Au coeur de la ville de Royan, proche du marché central et de la plage, cette Villa de 1968 signée Paul Dremilly, impose sa façade aux allures Californiennes dans un quartier calme. Erigée sur 2 niveaux, pour une surface totale de 244m2 habitable, le rez de chaussée est composé d'un spacieux séjour/cuisine ouvert sur le jardin intime, 2 chambres et 1 salle d'eau et WC, pouvant être loué en saison grâce à son entrée indépendante. En complément sur ce niveau, 1 buanderie, 1 cave saine, et 2 garages. L'étage lumineux offre un espace de vie de 50m2, ouvert sur une cuisine récente de 23m2 aux éléments contemporains haut de gamme, 1 piéce bureau avec terrasse/balcon donnant coté rue, 2 grandes chambres au calme, 1 salle d'eau et WC, et 1 WC indépendant. Les plus: aucun travaux à prévoir, pompe à chaleur, emplacement calme et commerces à pied, rentabilité locative saisonniére, terrain piscinable.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE: À 12mn des plages de Saint Georges de Didonne et 10mn de la plage des Nonnes de Meschers, Thierry Coudret vous ouvre les portes d'un univers magique . Dès votre arrivée, vous serez envoûtés par le charme des vieilles pierres et la douceur de son cadre, baigné par le murmure apaisant de la nature. Vous découvrirez un parc de 2719 m² entièrement cloturé et sans vis-à-vis où le chant des oiseaux et le parfum des fleurs enivrent vos sens avec une piscine chauffée agrémentée d'un spa et un moulin pittoresque qui ajoute une touche de conte de fées à ce tableau déjà idyllique. L'intérieur de cette villa entretenue vous réserve également des trésors à découvrir. Une cuisine dinatoire de 34 m² aménagée et équipée pour les plus fins gourmets, vous invite à concocter de délicieuses créations culinaires. Le salon de 40 m², avec sa cheminée chaleureuse, et la salle à manger de 35 m², sont des espaces où se mêlent convivialité et élégance, parfaits pour des moments inoubliables en famille et entre amis. Le rez-de-chaussée abrite un patio et quatre belles chambres , dont une avec un accès direct à la piscine, créant ainsi un lien harmonieux entre intérieur et extérieur. Une salle de bain exquise et des espaces de détente comme la terrasse couverte vous invitent à la relaxation. À l'étage, une salle d'eau avec WC et deux autres chambres offrent une vue sur l'estuaire. Cerise sur le gâteau, un garage spacieux de 107 m² et des carports répondent à vos besoins pratiques. Cette maison est également équipée de fenêtres en PVC double vitrage pour une isolation optimale, ainsi que de plusieurs systèmes de chauffage, tels que le poêle à granulés et la climatisation réversible. À 1,5 km, vous avez à votre disposition un pôle médical comprenant un dentiste, un kinésithérapeute, un médecin et une infirmière. De plus, vous trouverez à quelques minutes de là les gares de Saujon et Royan. Vous avez également une gamme de commodités telles qu'une boulangerie, un tabac-presse, une pizzeria, une boucherie, un salon de coiffure, un supermarché U et une station-service. Pour les services éducatifs et de loisirs, il y a des écoles maternelles et élémentaires, une crèche et un arrêt de bus desservant Royan. N'attendez plus pour vivre l'expérience unique de cette propriété d'exception. Contactez Thierry Coudret dès maintenant et laissez vous transporter par le charme envoûtant de cette demeure enchanteresse sur les côtes atlantiques. À bientôt! Ce bien est sous Mandao, sous réserve que votre offre soit acceptée par le vendeur. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2030.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Thierry COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890 286 594 - Saintes

A 10 minutes de Royan ! Ensemble immobillier dont une maison familiale de plain-pied, de 162 m² habitables et son terrain clos de 1 700 m², à Breuillet (17). Nichée dans une petite rue paisible, cette charmante maison individuelle de 162 m² allie confort moderne, fonctionnalité et cadre verdoyant. Parfaitement entretenue, elle propose de beaux volumes, un aménagement soigné et une décoration chaleureuse. Elle se compose d'une entrée accueillante menant à une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, avec espace repas, un vaste salon avec accès direct à une vaste véranda. Une buanderie est à votre disposition, trois chambres, un bureau / chambre d'ami, wc, une salle de bain et un double garage avec son atelier. Non attenant la deuxième maison meublée de 70 m², idéale pour accuellir famille, amis ou pour créer un gîte. Elle est composée d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une