € Une cave de 6 m² complète ce bien. Possibilité d'ajouter des stationnements en sus : - 1 box fermé avec une porte automatique + prise électrique (chargement véhicule) - 2 places de stationnements dans le sous-sol de la résidence sécurisée, prise électrique sécurisée par une clef (chargement véhicule) Informations copropriété : - Charges de copropriété : 2670 € / an - Nombre de lots : 125 dont 42 d'habitations - Montant fond de travaux : 10 € / mois - Pas de procédure en cours En conclusion, bel appartement sain et propre pouvant être réaménagé afin d’ouvrir la cuisine sur la pièce de vie, créer une spacieuse suite parentale. Une annonce du Groupe RD IMMO Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter : Pierre BELLINA - O7 83 83 62 99 Agent commercial enregistré au RSAC N°811 150 119

RD IMMO

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À partir de 5133€ /mois

SOUS - COMPROMIS - BABOLAT, agence indépendante, vous présente à Annecy, à seulement 8 minutes à vélo du lac et de l'Impérial Palace, un appartement de bon standing situé au dernier étage d'une résidence récente (2023) au design élégant et aux prestations soignées. Bénéficiant d'une triple exposition est / sud / ouest, cet appartement de 120 m² Loi Carrez offre un véritable espace de vie lumineux, prolongé par 61 m² de terrasses. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un WC avec lave-mains, d'une buanderie, d'une cuisine entièrement aménagée ouverte sur le séjour-salon, d'une salle de bains avec douche et baignoire, de deux chambres avec accès terrasse, ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau attenante et WC, disposant elle aussi d'un accès extérieur. Sa baie vitrée circulaire permet de profiter de vues dégagées et d'un effet « dedans-dehors » unique, avec plusieurs options d'ouverture offrant un confort d'utilisation. Un grand cellier privatif sur le même palier complète ce bien. La résidence, sécurisée et équipée d'un vidéophone, propose des parties communes décorées avec soin, un aménagement paysager qualitatif, ainsi qu'une terrasse partagée en étage. Un garage fermé en sous-sol peut être acquis en supplément. Un local à vélos collectif est également disponible. Le secteur est desservi par les lignes de bus régulières et bénéficie d'un accès privilégié au réseau TGV, aux autoroutes, ainsi qu'aux aéroports internationaux de Genève et Lyon. Contact : Sylviane Babolat – Agence indépendante spécialisée dans les propriétés autour des lacs d'Annecy et du Bourget, en Tarentaise, dans les Aravis et le Genevois.

BABOLAT

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À partir de 7423€ /mois

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente ce bel appartement de 112 m², idéalement situé entre le lac et les commerces, au sein d'une copropriété de standing. Rénové par un designer, il séduit par ses prestations haut de gamme, ses matériaux nobles, son parquet en Point de Hongrie et le soin apporté aux luminaires et aux finitions. Il se compose d'une entrée spacieuse, d'une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, d'un séjour lumineux avec terrasse plein sud, d'une suite parentale avec salle d'eau et balcon, de deux chambres, d'une seconde salle d'eau et d'une buanderie. Une cave et un grand garage complètent ce bien rare sur le marché. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert de la vente et de la location de propriétés de prestige sur le bassin annécien et les Aravis.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

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À partir de 4901€ /mois

L'agence sur les toits vous présente "le patio" appartement de charme en triplex d'une surface de 197m² habitables et 173m² loi carrez, rénové avec goût, situé en plein cœur du bourg historique de Pringy, à 8 minute d'Annecy. L'entrée principale se fait par le rez-de-chaussée, celle-ci dispose d'un grand dressing avec de nombreux rangements et un wc invités. Un premier salon avec espace bureau donnant directement sur le jardin joliment arboré de 77m² avec une terrasse en bois plein Sud, et un espace atelier- rangement pouvant être transformé en cuisine d'été. Au premier niveau, une belle pièce de vie lumineuse et conviviale, avec une cuisine ouverte entièrement équipée et fonctionnelle, un deuxième espace salon donnant sur une terrasse exposée Sud avec une vue dégagée. Sur ce niveau vous trouverez également un deuxième wc ainsi qu'un cellier, buanderie. Un bel escalier en bois vous mène à l'étage, une chambre parentale avec un accès terrasse, une spacieuse salle de bain avec douche baignoire ilot et wc. Une deuxième chambre avec rangements et un espace mezzanine actuellement à usage de bureau bibliothèque. Au troisième niveau, une spacieuse chambre sous les combles avec poutres apparentes, dotée d'une salle d'eau. Ce bien unique a été rénové avec goût et avec de beaux matériaux, ce triplex aux allures d'une maison de village allie le charme de l’authentique et le confort moderne. Vendu avec ce bien, un grand garage ainsi que la jouissance d'une place de parking au pied de la maison. DPE:C