salle d'eau, wc et deux chambres. A l extérieur, une piscine avec pool house et local technique est également à votre disposition ! Un bien rare et prestigieux, alliant charme de l'ancien et potentiel d'aménagement exceptionnel. Cette demeure profite d'un cadre exceptionnel et intime et peut vous permettre d'accueillir famille et amis dans d'excellentes conditions ou bien de l'exploiter en gîte et chambres d'hôtes. Prix de vente 585 000 euros Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 850 euros et 3 910 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 2024 2025 (abonnement compris). DPE : D GES : D Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric LOISON Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 585 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric LOISON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : SAINTES sous le numéro RSAC N° 908 758 980 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 36263) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 585 000 euros Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 850 euros et 3 910 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 2024 2025 (abonnement compris). DPE : D GES : D

Entre Angoulême et Bordeaux, découvrez cette superbe propriété de charme en Charente ! À quelques minutes de Barbezieux, dans un environnement préservé et paisible, se dévoile une superbe demeure charentaise alliant authenticité, confort contemporain et élégance discrète. Entièrement réhabilitée avec le plus grand soin, la maison séduit par la qualité de ses matériaux, parfaitement choisis pour leur noblesse et leur provenance locale. Pierres naturelles, bois, isolation en laine de bois : chaque détail a été pensé pour offrir une atmosphère saine et sereine. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un vaste séjour salon baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée ancienne et fonctionnelle. La cuisine moderne, spacieuse et entièrement équipée se prolonge par une arrière-cuisine, associant ainsi fonctionnalité et raffinement. Une chambre parentale, un dressing et une salle de bains complètent ce niveau avec élégance. L'étage accueille trois chambres mansardées pleines de charme ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, les perspectives s'ouvrent sur plus de cinq hectares de prairies et vergers, bordés par un paisible bief. Le site abrite également deux moulins historiques — l'un restauré pour la production artisanale, l'autre à réhabiliter — ainsi qu'une grange indépendante et un appentis ancien, promesse de nouveaux projets. L'ensemble forme un lieu rare, où patrimoine et nature dialoguent en parfaite harmonie. Ici, le charme de la pierre s'allie à l'esprit contemporain, offrant un cadre idéal pour une résidence principale, une maison de famille et un projet de vie mêlant habitation et activité professionnelle. Je suis à votre disposition 7j/7 pour organiser une visite à votre convenance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 745 351 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie CRESPO Entrepreneur Individuel Réf.925874

Située à Sainte-Marie de Ré, à deux pas des plages, cette villa à l'élégance contemporaine incarne avec justesse l'esprit de maison de vacances idéale. Dès l'entrée, la vaste pièce de vie de 90 m2 séduit par sa luminosité traversante. La cuisine équipée, subtilement séparée du séjour par une verrière en métal et une structure boisée d'inspiration canadienne, conjugue fonctionnalité et esthétique. Les six suites, toutes singulières par leur design soigné, offrent à leurs occupants un confort absolu grâce à un dressing privé, une salle d'eau et des toilettes individuelles, garantissant indépendance et intimité. À l'extérieur, chaque espace a été pensé avec ingéniosité et créativité : les patios aux accents japonais s'harmonisent avec un jardin évoquant les plages de l'île, mêlant sable et ganivelles en bois brut. Au coeur de la propriété, une terrasse en bois exotique entoure une piscine à fond mobile, transformable selon les envies, pour un usage modulable tout au long de la journée. Ce bien d'exception, rare sur le marché, séduit par la qualité remarquable de ses prestations et son identité unique. CLASSE ÉNERGIE : « A » / CLASSE CLIMAT : « A ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 050 € et 1 420 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emeline DE LANTY - Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle 911 216 612 Emeline DELAUNAY DE LANTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911216612 - La Rochelle.

Lovée au coeur d'une parcelle arborée de plus de 1400 m2, cette propriété dévoile son charme dès l'entrée, le long d'une majestueuse allée centrale bordée de pins parasols et de palmiers de grands âges. Elle mène à une authentique maison Oléronaise d'environ 118 m2, subtilement re-visitée en une chaleureuse villa familiale, où chaque espace a été pensé avec soin et harmonie. Entièrement rénovée entre 2021 et 2022, cette demeure allie avec élégance le charme insulaire et le confort du contemporain. Dès l'entrée, le regard se prolonge vers la pièce de vie, baignée de lumière, où un poêle à pellets crée une ambiance douce et conviviale. La cuisine, pensée comme un véritable espace de réception, se transforme en atelier culinaire, où les échanges animés et les éclats de rire prennent naturellement place. Ouverte sur les jardins avant et arrière, elle invite aux grandes tablées sous les pins et aux siestes estivales où les transats prennent place. Côté nuit, deux confortables chambres se partagent une salle de bain confortable, tandis qu'un bureau, facilement aménageable, mène à une suite indépendante. Celle-ci abrite une troisième chambre avec sa propre salle d'eau et toilettes, ainsi qu'un accès direct à la buanderie-chaufferie et au jardin. Un air de vacances souffle toute l'année grâce à la dépendance autonome, installée au sein de deux cabanes colorées, clin d'oeil aux emblématiques cabanes ostréicoles de l'île. Cet espace indépendant accueille une quatrième chambre avec salle d'eau et toilettes séparées, offrant charme, intimité et confort à vos invités ou à vos projets de réception. Un car-port et une annexe aménagée, créés en 2024, viennent parfaire l'ensemble. Pensés comme un atelier ou un espace de stockage selon vos envies, ces aménagements supplémentaires s'adaptent à tous les projets, petits et grands, pour répondre aux besoins de toute la famille. Une situation idyllique, à seulement 650 m du Port de la Cotinière et des commerces, et à 330 m de la plage. Où avoir les pieds dans le sable et savourer un moment convivial face au coucher du soleil devient un véritable art de vivre. Saint-Pierre-d'Oléron, capitale vibrante de l'île, conjugue l'attrait d'un port authentique à une vie animée toute l'année, entre douceur insulaire et art de vivre en bord de mer. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 040 € et 2 820 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

A quelques pas du marché, nichée dans une venelle typique des Portes en ré; Jolie maison de village élevée sur deux niveaux et comprenant au rez de chaussée : entrée dans séjour avec cheminée, cuisine séparée, dégagement vers salle d'eau + wc, bureau/cabine. A l'étage, palier desservant une chambre principale avec salle d'eau et toilettes ouvrant sur une charmante terrasse avec vue sur le village, 2 autres chambres complètent l'étage. La maison dispose d'une cour et d'un local vélos. C'est un bien rare, à découvrir avec l'agence ABACA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

A PROXIMITÉ DE LA ROCHELLE, DANS UN ENVIRONNEMENT CALME, SUPERBE MAISON CONTEMPORAINE RÉCENTE DE STYLE RETHAIS DE 240 M2 ET SES ANNEXES SUR UN TRÈS BEAU TERRAIN CLOS ET ARBORE DE 1638 M2. La maison principale de plain pied, édifiée en 2017, est en parfait état général (RT 2012 et décennales..). Elle comprend hall entrée, vaste séjour de 52 m2 avec cuisine aménagée et équipée, salon de 40 m2, dégagement, 5 belles chambres de 12 à 20 m2, salle de bain privative, 2 salles d'eau, 3 WC, buanderie, garage 2 voitures, atelier.. Elle est équipée de fenêtres PVC et alu double vitrage avec volets alu isolés (baie à galandage dans le séjour) donnant sur un grand jardin joliment aménagé et fleuri et une terrasse en pierre de 100m2. Sur le plan technique : Chauffage-Climatisation par pompes à chaleur Daikin, Ballon eau chaude par aérothermie. Forage avec compresseur et cuve alimentant les sanitaires de la maison et l'arrosage du jardin, 2 adoucisseurs d'eau et leurs filtres. Le double garage est équipé de portes motorisées. Alarme périphérique. (Gestion du chauffage et de l'alarme peut être réalisée à distance). Un vaste pool house de 50 m2, totalement équipé (évier, placards, wc) avec son local technique, accompagne une belle piscine de 10 par 5 avec volet électrique, chauffage, traitement au sel et robot nettoyeur Polaris 280. Une grande plage en bois composite borde cette piscine. Enfin un local atelier de 12 m2 pour matériel jardin complète l'ensemble. La propriété totalement aménagée en gazon synthétique bénéficie du plusieurs arbres fruitiers, fraisiers, framboisiers, mûriers et carré potager. Accès par portail motorisé coulissant et portillon. Place de parking. La propriété est à 10 MN de La Rochelle et de Chatelaillon plage. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ELITE GROUP Real Estate vous présente cette maison de caractère située en plein centre-ville d'Angoulême offre un cadre de vie unique, alliant le charme de l'ancien et de beaux volumes baignés de lumière grâce à sa vue dégagée plein Sud. Avec environ 270 m² habitables, elle se compose de 9 pièces dont 6 chambres spacieuses, réparties sur trois niveaux. Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste salon avec cheminée et un séjour chaleureux, lui aussi doté d'une cheminée, s'ouvrent sur une grande terrasse en pierre plein Sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Une cuisine indépendante, un palier et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, un large palier dessert trois belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparés. Le second étage propose à son tour trois autres chambres lumineuses, une salle de bains et des toilettes séparés, offrant ainsi tout le confort nécessaire pour accueillir famille et invités. Enfin, au dernier niveau, un grenier d'environ 100 m², accessible par l'une des chambres, laisse place à de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies : suite parentale, espace détente, bureau ou salle de jeux. À l'extérieur, un jardin verdoyant prolonge l'espace de vie et apporte une touche de calme en plein coeur de la ville. Une demeure pleine de charme, baignée de lumière, idéalement située, et offrant un potentiel exceptionnel pour qui souhaite créer un lieu de vie unique à Angoulême. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située en lisière de bois, à proximité immédiate du littoral, cette maison de style rétais vous séduira par son cadre naturel préservé, son charme authentique et ses espaces de vie généreux, le tout édifié sur une parcelle de 576 m² sans vis-à-vis. La pièce de vie centrale, lumineuse et conviviale, s'articule autour d'un vaste salon et d'une cuisine à vivre avec coin repas, idéale pour les moments en famille ou entre amis. L'espace nuit propose deux chambres, une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une seconde suite indépendante comprenant un dressing et une salle d'eau privative. Le jardin paysager, intime et soigneusement aménagé, offre plusieurs espaces de terrasse ainsi qu'un jacuzzi pour profiter de l'extérieur en toute saison. Un garage de 30 m² complète cette propriété aux prestations équilibrées entre confort moderne et esprit bord de mer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter cette maison rétaise pleine de charme, idéale en résidence principale ou secondaire. Référence agence : 6960

Opportunité exceptionnelle à Ronce les Bains ! Spacieuse villa familiale avec piscine chauffée et grand jardin paysager Située dans la charmante station balnéaire de Ronce les Bains, entre l'Île d'Oléron et Royan, cette Villa aux allures d'Hacienda offre un cadre de vie unique, à proximité des plages naturelles de l'Océan Atlantique et des commerces du centre-ville, accessibles à vélo par les pistes cyclables. Une maison généreuse et conviviale qui vous séduira par ses vastes pièces de réception: * Un salon lumineux avec cheminée, * Une véranda chauffée avec barbecue, * Une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, parfaite pour les moments en famille ou entre amis. De beaux volumes pour accueillir tous vos proches. En effet, la villa dispose de 5 chambres et 2 bureaux, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de couchages. Un extérieur de rêve: un patio et une vaste pièce piscine chauffée s'ouvrent sur un jardin intime et clos de murs, joliment paysager et orné de magnifiques sujets végétaux. Un grand garage permet d'abriter voitures, bateau, camping-car et plus encore. Prestations de bon niveau: - Panneaux solaires 10 Kw/h - Climatisation - Piscine chauffée - Portail automatique - Forages Une véritable maison de famille qui réunit confort, charme et fonctionnalité. Une villa idéale pour vivre à l'année ou profiter de vacances inoubliables. Un bijou immobilier à découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2403.00 euros et 3251.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

PROPRIÉTÉ LONGÈRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE Dans cette commune située en campagne viticole du Haut-Poitou, à moins de 15 minutes du Futuroscope et de l'autoroute A10, aux environs de 30 minutes de la Gare TGV de POITIERS et aux environs de 25 minutes du Golf du Haut-Poitou situé entre Poitiers et Châtellerault bordant le Lac de Saint-Cyr. Dès l'entrée, coup de cœur assuré de cette propriété de caractère entièrement rénovée et offrant de belles prestations de standing. La longère dont toutes les pièces du rdc accèdent directement à l'extérieur et sur toute sa longueur une terrasse en pierres, Au rdc, une cuisine déjeunatoire/dinatoire aménagée, équipée et séparée avec sa cheminée fonctionnelle (non en service), des toilettes indépendantes avec son lave-mains, un grand salon avec sa cheminée fonctionnelle (en service) - séjour servant actuellement de bibliothèque et de bureau avec la