SUR LES TOITS

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À partir de 7481€ /mois

Magnifique appartement de type 5 d'environ 167 m2 habitables en hyper centre. Il est composé d'une cuisine équipée ouverte sur une lumineuse pièce de vie d'environ 47 m2, de 4 chambres, d'un bureau, d'un cellier/buanderie, de 2 salles de bain et d'un WC séparé. Vous serez charmé par ses belles hauteurs sous-plafond, ses moulures, ses colonnes, son parquet en chêne massif et ses beaux volumes. Deux grandes caves complètent ce bien rare à la vente. Nombre de lots de la Copropriété : 5 Honoraires de 3.04 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 252 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Agent Commercial 3G IMMO DANIEL Jérôme

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À partir de 6351€ /mois

Découvrez un appartement exceptionnel au cœur d'Annecy situé dans le prestigieux « triangle d’or », à seulement 250 mètres du lac, près du parc du Pâquier. Niché au 6ème étage d'une résidence avec ascenseur, cet espace raffiné de 126m2 offre un cadre de vie unique. Ce bien d'exception comprend trois chambres spacieuses, chacune équipée de vastes rangements fait sur mesure. La suite parentale dispose d'une somptueuse salle de douche avec double vasque. Les deux autres chambres bénéficient d'une salle de bain indépendante, avec un WC séparé. Le point fort de cet appartement réside dans sa grande pièce de vie d’environ 60m2, disposant d’un balcon exposé plein SUD, ouverte sur une cuisine équipée avec ilot central donnant à cet espace convivialité et luminosité. Les finitions de qualité et l'utilisation de matériaux nobles ajoutent une touche d'élégance à chaque espace. Climatisation dans toutes les pièces pour un confort absolu. Une cave d’environ 8 m2 ainsi qu’un grand grenier d’environ 15 m2 viennent compléter ce bien. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce bien de haut standing au cœur d'Annecy.

Gisela ROGER

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À partir de 5440€ /mois

Avenue d'Albigny face au lac, secteur prisé pour son cadre et sa situation privilégiée, entre l'Impérial et le Pâquier, à deux pas du centre-ville d'Annecy et de ses commodités (commerces, restaurants, écoles et bus) Appartement traversant de 3 pièces d'une surface d'env. 85 m2 habitables situé au 8ème étage sur 12 d'une copropriété offrant de magnifiques vues sur le lac et les montagnes. L'intérieur est lumineux et se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte et salon/séjour prolongé par un balcon couvert avec vue lac. 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et placards intégrés. 3e chambre possible. Cave. Possibilité d'acquérir un garage en sus. Le bien est soumis au statut de la copropriété (64 lots principaux). Quote-part budget prévisionnel charge vendeur (dépenses courantes) : env. 3'300€/an. DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

STONE & WOOD

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À partir de 5452€ /mois

Sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, dans un environnement verdoyant et très paisible, compromis maison/appartement de charme d'env. 170 m2 utiles nichée dans une ancienne bâtisse de caractère, au calme. Récemment rénovée, la propriété a conservé son caractère d'origine tout en offrant des prestations modernes et de très belle qualité (isolation renforcée, pompe à chaleur, parquet massif, etc.). L'intérieur est lumineux, avec de beaux volumes aux poutres apparentes. Elle s'ouvre sur une grande pièce de vie traversante avec salon/séjour, poêle à bois, et cuisine entièrement équipée avec balcon. Une chambre en-suite avec sa propre salle-de-bains. A l'étage, 3 chambres et 2 salles-de-bains. Mezzanine avec espace bureau. Petit jardinet d'environ 15 m2. Studio indépendant avec kitchenette. Buanderie. Garage double et place de stationnement. Que vous soyez une famille en quête d'un cadre de vie agréable, un investisseur à la recherche d'un bien polyvalent, ou une profession libérale souhaitant bénéficier d'un logement avec espace de travail séparé, ce bien saura répondre à toutes vos attentes grâce à sa flexibilité d'usage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC à la charge du vendeur.