possibilité de réaménagement en chambre puis dans le prolongement en extension latérale une véranda chauffée attenante. À l'étage, le palier dessert deux suites parentales avec dressings dont une ayant une entrée avec dégagement vers ses trois pièces privatives ''chambre, salle de bains, toilettes'' et l'autre avec une entrée directe privative vers sa salle d'eau et sa chambre puis une dernière 3ème chambre indépendante (servant actuellement de dressings complémentaires). Plusieurs dépendances indépendantes comprenant une chambre annexe avec salle d'eau, une buanderie/un cellier, un préau en cuisine d'extérieure (période estivale) aménagée, équipée, abritée et chauffée. Un bûcher avec une partie cave à vin. Une grange de 80 m2 est aménageable avec sa mezzanine. Côté jardin, une piscine 5X11 chauffée par une pompe à chaleur avec son pool house et son espace terrasse, un jacuzzi indépendant le tout réparti sur un jardin paysager et arboré, clos de plus de 2 000 m² avec de la constructibilité possible sur parcelle au fond du jardin d'environ 1 000 m2 avec une entrée possible côté droit. Côté confort, ce bien dispose d'un portail électrique de marque CAME et d'un système d'alarme avec télésurveillance via EPS (HOMIRIS). Honoraires charge vendeur. DPE : D. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1710 euros - montant maxi : 2350 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LE BERT Franck, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN SASU.

Idéalement implantée dans le quartier très prisé de Saint-Liguaire, à quelques minutes du centre ville de Niort, cette demeure bourgeoise de 1876 offre un cadre bucolique et enchanteur pour les personnes en quête d'un lieu peu commun à l'environnement agréable. Doté du plus grand magnolia d'Europe, et de nombreux fruitiers, son terrain lui assure sérénité et tranquillité. L'ensemble de la propriété est orienté plein Est, idéal pour les levers de soleil, et profite d'une vue imprenable sur la Sèvre Niortaise. Elle se compose d'une demeure principale et d'une dépendance rénovée. La maison déploie tous ses charmes sur trois niveaux. L'entrée dévoile une pièce conviviale et généreuse distribuant les espaces cuisine et séjour. Elles se tutoient et se découpent naturellement en atmosphères bien distinctes. Lumineuse en toutes saisons grâce à ses larges ouvertures, la pièce à vivre s'ouvre sur le jardin offrant une vue dégagée sur la nature environnante et la terrasse. Elle constitue l'endroit idéal pour se détendre et profiter du plein air pour se prélasser au soleil, savourer un délicieux repas ou tout simplement admirer le paysage en écoutant les bruits de la nature. Quant à la cuisine d'antan, elle se trouve fonctionnelle et bénéficie d'éléments architecturaux qui peuvent être conservés pour préserver l'authenticité. Un escalier en bois mène au premier niveau et distribue deux généreuses chambres, dont une suite parentale équipée d'une salle de bains et d'un dressing. Au dernier étage, deux chambres profitent d'une vue remarquable et se partagent une salle d'eau. Une buanderie vient parfaire les prestations de la demeure principale. Dans la continuité de celle-ci, une dépendance a été rénovée. Au rez-de-chaussée, un salon et une bibliothèque se suivent avec toutes les deux une vue sur le parc fruitier et paysagé. Les espaces peuvent être repensés et accueillir avec grande facilité une chambre d'hôte ou une pièce aménagée en salle de jeux. Trois suites se répartissent l'étage de cette dépendance, offrant chacune une salle de bains ou salle d'eau privative. Située entre les chambres, une lingerie intimiste est présente pour stocker la literie. Côté extérieur, jouxtant le magnolia, la piscine, nichée entre des murs en pierre et des végétaux, offre des moments de détente inoubliables intimes et chaleureux au contact de la nature. L'atmosphère y est apaisante. Au coeur de cette propriété se trouvent une dépendance et l'un des vestiges historiques de l'abbaye de Saint-Liguaire, la salle capitulaire dans laquelle les moines se rendaient pour lire le chapitre. Elles offrent un potentiel illimité pour une variété de projets. Ces structures constituent une toile vierge où peuvent se dessiner des opportunités ambitieuses. Ce domaine aux multiples espaces inspirants permet d'imaginer une infinité de projets à ses futurs acquéreurs tant pour la vie professionnelle ou le ressourcement en toute quiétude au beau milieu d'un bel et vaste espace de vie idéalement situé. Le plus de cette propriété, l'accès proche d'un bateau à chaînes qui permet de se balader en empruntant un sentier de randonnée, pour rejoindre le marais poitevin ou les quais prisés de Niort. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4410 euros et 6030 euros par an. Contact : Romain DUPEYROU - Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551 Romain DUPEYROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983281551 - NIORT.

Ile de ré, maison à vendre, Sainte-Marie de ré. Rénovation d'exception pour cette maison hors du commun et pleine de charme de plus de 230 m². Située face à la Place des Tilleuls et rénovée dans les règles de l'art avec la plus grande attention, elle comprend un séjour avec poêle à granulés, une cuisine indépendante, une salle à manger et un salon télévision. A l'étage, 2 coins nuit avec au total 6 chambres, dont 2 avec salle d'eau privative, 2 salles d'eau et 2 WC. Très beaux volumes, prestations de qualité, maison lumineuse, bien équipée, avec une organisation fluide. Très agréable, à voir très vite! (4.29 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cette prestigieuse maison de maître, un bijou d'architecture niché au cœur d'un environnement verdoyant, offrant une vue imprenable sur un parc paysager de 3000m². Cette propriété d'exception, aux finitions raffinées et aux matériaux nobles, allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Idéalement située à proximité à pied de toutes commodités (école, commerces) Caractéristiques principales : - Superficie : 357 m² habitable + une grange 150m² à aménager - Nombre de pièces : 4 chambres spacieuses (16, 17, 22, 28m²), 1 salon séjour lumineux (50m²), 1 salon bibliothèque (30m²) et 1 superbe véranda au charme fou de 30m². - Prestations haut de gamme : Parquets anciens, moulures d'époque, cheminées en marbre, hauteur sous plafond généreuse. - Cuisine : Cuisine équipée, espace dinatoire avec cheminée. - Salles de bain : 2 salles de bains élégantes, avec des matériaux de qualité et 1 salle d'eau. - Espaces extérieurs : Parc arboré, piscine 10X5, terrasses ensoleillées, dépendances aménagées dont 1 chai de 80m². - Sous-sol : Cave à vin. - Sécurité : Système de sécurité, portail électrique. Cette demeure offre également un cadre de vie paisible à seulement 1h20 de Paris en TGV, à 2km axes autoroutiers principaux. - Paris 1h20 - Tours 45min - Futuroscope 20min - Golf de saint Cyr 8 min Points forts : - Authenticité : Une maison qui a conservé tout son caractère. - Confort : Chauffage au gaz de ville, double vitrage. - Atouts supplémentaires: Stationnement pour plusieurs véhicules, possibilité de chambres d'hôtes ou projet hôtelier de prestige. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel Réf.924762

Située sur la côte Ouest de la commune de Dolus d'Oléron, à proximité de la plage de la Perroche, au coeur d'un quartier calme et résidentiel, cette propriété implantée sur une parcelle de 350 m2 séduit par son authenticité et son caractère. Elle se compose de deux bâtisses distinctes : une maison ancienne entièrement rénovée au charme indéniable et une annexe aménagée dans un chai, en attente de rénovation, véritable cocon de pierre au cachet intemporel, idéal pour accueillir famille et amis. Dès l'entrée, la maison principale d'environ 110 m2 s'organise autour d'un patio intimiste, promesse d'agréables soirées d'été. Celui-ci mène vers un salon d'été chaleureux avec de grandes baies vitrées, propice à la détente et aux lectures inspirantes, dans une atmosphère feutrée et colorée. Un vaste dégagement dévoile ensuite une cuisine aménagée et équipée, orientée sur le patio, parfaite pour prolonger les échanges animés des apéritifs dinatoires. Un second salon, doté d'une cheminée à foyer ouvert, devient le coeur des soirées d'hiver qui dessert les espaces nuit. Trois chambres y prennent place, dont une, charmante lovée dans une alcôve facilement cloisonnable selon vos envies. Une salle d'eau avec toilettes et un espace buanderie complètent cette maison au caractère affirmé, sublimée par l'esprit estival instauré par les propriétaires. L'annexe (environ 43,5 m2) en attente de rénovation, destinée aux plus jeunes ou aux amis, dispose d'une cuisine avec coin repas, d'une chambre ouvrant sur le jardin, d'une salle d'eau avec toilettes séparés, ainsi que d'une seconde chambre accessible indépendamment. Un espace à personnaliser, offrant toute l'autonomie recherchée. Un garage attenant répond à toutes les attentes : rangement des vélos, des planches, atelier de bricolage ou stationnement d'un véhicule. Le jardin arboré, avec son puits en pierre d'époque, invite à la flânerie, bercé par les embruns marins et le chant des oiseaux. À moins de 500 m de la plage de la Perroche et 1,5 km du centre de Dolus et de ses commerces, cette propriété s'impose comme une véritable maison de famille, idéale en résidence principale comme secondaire, en toute saison. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : : entre 2 040 € à 2 810 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