STONE & WOOD

9

À partir de 5771€ /mois

Bel appartement de 125 m2 situé au dernier étage d'un bel immeuble édifié en 2023. Composé d'une entrée, séjour/cuisine avec terrasse Ouest, 4 chambres dont une belle suite parentale avec terrasse, 2 salles d'eau, 2 WC, buanderie. Nombreux rangements. Cave et box double au sous-sol. Ensemble immobilier de qualité : géothermie, chauffage/cooling au sol, panneaux photovoltaïques, etc. Bien soumis au régime de la copropriété (80 lots). Charges de copropriété : NC. DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

STONE & WOOD

11

À partir de 6293€ /mois

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose, cet appartement en dernier étage, situé au coeur de la vieille ville. L'alliance de matériaux modernes et le charme de l'ancien avec pierres apparentes, en font un bien coup de coeur. Ce bien aux prestations soignées, est composé d'une cuisine/salle à manger, d'un séjour, d'une mezzanine/bureau, de 4 chambres, 2 salles d'eau et d'une salle de bain. Une cave est possible en supplément. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

6

À partir de 4205€ /mois

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cet appartement de 94 m² avec terrasse à Annecy. Il est au 1er étage, dans un immeuble contemporain avec ascenseur. Situation géographique idéale, proche du lac et des commodités. Vous y retrouverez 4 pièces. La cuisine américaine, le grand séjour, la salle de bain, les 3 chambres, les 2 WC séparés ainsi que la salle d'eau en font un bien accueillant. L'exposition Sud-Ouest propose une luminosité idéale tout au long de la journée. Sachez que cet appartement est aussi vendu avec un garage. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

6

À partir de 6351€ /mois

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cet appartement de 102 m² disponible à la vente, avec terrasse. Il est au 6ème étage, dans un immeuble contemporain avec ascenseur. Situation géographique idéale, proche du lac et des commodités. C'est un 5 pièces. Sachez qu'il compte une salle de bain, une salle d'eau, une cuisine américaine, un séjour, 4 chambres ainsi que 2 WC. L'appartement est vendu avec 2 garages et une cave. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

6

À partir de 3683€ /mois

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cet appartement de 65 m² avec terrasse à Annecy. Il est au 1er étage, dans un immeuble contemporain avec ascenseur. Emplacement idéal proche du lac et des commodités. C'est un 3 pièces. Il est composé de 2 chambres, d'une salle de bain, d'une cuisine américaine et d'un beau séjour. L'exposition Sud-Est assure un éclairage idéal toute la matinée. L'appartement est vendu avec un garage. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

4

À partir de 8143€ /mois

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY a le plaisir de vous présenter un emplacement de premier choix pour cet appartement T5 de 110 m², avec terrasse de 90m² orientée Sud/Est. Situé dans un immeuble contemporain avec ascenseur, il se trouve au 3ème et dernier étage. Situation géographique est idéale proche des commodités et du lac. Vous y découvrirez 5 pièces sont constituées d'une cuisine américaine, de 4 chambres, d'une salle d'eau, d'un séjour et d'une salle de bain. Cet appartement est vendu avec deux garages et une cave. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert en vente et location de propriétés de luxe sur le bassin annécien et les Aravis, est à votre disposition pour toute information complémentaire.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

5

À partir de 11245€ /mois

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cet appartement de 142 m², avec terrasse. Situé à Annecy, il se situe au dernier étage d'un immeuble moderne avec ascenseur. Il s'agit d'un 5 pièces. On compte 2 salles de bain, 2 WC, 4 chambres, un séjour, une cuisine américaine et une salle d'eau. Notez que cet appartement est aussi vendu avec 2 garages. Son emplacement et ses prestations de qualité ne sont que quelques uns de ses nombreux avantages. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

5

À partir de 6583€ /mois

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cet appartement de 108 m², avec terrasse. Notez qu'il se situe au 1er étage d'un immeuble moderne avec ascenseur. Sachez qu'il compte une salle d'eau, une cuisine américaine, 2 WC, 3 chambres, une salle de bain ainsi qu'un séjour. Notez que cet appartement est vendu avec un garage. Son emplacement et ses prestations de qualité ne sont que quelques uns de ses nombreux avantages. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

5

À partir de 4205€ /mois

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cet appartement de 69 m² disponible à la vente, avec terrasse. Il se trouve dans un immeuble moderne avec ascenseur, au 2ème étage. Vous y découvrirez 3 pièces. Il regroupe les pièces suivantes : un séjour, un WC séparé, une cuisine américaine, une salle de bain et 2 chambres. L'exposition Sud-Ouest vous donne l'assurance d'un éclairage optimal tout au long de la journée. Un garage sera à votre entière disposition, vendu avec cet appartement. Son emplacement et ses prestations de qualité ne sont que quelques uns de ses nombreux avantages. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

Vente appartement de luxe / penthouse à Annecy

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