Située dans un village médiéval à 10 km de Saintes, en position dominante entourée d'une nature verdoyante et des vignobles de Cognac, cette demeure de 1810 restaurée en 2017 a été entièrement repensée et modernisée dans les moindres détails et sera vendue meublée. L'architecte a su donner à cette propriété d'environ 107 m2 une élégance hors norme tant au niveau de la conception des espaces de vie qu' à travers le choix, la qualité et les finitions des matériaux. Dès l'entrée, la pièce de vie offre un open-space d'une surface d'environ 41 m2 qui accueille la cuisine, réalisée avec des matériaux contemporains et équipée d'électroménager dernier cri. La cheminée en métal suspendue avec foyer ouvert souligne les baies vitrées de couleur noire, qui tranchent avec la vieille pierre du bâti traditionnel. Avec son espace dînatoire et son salon, cette pièce de vie offre une vue spectaculaire sur la terrasse, les jardins et les collines environnantes. L'espace nuit du premier étage offre une entrée indépendante qui distribue une belle suite principale lumineuse conçue dans une ambiance douce et raffinée qui dispose d'un dressing et d'une salle de bain attenante avec large douche à l'italienne et wc indépendant. L'étage supérieur dispose d'un grand volume ouvert très lumineux qui bénéficie d'une vue imprenable sur les jardins et la nature verdoyante, agencé en chambre et coin bibliothèque. A l'extérieur, un ancien chai aménagé en cuisine d'été est entièrement équipé et dispose également d'une salle à manger et d'un salon, idéal pour accueillir les douces soirées entre amis. La piscine chauffée avec volet roulant et sa plage en bois sublime ce coin détente. Le jardin sculptural mêle différentes variétés de végétaux : arbustes sculptés à la Japonaise ou essences méditerranéennes, mais aussi des matières minérales et pièces de ferronnerie telle la fontaine design en métal rouillé ou encore les bordures des jardinières. Les propriétaires ont souligné en ponctuant de sculptures la beauté des lieux au détour d'une promenade sur une parcelle de 2130 m2. Un puits d'époque en partie haute et un lavoir ancien en contrebas sauront aussi vous interpeler. Dans les petites ruelles qui montent et descendent de ce village chargé d'histoire et d'architecture, les visiteurs flânent devant des commerces au charme pittoresque d'autrefois qui abritent des artistes, des peintres.. Un véritable coup de coeur pour cette maison, une âme unique. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 934 et 1 264 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose cette magnifique propriété datant de l'époque napoléonienne située à proximité de La Rochelle et à moins de 15 minutes de la commune balnéaire de Châtelaillon-Plage La maison principale comprend en rez-de-chaussée: une cuisine, une salle à manger, un bureau, une salle de séjour, une chambre, une salle de bains et un WC. L'étage se compose de quatre chambres, une pièce de rangements, une salle de bains et une salle d'eau. L'ensemble pour une superficie habitable de 238m2. Cette bâtisse propose des dépendances attenantes à la maison qui sont également aménageables pour une superficie de 139m2, un ancien corps de ferme de 213m2 et une maison de type 2. La propriété dispose de garages et de nombreuses places de stationnement. L'ensemble sur une parcelle totale de plus de 4000m2 constructible. Dossier complet sur demande. Annonce rédigée par Daphnée Prély EI- Agent Commercial- RSAC La Rochelle n° 492 521 117.

LA JARRIE maison plain-pied d'environ 147 m², 3 chambres, garage sur une parcelle d'environ 530 m². Cette maison se compose d'une belle entrée avec placards, salon/séjour, cuisine semi-ouverte équipée et aménagée très fonctionnelle avec accès sur extérieur, véranda pouvant servir de salon ou séjour avec climatisation réversible, suite parentale avec dressing et salle d'eau avec WC, 2 autres chambres avec placards, salle d'eau, wc séparé, buanderie/cellier, garage, jardin clos, arboré et sans vis à vis. Il n'y a vraiment plus qu'à poser ses valises. Grande qualité de tous les matériaux utilisés, dans un état irréprochable, à voir absolument. A proximité des commerces (Intermarché, boulangerie, boucherie, etc..), des écoles et collège (Francoise Dolto) bus de ville et gare (10 minutes de trajet). Vidéo disponible à la demande. (3.81 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) SEBASTIEN BAUCHAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843877150 - LA ROCHELLE.

Située au coeur de la Venise verte, à seulement 5 minutes de toutes les commodités de Marans, cette propriété récente de 2012, allie charme et modernité dans un véritable havre de paix verdoyant et arboré de plus de 5000 m2. Autrefois la maison de l'éclusier, elle a su conserver son âme d'antan tout en offrant des aménagements contemporains et des matériaux nobles haut de gamme. La maison principale surplombe le marais et dévoile une vue traversante sur la campagne environnante et ses différents cours d'eau. L'entrée se fait sur l'espace de vie séjour en prolongement d'une part et d'autre du salon et de la cuisine. Cette première pièce accueille un escalier en fer forgé créant un élément de décoration singulier à la maison. La grande cuisine moderne profite d'une triple exposition et d'une ouverture vers la terrasse prévue pour les déjeuners d'été ou moments de détente dans le spa. Le salon, véritable espace cocooning de la maison, profite lui aussi de grandes ouvertures traversantes offrant un tableau contemplatif des 4 saisons. Le poêle suspendu apporte une touche design et chaleureuse à l'ensemble. Au dernier espace du rez-de-chaussée, la suite parentale avec dressing et salle de bain Art déco préserve l'intimité du couple. L''étage bénéficie d'espaces confortables et individuels par niveaux avec deux chambres, un palier, des rangements et une agréable salle d'eau. La vue plongeante dans le marais y est tout aussi spectaculaire. Pour les hôtes, un gîte indépendant de près de 95 m2, recevra convives, projets locatifs ou espaces de travail avec un séjour, une cuisine ouverte, un salon aux baies lumineuses et deux chambres avec salle d'eau partagée. La propriété se distingue également par son espace extérieur soigneusement aménagé : une terrasse avec spa pour des moments de détente et la possibilité d'ajouter une piscine dans le futur. Un atelier, un carport pour trois véhicules, un poulailler et plusieurs zones de stockage complètent ce bien unique sur la zone. L'extérieur ne manque pas d'attrait avec un embarcadère privé sur le marais, parfait pour les balades en barque ou se prélasser sur la terrasse aménagée, au son des clapotis et des visites des cygnes. Idéalement située, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir. Entre modernité et histoire, entre préservation de l'environnement et accès rapide aux commodités, un bien unique pour tous les projets à découvrir au plus vite. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de les années 2021, 2022 et 2023 : entre 930 € à 1310 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Astrid CAURIT Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°793067059 Astrid CAURIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 793 067 059 - La Rochelle.